丁五18

你好，对于你的问题首先我可以给一个很明确的答案，物业公司另外收取电梯费、高层水费是不合理也不合法的，具体原因如下：

加收电梯费、高层水费为什么不合理？

加收费用我们可以怎么维权呢？

业主与物业纠纷由来已久，掌握正确的方法维护业主的权利尤为重要，如有其他问题，欢迎私聊。

乔也法律

一、合同约定物业費含电梯运行费和二次供水费，就不可重复收费。二、合同约定物业费不含电梯运行费和二次供水费，就应按合同约定另行支付。提问题的，电梯、高层水费400元是什么意思，是电梯运行费、二次供水费吗，是1户一年的，还是1户一个月交的。江西有的城市由自来水公司直接管理二次供水，因此，二次供水费由自来水公司收取，6楼及以上的用水户在收取水费的同时加收0．5元／立方米。目前二次供水大多数由物业公司管理，根据小区大小不同二次供水费用支出也不尽相同，小区总建筑面积小于6万平方米的二次供水费约在0．1一0．13元／平方米建筑面积．月。小区6一10万平方米二次供水成本在0．08一0．10元／平方米建筑面积．月。小区10一15万平方米二次供水成本相对低一点在0．06一0．08元／平方米建筑面积．月。小区大于15万平方米的二次供水费约0．07一0．09元／平方米建筑面积．月。电梯运行综合费率，包括电梯使用发生的电费、电梯维保费、电梯年检费、电梯日常管理运行、维修费(包括零配件更换费、润滑油费、物业公司为电梯配备的电梯管理员、操作员的人力资源费），在江西以后18层电梯为例，一台电公司梯综合成本在830一950元／月之间，以此均摊到业主建筑面积中就是合0．？？元／平方米建筑面积．月。说明：一、以上二次供水费以电价为0．6元／KWH，物业公司平均工资福利3500元／月．名为基础数据。二、以上物业公司收取的二次供水费包括日常维修保养费用和二次供水发生的电费。三、以上二次供水单价，物业公司对系统维护保养的好，100%不会亏损。四、如果电梯正常维护保养好，上述电梯每月的费用完全足够。五、超过上述二次供水费单价和电梯每月费用的物业公司都是流氓、暴利、贪婪无耻的物业公司。

天成一心6

小区物业费收1.2元之外另收电梯费和高层水费400元，是否合理？

这种收费组成方式在很多地方都有，在物业服务合同中间应有约定，笔者试着来分析一下。

一、物业1.2元/平方，不含电梯费，如在三线以下城市的商品化新建小区，物业费的标准算是合理的，但不算是低价。如果是二线以上城市，此标准则属于偏低，如在北上广深一线城市，价格至少要翻倍。

二、除公共物业费之外，如另外收取电梯费，在尚未执行物业一费制的城市，当地的物价部门是允许单独收取电梯费。物业服务合同中也会对此明确，区别在于收取的方式，比如说按建筑面积收，也有按户按年收，少部分是以售卡的方式收取，笔者现住的高层，就是以一张电梯卡8元每月的价格，收取电梯费。

至于电梯费中包不包括电梯的电费，则要看合同约定，有的可能不含，笔者住的这幢楼应是含括的，因为在向物业缴纳家中电费时，我注意到同时加收公共电费只收2元/月，这是不可能包括电梯的电费。

三、物业收取高层水费400元？对这一点笔者是有存疑的。如果描述无误确实是高层水费400元的话，就是有点莫名其妙。

如果400元是指二次供水的加压费，笔者看来不属合理。从收费合理性来说应是按用水量计算分摊，正常的是1t水/kWh，也就是一吨水消耗1度电，以这个消耗数据电费都是合理的。

有的业主说，家里面是一户一表，只按自来水公司公布的水价缴水费，不用缴加压电费。那这个电费该由谁付呢？

每个住宅小区开发，开发公司都会与自来水公司签署一份小区供水协议。很多城市的协议中约定，自来水公司不承担加压费用。所以物业公司才会将这部分加压费用分摊给业主。本案例应属这种情况。

至于从几层开始收取加压费，这又跟开发公司的供水设计有关，也跟当地市政供水压力有关，有三层以上或六层以上的需加压二次供水说法。

但是开发公司如出于节省成本的费用，采取的全小区实行二次供水的，也不是没有(笔者有一处住宅，一楼也是二次转供水，物业对每吨用水收 0.5元/电费，即加压费)，没用水不扣加压费。

当然，新高层住宅交付初期，由于的用水户数少，水泵加压费会明显的大1吨水/1度电指标，甚至细核下来，会达到4元/吨水的成本，该如何分担这笔费用，物业公司确实要费一下脑筋。

如果这400元是按年收的加压费，只是预收，年底再按实结算，也是可以的。

老包有时不在线

《物业管理条例》中明确规定，物业服务费包含公共设施设备的运行维护费，就是包含电梯费等。

但是，判断收费是否有问题，还需要看小区物业费的费用构成。与大多数人想象中不同，物业费并不是物业公司自行决定的，需要向物价局申报文件备案，写明物业费构成，才能生效。在物业费构成中，有一项“公共区域能源费”，这个费用就是负担小区公共电器的费用，电梯运行和维护费用也有项目列出。如果小区物业费构成中没有这些项目，那么就要另外收取电梯费。

实际生活中，有些物业公司的物业费中包含了电梯费，有些物业公司物业费中不包含电梯费，需要单独收取。物业公司单独收取电梯费，主要是考虑不同楼层住户对电梯的使用强度不同，对电梯费采取阶梯定价法，以5层住户价格作为标准价格，每升高一层或降低一层，电梯费费按照一定比例进行提高或降低。另外，因为现在大多数小区的电梯都有地下层（如地下停车库），所以，即使是住在一楼的业主，也是需要缴纳电梯费的。个人认为，物业将电梯费作为单独收费项目，根据业主所住楼层不同而采用阶梯定价法，是比较公平，也是比较合理的。

电梯费包括电梯运行能耗，也就是电费、电梯轿厢的日常保洁和电梯日常维护保养费用，而电梯的日常维护保养包括下列内容：

1、至少每15日对电梯及安全设施进行一次预防性保养；

2、每月不少于1次对安全装置、钢丝绳、制动器、接触器和其他运转部件的外观和运转情况进行检查；

3、每半年对安全装置、限速器、缓冲器进行1次安全试验；

4、每年进行1次机械制动器的制动能力试验；

5、每年不少于1次对电梯运行情况进行全面检查。

初雪之谜

这个问题不太好回答，物业费之外的收费，特别是一些小项杂费收取取决于小区内住户多少。物业费收取后支出一般情况下是以人工费、绿化费、道路照明和其它电费为主，通常不包括电梯费和自来水二次加压的增值水费。电梯费单收费主要是其开支较大，主要是电梯使用的电费、电梯维修保养费，不包括中、大修费用。高层建筑自来水二次加压产生的费用与自来水费叠加一起收取，自来水二次加压产生的附加费中包括用电费、设备维修保养费用、消防水箱清洗和化验费。不包括中、大修费。小区物业费及收费内容在小区入住初期是被指定的，但小区入住率超过80%~90%时，物业费金额及收费内容由小区业主委员会与物业公司谈判获得。遗憾的是大多数小区业主委员会成立很困难或流于形式，使得物业费及电梯费、附加水费难以确立的透明和合理。这怪不得谁。同时你问的物业费、电梯费、自来水附加费是否合理，其实别人说的仅仅是说说而已，倒不如亲身去调查一下这些费用收入与支出的内容，并到房管局打问一下国家这方面法规，到时你就明白许多。

狼159910324

一切费用的组成是否合理，要通过业委会进行审核。很多费用的组织，都有费用组成明细。实际上，物业企业是微利行业且很专业，工作人员的工资很低，就是因为费用不透明，在加上很多居民算不上富裕，所以，整天因很低的物业费而纠结。如果物业费进一步透明化，居民也能缓解很多因费用带来的情绪。

坚强1965

现在的物业，跟土匪强盗有啥区别？它们(物业)利用"公摊面积″等等，不合理的收费强加于业主。简直就是明抢明夺。不给吧(保护费)，就用黑社会的手段对付业主。使得业主敢怒不敢言。再这样下去业主们都成了,黑社会(物业)的保护伞了。那样的话太可怕了。为了社会的和谐小区的安宁。

强烈呼吁取消物业管理！支持社区管理！

福197121361

按常住人口收物业费较合理，可是人口又难说，流动性太大。因此，可以变通一下，按每户实际使用自来水总量来确定物业费，用水量基本反映了人口入住量，人口入住量基本反映了垃圾产生量和使用公共区域的活动量。所以，按用水量确定物业费才是最正确的。

用户645095286123

只要有业委会或牵头人，集体签名赶走社区物业超过50％，将名单交给居委会，都别交物业费了，看它滚不滚蛋！如果物业报复业主，业主齐心合力报警，现在扫黑徐恶不许报复了。

用户4354269764138

无非是垃圾清运费，卫生保洁，一个月一家30--50元足够了。业主室外停车不应该收费，因为业主已经出了土地使用费！

關鍵字: 水费 电梯 高层