常熟市难得一见，配套好价格低，常熟金狮薇尼诗花园小区评测

常熟金狮薇尼诗花园位于常熟市东南开发区的核心区域，

小区整体已有3年楼龄，小区整体较新，房龄较短，外观几乎与新房无异。相较于同区域其他小区，也是年代较新的二手房。小区属于成熟社区，可立即居住，房屋质量、物业管理有保证。在价格上也一定优势与吸引力。

在小区居住舒适度上，小区有着3.0的容积率，整体平均层高大约10层，小区有着拥挤的布局，设计规划略显局促。因为楼间距的狭窄，低楼层居民可能会产生较多不便，私密空间与日照的不完备，使得居住体验大打折扣。对居住体验要求较高的购房者可持观望态度。

在小区环境方面，小区整体绿化率为35.0%, 小区整体绿化率较高，居民可尽情置身于优美环境之中，每每下雨后，清新的空气混合着泥土的味道，一幅生机勃勃的景象。同时可以和家人、朋友散步小区之内。

截止2019年10月,小区当前房价为15009元/㎡ 每平米低于常熟市(17150元/㎡)均价约2141元 ，高于东南开发区(14860元/㎡)均价约149元 。 小区均价在东南开发区属于偏高水平，但在常熟市整体偏低，主要原因是小区所处的位置相对较为偏僻，刚需投资者可适当考虑。

近6个月来，小区房价整体呈现上涨趋势,整体来看，小区呈现出很强的保值性，价格走势也是向上攀升，升值潜力可观。

小区有着多样的户型结构，43㎡的1居、190㎡的6居户型均可满足购房者的居住需求，总房价在47万~400万之间，价格区间选择也很大。

当前小区主力户型为140㎡的3居室，该户型 ,有电梯，适合老人和孩子，生活方便快捷,整体尊享大三居，给全家人五星级的家 。

公共交通：

小区周边没有公共交通配套，对住户的出行造成一定困扰，尤其是没有自用车辆或短期内没有购置车辆计划的购房者需慎重考虑。

<table> 户型 总房价 首套费用 二套费用 一居室 47万 首付：14万 首付：23万 年限：20年 年限：20年 月供：2244元 月供：1667元 二居室 147万 首付：44万 首付：73万 年限：20年 年限：20年 月供：7059元 月供：5244元 三居室 187万 首付：56万 首付：93万 年限：20年 年限：20年 月供：8942元 月供：6642元 /<table>

价格优势

 4分

小区目前均价适中，属于区域内性价比较高的热盘，且具有一定保值性，也呈现上涨趋势，投资者可适当考虑。

交通配套

 2分

小区周围缺乏公共交通配套，居民的出行需求未被满足，对于没有自用车辆的购房者确实有一定困扰。因价格较低，刚需者可及时入手。