抓狂的榛子
有下降的可能。別高興，這隻存在少數，整體必漲。
聽我說完：
深圳的房產已經過了普漲的暴利階段，目前的深圳房市，是有的地方漲，有的地方降，進入了精細化的階段。下降的是存在的，所以才那麼說。然而，整體一定是向上的，毫無疑問。
1.央行每年會放水，更多的資金流入到市場上，最後一定會一定程度沉澱到房產，錢變得不值錢，豬肉，各種日用品都上漲，房子怎麼可能不上漲。
2.以我二十幾年吃鹽的經歷來看，房子不會跌。在全國範圍來看一線城市的房子也是最穩的。不增值，哪怕幫助家庭資產去保值也是相當優秀。
3.房價會不會漲？這個大宗商品的價格是不是一樣的同供求關係有關，深圳每年流入人口80萬。每年新增住宅3-4萬套。供需嚴重不平衡。深圳的人口和住宅的存量缺口更加巨大。換句話說，很多人擔心的有價無市，在深圳是不存在的。
房價這麼高，我們應該怎麼辦？我們真的買不起深圳的房子嗎？
首先，確定自己買房的信心，給自己設立目標，只有你想才有可能實現，如果你一開始就放棄，或者想著天上掉餡餅或者種彩票，都是不切實際，那更沒可能了。
其次，找到買房的方法，在網上或者線下的房產分享課程，建議線下，因為能見到具體的人，還可以聊一下實際的情況，有真實的圈子，不像網上會比較碎片化，對自己的落地幫助有限。
再次，在有一定房產認知的基礎上，梳理好自己的需求，再到市場上親自去看一下實際的情況。
最後，才是行動。
先分享這些。
我是深圳房妞，一個可以教你買深房的妞，歡迎關注和交流。
深圳房妞
昨天辦公室同事突然問：“老賈你對深圳房價未來走勢有什麼看法？”近期無能力在購買深圳房產，所以對深圳的房價基本無關注。同事突然問，草草回答只能算敷衍了事，今天就靜下心來，好好思量思量。
外圍因素：
近期整個世界經濟都進入低迷狀態，外加美國發起的貿易戰，更給脆弱的全球經濟增加了很多不確定性，經濟起底回升的苗頭看不到希望。貿易戰對整個實體產業都造成了一定的影響，深圳大部分企業都在縮減成本，一些中小型企業裁員或者乾脆關門。深圳外向型經濟佔比較大，連續多年出口佔據全國首位。貿易戰對深圳的影響可以說比其他任何城市都要嚴重，當時在網上流傳一個戲言：美國發動的貿易戰的對手是粵海街道辦。
經濟下行我國GDP的增長放緩，看似壓力大困難重重，但我們更應當看到：現在就是一個比爛的時候，我們經濟下行壓力大，其它國家更爛。我們截取主要經濟體2018年GDP增長率看看：2018年美國GDP增長率2.86%，歐盟1.43%，我國是6.6%。
周邊因素：
近期深圳對面的城市從xiuli開始，鬧劇一直持續了3個多月，迄今也沒看到任何的收場跡象。原本父母在受難的時候被別人搶走兒子，迴歸zuguo大家庭後父母對兒子有一定的補償心理，很多的經濟優惠政策都優先考慮它們。可惜終究是隔閡太久，兒子身體裡面也長了一小部分癌細泡。況且這些癌細胞曾經還對祖國改革開放有過一定的幫助。國家開始明白還是親兒子靠譜，迴歸的兒子不見得一條心，起碼部分人不是一條心。當然對面城市鬧事有一些更深層次的原因，經濟畸形形成了資本強勢，zhengfu弱勢的氛圍，在強大的資本面前年輕人看不到希望，更被別有用心者利用，我們就不展開了。自己爛肉自己割，這樣才能形成良性的發展。
深圳本身：
創新驅動成為深圳經濟發展的主引擎。深圳是首個國家創新型城市，首個以城市為基本單元的國家自主創新示範區和首個國家知識產權示範城市。在外圍因素不利於我國經濟時，對面之城國家不信任之時，國家適時的推出“先行示範區”。既是對深圳以前發展的肯定，也是展示了我們國家的自信。關鍵時刻加碼深圳，賦予其“全球標杆城市”的新定位。這與2月份粵港澳大灣區規劃發佈時，將香港澳門定位成兩大龍頭，深圳只是城市群的一份子發生了翻天覆地的變化。
40年前深圳責無旁貸地挑起經濟特區的急先鋒角色，40年後的今天，深圳再次擔起了帶動珠三角升級為世界級大灣區的重任。
提高站位：
確定深圳為先行示範區之後，guojia、省、市、縣兄弟陸續出臺舉措，鼎力支持深圳的建設。shengzhengfu：強調支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區，是全省的大事、是深圳的大事、是關乎全局的大事，意義重大、責任重大、任務艱鉅，要求迅速興起學習宣傳貫徹熱潮，全省動員、舉全省之力支持推動建設，確保各項工作任務有力有序有效向前推進。東莞市：\t要加快建立與深圳更加緊密的多層次常態化溝通機制，積極拓展重點領域的務實合作。要從戰略層面謀劃與深圳的合作，積極做好頂層設計，加快開展深入系統研究，謀劃一批具體項目並加快推動落地。惠州市：\t支持深圳建設先行示範區，既是義不容辭的政治責任，也是深惠同根同源的情感所繫。全市各級各部門要進一步提高政治站位，從全局和戰略的高度，學深吃透《意見》精神，迅速把思想和行動統一到黨中央決策和廣東省委部署要求上來，像當年惠陽地區傾全力支持創建經濟特區一樣，全力支持深圳建設先行示範區。
結論意見：
我經常說一句話：經濟下行時，一線城市房價可能上行。我們經濟壓力大，別的國家經濟更爛。作為國內標杆城市，每年高素質人才大涌入40多萬，空氣質素良好。作為資金的黑洞，外溢是表象，吸金才是裡子。個人判斷深圳房價1-2年內，大概率的溫和上漲，小概率下跌或者持平。
地產雜貨鋪
深圳房產5年內不會降價的三大理由！
深圳房產成就了無數深圳本地人的同時，也讓造就了外來務工者生活的苦難，從國家發展整體形式上來看待深圳房產事業的發展總體十分可觀，儘管深圳小產權樓盤一直擾亂著深圳房產交易市場，但是深圳商品房和深圳小產權房將能資產者和半資產者區分開來，讓原本貧瘠的市場豐富化、多元化，所以深圳小產權房的存在是相對於深圳商品房的。
深圳小產權房價格到底會不會增長這個是需要綜合看，在市場中也有過傳言說深圳小產權房可能會隨著時間而逐漸貶值，就如同汽車的價格一般隨著時間的增長而出現大幅度的下降，在2015年深圳曾發佈《2015年路隧專項資金支出計劃安排總表》一書，在對於高速公路的一段話語中有提到會對深圳某部分的高速取消收費，這樣就極大程度的讓交通便利了，也就意味著深圳的上下班距離不再遙遠，一度引發人們對於深圳關內房價格的爭議。
大部分人認為深圳小產權房是違建樓盤，可能在短期時間內可能會被國家強制性的拆遷，但是這裡深圳小產權房網希望糾正的一點是：只要深圳小產權房是符合城市規劃和建設的都可能長久發展下去，或許面臨轉正機會或許是轉為租賃房存在，所以深圳商品房和小產權房都會共同存在於市場中。
很多人認識到了以上的觀點，所以對小產權房和商品房就作為投資產品很難讓價格下降，就目前形式來看，現代經濟發展促使來了我們物價的增長，雖然總體人均收入有增加但是房價依舊是人們負擔不起的一項重要資產產物，深圳小產權房的價格當前正隨著社會經濟而發展，當我們經濟發展到一定階段的時候很有可能會讓深圳小產權房價格一路飆升。
不降價的三大理由
1、需求和資源的比例
中國有13億的人口，如果按照每個家庭中5口人來計算也就需要2.6億的房產，而除去工廠、商店以及其他的公共房屋，也就需要2.6億的房屋數量，當人們有能力購買的情況下那麼房產的資源就稀缺了，如果都需要黃金地段的房屋那麼房價必然會出現競爭優勢。
2、城市發展
中國的四大城市為北上廣深，深圳作為一個經濟發達的城市之一，其涉及到的經濟範圍必將會隨著市區而向周圍擴散，深圳是一個港口型城市，無論是交通還是環境甚至是文化以及經濟在全國來說那也是名列前茅，全國的人口如果都去向往北上廣深，那麼中心城市的房價還會跌嗎？
3、不動產的價值
深圳小產權房作為不動產的代表，和汽車等消耗品相對比可以直觀的看出汽車會隨著使用的時間及行程以及時代而出現先逐年換新，就如同手機一樣在10年前可能一部智能手機價值上萬元，而現在一部智能手機幾乎只需要幾百元就可以擁有，但是房產不同的是房產只要社會產生了需求，那麼隨著時間以及經濟的增長而出現價值提升，北京四合院就是很好的例子
房產投資在線
短期來看，2019年深圳房價整體會保持穩定，不會有大的跌幅，估計只會做俯臥撐，跌一會漲一會。
長遠來看：
1：經過改革開放以來30多年的高速經濟增長，取得了驚人的成績，目前GDP總量已經排名世界第二；
2：中央“一帶一路”的國家戰略，加強了與世界各國的政治、經濟、文化往來，強化了與全球各國之間的影響力；
3：不結盟、不稱霸、不干涉別國內政”的原則，與世界各國保持友好往來，互幫互助，使得外國人喜歡與人交朋友、做生意。相信未來會重新站在世界舞臺的中心，攜手各國共同走向繁榮；
4：深圳作為南最具創新、最有活力的窗口城市，大城市的虹吸效應以及深圳的城市魅力、人口聚集效應，勢必會吸引全國乃至全世界各類人才來深圳就業營商、安家置業。需求的上升必然會推動房價上漲
5：2019.7.24日中央對深圳有了新的任務：先行示範區，文件中指出了發展目標，分別指出了到2025年和2035年的發展目標。以及遠期目標是：到本世紀中葉，深圳以更加昂揚的姿態屹立於世界先進城市之林，成為競爭力、創新力、影響力卓著的全球標杆城市。
看點一
多方爭取的綜合性國家科學中心，官方有明確答覆了
對於如何實現這一目標，這份意見中又提出了“五個率先”。在第一個率先——“率先建設體現高質量發展要求的現代化經濟體系”中又分為：加快實施創新驅動發展戰略、加快構建現代產業體系、加快形成全面深化改革開放新格局，以及助推粵港澳大灣區建設。
在“加快實施創新驅動發展戰略”方面，需要重點關注的表述為“支持深圳強化產學研深度融合的創新優勢，以深圳為主陣地建設綜合性國家科學中心，在粵港澳大灣區國際科技創新中心建設中發揮關鍵作用”。
其中提到的“綜合性國家科學中心”以及“粵港澳大灣區國際科技創新中心”都是深圳近些年一直在努力爭取的重要平臺，尤其是深圳此前多方爭取的綜合性國家科學中心，而這一次《意見》中所傳達出來信號，對於深圳來說無疑是最實際的利好。在《意見》提出了“深圳為主陣地建設”，字裡行間傳達的是在粵港澳大灣區的佈局中，深圳將發揮國際科技創新中心城市的作用。
看點二
備受關注的創業板、人民幣國際化政策，正在研究中
除了這一條以外，更有關於創新驅動的具體利好，包括“探索建設國際科技信息中心和全新機制的醫學科學院”“探索知識產權證券化”“支持深圳具備條件的各類單位、機構和企業在境外設立科研機構”以及“支持深圳實行更加開放便利的境外人才引進和出入境管理制度”，每一條都有著促進作用。
而在“加快構建現代產業體系”中，值得注意的是“提高金融服務實體經濟能力，研究完善創業板發行上市、再融資和併購重組制度，創造條件推動註冊制改革。支持在深圳開展數字貨幣研究與移動支付等創新應用。在推進人民幣國際化上先行先試，探索創新跨境金融監管。”等一系列表述中也提到了深圳一直關注的“創業板”“人民幣國際化”等一系列政策。
上海開設科創板，以註冊製為最大亮點，吸引了不少科研企業甚至是獨角獸遞表申請上市，業內一直有聲音指出，對於深圳創業板來說是衝擊，會令定位變得模糊不清，建議儘快落實深交所創業板註冊制改革。日前，深圳金管局在接受媒體採訪中提到，深交所全力推進註冊制改革籌備工作，並就改革事宜與中證監保持溝通，積極爭取創業板註冊制試點。深圳金管局將在中證監統一部署下，依職積極配合推動創業板註冊制改革工作。
看點三
多方試點利好，讓深圳與國際化接軌程度更高
在這份“大禮包”中，除了綜合性國家科學中心、創業板、人民幣國際化等等一系列深圳近些年大力推動爭取的利好以外，還有更多試點的利好，保障深圳走在先行先試的道路上，成為“吃螃蟹的人”。
同樣在“率先建設體現高質量發展要求的現代化經濟體系”下的“加快形成全面深化改革開放新格局”中，還提到“高標準高質量建設自由貿易試驗區，加快構建與國際接軌的開放型經濟新體制。支持深圳試點深化外匯管理改革。推動更多國際組織和機構落戶深圳。支持深圳舉辦國際大型體育賽事和文化交流活動，建設國家隊訓練基地，承辦重大主場外交活動。支持深圳加快建設全球海洋中心城市，按程序組建海洋大學和國家深海科考中心，探索設立國際海洋開發銀行。”這一系列與國際接軌的試點政策，讓深圳有更多機遇與全球各個國家和地區進行合作，同時也將吸引更多國際化的資源來到深圳。
看點四
助推灣區建設上，與《規劃綱要》保持一致
與世界接軌的同時，深圳作為“四大中心城市”之一還要在助推粵港澳大灣區建設上發力。《意見》中有關助力粵港澳大灣區的內容，也和《規劃綱要》中的內容保持一致，提到了“進一步深化前海深港現代服務業合作區改革開放，以制度創新為核心，不斷提升對港澳開放水平。加快深港科技創新合作區建設，探索協同開發模式，創新科技管理機制，促進人員、資金、技術和信息等要素高效便捷流動。推進深莞惠聯動發展，促進珠江口東西兩岸融合互動，創新完善、探索推廣深汕特別合作區管理體制機制。”總體來看，還是在促進人流、物流、資金流上進一步深化合作。
看點五
再提深圳要“用足用好特區立法權”，做好先行先試
在第二個率先——“率先營造彰顯公平正義的民主法治環境”中也有值得關注的重點，受訪其中就是法治方面，《意見》特別指出“用足用好經濟特區立法權，在遵循憲法和法律、行政法規基本原則前提下，允許深圳立足改革創新實踐需要，根據授權對法律、行政法規、地方性法規作變通規定。”
自從1992年7月1日，第七屆全國人大常委會第二十六次會議正式授予深圳立法權之後，經濟特區立法權的最大特色就是先行先試權，這一項重大政策優勢，助推深圳在各個領域走在了全國前列的位置。而此時再提“用足用好特區立法權”，是中央對於深圳先行先試的鼓勵和政策支持，深圳也需要在探索出更多的具有引領性的政策法規，做好先行先試的職責。
同時，在這一個“率先”中還提到了優化政府管理和服務和促進社會治理現代化，其中促進社會治理現代化中特別指出“支持深圳建設粵港澳大灣區大數據中心”，還要“探索完善數據產權和隱私保護機制”，這些對於深圳來說既是利好也是動力。
看點六
鼓勵深圳與港澳的文化、旅遊資源融合
在第三個率先——“率先塑造展現社會主義文化繁榮興盛的現代城市文明”中，既要全面推進城市精神文明建設，也要發展更具競爭力的文化產業和旅遊業。其中之前就多次提到的“支持深圳規劃建設一批重大公共文化設施”，以及“研究將深圳列為城市社區運動場地設施建設試點城市”。
另外，值得注意的是還多次提到了鼓勵深圳與港澳的文化、旅遊資源的融合，比如“鼓勵深圳與香港、澳門聯合舉辦多種形式的文化藝術活動，開展跨界重大文化遺產保護，涵養同宗同源的文化底蘊，不斷增強港澳同胞的認同感和凝聚力”，以及“用好香港、澳門會展資源和行業優勢，組織舉辦大型文創展覽”。這一表述對於深圳的文化發展提法來說也是比較新的，以及在可行性上有了更具體的指向。
看點七
同時關注教育醫療、社會保障、生態文明、綠色發展
在最後兩個率先中，率先形成共建共治共享共同富裕的民生髮展格局以及率先打造人與自然和諧共生的美麗中國典範，則規劃了教育醫療、社會保障、生態文明、綠色發展方面的具體內容。
其中，在教育醫療方面，《意見》中值得關注的是在辦學上“支持深圳在教育體制改革方面先行先試，高標準辦好學前教育，擴大中小學教育規模，高質量普及高中階段教育。充分落實高等學校辦學自主權，加快創建一流大學和一流學科。”
在社會保障上提出“逐步實現常住人口基本公共服務均等化”，“ 推動統一的社會保險公共服務平臺率先落地”，還指出要“推進在深圳工作和生活的港澳居民民生方面享有‘市民待遇’”等等。
在生態文明制度上，再次提出“構建以綠色發展為導向的生態文明評價考核體系，探索實施生態系統服務價值核算制度”。在綠色發展上更是要從嚴治吏，要“強化區域生態環境聯防共治，推進重點海域汙染物排海總量控制試點”。
綜上所述未來深圳的房價穩步上升，借吳曉波一句話：未來深圳的房價將是80萬每平米😒
馬召軍
對於剛需購房者來說，不要去考慮房價的想跌的問題，只要在自己的能力範圍內，都是值得購買的！
1:如果買了房，價格漲了，這是屬於額外的資產升值；如果買了房，價格跌了，這也沒什麼影響，畢竟房子是用來自己住的！
2：如果價格漲了沒買，那以後想買成本會更高，壓力會更加大！
房價下跌並不是一個好事，甚至會引起恐慌，而這個時候並不一定是買房的好時間！
每年都有幾十萬的人才引進深圳，給這座城市帶來的是無限的活力和競爭力！
我們需要的是一個可持續發展的市場，而深圳現在正是這樣的一個增長模式，每年10%～15%左右的一個增長是屬於健康的！
個人觀點，按各自需求採納
Jerry呂健
地價上漲！建材價格上漲！勞動力成本也上漲！憑什麼房子價格會跌？如果房價都跌了估計大家的工資也要跌了。工資跌了收入也跌了，即使房價跌點，有意義嗎？
千萬地產
現在的人工成本和物價成本都在不斷的增長，房產降價的可能性不大
