风情海盗
楼市，都是有周期的，4-5年一个周期，这是大家都明白的了吧？所以，重庆的二手房，最近为什么会下跌呢？
最根本的，就是这个周期了。
现在，进入了下行周期，当然要跌呢。
关于重庆的房地产市场，我谈谈我的几点看法：
一、重庆房地产的周期，长期以来，被强行的干预了，因此和全国并不一致，也不太同步
这是因为很多大家都知道的特殊原因所导致的。
二、2020年以后，重庆房地产的周期，就不再有以前那些强行干预的因素了，未来，重庆房地产的逻辑和周期，会逐渐和全国一致，基本同步
三、2020年开始，重庆人的新房癌，就要开始治愈了
因为什么呢？
1，主城区的核心地段，已经没有什么新房子了。
2，新城区的商业中心地段，也基本上没有新房子了。
四、重庆未来10年的重要交通规划，商场、购物中心、新建中小学、公园，也基本上都是水落石出的了
没啥机密可言了。
1，火车站，基本上都规划完毕了，不可能再冒出新的枢纽中心站了。
2，飞机场，第二机场，也几乎就要尘埃落定了。
3，重庆主城区，对外的高速公路联络道路，大桥，隧道，也基本上都是很清晰了。
4，重庆主城区，新建的商场，购物中心，也是一目了然。更何况，万象城和时代天街，是不可能被超越的了。
你觉得重庆，还会有比万象城更高档的商场？
你觉得重庆，还会有比时代天街更大的购物中心？
5，学校，中小学，现在也规定了，不允许新修建的民办学校这样那样的了。当然，既往不咎，已经建成的，该怎么样还是怎么样。
五、当然，未来10年，重庆的基础设施建设，依然是全国前三的
这么多钱，投资在重庆。
重庆的土地价值，必须要升值。
贬值，是不可能的了。
重庆还要吸引300万人进入重庆主城区。
重庆要建成国际交通枢纽。
……
因此，重庆的未来，依然是美好的。
六、2020年，应该说，是购买二手房的好机会
1，老重庆，核心城区，优质二手房。
2，新重庆，新城区，优质地段的二手房。
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二手房下滑，很正常，新房价格都下滑，二手房有什么理由不降价，不只是重庆，而是全球，国外也有下滑。
现在，买房是刚需用户，实在没房住，或者是结婚必须需要房的，才会买。
以前炒房的，手里都有几套，子女都是独身子女，男方有房，女方有房，他们不需要买房，没有经济实力的不会买。
二手房，地段，格局，很多不是年轻人喜欢的，年轻人要的是方便，宁愿小公寓也不愿意买二手房。
十年左右的房，还有一点小空间。超过二十年的房，折旧价贬值一半，有头脑的人不会投资二十年的房，二手房降低是必然的，现在投资房同租房，算一下成本，哪个更划算？年轻人，外来打工的，宁愿租房也不愿意买房，因为房子搬不动，钱，可以带到任何地方，说不定有一天下岗，不喜欢这份工作，背包就能转换地方。
房子是拿来住的，不是用来炒的，重庆人，本地人，周边都有房，一两小时车程，他们不愿意买房，买房是实力者，刚需，创业者，必定有限。
企业发展变革，购买力有所减弱，每个人都在看菜吃饭，没人买，下降，非常正常。
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重庆二手房价格下滑是事实，并不是中介机构有意低价吸引顾客。有几方面会影响到重庆二手房价格的走势！
首先得说一下二手房的供应量。大家知道，重庆主城每年正常的购房需求房屋面积约在2400万平米，这是10年～16年年均成交量，17年主城商品房成交量3668万平米，外地投资客贡献约1200万平米，大约12万套房子。18年成交3629万平米，外地投资客同样贡献约12万套房子。17年底出台了2年限售政策，所以17年买的逐渐交房入市，加上2年的限售期解禁，市场上二手房源集中供应爆发。供过于求，想不跌一点价格都很难！
其次是它与新房的价格会相互影响。在北上广，是存量房时代，也就是二手房成交量大于一手房。而重庆并非如此，依然新房主导，但是二手房与新房价格相互影响。由于重庆改善需要逐渐爆发，加之土地成本上升，所以很多开发商一窝蜂做出很多改善产品，但是供大于求，所以部分区域的改善产品，价格有所松动，这会传导至整个市场。
另外，2019年上班年，重庆主城土地市场，成交的土地可建商品房面积约在1000万平米，全年的应该不会超过2000万平米，也就是满足正常的主城购房需求。但是多出来的二手房源让买房的人群会有更多议价空间。
还有从购房的利率看，现在无论是一套房还是二套房，购房按揭成本相对较高。所以对于客户来说，观望的情绪变得更严重了。
基于以上几点，大家自行参考！
一喵资讯
最近某平台二手房挂牌9万余套，天量库存，重庆二手房市场即将凉凉的消息甚嚣尘上。更有相关人员表示，当前重庆整个楼市二手房挂牌实际激增20余万套，库存惊人到无法消化。
真相：尽管房源增多！二手房市场还是比较稳定
很多人就吓到了，二手房是真的卖不出去了吗？小编走访了部分中介，实际了解的情况就是同比上半年，目前的二手房关注度确实呈现下滑，前几个月还在忙得热火朝天的带看二手房，6月中旬突然就冷了，电话咨询的都相当的少。
其他不说，最近二手房数量增加得多是事实。大多数人都知道八九月份放量这个问题，因为2017年重庆房价上涨，已经过了两年，第一批满两年的房源会集中销售，市场上估计会出现供大于求的局面从而加剧二手房市场竞争，二手房降价的可能性也还是有。
但是，至少从目前来看，重庆二手房市场还是稳定的，那些真正撞破头降价销售的，除了急需用钱低价卖出的有几个是真的降价。
据安居客数据统计，7月份全城二手房均价11995，环比上涨0.21%，其中北碚区涨幅最大。
中国网财经7月2日报告，从诸葛找房发布的数据显示，重庆6月二手房均价整体也是上涨的。
那么，现在二手房市场为什么不景气？
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第一个是因为大多数人不愿意低价出售二手房。除了资金链断掉急需用钱的人，极少有人愿意低价把房子卖出去。
第二个是目前市场改善住房需求多。改善人群更多会选择品质和居住环境更舒适的洋房和大平层，极少人考虑二手房。
第三个就是新房有价格优势。重庆的新房仍在执行非常严格的限价政策，目前重庆新房均价和二手房均价相差不多，所以在新房供应充足的情况下，选择新房的也比较多。众所周知，重庆人大概都是“新房癌”！
综合这些情况，二手房市场遇冷也是正常的。
浙江新房品鉴号
据我了解，重庆房价在全国来说性价很高，建议优先考虑新房市场。
二手房销量下降是肯定的，目前都在引导资金更多的关照首套刚需用户和二套改善型用户，个别地方的二手房贷是暂停办理状态。二手房如果没有银行信贷的支持，交易就需要动用全款资金交易，这相当于间接告诉刚需，买二手房需要的门槛远比新房要高许多，而新房房贷仅需要三成首付就可以按流程办理房贷。性价比很强，目前新房市场价格基本要比二手房便宜10%以上。
二手房目前溢价比较高，换句话来说里面的市价是有水分的，买二手房相当于让原先有房的人高位套现走人，这对购房一族是比较尴尬的结果，还好，目前都有引导资金进新房市场。
另外，现实中二手房成交量越来越少，因为二手房的交易税费较高、房贷申请难度也高，索性越来越多的人直接涌向新房市场了。
最后，二手房市场销量越来越清淡，普通二手房的出售难度很高，不仅仅是重庆，全国大部分地方都有这样现象，二手房价格会慢慢回落，因为人性的角度，明知卖不掉，但还会试探着小许降价不断试探市场，期待能卖出去。
阳光侃房
受国五条细则的影响，重庆二手房的成交在细则出台一周后出现较大下滑，钢运地产董事长代育松介绍，最近一个月，二手房市场跌宕起伏，在整个3月，成交成倍增长，代育松说，“在钢运旗下200多个直营店里，以前正常的时候，平均每天成交40-50套，而在三月，受国五条细则的影响，市民都打政策时间差，选择集中过户，这导致二手过户成倍增加，平均一天就能成交80-90套。当时不少业务人员都陪客户过户到九、十点钟。”
不过这样的日子比较短暂，代育松说，自从重庆3月30日出台国五条细则后，一周来，重庆二手房交可谓坐上滑滑梯，从一天80-90套锐减到一天30-40套。
钢运地产直营店内，业绩最好的置业顾问在3月卖了25套二手房，光佣金收入就达到5万元。不过随着目前看房者的逐渐冷淡和观望情绪严重，一周以来的成交业绩也大不如前。
焦点房讯
哪里下滑了我怎么就没看出来。我07年万科金域学府买的55套内精装房今年七月签的合同买的成交价106万。最近看了看网上成交，九月同样户型房子卖的108万。谁说的下滑。我敢保证未来还会涨的。今年只是过渡时期，一旦有条件刺激马上就会飞翔。
AA我是渣渣辉AA
重庆二手房价格下滑是受到一手房不景气的冲击，一手房滞销会比较迅速的反馈到二手房市场，很多二手房业主为了快速变现，不得不随着一手房的价格调整自己的预期，只要一手房持续低迷，二手房的价格还将继续走低。
懂楼帝CQ
最近某平台二手房挂牌9万余套，天量库存，重庆二手房市场即将凉凉的消息甚嚣尘上。更有相关人员表示，当前重庆整个楼市二手房挂牌实际激增20余万套，库存惊人到无法消化。
真相：尽管房源增多！二手房市场还是比较稳定
很多人就吓到了，二手房是真的卖不出去了吗？实际了解的情况就是同比上半年，目前的二手房关注度确实呈现下滑，前几个月还在忙得热火朝天的带看二手房，6月中旬突然就冷了，电话咨询的都相当的少。
其他不说，最近二手房数量增加得多是事实。大多数人都知道八九月份放量这个问题，因为2017年重庆房价上涨，已经过了两年，第一批满两年的房源会集中销售，市场上估计会出现供大于求的局面从而加剧二手房市场竞争，二手房降价的可能性也还是有。
但是，至少从目前来看，重庆二手房市场还是稳定的，那些真正撞破头降价销售的，除了急需用钱低价卖出的有几个是真的降价。
据安居客数据统计，7月份全城二手房均价11995，环比上涨0.21%，其中北碚区涨幅最大。
中国网财经7月2日报告，从诸葛找房发布的数据显示，重庆6月二手房均价整体也是上涨的。
那么，现在二手房市场为什么不景气？
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第一个是因为大多数人不愿意低价出售二手房。除了资金链断掉急需用钱的人，极少有人愿意低价把房子卖出去。
第二个是目前市场改善住房需求多。改善人群更多会选择品质和居住环境更舒适的洋房和大平层，极少人考虑二手房。
第三个就是新房有价格优势。重庆的新房仍在执行非常严格的限价政策，目前重庆新房均价和二手房均价相差不多，所以在新房供应充足的情况下，选择新房的也比较多。众所周知，重庆人大概都是“新房癌”！
综合这些情况，二手房市场遇冷也是正常的。
