现在不是融创会做什么，而是他不会做什么？
2019融创华中武汉共造者大会
一场融创（华中）发布会当武汉项目一个接一个亮相让整个行业虎躯一震——数量上，融创并不是最多
但超越想象的是，他在武汉布局之全
从住宅到商业到办公楼，再到城市联合体从创新产业园到城市更新再到文旅小镇，甚至城市公建……就没有一种房地产形态，是融创不会的也没有一块难啃的骨头，是融创不敢干的
在一座城市布局所有“先进产能”这恐怕是武汉前无古人的存在武汉也让融创彻底刷新行业存在感
壹
融创最初给武汉留下的印象是“快准狠”。一顿操作后这波集中亮相，你才更深刻理解这匹黑马的城市逻辑，他不是单纯储备为王，或者要在武汉打一场疾风骤雨“快周转”的仗。
我们来看下融创武汉的布局，很多思路是反“快周转”。
最典型就是融创武汉1890。
融创武汉1890 发布
这项目是典型旧厂房改造项目，改造对象——汉阳铁厂。
图源网络：汉阳铁厂
张之洞创办的铁厂之于武汉的意义，你懂的。作为“国家工业遗产”，他的保护传承复原的精神需求，大过改造运营现实需求，这是一个无法用常规商业逻辑设计打造的项目。
戴着镣铐改造，复兴大武汉工业文明魂魄。武汉能干敢干的开发商，不超过3个。
再比如融创一江源。经典旧城更新项目。
融创一江源 发布
万里长江和千里汉江，塑造武汉城市轮廓和城市个性。在城市生命线上“源点”，融创希望赋予大都会更多想象力。
还有融创智谷武汉市首批“创谷计划”示范项目，为重工业城市植入人工智能和互联网+“产业新基因”，拓展城市产业全新版图。
融创智谷鸟瞰图
融创在这场发布会公开的和没有公开的项目，哥仔细甄别，纯粹的住宅、快周转项目很少。绝大部分都是旧城更新，旧厂房更新，武汉及周边的文旅小镇，甚至创新产业园。
那么问题来了，融创图什么？
贰
旧城更新+工业遗产改造+产业园运营+文旅小镇……在房地产开发战场，这些类型项目，难度都是HARD级甚至史诗级。
融创相当于同时把所有HARD模式玩一次。
旧改的地段再好，在开发商眼里，都敌不过三环一片白纸的空地，可以随意复制黏贴。从投入/产出讲，同样的资本，沉淀到产业园、商业街，远不及滚住宅来得迅猛。
融创中产的创谷、汉阳铁厂、包括一江源等等，都不是快速销售物业，需大量资产沉淀。
比如120万方城市联合体——融创中心。
融创中心武汉壹号院新品发布
这个由世界顶尖设计公司日建设计操刀设计的产品，存在的意义就是给城市一个新地标。
333米地标塔楼立面设计，波光粼粼的意象，呼应江城之水；利用由南朝北倾斜高差约9米的地形特点，兼具功能与场景设计感的城市开放空间，设计下沉广场、空中通廊，行成独具创新设计的“多首层商业街区”；
商业、办公、住宅以及公园，经由开放空间串联，融入大量世界先进的 TOD 开发理念……
融创中心规划效果图
每一个项目，每一次设计，每一回合的思考，早已不是简单的盖房快周转思维。
融创，为什么做？
叁
大背景，房住不炒。开发商的使命在变化。
我们想一下，为啥房地产会走到社会对立面？城市化率从20%到70%，开发商盖一栋卖一栋，谁周转快谁为王。大家进城有地方落脚，开发商做出历史贡献。
但功能千篇一律，更多把“资产属性”发挥到极致，价格越来越难以接受。盖房子原本天经地义，却越来越走到社会对立面。
房地产的下半场，很多城市不再需要纯粹“左手买地，右手盖房”的开发商。很多仅仅口头上表示“深耕城市”，除了留下更高房价，挥一挥衣袖，并没有留下任何印记。
房住不炒之下，打压纯粹住宅开发。
图源网络：武汉
城市的入场券变得更贵，不再欢迎“快周转”开发商。但与此同时，却鼓励文创、体验消费、旧改文旅项目……你已经能很清晰看到城市对房地产的意志。
武汉志在冲击一线，所谓国际化都会，无非是能提供最丰富的城市空间，更多可能性。
从最魔幻的摩天大楼，到封存历史的博物馆，再到最具有城市IP地标效应的建筑，承载无数创意的we work……城市需要提供产业、消费，更国际化的视野和文化产品供应，包括居住、文化体验、历史风貌、文化传承、办公和创意等等。
融创，已经提前完成新思维下的城市布局。——为尽可能多的阶层提供独特空间解决方案。
融创武汉的重仓，无论汉阳铁厂工业遗址IP改造，还是旧城城市更新，又或者下场亲自运营产业园，在武汉（周边）打造文旅小镇，开始发力一家开发商的“城市参与度”。
肆
对于这样的谋划，融创并没有停留在喊口号。
在融创的这场发布会上，你能看到很宏观的布局策略，同时也能窥视无数细节安排。哪怕已经很成熟的住宅，融创也试图进行空间功能的革命。
26℃心空间（点击查看大图）
26℃心空间（点击查看大图）
对客户需求多元调研和深入分析后，融创打造专属华中区域的“26℃心空间”园林概念。
最大的意外是，通过边缘处理即景观融入，如活力广场、互动水景、休憩节点等，逐渐淡化城市与商业配套界限，让商业自然的和社区、和城市连接。
这个事情难在哪里呢？过去房地产设计，园林景观是一家单位设计，建筑是另一家，商业又是一家。相互之家各自为战，室内/室外，最后生硬组合。
“26℃心空间”更多打破各个场景的界限，把儿童游戏场、开放式会所、运动中心、艺术装置、内部道路、归家动线甚至商业配套，整合落位。
“
26℃心空间”将呈现六大生活场景：26°引力环、引力公园、游戏场、运动汇、成长空间站、幸福里。细看内部的每一个细节，融创试图把每一样场景复合更广泛的功能，匹配不同用户生命周期。
比如游戏场，三大体系、六大模块，三十类活动项目。
有属于小baby的婴儿车位、学步草坪、涂鸦墙、智趣游戏板，也有属于3-6岁孩子的主题器械、滑板道、微跑道、场地游戏，还有大小孩子都喜欢的互动旱喷，适合亲子的交流卡座、多功能阶梯场地，四点半课堂……
景观26℃心空间（点击查看大图）
游乐不止于儿童，是一个可以让大人小孩更好的参与，周围和内部更好互动的区域。
再比如引力公园，是一个具有磁场效应的邻里中心。它以圆环形空间，围合串联廊架、活动场地、林下空间、草坪等，创造更多生活可能性。
开敞式空间形式，室内室外全联动设计，和朋友喝茶聊天，在某个角落安静的看书，周末私人派对、露天电影，甚至草坪的标准，以能否筹备一场草坪婚礼为检验……
为什么要做这么奢侈标准？小概率诉求，不值得如此用心。这是很典型营销思维。
如果你把用户使用时间拉长到20年周期，任何的小概率需求都不小众。
产品力再以服务为纽带，才能激发人更好的状态，最终推动城市美好循环。
比如社群/服务。4 年间，融创华中 200+场专属社群活动美好开启，业主共计已有 20000+人次参与其中，从社群 1.0 进化至社群 2.0，根据不同年龄、身份、喜好的人群需求，定制主题化社区空间，让每个人都有属于自己的天地。
所以融创的“共造”是覆盖城市共造、产品创造、生活服务营造的方方面面。
它是支撑融创华中深耕城市、多业务布局和全维度项目的深层逻辑。
每一个点滴用心，才是一个良好社区应该的呈现。
伍
其实我们已经很习惯开发商办发布会。在舞台上，在聚光灯下，他们神采奕奕抒发抱负和情怀。
融创这场发布会的不同是，他并没有陷入自我感动，自己多么用心，多么奉献，他几乎用最直观的方式，把他在武汉做的事，123456全部摆出来。
发布会现场图
所谓行业巨头，往往比我们更先知先觉，毕竟，只有他们用几千亿真金白银在感受市场。
融创，几乎一夜之间就完成在武汉的布局，当他全面展示给你看，你才发现，哦，原来他们在武汉的重仓，已经悄悄开始下半场的征途。用他们自己的总结是Making for wuhan，深度参与城市共造。
用一位行业前辈的观点总结，在武汉楼市，融创不是最快的，也不是最大的，也不是最贵的，但他已经划出另一条赛道，保留城市对房地产最大的想象力。
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