風情海盜
樓市，都是有周期的，4-5年一個週期，這是大家都明白的了吧？所以，重慶的二手房，最近為什麼會下跌呢？
最根本的，就是這個週期了。
現在，進入了下行週期，當然要跌呢。
關於重慶的房地產市場，我談談我的幾點看法：
一、重慶房地產的週期，長期以來，被強行的干預了，因此和全國並不一致，也不太同步
這是因為很多大家都知道的特殊原因所導致的。
二、2020年以後，重慶房地產的週期，就不再有以前那些強行干預的因素了，未來，重慶房地產的邏輯和週期，會逐漸和全國一致，基本同步
三、2020年開始，重慶人的新房癌，就要開始治癒了
因為什麼呢？
1，主城區的核心地段，已經沒有什麼新房子了。
2，新城區的商業中心地段，也基本上沒有新房子了。
四、重慶未來10年的重要交通規劃，商場、購物中心、新建中小學、公園，也基本上都是水落石出的了
沒啥機密可言了。
1，火車站，基本上都規劃完畢了，不可能再冒出新的樞紐中心站了。
2，飛機場，第二機場，也幾乎就要塵埃落定了。
3，重慶主城區，對外的高速公路聯絡道路，大橋，隧道，也基本上都是很清晰了。
4，重慶主城區，新建的商場，購物中心，也是一目瞭然。更何況，萬象城和時代天街，是不可能被超越的了。
你覺得重慶，還會有比萬象城更高檔的商場？
你覺得重慶，還會有比時代天街更大的購物中心？
5，學校，中小學，現在也規定了，不允許新修建的民辦學校這樣那樣的了。當然，既往不咎，已經建成的，該怎麼樣還是怎麼樣。
五、當然，未來10年，重慶的基礎設施建設，依然是全國前三的
這麼多錢，投資在重慶。
重慶的土地價值，必須要升值。
貶值，是不可能的了。
重慶還要吸引300萬人進入重慶主城區。
重慶要建成國際交通樞紐。
……
因此，重慶的未來，依然是美好的。
六、2020年，應該說，是購買二手房的好機會
1，老重慶，核心城區，優質二手房。
2，新重慶，新城區，優質地段的二手房。
光線攝影學院
二手房下滑，很正常，新房價格都下滑，二手房有什麼理由不降價，不只是重慶，而是全球，國外也有下滑。
現在，買房是剛需用戶，實在沒房住，或者是結婚必須需要房的，才會買。
以前炒房的，手裡都有幾套，子女都是獨身子女，男方有房，女方有房，他們不需要買房，沒有經濟實力的不會買。
二手房，地段，格局，很多不是年輕人喜歡的，年輕人要的是方便，寧願小公寓也不願意買二手房。
十年左右的房，還有一點小空間。超過二十年的房，折舊價貶值一半，有頭腦的人不會投資二十年的房，二手房降低是必然的，現在投資房同租房，算一下成本，哪個更划算？年輕人，外來打工的，寧願租房也不願意買房，因為房子搬不動，錢，可以帶到任何地方，說不定有一天下崗，不喜歡這份工作，揹包就能轉換地方。
房子是拿來住的，不是用來炒的，重慶人，本地人，周邊都有房，一兩小時車程，他們不願意買房，買房是實力者，剛需，創業者，必定有限。
企業發展變革，購買力有所減弱，每個人都在看菜吃飯，沒人買，下降，非常正常。
書香藤院
重慶二手房價格下滑是事實，並不是中介機構有意低價吸引顧客。有幾方面會影響到重慶二手房價格的走勢！
首先得說一下二手房的供應量。大家知道，重慶主城每年正常的購房需求房屋面積約在2400萬平米，這是10年～16年年均成交量，17年主城商品房成交量3668萬平米，外地投資客貢獻約1200萬平米，大約12萬套房子。18年成交3629萬平米，外地投資客同樣貢獻約12萬套房子。17年底出臺了2年限售政策，所以17年買的逐漸交房入市，加上2年的限售期解禁，市場上二手房源集中供應爆發。供過於求，想不跌一點價格都很難！
其次是它與新房的價格會相互影響。在北上廣，是存量房時代，也就是二手房成交量大於一手房。而重慶並非如此，依然新房主導，但是二手房與新房價格相互影響。由於重慶改善需要逐漸爆發，加之土地成本上升，所以很多開發商一窩蜂做出很多改善產品，但是供大於求，所以部分區域的改善產品，價格有所鬆動，這會傳導至整個市場。
另外，2019年上班年，重慶主城土地市場，成交的土地可建商品房面積約在1000萬平米，全年的應該不會超過2000萬平米，也就是滿足正常的主城購房需求。但是多出來的二手房源讓買房的人群會有更多議價空間。
還有從購房的利率看，現在無論是一套房還是二套房，購房按揭成本相對較高。所以對於客戶來說，觀望的情緒變得更嚴重了。
基於以上幾點，大家自行參考！
一喵資訊
最近某平臺二手房掛牌9萬餘套，天量庫存，重慶二手房市場即將涼涼的消息甚囂塵上。更有相關人員表示，當前重慶整個樓市二手房掛牌實際激增20餘萬套，庫存驚人到無法消化。
真相：儘管房源增多！二手房市場還是比較穩定
很多人就嚇到了，二手房是真的賣不出去了嗎？小編走訪了部分中介，實際瞭解的情況就是同比上半年，目前的二手房關注度確實呈現下滑，前幾個月還在忙得熱火朝天的帶看二手房，6月中旬突然就冷了，電話諮詢的都相當的少。
其他不說，最近二手房數量增加得多是事實。大多數人都知道八九月份放量這個問題，因為2017年重慶房價上漲，已經過了兩年，第一批滿兩年的房源會集中銷售，市場上估計會出現供大於求的局面從而加劇二手房市場競爭，二手房降價的可能性也還是有。
但是，至少從目前來看，重慶二手房市場還是穩定的，那些真正撞破頭降價銷售的，除了急需用錢低價賣出的有幾個是真的降價。
據安居客數據統計，7月份全城二手房均價11995，環比上漲0.21%，其中北碚區漲幅最大。
中國網財經7月2日報告，從諸葛找房發佈的數據顯示，重慶6月二手房均價整體也是上漲的。
那麼，現在二手房市場為什麼不景氣？
1
第一個是因為大多數人不願意低價出售二手房。除了資金鍊斷掉急需用錢的人，極少有人願意低價把房子賣出去。
第二個是目前市場改善住房需求多。改善人群更多會選擇品質和居住環境更舒適的洋房和大平層，極少人考慮二手房。
第三個就是新房有價格優勢。重慶的新房仍在執行非常嚴格的限價政策，目前重慶新房均價和二手房均價相差不多，所以在新房供應充足的情況下，選擇新房的也比較多。眾所周知，重慶人大概都是“新房癌”！
綜合這些情況，二手房市場遇冷也是正常的。
浙江新房品鑑號
據我瞭解，重慶房價在全國來說性價很高，建議優先考慮新房市場。
二手房銷量下降是肯定的，目前都在引導資金更多的關照首套剛需用戶和二套改善型用戶，個別地方的二手房貸是暫停辦理狀態。二手房如果沒有銀行信貸的支持，交易就需要動用全款資金交易，這相當於間接告訴剛需，買二手房需要的門檻遠比新房要高許多，而新房房貸僅需要三成首付就可以按流程辦理房貸。性價比很強，目前新房市場價格基本要比二手房便宜10%以上。
二手房目前溢價比較高，換句話來說裡面的市價是有水分的，買二手房相當於讓原先有房的人高位套現走人，這對購房一族是比較尷尬的結果，還好，目前都有引導資金進新房市場。
另外，現實中二手房成交量越來越少，因為二手房的交易稅費較高、房貸申請難度也高，索性越來越多的人直接湧向新房市場了。
最後，二手房市場銷量越來越清淡，普通二手房的出售難度很高，不僅僅是重慶，全國大部分地方都有這樣現象，二手房價格會慢慢回落，因為人性的角度，明知賣不掉，但還會試探著小許降價不斷試探市場，期待能賣出去。
陽光侃房
受國五條細則的影響，重慶二手房的成交在細則出臺一週後出現較大下滑，鋼運地產董事長代育松介紹，最近一個月，二手房市場跌宕起伏，在整個3月，成交成倍增長，代育松說，“在鋼運旗下200多個直營店裡，以前正常的時候，平均每天成交40-50套，而在三月，受國五條細則的影響，市民都打政策時間差，選擇集中過戶，這導致二手過戶成倍增加，平均一天就能成交80-90套。當時不少業務人員都陪客戶過戶到九、十點鐘。”
不過這樣的日子比較短暫，代育松說，自從重慶3月30日出臺國五條細則後，一週來，重慶二手房交可謂坐上滑滑梯，從一天80-90套銳減到一天30-40套。
鋼運地產直營店內，業績最好的置業顧問在3月賣了25套二手房，光佣金收入就達到5萬元。不過隨著目前看房者的逐漸冷淡和觀望情緒嚴重，一週以來的成交業績也大不如前。
焦點房訊
哪裡下滑了我怎麼就沒看出來。我07年萬科金域學府買的55套內精裝房今年七月籤的合同買的成交價106萬。最近看了看網上成交，九月同樣戶型房子賣的108萬。誰說的下滑。我敢保證未來還會漲的。今年只是過渡時期，一旦有條件刺激馬上就會飛翔。
AA我是渣渣輝AA
重慶二手房價格下滑是受到一手房不景氣的衝擊，一手房滯銷會比較迅速的反饋到二手房市場，很多二手房業主為了快速變現，不得不隨著一手房的價格調整自己的預期，只要一手房持續低迷，二手房的價格還將繼續走低。
懂樓帝CQ
最近某平臺二手房掛牌9萬餘套，天量庫存，重慶二手房市場即將涼涼的消息甚囂塵上。更有相關人員表示，當前重慶整個樓市二手房掛牌實際激增20餘萬套，庫存驚人到無法消化。
真相：儘管房源增多！二手房市場還是比較穩定
很多人就嚇到了，二手房是真的賣不出去了嗎？實際瞭解的情況就是同比上半年，目前的二手房關注度確實呈現下滑，前幾個月還在忙得熱火朝天的帶看二手房，6月中旬突然就冷了，電話諮詢的都相當的少。
其他不說，最近二手房數量增加得多是事實。大多數人都知道八九月份放量這個問題，因為2017年重慶房價上漲，已經過了兩年，第一批滿兩年的房源會集中銷售，市場上估計會出現供大於求的局面從而加劇二手房市場競爭，二手房降價的可能性也還是有。
但是，至少從目前來看，重慶二手房市場還是穩定的，那些真正撞破頭降價銷售的，除了急需用錢低價賣出的有幾個是真的降價。
據安居客數據統計，7月份全城二手房均價11995，環比上漲0.21%，其中北碚區漲幅最大。
中國網財經7月2日報告，從諸葛找房發佈的數據顯示，重慶6月二手房均價整體也是上漲的。
那麼，現在二手房市場為什麼不景氣？
1
第一個是因為大多數人不願意低價出售二手房。除了資金鍊斷掉急需用錢的人，極少有人願意低價把房子賣出去。
第二個是目前市場改善住房需求多。改善人群更多會選擇品質和居住環境更舒適的洋房和大平層，極少人考慮二手房。
第三個就是新房有價格優勢。重慶的新房仍在執行非常嚴格的限價政策，目前重慶新房均價和二手房均價相差不多，所以在新房供應充足的情況下，選擇新房的也比較多。眾所周知，重慶人大概都是“新房癌”！
綜合這些情況，二手房市場遇冷也是正常的。
