中國網地產訊 近日，中原地產發佈2019年3季度北京房地產市場報告。
2019年3季度，經營性用地供應15宗/173萬㎡，供應面積環比上漲29%，同比上漲4%，供應量達年內季度新高。3季度，經營性用地供應主力為8月，供應13宗/151萬㎡，供應面積環比上漲230%；9月，經營性用地無供應；成交5宗/47萬㎡，成交面積環比上漲2%。
2019年3季度，經營性用地成交10宗/120萬㎡，成交面積環比上漲8%，同比上漲62%；成交樓面價為2.39萬元/㎡，環比下降18%，同比上漲10%，溢價率僅為8%，為2017年以來季度溢價率最低值。9月，土地市場經營性用地成交5宗/47萬㎡，成交樓面價為2.71萬元/㎡，環比上漲73%，溢價率7.8%，環比上漲8個百分點。
2019年1-9月，北京經營性用地成交金額為1198億元，同比上漲31%，成交樓面價2.35萬元/㎡，年度同比上漲9%，溢價率11%，同比下降3個百分點；2019年1-9月，北京經營性用地供應31宗/353萬㎡(其中3宗/36萬㎡為集體用地) ，供應面積同比上漲1%。成交43宗/517萬㎡，成交面積同比上漲15%，成交樓面價為2.35萬元/㎡，溢價率為11%，創近五年新低。
住宅用地
2019年3季度，住宅用地供應13宗/158萬㎡，供應面積環比上漲44%，同比上漲34%；其中不限價地塊2 宗/11萬㎡，限競房地塊6宗/55萬㎡，共產房地塊5宗/52萬㎡（3宗/36萬㎡集體用地）。9月，住宅用地無供應。
2019年3季度，住宅用地成交8宗/106萬㎡，成交面積環比上漲12%，同比上漲71%；成交樓面價為2.66萬元/㎡，環比下降12%，同比上漲28%，溢價率僅為9%；成交金額為260億元，環比下降9%，同比上漲100%。其中，9月，住宅用地成交5宗/47萬㎡，成交面積環比上漲25%，同比上漲70%，成交樓面價2.71萬元/㎡，環比上漲63%，溢價率7.82%，環比上漲近8個百分點。
2019年3季度，住宅用地成交8宗/106萬㎡，其中限競房地塊成交3宗/56萬㎡，成交面積佔比53%，共產房地塊成交2宗/17萬㎡，成交面積佔比16%，不限價地塊成交3宗/33萬㎡，成交面積佔比31%。
2018年10月以來，不限價住宅用地累計供應13宗/151萬㎡，均已成交。供應以城六區為主，供應6宗/68萬㎡，供應面積佔比45%；近郊區供應2宗/19萬㎡；遠郊區供應5宗/64萬㎡。
商服用地
2019年3季度，商服用地供應2宗/15萬㎡，供應面積環比下降36%，同比下降68%；成交2宗/15萬㎡，成交面積環比下降18%，同比上漲22%，成交樓面價1.37萬元/㎡，溢價率0.75%。9月，商服用地無供應，無成交。
根據北京市2019年供地計劃，北京土地市場後續預計供應土地37宗，截至9月31日，北京商品住宅已供應24宗/338萬㎡，完成供應計劃的56%。
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