市區老破小，居住密度高，連呼吸都覺得困難，生活沒有幸福感。於是想搬出市區，享受更品質的生活，成為很多早早在市區買房的人的念頭。

雖說要逃離市區，但是又不能與市區有“脫離感”，是天津想要改善人群的底線。

於是那些離市區比較近的環城板塊，成為了承接外溢的主要出口。

但是對於改善人群，這個是僅僅是不夠的。如果交通不方便，直接就會被排除掉。

而地鐵是輸送人群的城市大動脈，縱觀這幾年大火的改善板塊，就會發現，地鐵是這些板塊的重要加分項。

西青區可以說的是一個“寶藏”區域了，無論是精武鎮，張家窩板塊以及中北鎮板塊，總是不斷的給人驚喜。

而華苑西可以說是西青區又一崛起的“意外”板塊。中北鎮之前很火吧，但是與華苑西相比，中北鎮所帶的光環就黯淡了很多。

為什麼這麼說呢？因為華苑西是地鐵3號線從南開進入西青的第一個節點，而地鐵三號線經過南開區南部，和平區；紅旗南路與6號線換乘後，還可以直達到南開北部。

所以光是這個優勢，中北鎮就直接被比下去了。中北鎮雖有地鐵2號線，但從地鐵2號線的走向就可以看出，雖然線路橫穿天津，卻繞過了南開的核心區。地鐵2號線是搭在了在南開區的邊緣，與紅橋區距離比較近。

有地鐵穿過，就有了引力。再加上華苑西緊鄰外環線，與南開區華苑板塊僅一路之隔。這裡幾乎就是接近市區的“原點”所在，對於市區的外溢改善來說，這是一個很“親切”的位置。所以當和平、河西、南開要被均價4萬以上的新房完全佔滿時，華苑西終於給改善人群提供了一個突破口。

同時迎水道和賓水西道，架起了華苑居住區。經過快速路之後，進入中環線，到達水上、奧城板塊，周邊有水上公園、南翠屏公園、奧城商業中心、南開大學……

另一方面。華苑西抓住了市區改善外溢的一個重要需求點--就是改善人群對於居住密度有一個“度”的要求。不能太擠，也不能太“空”。

所以華苑西板塊內是相對低密的， 僅有的3個住宅項目萬科紫臺、聯發錦裡以及格調松間，未來也不會有新的居住用地，其中格調松間暫無房源在售。在低密的框架下，規劃出了純商品房片區，再加上週邊的生活配套，對於改善就有一定的吸引力了。

萬科·紫臺 住宅 在售

迎水西道與迎水南路交口西南側

建面 86-150㎡

24000 元/平

品牌房企 貼心物業 環線房 低密居所

萬科·紫臺洋房3號樓、4號樓、8-10號樓在售，其中3號樓、9號樓為11層，10號樓為6層2個單元，4號樓、8號樓為7層到頂，均為1梯2戶，戶型為125平米和150平米，預計2020年底交房。

聯發錦裡 住宅 在售

迎水道聯發錦裡

建面 95-130㎡

23500 元/平

品牌房企 環線房 低密居所 綠化率高

項目主推95平米和110平米戶型產品，均價24500元/平米。

華苑西是環城成長型板塊，津濱大道可以說是環城成熟型板塊了。

津濱大道位於河東區與東麗區的交界，作為溝通天津中心城區與濱海新區的一條重要紐帶，津濱大道商業氣息濃厚，後來陸續迎來了萬達、紅星、金隅、遠洋、萬科、融創、金茂等房企的陸續進駐，釋放更大的居住優勢。

津濱大道板塊也是地鐵10號線經過的一重要板塊，地鐵10號線以南北向縱貫津濱大道板塊。10號線在東部地區是“縱貫線”，串聯起了2、4、9、11號線，形成四橫一縱的地鐵網。從規劃站點上可以看出來10號線幾乎一半的站點都設在了東麗區，將河西區與東麗區緊密結合起來。

4號線一期將和平區、河東區與東麗區緊密結合起來，這同樣是一條外溢路線，更多的是將人口導入到東麗區。之前，河西區的改善只能往西走，很少往東走，現在有了10號線，4號線就可以將河西區的外溢一部分轉移到東麗區。（地鐵信息來自於天津軌道交通）

從配套上來說，因為獨特的地理位置優勢--距離天津東站直線距離只有8公里，西段以萬達廣場、紅星愛琴海接連落地為標誌，樹起城東繁榮商圈，東段則已形成低密宜居的城市新生活區。

同時在新建商品房方面，張貴莊板塊、程林莊板塊均有品牌房地產開發的優質項目，金茂融創、天房開發的樓盤備受購房者追捧。縱觀整個津濱大道板塊，無論是從房源類型儲備，到周邊配套設施，以及未來的規劃建設，可謂是天津東部一顆崛起的“新星”，在一定程度上填補了市區與環城之間的樓市空白。

上東金茂府

住宅 在售

津濱大道與雪山路交口

建面 105-148㎡

31000 元/平

品牌房企 公交直達 環線房 現房

上東金茂府洋房和高層產品在售,高層17號樓和19號樓為17層到頂,戶型建面130平米和148平米,2梯2戶;洋房1號樓剩餘少量房源,高層16號樓、18號樓,均價31000元/平米,建築面積約105-148平米。

融創城 住宅 在售

津濱大道與登州南路交口

建面 84-144㎡

30000 元/平

品牌房企 公交直達 環線房 現房

融創城目前在售，小高層84平米，118平米、均價30000元/平米；洋房 97平米、130平米，均價32000元/平米；平墅 97平米和140平米，均價36000元/平米。

融創融園 住宅 在售

津濱大道以北

建面 93-167㎡

30000 元/平

品牌房企 公交直達 環線房 即將交房

融創融園小高層133平米，高層主推94-136平米戶型。小高層2梯2戶，高層2梯4戶。

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注：

1、本信息採集於2019年10月25日，實際信息可能有變動，請以銷售現場實際信息為準。文中涉及的裝修狀況、標準以合同為準。

2、文章中所標註的戶型面積大小均為建築面積。

3、樓盤圖片均為效果圖。

5、地鐵規劃信息均來自於天津軌道交通官方網站。

免責聲明：因時間、市場、政策等會發生變化，以上信息僅供參考，不作交易依據使用