用户182770630

我来回答！题主降到2万肯定不可能了！

坐标广州！广州现在房价你说跌太多，那也不太可能，毕竟广州还是有产业和人口支撑的，房子几乎没有空置还是求大于供的。市区天河这边二手基本在六七万左右，当然珠江新城除外，那是豪宅区，房价更高。而天河郊区二手房基本在四五万左右，黄埔区稍微便宜点，三四万左右，远一点知识城二手二万都有。

现在网上大家说的房价在跌会跌，应该是指现在二手房市场的有价无市，身边有朋友在放盘卖的都知道现在不好卖，哪怕你肯低于市场价二三十万也不容易成交，主要是限购限贷的影响，很多人买不了，像我16年因第一套房太小孩子大了不够住，买第二套房时，其实萝岗这边当时二手房房价跟增城差不多，萝岗离市区比增城近多了，配套又好肯定首选萝岗，但由于我是外地户口在广州又有一套房，限购规定外地户口在广州只能买一套房，我就只能买在增城，这也是这两年市区二手房不好卖增城房价又暴涨的原因。

另外就是限贷，很多想置换的朋友也置换不起，广州有过两次房贷纪录再买房只能一次性付款，首套房贷还清再买首付也要五成，贷款利率上浮，利息高到吓人，未还清首付最低七成贷款利率上浮，高房价高首付让很多想换房的都望而却步，只能先卖掉旧房才能买新房，而旧房市场价卖不掉，房主想着置换再买也贵也不愿降价太多，就这样僵持在那观望着，我身边好几个朋友都这样！

所以个人感觉广州二手房是冰封在那了，跌太多也不可能，但市场价基本上也很难成交，大家都在观望。一手房房源又大部分在郊区，有开发商的炒作营销，降价也不明显，基本上都是拿一楼顶楼朝向不好的在打折促销，吸引大家去看房，而真正去到稍微好点的楼层朝向，房价不降反而涨了点，让人空欢喜一场，我想这可能也是开发商的一种销售策略吧！大家觉得呢？觉得对的麻烦大家关注下我点个赞！谢谢！

地平线88866

直接说，结论是不可能，北上广深，四大一线城市的房价也许阶段会跌，但是跌到2万以下的概率为零。只有一种可能，就是政权不能存续了，才可能出现这种情况。

我们以深圳的房价为例，甚至目前关外的房价，比如龙华，均价在5-6万，关内的均价在6-8万，最高的房价在前海蛇口片区，房价在10万以上。假设，要跌回2万以下，也就是09-10年前的房价水平。

而深圳的经济增长，和人口结构，对比09-10年前的水平，增长了几倍？往少里说，3-4倍吧。

对比香港的房价，深圳无论从人口总数，还是gdp或者人均值，都比香港高太多，而香港目前房价大约在15万每平。而事实上，港铁在龙华龙盛村的楼盘，香港人像抢白菜一样的买。并且，目前很多香港人愿意住在深圳，在香港上班。为什么？因为深圳的城市规划和环境水平，基础设施水平，对比香港，有着明显的优势。而在香港，你有个60平以上的房产，就是豪宅了，在深圳随便买个150-200平，对于香港人来说，几乎和香港的别墅差不多了。

这里只是简单以香港和深圳作为对比。事实上，北上广深的人均收入水平，尽管和香港还有差距，但是中值以上的水平，大幅超越香港的人均水平。尤其是，上市公司群体，集中在北上广深，富豪群体，以及科技产业群体集中在四大一线城市。而对比香港，则是“产业空心化”和“边缘化”。从四大一线城市来看，未来的增长潜力，远远超过香港澳门和台湾的水平。

房价下跌预期，主要是房价累积涨幅，和政府调控预期，以及信贷和限购等措施，对比中国其他城市，一线城市的价值不仅仅是人口优势，更是产业优势，这点在非常长的时间里是难以改变的优势。

反过来说，假设，北上广深的房价真的跌到2万以下，那么，全国的经济形势和全国的房价水平，肯定已经进入危机或者破产的水平了。

屠龙刀fei0598

北上深的房子均价都在5万以上，如果降到2万以下，相当于降了70%，那就差不多房地产崩盘了。以前美国、日本都经历过暴跌，经济也遭受重创。如果北上深暴跌，会产生多米诺骨牌效应，内地其它城市也会同样下跌，内地县城可能从5，6000元跌回1000多元。不管在几线城市，这对于没有买房子的人表面看来是件好事。

但房地产占中国经济的比重不小，城市对房地产的依赖程度偏高，一些内地小城市基本依靠土地财政，低价从村民手里收购土地 ，然后高价拍卖给开发商建商品房，就这样一步步把房价推高。

房地产暴跌会对经济产生冲击，很多地产公司和基建行业公司会破产，失业率攀升，坏账率升高导致金融风险，如此形成恶性循环。

北上深的房价如果到2万以下，很多按揭购房者会变成负资产，深圳的房价在2015年过后基本都过3万了，100平就是300万以上，降到总值只有不到200万，那么就相当于破产了。而且这一部分人大多是年轻人，会造成社会的不稳定。

国家会坚持“房住不炒“原则，合理调控房价，包括对一线城市，既要抑制房价过快上涨，又不让房价暴跌。别说一线城市，就连四五线城市也会防止房价下跌。今年6月恩施房地产协会就一纸红头文件，制止房地产恶性降价促销。所以北上深房价微幅下调和上涨都有可能，肯定不可能降到2万以下。

圳事儿

从中国改革开放1978年开始，上海80年代有了商品房开始。这个论调就一直存在，大家也相信降价会来，但是就是不来，究其原因无非是

1.房地产本质

地段是稀缺的，现在所有盖的房子70年里面基本不会大动，

2.房地产的4p理论

Place，Place，Place，Place

城市，区域，地段，位置

在中国目前具备：绝无整体下跌可能的城市，只有上海北京。其他一二线城市中心地段也不可能跌。

3.量化宽松，发展内需

那房地产经济已经占了我们GDP的很大比重。而且拉动内需，房地产也将扮演重要角色，不然出现“次贷危机”就会影响到全世界的经济。

4.现有住房和已购住房的人群，

一旦买了房子的，和已经持有房子的，就绝对不希望它贬值。

而很多持币代购的消费者，认为一旦低了他们就可以购买，但是对于已购的人说，如果房子跌了，他们会继续买，很简单的股票“补仓止损”操作技巧。

而真正的房价合理挤掉泡沫只是让中间B客人开始启动购买，这不就是促销的本质吗（A价格不敏感，B，C绝对不会买）。

5.而如果房价大跌

那持有者都会迅速抛盘，进一步打下房价，那就是“次贷危机”的苗头，而我们的经济发展整体良好，国家严密控制是不会让次贷危机在中国发生的。

hollyhigh好厉害

我在深圳，我主要拿深圳跟大家说说。如果深圳的房价跌到2万。银行会让你补足抵押物的价值。本来在深圳买房都是举家之力了，如果要补足价格，有无数的人会疯掉的。所以我认为可能性几乎没有。

拿出你的抵押合同

在购房者与银行签订的房贷合同里，有一行不起眼的字，很多人都忽略了！

银行房贷合同内容中约定：抵押期间由于乙方的过错或其他原因造成抵押物价值减少，乙方应在三十天内向甲方提供与减少的价值相当的其他担保。乙方（借款人）发生下列情况之一的，甲方（银行）有权停止提供未拨付的贷款，提前收回已发放的贷款本息或处置抵押物。

也就意味着：当房产价值减少的时候，按揭的这套房产自身价值已经不够偿还银行的欠款。银行就有权利要求抵押人提供新的抵押物或者弥补银行的损失，如果补充不了，银行就有权利去处理抵押物变现了。

我们从下图可以看到，深圳房价在2013年的时候就达到均价2万，之后不断上涨。

这也就代表着，虽然被拉了平均数，但是也就在2013年之后购房的人群，均价是已经超过2万了。如果房价跌了，那么这部分人群都要补足房价的价值给到银行。

根据我在网上的数据统计，2014年到2018年之间，合计一共成交了一手房和二手房合计有612581套房子。如果跌到2万元。那么足足有61万户的家庭需要补足差价。您认为有多少的家庭能够补足差值呢？

综上所述

银行层面也是不乐见房价跌到2万的。否则必然产生大量的纠纷，影响社会动荡。所以国家也好，银行也好，个人也好。都不会乐见房价下跌到这个地步的。

一入支付深似海

没可能，如果北上深降到两万，说明一线城市整体跌幅要达到70%，那么三四线就得暴跌80%以上。这种级别的跌幅已经足以导致全球金融危机。

因为房地产行业关乎着20多个相关行业的数千万人，同时承载着数十万亿的贷款。如果房地产崩塌，这数十万亿的贷款有一多半都会成为坏账，届时银行即使没收房产都拍卖不出去。而企业也将无法在此危机之下从银行贷款。间接导致各个行业出现资金无法正常周转，接着就会是大规模的停产、破产、下岗潮，没工作的会更换不起房贷，企业也将因为无法正常运转而无法偿还此前债务，银行坏账率飙升，企业大规模倒闭。届时买不起房的会更买不起房。

所以这种级别的跌幅永远都不可能发生。况且高层对于各个行业发展触及经济的影响都有预警机制，房地产又是热门行业，无数家庭透支了几十年积蓄去买房，然后莫名其妙让大家的资产蒸发七八成，这于国于民都是有百害而无一利，那么这种事情就不可能发生。

以后无论是涨势跌，都会在调控这把双刃剑之下变得更加理性，暴涨暴跌都不会出现。

另外，现在有房族的数量远远大于无房族，无房族未来会有更多廉租房和保障房可以选择，因此也完全不存在为了让无房族能买得起房而让更多有房族资产缩水的可能。

城市发展报告

现在的房价牵动着很多人的神经，因为房子实在太贵了，很多人终其一生也有可能赚不到一套房子钱。

但是，我们看到，在地球的其他地方，有1美元拍卖别墅的，也有买房贷款是负利率的，将来关于买房各种千奇百怪的现象应该是层出不穷，就像现在就出现开发商降价被约谈的，房价下跌围堵开发商要求赔钱的，以后可能会有断供的，所以大城市房价下跌也是有可能的。

我们看到，现在的房价仍然是坚挺的，目前北京、上海、深圳这些城市的房价都在5万元以上，要想降到2万元以内，几乎是不可能的。所以想买房的千万不要存有这种幻想，否则你可能永远都买不上。

如果我们看一下其他国家的情况，虽然有的地方房价波动较大，但是大型城市房价即便下跌也不会腰斩的，所以，如果北上广深这样的城市房价降到2万元以内，除非有特殊情况发生，正常情况下不可能。

有哪些特殊情况会导致这样的现象呢？

• 我认为一是这个城市人口数量骤减，也就是住房大量空置，供求关系发生变化。这种情况在国外是有先例的，一些国家早期城区的住宅已经沦为贫民窟，这种情况发生的概率还是有的，就像现在30层的住宅楼，下去50年后你认为还能值多少钱呢？
  

• 第二种可能就是土地供应放开，其实住房的价格主要取决于土地，真正的建筑成本占比是非常低的。在农村盖套200平的别墅不会超过50万元，但是到北上广深就要5000万元，这差距在哪呢？当然，土地政策变化的可能性微乎其微，但是早晚还是有可能会变化的。
  
• 第三种可能就是城市资源配置，为什么超一线城市房价非常高，四五线城市房价就比较低呢？主要原因是城市资源配置失衡，大量的优质资源都集中到了大型城市，这也可以看作是城市之间的“贫富差距”。为什么好的高等院校、医院都集中到北京、上海？为什么要集中全省优势发展一两个大型城市？如果这种思路一改变，有些地方的房价可能就会大幅度下降，就像一所名校迁址，昂贵的学区房也会低下骄傲的头颅一样。
  
  

总之，房价畸高是有原因的，如果破除其不合理的原因，就不会让人高攀不起，但是，如果习以为常，这种情况会继续存在。

互金直通车

如果北上广深的房价出现大幅下跌，从目前的6~10万元的平均水平，下降到每个平方米2万元，这意味着什么呢？

这意味着一线城市的土地已经大幅贬值，资本纷纷逃离，意味着经济整体上已经崩溃。此时各行各业都已经极度萧条，2万元的房价仍然会让你望而生畏。所以那些唱衰房价的人，要么是无知无畏，要么是心怀叵测。

这种极端的情况，只有在国家遭受重大的战乱或者是危机时才可能出现。我个人认为从我们国家的情况来看，在未来可见的几十年内是不可能出现的。

现在大家对于房价过高的担忧是从两个角度来看的。

第1个问题是我们国家的人口可能会进入下行通道。如果人口不再净增加，没有新增的购买力进入房地产市场，则很可能难以支撑现在的价格。

这点担忧是有道理的。但是大家要看到，我们国家目前的主要购房需求，已经从投机投资性的需求为主，转化为新增家庭的刚性需求为主。换句话说，现在的购房需求水分并不是很大。

而且，房地产商对于市场需求的变化高度敏感，他们并不是一般意义上的工业企业，房地产开发的计划是紧跟着社会需求量而进行设计的。在一些地方已经有不少房企放缓了开发的节奏。所以目前从整体上来看，住房的建设与销售是比较顺畅的。

第2个问题是目前住房的空置率比较高。人们认为既然现在房子都空了这么多，又还在不断的建造新的房子，等到住房的空置率达到一定数值时，市场的价格就可能崩溃。

这个担忧也是可以理解的。但是，我们国家的住房空置率偏高，很多的是阶段性的，结构性的，在城市普遍存在着，老区新区的中心转换问题，很多居民在新区购买了房产，暂时仍然在老城区居住或者是还在县城以及农村居住，但在未来的某个时候，他们将会从旧房子搬迁到新房子中，空置率从目前看并不是一个非常危险的指标。

现在在很多的大城市里面，老城区的居住条件依然比较恶劣，人均面积偏少，居住环境很差，这些人将来都将成为那些空置新房的居住者。

我们可以设想，在10年或者20年的时间段里面，新区的开发告一段落，老城区的改造逐步进行，老城区的人口从老城向新城疏导。最后新城区的空置率明显下降，而老城区拥堵狭窄的面貌也会得到改善。到那个时候，城市的房地产市场就会以建设销售新建房为主，转变为存量房的交易为主。

在整个过程当中，房屋的平均价格应当不会出现大的下跌，最大可能是保持一个基本平稳，微弱上涨的格局。在具体的城市来说，区域间的差异可能比较大，如果你想从事房产的投资，只能从这个角度去寻找机会。

沉默的投资者

不可能的事，首先房价下跌就是个伪命题，城市人口还远远没有饱和，北上广深的房子还是供不应求，只是价格这一段时间不会有很大波动了。

以前跟导师一起做过城镇化建设的课题，中国的城市人口还只有70%左右，远远不及发达国家的90%以上，大部分的农村人口要迁移至城市，要么买房、要么租房子住，在国内，住房是刚需。

现在房价不涨，是因为人们的购买力已经达到了阙值，房价已经到达了这个阶段的稳定值或者稍稍偏高，等到购买力上升，买房的人还是会络绎不绝，看看中国还有多少在城市里没房的人群，至少还有好几亿。

农村的想在县城买房，县城的想在市里买房，市里的想在一线城市买房。

隔江垂钓

全网都在说房价会跌，这个说法不正确，对于房价，一直都分岐很大，看涨和看跌的人群都很多。如果所有人真的全都看跌房价，房价就不会涨成今天这样。包括现在，虽然说房地产的分岐已经加大，但看涨的人还是很多，还在买房，每天都在买进。

而天天说房价要大跌暴跌的呢，一般是两类人，一类是没有房子，想房价跌到白菜价，就可以买到房子，中国很多地方的房价高得离谱，很多人还在为攒首付发愁，如果房价能跌一跌，尽快满足刚需，也未尝不是好事。另一类人就是瞎起哄，天天喊房价要暴跌，不是现在才喊，而是十年前就喊起的了。

那么现在房价大跌了没有呢？我们用数据说话，看一下8月份70个大中城市新建商品住宅销售价格变化，以你所说的北京、上海、深圳为例，全部实现上涨，无一下跌，再看看其他城市，70个城市同比没有任何一个城市下跌，最高的涨幅是西安，同比上涨了22.3%，多个城市涨幅依然是2位数。

所以天天全网唱衰房价其实没啥用，简单的去喊暴跌和暴涨都不现实。未来的房价主要就是一个字：稳。这一点我在前面也专门论述过，大众会站在自己的立场呐喊，各不相让，但是我们如果能冷静想一想，其实就会很清楚。

房地产市值巨大，房价的大涨大跌，必然会带来已高度加杠杆的居民财富暴涨暴跌，在当前经济转型的关键期，会对宏观经济造成较大的影响，在这种关键时候，房地产只能求稳，以稳争时间，经济实现增速换档后，才能够更加全面的对待房地产业。

整体看来，未来房价依然会涨，不信可以到十月份以后再看9月份的70个大中城市的价格指数，但涨幅会收窄，分化会加剧，部分城市一觉比将进入持续的下降期以压缩全年总涨幅，在未来三年，将会有五分之一的城市进入下跌，五分之二的城市进入横盘，五分之二的城市继续小幅上涨。

因此，北上广深等城市房价大幅下降的可能性很小。

關鍵字: 北京 上海 深圳