抓狂的榛子
有下降的可能。别高兴，这只存在少数，整体必涨。
听我说完：
深圳的房产已经过了普涨的暴利阶段，目前的深圳房市，是有的地方涨，有的地方降，进入了精细化的阶段。下降的是存在的，所以才那么说。然而，整体一定是向上的，毫无疑问。
1.央行每年会放水，更多的资金流入到市场上，最后一定会一定程度沉淀到房产，钱变得不值钱，猪肉，各种日用品都上涨，房子怎么可能不上涨。
2.以我二十几年吃盐的经历来看，房子不会跌。在全国范围来看一线城市的房子也是最稳的。不增值，哪怕帮助家庭资产去保值也是相当优秀。
3.房价会不会涨？这个大宗商品的价格是不是一样的同供求关系有关，深圳每年流入人口80万。每年新增住宅3-4万套。供需严重不平衡。深圳的人口和住宅的存量缺口更加巨大。换句话说，很多人担心的有价无市，在深圳是不存在的。
房价这么高，我们应该怎么办？我们真的买不起深圳的房子吗？
首先，确定自己买房的信心，给自己设立目标，只有你想才有可能实现，如果你一开始就放弃，或者想着天上掉馅饼或者种彩票，都是不切实际，那更没可能了。
其次，找到买房的方法，在网上或者线下的房产分享课程，建议线下，因为能见到具体的人，还可以聊一下实际的情况，有真实的圈子，不像网上会比较碎片化，对自己的落地帮助有限。
再次，在有一定房产认知的基础上，梳理好自己的需求，再到市场上亲自去看一下实际的情况。
最后，才是行动。
先分享这些。
我是深圳房妞，一个可以教你买深房的妞，欢迎关注和交流。
深圳房妞
昨天办公室同事突然问：“老贾你对深圳房价未来走势有什么看法？”近期无能力在购买深圳房产，所以对深圳的房价基本无关注。同事突然问，草草回答只能算敷衍了事，今天就静下心来，好好思量思量。
外围因素：
近期整个世界经济都进入低迷状态，外加美国发起的贸易战，更给脆弱的全球经济增加了很多不确定性，经济起底回升的苗头看不到希望。贸易战对整个实体产业都造成了一定的影响，深圳大部分企业都在缩减成本，一些中小型企业裁员或者干脆关门。深圳外向型经济占比较大，连续多年出口占据全国首位。贸易战对深圳的影响可以说比其他任何城市都要严重，当时在网上流传一个戏言：美国发动的贸易战的对手是粤海街道办。
经济下行我国GDP的增长放缓，看似压力大困难重重，但我们更应当看到：现在就是一个比烂的时候，我们经济下行压力大，其它国家更烂。我们截取主要经济体2018年GDP增长率看看：2018年美国GDP增长率2.86%，欧盟1.43%，我国是6.6%。
周边因素：
近期深圳对面的城市从xiuli开始，闹剧一直持续了3个多月，迄今也没看到任何的收场迹象。原本父母在受难的时候被别人抢走儿子，回归zuguo大家庭后父母对儿子有一定的补偿心理，很多的经济优惠政策都优先考虑它们。可惜终究是隔阂太久，儿子身体里面也长了一小部分癌细泡。况且这些癌细胞曾经还对祖国改革开放有过一定的帮助。国家开始明白还是亲儿子靠谱，回归的儿子不见得一条心，起码部分人不是一条心。当然对面城市闹事有一些更深层次的原因，经济畸形形成了资本强势，zhengfu弱势的氛围，在强大的资本面前年轻人看不到希望，更被别有用心者利用，我们就不展开了。自己烂肉自己割，这样才能形成良性的发展。
深圳本身：
创新驱动成为深圳经济发展的主引擎。深圳是首个国家创新型城市，首个以城市为基本单元的国家自主创新示范区和首个国家知识产权示范城市。在外围因素不利于我国经济时，对面之城国家不信任之时，国家适时的推出“先行示范区”。既是对深圳以前发展的肯定，也是展示了我们国家的自信。关键时刻加码深圳，赋予其“全球标杆城市”的新定位。这与2月份粤港澳大湾区规划发布时，将香港澳门定位成两大龙头，深圳只是城市群的一份子发生了翻天覆地的变化。
40年前深圳责无旁贷地挑起经济特区的急先锋角色，40年后的今天，深圳再次担起了带动珠三角升级为世界级大湾区的重任。
提高站位：
确定深圳为先行示范区之后，guojia、省、市、县兄弟陆续出台举措，鼎力支持深圳的建设。shengzhengfu：强调支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区，是全省的大事、是深圳的大事、是关乎全局的大事，意义重大、责任重大、任务艰巨，要求迅速兴起学习宣传贯彻热潮，全省动员、举全省之力支持推动建设，确保各项工作任务有力有序有效向前推进。东莞市：\t要加快建立与深圳更加紧密的多层次常态化沟通机制，积极拓展重点领域的务实合作。要从战略层面谋划与深圳的合作，积极做好顶层设计，加快开展深入系统研究，谋划一批具体项目并加快推动落地。惠州市：\t支持深圳建设先行示范区，既是义不容辞的政治责任，也是深惠同根同源的情感所系。全市各级各部门要进一步提高政治站位，从全局和战略的高度，学深吃透《意见》精神，迅速把思想和行动统一到党中央决策和广东省委部署要求上来，像当年惠阳地区倾全力支持创建经济特区一样，全力支持深圳建设先行示范区。
结论意见：
我经常说一句话：经济下行时，一线城市房价可能上行。我们经济压力大，别的国家经济更烂。作为国内标杆城市，每年高素质人才大涌入40多万，空气质素良好。作为资金的黑洞，外溢是表象，吸金才是里子。个人判断深圳房价1-2年内，大概率的温和上涨，小概率下跌或者持平。
地产杂货铺
深圳房产5年内不会降价的三大理由！
深圳房产成就了无数深圳本地人的同时，也让造就了外来务工者生活的苦难，从国家发展整体形式上来看待深圳房产事业的发展总体十分可观，尽管深圳小产权楼盘一直扰乱着深圳房产交易市场，但是深圳商品房和深圳小产权房将能资产者和半资产者区分开来，让原本贫瘠的市场丰富化、多元化，所以深圳小产权房的存在是相对于深圳商品房的。
深圳小产权房价格到底会不会增长这个是需要综合看，在市场中也有过传言说深圳小产权房可能会随着时间而逐渐贬值，就如同汽车的价格一般随着时间的增长而出现大幅度的下降，在2015年深圳曾发布《2015年路隧专项资金支出计划安排总表》一书，在对于高速公路的一段话语中有提到会对深圳某部分的高速取消收费，这样就极大程度的让交通便利了，也就意味着深圳的上下班距离不再遥远，一度引发人们对于深圳关内房价格的争议。
大部分人认为深圳小产权房是违建楼盘，可能在短期时间内可能会被国家强制性的拆迁，但是这里深圳小产权房网希望纠正的一点是：只要深圳小产权房是符合城市规划和建设的都可能长久发展下去，或许面临转正机会或许是转为租赁房存在，所以深圳商品房和小产权房都会共同存在于市场中。
很多人认识到了以上的观点，所以对小产权房和商品房就作为投资产品很难让价格下降，就目前形式来看，现代经济发展促使来了我们物价的增长，虽然总体人均收入有增加但是房价依旧是人们负担不起的一项重要资产产物，深圳小产权房的价格当前正随着社会经济而发展，当我们经济发展到一定阶段的时候很有可能会让深圳小产权房价格一路飙升。
不降价的三大理由
1、需求和资源的比例
中国有13亿的人口，如果按照每个家庭中5口人来计算也就需要2.6亿的房产，而除去工厂、商店以及其他的公共房屋，也就需要2.6亿的房屋数量，当人们有能力购买的情况下那么房产的资源就稀缺了，如果都需要黄金地段的房屋那么房价必然会出现竞争优势。
2、城市发展
中国的四大城市为北上广深，深圳作为一个经济发达的城市之一，其涉及到的经济范围必将会随着市区而向周围扩散，深圳是一个港口型城市，无论是交通还是环境甚至是文化以及经济在全国来说那也是名列前茅，全国的人口如果都去向往北上广深，那么中心城市的房价还会跌吗？
3、不动产的价值
深圳小产权房作为不动产的代表，和汽车等消耗品相对比可以直观的看出汽车会随着使用的时间及行程以及时代而出现先逐年换新，就如同手机一样在10年前可能一部智能手机价值上万元，而现在一部智能手机几乎只需要几百元就可以拥有，但是房产不同的是房产只要社会产生了需求，那么随着时间以及经济的增长而出现价值提升，北京四合院就是很好的例子
房产投资在线
短期来看，2019年深圳房价整体会保持稳定，不会有大的跌幅，估计只会做俯卧撑，跌一会涨一会。
长远来看：
1：经过改革开放以来30多年的高速经济增长，取得了惊人的成绩，目前GDP总量已经排名世界第二；
2：中央“一带一路”的国家战略，加强了与世界各国的政治、经济、文化往来，强化了与全球各国之间的影响力；
3：不结盟、不称霸、不干涉别国内政”的原则，与世界各国保持友好往来，互帮互助，使得外国人喜欢与人交朋友、做生意。相信未来会重新站在世界舞台的中心，携手各国共同走向繁荣；
4：深圳作为南最具创新、最有活力的窗口城市，大城市的虹吸效应以及深圳的城市魅力、人口聚集效应，势必会吸引全国乃至全世界各类人才来深圳就业营商、安家置业。需求的上升必然会推动房价上涨
5：2019.7.24日中央对深圳有了新的任务：先行示范区，文件中指出了发展目标，分别指出了到2025年和2035年的发展目标。以及远期目标是：到本世纪中叶，深圳以更加昂扬的姿态屹立于世界先进城市之林，成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市。
看点一
多方争取的综合性国家科学中心，官方有明确答复了
对于如何实现这一目标，这份意见中又提出了“五个率先”。在第一个率先——“率先建设体现高质量发展要求的现代化经济体系”中又分为：加快实施创新驱动发展战略、加快构建现代产业体系、加快形成全面深化改革开放新格局，以及助推粤港澳大湾区建设。
在“加快实施创新驱动发展战略”方面，需要重点关注的表述为“支持深圳强化产学研深度融合的创新优势，以深圳为主阵地建设综合性国家科学中心，在粤港澳大湾区国际科技创新中心建设中发挥关键作用”。
其中提到的“综合性国家科学中心”以及“粤港澳大湾区国际科技创新中心”都是深圳近些年一直在努力争取的重要平台，尤其是深圳此前多方争取的综合性国家科学中心，而这一次《意见》中所传达出来信号，对于深圳来说无疑是最实际的利好。在《意见》提出了“深圳为主阵地建设”，字里行间传达的是在粤港澳大湾区的布局中，深圳将发挥国际科技创新中心城市的作用。
看点二
备受关注的创业板、人民币国际化政策，正在研究中
除了这一条以外，更有关于创新驱动的具体利好，包括“探索建设国际科技信息中心和全新机制的医学科学院”“探索知识产权证券化”“支持深圳具备条件的各类单位、机构和企业在境外设立科研机构”以及“支持深圳实行更加开放便利的境外人才引进和出入境管理制度”，每一条都有着促进作用。
而在“加快构建现代产业体系”中，值得注意的是“提高金融服务实体经济能力，研究完善创业板发行上市、再融资和并购重组制度，创造条件推动注册制改革。支持在深圳开展数字货币研究与移动支付等创新应用。在推进人民币国际化上先行先试，探索创新跨境金融监管。”等一系列表述中也提到了深圳一直关注的“创业板”“人民币国际化”等一系列政策。
上海开设科创板，以注册制为最大亮点，吸引了不少科研企业甚至是独角兽递表申请上市，业内一直有声音指出，对于深圳创业板来说是冲击，会令定位变得模糊不清，建议尽快落实深交所创业板注册制改革。日前，深圳金管局在接受媒体采访中提到，深交所全力推进注册制改革筹备工作，并就改革事宜与中证监保持沟通，积极争取创业板注册制试点。深圳金管局将在中证监统一部署下，依职积极配合推动创业板注册制改革工作。
看点三
多方试点利好，让深圳与国际化接轨程度更高
在这份“大礼包”中，除了综合性国家科学中心、创业板、人民币国际化等等一系列深圳近些年大力推动争取的利好以外，还有更多试点的利好，保障深圳走在先行先试的道路上，成为“吃螃蟹的人”。
同样在“率先建设体现高质量发展要求的现代化经济体系”下的“加快形成全面深化改革开放新格局”中，还提到“高标准高质量建设自由贸易试验区，加快构建与国际接轨的开放型经济新体制。支持深圳试点深化外汇管理改革。推动更多国际组织和机构落户深圳。支持深圳举办国际大型体育赛事和文化交流活动，建设国家队训练基地，承办重大主场外交活动。支持深圳加快建设全球海洋中心城市，按程序组建海洋大学和国家深海科考中心，探索设立国际海洋开发银行。”这一系列与国际接轨的试点政策，让深圳有更多机遇与全球各个国家和地区进行合作，同时也将吸引更多国际化的资源来到深圳。
看点四
助推湾区建设上，与《规划纲要》保持一致
与世界接轨的同时，深圳作为“四大中心城市”之一还要在助推粤港澳大湾区建设上发力。《意见》中有关助力粤港澳大湾区的内容，也和《规划纲要》中的内容保持一致，提到了“进一步深化前海深港现代服务业合作区改革开放，以制度创新为核心，不断提升对港澳开放水平。加快深港科技创新合作区建设，探索协同开发模式，创新科技管理机制，促进人员、资金、技术和信息等要素高效便捷流动。推进深莞惠联动发展，促进珠江口东西两岸融合互动，创新完善、探索推广深汕特别合作区管理体制机制。”总体来看，还是在促进人流、物流、资金流上进一步深化合作。
看点五
再提深圳要“用足用好特区立法权”，做好先行先试
在第二个率先——“率先营造彰显公平正义的民主法治环境”中也有值得关注的重点，受访其中就是法治方面，《意见》特别指出“用足用好经济特区立法权，在遵循宪法和法律、行政法规基本原则前提下，允许深圳立足改革创新实践需要，根据授权对法律、行政法规、地方性法规作变通规定。”
自从1992年7月1日，第七届全国人大常委会第二十六次会议正式授予深圳立法权之后，经济特区立法权的最大特色就是先行先试权，这一项重大政策优势，助推深圳在各个领域走在了全国前列的位置。而此时再提“用足用好特区立法权”，是中央对于深圳先行先试的鼓励和政策支持，深圳也需要在探索出更多的具有引领性的政策法规，做好先行先试的职责。
同时，在这一个“率先”中还提到了优化政府管理和服务和促进社会治理现代化，其中促进社会治理现代化中特别指出“支持深圳建设粤港澳大湾区大数据中心”，还要“探索完善数据产权和隐私保护机制”，这些对于深圳来说既是利好也是动力。
看点六
鼓励深圳与港澳的文化、旅游资源融合
在第三个率先——“率先塑造展现社会主义文化繁荣兴盛的现代城市文明”中，既要全面推进城市精神文明建设，也要发展更具竞争力的文化产业和旅游业。其中之前就多次提到的“支持深圳规划建设一批重大公共文化设施”，以及“研究将深圳列为城市社区运动场地设施建设试点城市”。
另外，值得注意的是还多次提到了鼓励深圳与港澳的文化、旅游资源的融合，比如“鼓励深圳与香港、澳门联合举办多种形式的文化艺术活动，开展跨界重大文化遗产保护，涵养同宗同源的文化底藴，不断增强港澳同胞的认同感和凝聚力”，以及“用好香港、澳门会展资源和行业优势，组织举办大型文创展览”。这一表述对于深圳的文化发展提法来说也是比较新的，以及在可行性上有了更具体的指向。
看点七
同时关注教育医疗、社会保障、生态文明、绿色发展
在最后两个率先中，率先形成共建共治共享共同富裕的民生发展格局以及率先打造人与自然和谐共生的美丽中国典范，则规划了教育医疗、社会保障、生态文明、绿色发展方面的具体内容。
其中，在教育医疗方面，《意见》中值得关注的是在办学上“支持深圳在教育体制改革方面先行先试，高标准办好学前教育，扩大中小学教育规模，高质量普及高中阶段教育。充分落实高等学校办学自主权，加快创建一流大学和一流学科。”
在社会保障上提出“逐步实现常住人口基本公共服务均等化”，“ 推动统一的社会保险公共服务平台率先落地”，还指出要“推进在深圳工作和生活的港澳居民民生方面享有‘市民待遇’”等等。
在生态文明制度上，再次提出“构建以绿色发展为导向的生态文明评价考核体系，探索实施生态系统服务价值核算制度”。在绿色发展上更是要从严治吏，要“强化区域生态环境联防共治，推进重点海域污染物排海总量控制试点”。
综上所述未来深圳的房价稳步上升，借吴晓波一句话：未来深圳的房价将是80万每平米😒
马召軍
对于刚需购房者来说，不要去考虑房价的想跌的问题，只要在自己的能力范围内，都是值得购买的！
1:如果买了房，价格涨了，这是属于额外的资产升值；如果买了房，价格跌了，这也没什么影响，毕竟房子是用来自己住的！
2：如果价格涨了没买，那以后想买成本会更高，压力会更加大！
房价下跌并不是一个好事，甚至会引起恐慌，而这个时候并不一定是买房的好时间！
每年都有几十万的人才引进深圳，给这座城市带来的是无限的活力和竞争力！
我们需要的是一个可持续发展的市场，而深圳现在正是这样的一个增长模式，每年10%～15%左右的一个增长是属于健康的！
个人观点，按各自需求采纳
Jerry吕健
地价上涨！建材价格上涨！劳动力成本也上涨！凭什么房子价格会跌？如果房价都跌了估计大家的工资也要跌了。工资跌了收入也跌了，即使房价跌点，有意义吗？
千万地产
现在的人工成本和物价成本都在不断的增长，房产降价的可能性不大
