選擇題
一對德陽夫妻在離婚時分房子，如果房產是婚後所得，應該怎麼分割？
A、歸女方所有
B、平均分割
C、歸男方所有
D、不一定
答案：D、不一定
你答對了嗎？
如今離婚率居高不下，當離婚涉及到房產歸屬的時候，便成為很多人關注的問題。
對於離婚分房子這件事，我們會下意識地認為，婚後取得的財產就是夫妻共同財產，婚後取得的房產也應該是夫妻倆人的，離婚時就該平均分割，難道不是嗎？
但實際上，即便房產是婚後所得，房款何時支付、資金來源何處、取得房產時有沒有其他附加條件等，都會對房產的歸屬產生影響。
01
房子增值部分，屬於夫妻共同財產？
李先生和李太太於2017年3月完婚，2017年11月李先生用個人婚前積蓄人民幣106萬元在德陽市旌陽區黃河片區全款購買了一套住宅，登記在李先生名下，作為日後夫妻居住的房子。
2018年4月，因感情不和，妻子起訴至法院，要求解除婚姻關係並對婚後購入房屋的增值部分進行平均分割。雙方在庭審中確認房產的市場價格，已上漲至人民幣156萬元。法院判決雙方解除婚姻關係，但駁回了李太太關於分割房產增值部分的訴訟請求。
婚後一方利用個人婚前財產，全款購買的房屋並登記在出資方名下的，所購房屋是個人婚前財產的轉化，應認定為個人財產。
那麼，難道一方用婚前個人財產在婚後購入的房產，都是其屬於其個人財產嗎？當然不是。
根據新婚姻法規定，房屋是否屬於婚前個人財產轉化，關鍵看是否同時具備如下三個條件：
購房的全部資金來自一方的婚前個人財產全款購房房屋登記在出資購房方一方名下成立的前提：能夠明確出示證據證明購房款的來源是婚前個人財產，否則日後容易出現舉證困難問題。
02
婚後拿房證，房子屬於共同財產？
陳先生2017年登記結婚，2016年用個人積蓄買了黃河片區一套房子，但因為是期房，直到2018年，開發商才正式交房併為陳先生辦理產權證。妻子王女士用婚後的積蓄精心裝修，還購置了全套傢俱家電
之後兩人感情破裂，妻子向法院起訴離婚，並要求按照夫妻共同財產依法分割。最終，法院判決房子還是歸陳先生所有，由陳先生補償妻子裝修和傢俱家電費用中屬於房子的部分。
據《婚姻法司法解釋一》規定，夫妻一方的個人財產不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產，婚前財產屬於一方個人財產。
在法律判決中，買房的錢是誰的？什麼時候出錢購買的？這才是認定夫妻共同房產的兩大核心要素。
只有夫妻婚後有共同出資的行為，房產才有可能被認定為夫妻共同財產。
03
婚後共同買房，不如婚前共同買房？
前不久，接到一位黃小姐的諮詢，她緩緩說道：自己是德陽本地人，和男朋友談了兩三年，到了談婚論嫁的時候，該買婚房了，但是男朋友的哥哥更急。
於是男方父母決定先給哥哥在德陽買套房子，讓自己和男朋友婚後暫時住在黃河橋附近的老房子裡，等過兩年，再給他們兩買一套房，不用他們倆出資，至少首付由男方父母全包了。
但是黃小姐的父母不同意，提出一定要婚前夫妻共同買房，自己願意為女兒提供一半的首付，男方只需要出另外一半的首付就可以了，不一定就要全靠男方父母買房。
黃小姐覺得困惑不已，她相信男方父母有這個實力買房，不擔心他們會變卦，自己的父母是不是有點多此一舉了呢？她疑惑地問道。
不管女方父母是出於什麼原因的考慮，但提出的要求卻完全正確。事實勝於雄辯，多少鬧離婚分財產的案例都說明了黃小姐父母的做法，是多麼的明智。
為什麼女方父母一定要強調婚前共同買房呢？因為，婚後買房未必就是夫妻共同財產。
打個比方，結婚以後，男方父母出資買一套房子，房子登記在男方名下，那麼房子屬於夫妻共同財產嗎？
並不是，雖然房產獲得的時間發生在結婚以後，然而按照婚姻法的規定，房子視為對子女一方的贈與，屬於男方的個人財產，即使未來夫妻離婚，房子的產權也與女方無關。
有一點需要注意，如果在父母沒有明確指定贈與對象的情況下，男方從父母處繼承了一套房產，那麼這套房子是屬於夫妻共同財產。
04
共同還貸的房子，該歸誰？
這種情況比較複雜，視不同的場景而定了！
場景1
房子是肖先生婚前貸款買的，婚後加上妻子的名字，兩人共同還貸，那婚後這房子增值部分和共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。
場景2
房子是夫妻倆人結婚後湊了首付，一起貸款買的，那自然是共同財產，歸倆人了。
場景3
房子是婚後肖先生自己付了首付買的，夫妻兩人一起還貸款，婚後共同還貸支付的款項及相應增值部分屬於共同財產，離婚時由產權登記的一方對另一方進行補償。
場景4
如果肖先生後續在房產證上加上妻子的名字，加名的法律意義在於贈與，加名時註明的是按份共有，就應當註明各自份額；如果是共同共有，就是一人一半了。
最後，小編提醒大家，為了保障自己的權益，所有的房產出資都需要留有憑證哦！
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