如果大量炒房者拋售套現,對樓市來說,是好事嗎?

秦汝鵲


如果出現大量炒房客拋售變現這種事,對於樓市而言不是好事,不過剛需買房可以撿漏了。

去年有很多人跟著炒房大v搞各種套現,抵押,高槓杆運作買房,建立所謂“以負債為核心的資產包”。如果這一關過不去,就得拋售房產。

而且大多數炒房客的資金流現在也接近枯竭,資金跟不上了。再疊加棚改貨幣化暫停,預計許多城市房價要開始止漲轉跌。

從去年下半年起,炒房客賺錢越來越難,而今年炒房客確實存在虧損,近期,炒房客加速拋售,他們將炒房資金轉移到股市或者實體經濟。


我房網


肯定不是好事!

少量的拋房套現屬於一個正常的買賣交易和市場供需,但是如果大面積的拋售,其實意味著許多人意識到了房價過高的現象。

那麼當越來越多的人進行拋售,就會出現所謂的拋售潮。

一開始,會導致房價下跌。但是如果房價下跌了非常嚴重,就會產生一系列的風險。

要知道目前大部分的購房者都是參有貸款買房的,所以如果房價下跌了30%,意味著有部分的貸款已經資不抵債。

如果房價下跌50%,其實說明有大批的房地產相關企業會面臨倒閉,破產的問題,大量的人員會下崗,失業率會上升。

直接造成的影響就是,許多人沒有了工作,沒有了持續收入,就會造成棄貸。

而當房價繼續下跌,越來越多的公司倒閉,越來越多的人失業,最後造成的就是金融危機。銀行回收不了貸款資金,大部分的人都開始棄貸。

房地產供大於求,房價大跌,經濟開始蕭條,銀行也出現了倒閉和破產。

所以說,大量炒房者拋售套現,對樓市來說,是壞事!!

我們可以看到,目前的政策是增加炒房者的壓力,但是限購等是讓炒房者無法輕鬆的變現賣出。有些地方是3年,有些是5年。為的就是阻止大面積、甚至同一時間內的拋售。

現在很多地方的房產價格虛高,已經開始下降,特別是三四五線城市,有價無市的現象特別嚴重。而且這裡的炒房者囤房現象嚴重,導致空置率非常高。

因此,未來對於這批人來說,拋售手裡的房產將會是一件頭疼的事,因為供大於求。



琅琊榜首張大仙


筆者認為,大量炒房者拋售房子套現對於樓市來說是好事,為什麼呢?

首先,我國房住不炒的政策深入人心,為我國的房地產行業規模發展定下了基調。過去我國的房地產行業發展借托在炒房的基礎上,嚴重扭曲了我國房地產的功能,人為的炒高了房價,增加了人民的負擔,增加的了普通民眾的生活壓力,讓社會失去了創造力,讓年輕人失去了創新創造創業的積極性,這對我國經濟發展極為不利。

其次,有利於房地產行業的健康發展。房子是用來住的,不是用來炒的,房子迴歸正常的居住功能,只有當所有的炒房者不賺錢,所有的炒房者賠錢時,再也沒有人敢炒房了,房子就成了正常的商品,需要住房的人,有錢則買沒錢則賣,這才是正常的房地產市場,市場上所有的房子與其他商品一樣透明,好壞優劣放在哪裡,覺得值得就買,覺得不值就不買,一切迴歸到商品的自然屬性,這才是正常的房地產市場。當所有的炒房者開始賣出房子後,對於所有的房地產商進行市場化的淘汰,對於沒有能力生產優質價格合適的地產商,房子賣不出去,讓他們破產,通過市場化的手段淘汰一大批沒有實力的地產商,一大批不講誠信欺騙消費者的地產商。只留下有實力,講誠信,能為消費者提供質優價格公平的房產的地產商,讓房地產從暴利產業迴歸到正常競爭的產品。倒逼房地產行業轉型升級。

其三,對於消費者來說就是最大的好事情,市場上大量低價質優的房子供購房者選擇,消費者購房再不受欺騙,消費者成為了真正的上帝。購房時服務不好,價格和質量不滿意馬上換一家,與我們購買衣服一樣隨意選擇,這才真正的讓樓市迴歸正常的商品屬性,這才是正常的房地產市場。

其四,讓炒房者賠錢,套牢炒房者,讓他們不能翻身,想跑只能是賠錢才有機會,當房地產市再也沒有人炒房了,我國的房地產市場就正常了。這當然是好事。

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金融學家宏皓教授


天量的空置率,高高在上的房價,貸上貸的高負債,只漲不跌的神話將會破滅。有聰明的炒房客,見勢不妙,早已賣房炒股,不再賺峰頂上山的百元錢了。累積在樓市的千萬億資金,高消不退的空置率,嚴重製約了國家經濟的發表。所以,漲已是曇花一現,跌已是板上釘釘。擁有“紙上財富”的炒家們,賣得快,好世界;捂住盤,當心血本無歸!


曾國華33


如果發生大量炒房客拋售房產套現,只有三種可能性:首先,大家預期房價要跌了,這對於炒房客來說是至關重要的,因為如果房價處於不漲或下跌,炒房客的是要支付融資成本的,長期房子不漲,炒房客只能拋售房產止損套現。

再者,如果炒房客聽說對二套以上房產徵收房產稅,那也會出現大量拋售套現。從目前形勢看,全國的不動產信息登記已經完成聯網,房產稅也就是在近一二年內推出,這將會對囤積大量房產待價而沽的炒房者形成衝擊,屆時炒房者將大量拋售套現。

最後,經濟持續下行,造成大量人員失業,企業倒閉,房價下跌,炒房者的資金鍊出現斷裂。在沒錢再繼續支撐房貸的情況下,炒房者較明智的做法就是拋售房產套現。此外,通常在經濟形勢不景氣情況下,投資者往往會把資金撤離樓市和股市等領域,採取現金為王策略。在這種情況下集中減持房產,也是理所當然的。

不過,即使大量炒房者集中拋售房產套現,也很難成為現實:一方面,各地都有限售、限購政策,就算大量炒房客要拋售套現,也既要有接盤者的資格受限,也有購房者的年限受限,有的城市限售期限在3-5年。另一方面,就算炒房者能夠大量拋售房產,較高的房價也使得接盤者廖廖,最終也只有大幅打折的炒房者,才能把房產脫手換成現金。所以,炒房者大量拋售套現,對於樓市未必是壞事。

相反,炒房者若是大量拋售房產,會推動房地產去泡沫化進程:第一,炒房者大量拋售房產,使房地產市場房源供應充足,供不應求的局面被打破。國內各城市的房地產的資源得以有效的配置。否則大量好房源都讓炒房者拿著,購房者既買不到優質房源,還要承受高房價的壓力,這讓人情何以堪。

第二,在炒房者拋售大量房源後,房價會進入下跌通道之中,這總比買賣雙方長期僵持不下要好得多。一旦炒房者大量打折讓利拋售手中房源,可以加快房地產市場去泡沫,逐步與當地居民收入掛鉤的進程。這樣投機性購房者退出,未來房地產市場將由當地剛需說了算,房價將回歸居住的屬性。

現在很多人認為炒房者一旦拋售大量房源,國內的銀行會深受影響,還有房地產上下游產業也會受到波及。但實際上,死命維持現在的高房價,國內的金融機構才會有更大的系統性風險。而一旦房價回落,與當地居民收入接軌,就會迸發出大量的購房需求,不僅是房地產會更興旺,而且房地產的上下游企業也會得到更好的發展。所以,大家要有自己的思考,不要被那些專家學者論斷所誤導。


不執著財經


拋售潮來了當然是好事,這個助於經濟活力釋放,讓房地產迴歸正常。

一,拋售潮來了說明人民認識了房價虛高這個問題,套現,套現了就有了消費能力,可以買買買,這個比降息效果好。

二,拋售潮助於房地產開發商和炒房客利益集團即時糾正錯誤,認識到炒房不賺錢,該轉型轉型,轉業的轉業,合理去泡沫化。

三,拋售潮讓人們看到未來,特別是2億適齡單身人口,他們就會努力,努力賺錢等房價跌到他們可以買時,就買來安居樂業,安居了就要家電,傢俱各種消費,這是拉動就業的,拉動經濟的。

四,拋售潮助於實體,製造業,企業,和服務業得迴歸,拋售了,但是房價大多數不會跌到2015之前,那那些2015之前買房現在拋售都是大賺,他們有好多錢消費,有錢去投資實體,供需兩旺盛。2015之前投資的和買房的估計佔市場3/4以上,2016大漲後其實很多並沒有清盤套在開發商和炒房團手裡,開發商和炒房團破產對於我們經濟來說影響基本沒有,2016大漲那一波很多人根本投資不起買不起。以犧牲少數人利益來讓大多數人受益這是很划算的一筆生意。

五,拋售潮來了我們不用通貨膨脹去解決房地產泡沫問題,坐等拋售就行,這樣物價不會上漲同時還會小幅度下降,利於人們消費,促進各行各業發展。現在物價大漲,導致服務業,實體和中小企業日子非常難過,就是大家說的生意不好做。

六,拋售潮還利於人民幣國際化,不投資房子了投資黃金,把黃金運回來,美國降息,美元由於到處制裁其他國家,已經慢慢喪失了計價和結算功能,我們可以這個機會上去,到時候我們拿著人民幣,拿著中國產品去全世界投資做生意,沒有美國我們還有60億人口生意可以做,美國當年怎麼投資我們怎麼讓我們崛起的,我們就這麼去發展世界,以後我們出口進口都會很好做,都是有錢人,都是大富豪。各行各業的爆發增長指日可待。

綜上訴述,拋售潮絕對好事,中國的強大就依賴這拋售潮後的發展了,不破不立,轉型升級,何愁不強大。


劉貴剛mark


這個問題應該一分為二的去看,如果大量炒房者拋售套現,那麼短期內會有大批房源集中上市,勢必對‘’穩房價‘’造成衝擊,房價只能是下跌,自然有利於購房者,這不能不說是一件好事。

但從整個房地產市場來說,未必是一件好事。因為國家對房地產市場嚴格調控的目的就是為了穩定房價,‘’穩‘’是市場價格的主基調。在當前整個經濟發展面臨下行的情況下,只有通過穩定房價,維持與房地產有關的產業繼續運轉,才能控制或減緩經濟下行的速度和局面。如果大量的炒房者把原來囤積的房子,為了套現而迅速推向市場,直接導致房價在短時間內大幅下跌,那麼靠高房價維繫的房地產市場的產業鏈就會出現斷裂,帶來的負面影響是很大的。比如供給產業的水泥、鋼材,人力資源的閒置等,這些問題都不是在短期內就能解決的。

為什麼中央提出‘’房住不炒‘’?固然有房價越炒越高的原因,同時也是為了控制房子越炒越多。而且中央又進一步明確‘’不把房地產作為短期內刺激經濟的手段‘’,就是擔心過度依賴房地產業造成整個經濟不合理的發展狀態。大家都知道,現在的實體經濟發展前景很不樂觀,根本原因就是房地產業發展不合理造成的。現在正積極扭轉這種不合理的局面,通過多種措施儘快讓過熱的房地產市場降降溫,讓房價迴歸理性。過熱不行,同樣過冷也不行。那麼,如果大量的炒房者集中拋售,你說市場是熱還是冷?看到這裡,大家也就明白了,如果這種情況發生,對樓市來說絕對不是一件好事。


平淡如水5343


炒房者大量拋售房產套現的事,歷史上還是很少發生。如果炒房者大量拋售,對於房價和供給來說,會使市場供求關係馬上出現逆轉而下跌甚至大幅下跌。

從歷次的房地產調控來看,“限售”“限貸”時有發生,但是,很少針對房地產增值採取高額增值稅或者空置率的調控措施出現。這就是為什麼不會出現炒房者大量拋售的現象的原因。

從房地產各地的調控措施來看, 一二線長期出現“限售”和“價格備案”機制,從需求和價格方面控制房價過快上漲。而三四線城市則更多通過“房貸利率上浮”來控制房價上漲過快。而從lpr機制出臺後,“精準地”針對“二套房”加點不低於60基點,來針對炒房。精準地針對了二套房和炒房的“流動性”來控制房價。

因此說,從歷史回顧來看,沒有出臺促使“炒房者大量拋售”的政策。而假設炒房者大量拋售會出現什麼結果?

從房地產市場的歷史來看,“買漲不買跌”是一個被不斷強化的思維慣性。而一旦炒房者大量拋售房產,就會引發房價下跌甚至過快下跌,而購房者就會立刻進入觀望和等待進一步下跌的心裡預期。從而導致買賣行為的減少。

從08年國際次貸危機來看,當國內房價過快下跌時,大量炒房者急於拋售房產,但是,市場沒有流動性——沒有信貸支持,沒有購房者買房的對手盤。從而導致房價在半年內就下跌超過30%,國家不得不快速出臺對沖和經濟刺激政策。而房價在09年很快迎來一次大幅報復性上漲,從而減緩了市場的“觀望”轉為“恐慌”買房。

因此,從歷史的經驗來看,房價持續上漲,和房價大幅下跌對比,後者對國家和房地產市場的衝擊更大,而國家歷次調控房地產,都刻意迴避針對炒房者的房價增值徵收特別增值稅,其目的,就是防止出現單邊的炒房者大量拋售現象。


屠龍刀fei0598


是好事。目前房地產已經成為制約經濟發展的阻力,國家的大量資金全部壓在房地產上面,購房資金及貸款交給開發商,又由開發商發行內外債,高價拍賣土地,抬高土地價格,形成世界奇蹟,這樣的模式不可能持續,否則就像米國的次貸危機一樣,令國家經濟被動。


想做學者


當前房地產泡沫嚴重,高昂的房價扭曲了整個社會的資源配置,擠壓了人們的生活質量和實體經濟的發展空間,房價的調整和下跌,是有利於改善資源配置、提高人民生活質量、刺激經濟和消費的。

但是炒房客大量拋售的現象出現,往往說明房價開始大跌甚至暴跌了。很多人整天嚷嚷希望房價暴跌,但是房價暴跌未必是好事。

房地產作為我國經濟的支柱產業,上下游產業鏈涉及範圍太廣了,與樓市相關的產業將近60多個,一旦爆跌,就會出現大量企業倒閉,比如房企、水泥廠、鋼材廠、裝修行業等,這也就意味著很多人失業。

土地財政的收入佔地方政府財政收入中很大比例。一旦房地產暴跌,地方財政沒得到保證,整個城市的發展也會受到影響。

金融危機風險也會加大,房子賣不出去,開發商無法回籠資金,導致資金鍊斷裂而破產或跑路,之前高負債買房的人也會斷供破產,金融行業產生大量的壞帳和資金黑洞。當金融行業被衝擊時,就沒錢在投向其他行業的企業,進而破壞其他行業的流通性。

在破產、失業的影響下,人們的消費信心也會下降,購物,旅遊等等消費行為就會減少,進而再次影響到製造業和服務行業。

房地產暴跌,會引起大量企業破產,大批人員失業,一系列連鎖反應很容易引發社會動盪,可以說是牽一髮而動全身,那樣的後果,我們承受不起,國家也承受不起。

所以說,房價緩慢回落或者穩定健康發展才是最合適的。


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