农在天涯
目前上海的住宅房价，和2016年的高点相比，的确有些下降。主要原因是政府控制了一手房的销售价格。但从另一方面来看，动迁成本没有回落，建房成本还在增加。所以政府控制房价的增幅小些，是有其道理的。
不关虫二
这个问题回答很简单，我就是卖房子的，现在是10月份，去年10月份的时候，我也是在卖房子的
从上海房产之窗近几个月的二手房指数变化来看，7月份上海二手房指数终止连续四个月的上涨走势，转为下跌；8月份则继续同环比双双下跌。上海中原地产数据显示，9月前三周上海二手房新增挂牌2.9万套，比去年同期减少14.7%；成交量则连续5个月环比下跌。
上海中原地产市场分析师卢文曦向《每日经济新闻》记者表示，“惯例上，下半年的成交高点多半在9月份，从今年趋势研判，10月上海二手房成交量大概率比9月低。”
卖套二手房至少等3个月
近日，《每日经济新闻》记者走访了上海多家中介连锁门店，不少工作人员表示，即使挂牌价格不太高，也起码要等上3个月才能卖出。如果房龄、楼层各方面不是特别理想的话，从挂牌到成交可能要半年以上时间。
“最近来看房的都是刚需中的刚需，基本上没有投资客了。”内环内杨浦板块一家中介的工作人员小郑告诉记者。
由于该区域6～8月份有过一波动拆迁高峰，涉及数千户居民，因此二手房看房和交易表现得异常活跃。但小王说，“现在这个状态才是正常水平，和往年差不多，虽说是‘金九银十’，但成交量并没有上去。”
据中原地产数据，上海二手房新增挂牌量近期维持稳定，但与去年同期相比出现不同程度下跌，并且跌幅略有扩大。8月份新增二手房挂牌量3.65万套，同比减少了11.4%；9月份前三周新增挂牌量2.9万套，比去年同期减少14.7%。
二手房挂牌价格也在房东的心理预期影响下出现波动。从今年第34周开始，上海二手房挂牌均价止跌反弹，在第38周达到了环比0.66%的近期最高涨幅；挂牌价则达到56758元/平方米，比年初的62793元/平方米减少了6000元/平方米。
易居研究院报告认为，从上海市二手房挂牌来看，挂牌量有所减少且接受议价的行为增多。由此可知，除临港片区由于新政导致个别板块出现利好外，全市二手房市场景气度持续减弱。
卢文曦指出，“楼市调控政策没有动摇，因此市场需求很难快速释放。并且经过两年多的调整，房价也稳住了，市场也意识到炒房获利空间相当有限，2016~2017年入市的甚至有可能面临亏本的情况。这些事实也充分教育了投机客，所以目前买家基本都是自住客。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者分析认为，“挂牌量下降说明房东心态发生了变化，在挂牌价格上也没有上涨的可能性；近期大家也不会盲目挂牌交易，现在也不是交易的好时机。另一方面，也不排除前期挂牌的部分房源消化掉了。市场交易量仍然不错，可能是前期挂牌量减少的那部分体现在交易数据上。”
成交量环比连降5个月
自2017年初以来，上海二手住宅成交量一直处于低位盘整状态，易居研究院《上海房地产市场月度报告》数据显示，今年3月份二手房成交量强反弹，一度创下2016年10月以来的新高，但随后便持续回落。今年4~7月份二手房成交量持续回落，仍站在强弱分水岭之上。
据上海中原地产数据，7月上海份二手房成交20211套，8月份成交19694套，9月上半月成交9048套，环比变化并不大。但值得注意的是，上海二手房成交量已经连续5个月环比下降，这也是自今年3月份以上海来首次出现二手房成交量不足2万套的情况。
价格方面，国家统计局数据显示，6月份上海二手住宅价格环比下跌0.1%，涨幅也再度跌回负区间；7月份环比涨幅0.4%，同比涨幅0.2%；8月份环比涨幅0%，同比涨幅0.3%。
《上海房地产市场月度报告》对成交结构进行了分析，8月份仅上海远郊二手房成交量环比有所增长。其中受利好政策影响，浦东临港新城的二手房成交量在各板块中最高，环比增长128.8%，但购房者中以投资客为主。
易居研究院认为，在2015年至2016年10月的楼市繁荣期，二手房同比涨幅曾不断扩大至过去12年来最高点36.7%，因此房价下跌调整期也较长。随着成交量持续下行，预计后续二手房价格环比大概率下跌。
卢文曦也预测，“四季度成交量可能继续震荡下行，价格稳定在目前水平，维持小幅震荡为主。”
“市场形势虽然不好，但上海二手房市场不论是预付的交易量还是同比数据，表现都还不错。说明一手房首付比例太高，导致部分需求进入二手房市场，特别是部分房源学区较好的，会有一个积极的表现。”严跃进向《每日经济新闻》记者指出,“即使交易量出现持续下滑，也只能认为上海市场是有所降温，但是不必太悲观。”
我个人认为现在和去年这个时候比上海房产实际成交价是跌了。
房产人王磊
刚好今天出去的时候拍了几张照片。
现在上的的房价比之前跌了百分之15左右吧，个人觉得现在不是购房的最佳时机，现在市场供大于求，手里有现金房子随便选，一个住闵行的朋友改善住房，老房子可以卖310左右，要购买的房子550，资金有缺口，现在把房子租出去一个月5000，自己租了个100平方多的电梯房，一个月9000，一年多花4万八，住房改善了，相比买房来说，基本无压力
花最少的钱达到相同的目的，总比当个房奴，整天担心受怕的好，一旦成房奴，2个人不能没有工作，每个月房贷，吃喝拉撒，衣食住行，柴米油盐，活的不如一条狗，购房需谨慎，量力而为，还有，不要买酒店式公寓！切记切记！
有知道这是哪里的小伙伴嘛
风车数码
新村路大华地区，一个2003年的小区，电梯房两房106平米，最新出售报价550万，比两年前至少下跌100万，但仍未成交
我在闪耀
下半年看了不少房，市中心地段，户型正，楼层好的价钱也没咋跌，取决于房东的状况，是急用钱还是晃悠着等接盘，卖出来的多是些不一楼六楼的谁要
用户6612051331833
市场饱和了卖给谁？2016是最高点，一直在下跌，无人接盘，想卖掉只能低于均价几成，，单体跳水，先变现再说，
财经参考评说
上海松江17年18年的购房者，三成首付肯定是亏掉了。只是大家不想不敢不肯说出来而已。
用户4761182220261
跌与涨都是相比的，2019与2018相比市场成交量微幅上涨但是价格也算是恢复到2016年水平，个别郊区更回到2015年水平，对于自己想买的则建议盯住自己喜欢的小区看到合适的则和卖家使劲杀价空间都有就看双方看空还是看涨一般这个时间段卖的心理上都有置换或处置需求，祝愿您梦想成真
新语律说
我们小区跌了15%，相对于2018年初！
罗伯特侯
确实比去年跌，不过可以预见总体应该还是向上趋势，不会向以前一样大幅度涨
