李然518
馬上就是2020年了，重慶樓市經歷了一波完整的週期，從2012年開始陰跌，到2016年的上漲，最終在2018年年初到達高潮，2019年又開始橫盤，2020年，可能會基本維持現狀，炒作較高的地方可能會出現明顯的陰跌。
你問，重慶的剛需樓盤，哪個區域值得下手？
我具體談談我的看法：
一、剛需樓盤，目前，基本上，只在如下區域
1，巴南區。
2，大渡口區。
3，中梁山以西，西永，大學城，雙福，陶家。
二、老核心城區，新樓盤很少，都很貴，並不適合剛需
比如說，石橋鋪，彩雲湖，石坪橋，這裡是有一些新樓盤，但是，價格真的很貴。
當然，這個片區，買二手房還是可以的。
但是，新房的話，怎麼都不太適合剛需吧？
三、雖然，茶園，水土，蔡家，龍興，價格也不算太高，但是，這些地方，未來發展以及性價比，不如西區
西區，廣泛來說，包涵了，巴南區，大渡口區，中梁山以西。
因為中梁山以西，未來要和江津、璧山、永川，完全連成一片。
因此，中梁山以西和大渡口區，位置肯定是相當好，這相當於大重慶的心臟地帶。
四、綜合來說，剛需，最適合下手的區域，我的建議如下
1，最優先考慮，還是大渡口區。
大渡口，位置真的非常好，尤其是江津和璧山、永川，都和主城區無縫鏈接之後。
大渡口，風景，旅遊資源也是非常非常豐富。
釣魚嘴，跳蹬（華巖），都是不錯的。
2，最優先考慮，還有西永。
西永，是未來西區的絕對中心的心臟地帶。
西永，是真正的中心。
中央公園，永遠也不能成為中心，哪怕是區域中心都成不了的。
但是，西永，可以成為大重慶西區的中心。
3，窮人，沒有辦法的話，最優先考慮雙福或者陶家。
光線攝影學院
筆者在國內知名房企做投資總10餘年，問者這個問題，問得有點廣泛，根據我在重慶地產圈混跡多年的經驗，給提問者和想在重慶買房的朋友一些參考維度。
1.明確預算
首先要明確自己的預算，想要置業怎樣的功能間，兩房、三房還是四房，多大面積，能接受的單價和能承受的總價，這樣你所能選的區域或項目就能夠聚焦一些。
2.選區域
1）距離因素，選區域就要看自己喜歡那個區域，有沒有地緣情節，同時也要考慮到自己的通勤距離，也就是購買項目與上班地點的距離，一般不要超過15公里。有輕軌線，或者是直達的公共交通。因為在重慶，你懂得，重慶已經排上全國擁堵指數第一名了。若距離過遠，賭點就會更多，這時你還可以選擇輕軌出行，時間相對固定。另外不宜過遠的原因，則是通勤時間超過一個小時以上，有讓自己的激情、幹勁消磨在路上的風險。
2）關注區域的配套，最好離商圈比較近，或者是規劃的商圈，自身消費距離縮短。對於剛需，小兩口或三口之家，重點要關注學區指標問題，以後劃片入讀哪所學校，教育質量怎麼樣，要給小孩營造一個比較健康和高質量成長的環境。
3）周邊公園配套最好比較近，3-5公里最好，車行時間也就十分鐘。週末出去散散心相對方便。
對於區域，如果剛需首套房總價預算不高，在100萬左右，想買小三房，推薦可以去西永、蔡家、茶園看看，當然要結合到上面說的幾點，選適合自己的區域；
如果預算相對較足，目前置業熱點當然是北區，九曲河、禮嘉、悅來、中央公園都可以去看一遍，這幾個區域都有自身規劃的特色，板塊規劃，教育環境也不錯。
大家也可以關注我的號，接下來我會發布對主城各個熱點板塊和熱點開發項目的詳盡分析！
3、看項目
看項目主要關注下，這個項目幾個指標，容積率不宜過高，越高的項目一般來說居住舒適度會打折扣。另外就是綠地率、建築密度、樓間距，這些都是衡量一個項目居住舒適度的指標。
下面我會推薦一些項目，想買房的朋友可以自行參考區域和房價，選上自己的最愛！
總之，滿足自身對區域、地段、配套需求的同時，買在離商圈或規劃的商圈附近，挨著軌道站點，同時能享受公辦的學區指標，周圍3公立範圍內有比較好的休閒配套，綜合來看就是，地段、軌道、教育、公園，滿足這幾個，以後房子本身的升值潛力比較大，升值速度相對也比較快。當然，如果自己預算足夠，兩江四岸的物業可以優先考慮。
一喵資訊
都說是剛需了，當然最好就近原則咯，離自己和家人單位近點的，便於日常運轉的高層小戶型呀。為什麼要分哪個區域呢？是，有的區域房價過分偏高，但是最近二手房降得厲害，可以買二手的呀，比如渝北。所以，剛需看區域的話，未來十年就有得跑了。
