普陀長風是中環線周邊相對起步較晚的一個板塊，但摘掉當年老工業區的帽子後，板塊以一個驚人的速度在發展。
如今已經成為了一個以商貿金融為支持、文化休閒為特色、綠色生態為配套的生態商務區。
也因此，長風板塊吸引了不少品牌開發商。從中海紫御豪庭到雅戈爾長風8號再到之前的國浩長風匯都，這裡的豪宅品質項目層出。
比起“剛剛開始”的真如，一直處於斷供期的內環長壽路板塊，長風一枝獨秀的局面持續了很長一段時間，成為不少內中環高端改善客的心頭好。
但這樣的局面，或許會在最近被打破。
因為不僅僅是長風板塊的沁和園、長風瑞仕璟庭項目有入市的消息傳出，內環長壽路板塊的錦繡裡項目也即將入市。
另外，隨著銅川路水產市場的搬遷，真如的發展也步入正軌。從前不久陸續入市的高尚領域、中海臻如府項目的熱銷，就能看出這個板塊如今的熱度已是不低。
於是，就有了今天要來探究的主題：
長風板塊的沁和園、長風瑞仕璟庭，真如板塊的中海臻如府、高尚領域以及長壽路板塊的錦繡裡。誰是如今普陀置業價值的頂峰？既然要有對比，則需要一個參照物作為尺度。於是小胖君選擇了長風當年的品質標杆：雅戈爾長風8號。這是一個14年交房的次新房，但5年過去了，這依舊是品相十分不錯的豪宅項目。在沒有新房成交的如今，雅戈爾長風8號是不少改善客的首選項目。於是，用它來做為參照物是再好不過的了。
因為會涉及到戶型的對比，所以小胖君選取了雅戈爾長風8號項目內的一套120平米2房作為戶型對比的基準。
房源掛牌總價為1150萬元，均價約9.58萬元/平米，裝修品質較高。
作為基準，雅戈爾長風8號的外立面、戶型、裝修、社區物業、地段現有價值以及升值潛力均為100分。其餘四盤，比它差則扣分，優於它則有加分。以此為對比，來看一下另外四個項目這四個維度的評分如何？
地段現有價值
沁和園、長風瑞仕璟庭以及雅戈爾長風8號是三個緊挨著的項目，雖然長風瑞仕璟庭距離13號線真北路站最近，沁和園距離軌交最遠，但之間的差距不過百米只差，所以也不拿這2、3百米的差距來做文章了。
高尚領域跟中海臻如府更是門對門的項目，也沒有太大的區別。
所以這個維度最大的評分關鍵，還是長風、真如板塊以及錦繡裡所在的長壽路板塊之間的價值區別。
首先是城市界面的區別：
長風板塊作為以商貿金融為支持、文化休閒為特色、綠色生態為配套的長風生態商務區。整體的城市界面，在中環內難逢敵手。
整個區域被大渡河路所分隔為東西兩塊，東面聚集了像華東師範大學(中北校區)，長風公園以及蘇州河等一系列配套資源。
西面聚集了像中海紫御豪庭、雅戈爾長風8號，國浩長風匯都在內的多個豪宅項目，以及眾多老牌小區，城市界面分隔清晰，不混亂。
1994年四大城市副中心規劃出爐後，徐家彙、花木、五角場如火如荼的開始發展，但真如卻因水產市場搬遷遠遠落後十年、十五年不止....這混亂的城市界面一直持續到了2016年，真如宣佈關閉銅川路水產市場後才算告一段落。
但僅僅3年的時間，真如與長風之間的距離並沒有拉近太多。如今，顯然還是以生態商務區為主的長風“小清新”的城市界面更加的適合於居住。
作為普陀的內環內，緊貼南京西路的板塊，長壽路板塊的置業價值毋庸置疑，應該是首選。
並且錦繡裡靠近蘇州河，周邊13號線、7號線、1號線以及2號線環繞。所處地段極為優秀。
其次是周邊配套的區別：
就目前而言，三個板塊的大型商業配套差距不大，真如主要依靠的多個新房項目的配套商業，像品尊國際、天匯廣場以及未來的中海紅旗村和高尚領域。
而長風板塊由近鐵城市廣場以及188組成的大型商業圈絲毫不遜色，另一面還有環球港的存在。
而長壽路板塊內本身的大型商業配套不多，但其緊貼南京西路，商業氛圍非常濃厚。
教育資源方面，三個板塊差距同樣不大，其中長風華師大附小以及真如文英中心小學都是普陀梯隊內學校，能級較高。
最能體現差距的，還是交通上：真如和長壽路都是4軌環繞，跟長風的雙軌交相比，還是有著較大的優勢。
但15號線、14號線如今還在建設中，7號線對於中海臻如府和高尚領域的加持並不高。但長壽路板塊周邊的4條軌交是實打實的，並且內環天生帶來的地段優勢讓錦繡裡的領先巨大。
所以如果不言遙遠的未來，就目前來看，三個板塊的置業價值，長壽路板塊的優勢毋庸置疑，長風略勝真如一籌。
換言之：沁和園、長風瑞仕璟庭以及雅戈爾長風8號的地段價值優於真如。但這4個項目都不及錦繡裡。
所以關於這個維度的評分：
升值潛力
升值潛力維度算是對於上一個維度的延續了。
真如的升值潛力是老生常談的問題了。真如，不僅對內和中央商務區有商業交換職能，對外還承載了上海西北廣闊長三角腹地的統籌職能。
從長遠的角度來看，一旦真如混亂的城市界面以及交通得以蛻變，本就意義重大的上海西北副中心很可能在短時間內獲得厚積薄發的爆發性提升，如果提前佔位，整個副中心的發展紅利是不是就能一手掌握了！
在銅川路水產市場剛剛搬遷、14號線、15號線正在建設的如今，正好是一個極佳的入手時間。
當然長風板塊也是有規劃的，在普陀區“一軸兩翼”功能版圖上，長風是南翼濱河開放活力帶的核心區域。
並且長風板塊內還有長風生態商務區的規劃，這是上海市首批重點推進的現代服務業集聚區之一，也是上海市首批服務業綜合改革試點區域。
但這個規劃早已具有相當的規模，距離正式實現規劃也已經相去不遠了。
所以不得不承認的是：普陀的未來的發展側重點是真如而非長風。
作為靠近南京西路的內環內板塊，長壽路的發展已經走到了頂點。
當然，這不是一件壞事。但對於買房這件事情來說，升值潛力也同樣是重要的考量維度之一，所以在這個維度上，長壽路要稍弱一些。
所以關於這個維度的評分：
戶型維度
雅戈爾長風8號
所選取的雅戈爾長風8號一套120平米2房作為戶型如下：
作為2013年誕生的戶型，從如今的角度來看，還是存在不少問題的。例如，120平米1150萬，僅能買到2房，性價比並不高。另外2房戶型也並沒有做到兩間臥室均朝南的地步，採光方面還是有些欠缺的。
高尚領域
在這個維度，高尚領域是值得被拿出來單獨說的，因為這是四個項目中唯一一個塔樓。
塔樓作為00年之後的產物，因為採光侷限性較大，所以已經被淘汰了。但高尚領域是在10年之前拿的地，所以也只能按照拿地時的要求來建造。當然，這也成為其為人詬病的問題之一。
並且，即使拋開塔樓問題不談，就說這個戶型.....也是存在不少問題的。比如這套102平米的3房戶型：朝北次臥幾乎可以視作暗臥，僅有非常小的一扇窗作為採光面。其次，雖然是3房，但另外一個朝南次臥，非常小，並不能當做一間正常的次臥來使用等。
在戶型的居住舒適度上，並不如雅戈爾長風8號。
中海臻如府
除了最小的75平米戶型外，其餘戶型，中海都做到了3房及以上，例如這套並且95平米的3房，雖然戶型較小限制了3個臥室的空間大小。
但在實用性上要高於雅戈爾長風8號的120平米戶型。並且戶型三開間朝南，主臥套房設計，客廳帶陽臺臥室帶飄窗。整體戶型設計還是較為優秀的。
長風瑞仕璟庭
長風瑞仕璟庭有著一梯一戶的居住體驗，並且這個115平米戶型：三開間朝南，南北通透，主臥套房等設計，還設置了一個小型玄關，整體設計十分合理。
相比於雅戈爾長風8號來說，這個戶型建面更小但實用性更高，性價比也更高。
沁和園
沁和園本次將推出90平一房、110平二房、 172-178平三房以及231-245平四房，目前已是精裝現房狀態。
此戶型為110平米2房
其中172平、245平為主推戶型。90和110平米的戶型僅有少量。所以本次介紹以172平米3房為主：
戶型三開間朝南，並且兩間臥室均為套房設計，保證了主人的私密空間。南北通透保證了室內的採光通風。項目設計非常多的儲物空間，保證了後期居住的便捷。
另外項目層高3.15米，得房率78%，一梯一戶的設計，刷卡入內。很好的保證了居住的舒適度以及私密性。
錦繡裡
該項目的定位是改善型高品質住宅，主力戶型為高層100-168平米左右，以及多層疊墅200平米左右。其中，錦繡裡同樣有110平米的2房戶型。
相比於沁和園的110平米戶型，錦繡裡的一字排開。採光面之大，在如今的上海樓室內幾乎是獨樹一幟。另外，像主臥套房設計、乾溼分離等設計均有。適合一家三口居住。
所以關於這個維度的評分：
裝修維度
雅戈爾長風8號
裝修方面，由於是二手出售，所以雅戈爾長風8號的裝修標準並不低，像中央空調等配備齊全。
高尚領域
高尚領域的裝修其實是有瑕疵的，最能代表差距的就是高尚領域如今還在沿用的立式空調了。
作為總價段在千萬以上的項目，這樣的裝修格局是不少購房者所不能接受的。
除此之外，項目用的設施設備都是市場上常見的品牌，如西門子、科勒等。
中海臻如府
但在裝修方面，中海臻如府是簡裝，如果是選擇帶裝修的房源需要加選35-47萬的裝修包，這是比較大的扣分項。
沁和園
裝修方面：全套廚衛交付。分別由Smeg意大利貴族家庭廚房電器品牌，以及德國高端唯寶衛浴品牌提供。
樣板間實景圖：
長風瑞仕璟庭
項目目前暫無具體裝修標準，以下為項目樣板間圖片：
錦繡裡
項目後期裝修將會帶有現代化住宅的科技含量，例如：航空材料、世界頂級遮陽材料、恆溫恆溼恆氧系統、智能化遠程控制系統的運用等，讓人非常期待！
但目前未有更多的細節及樣板間照片流出。
所以關於這個維度的評分：
社區物業
雅戈爾長風8號
雅戈爾長風8號項目總用地面積為52903平米。綠化率為40%，物業費為3.8元/平方/月，物業公司為上海古北物業管理公司。
項目社區建築物在總體佈局上形成了南北2個組團。組團之間通過一條景觀軸線加以聯繫。使中心綠地的景觀資源可以為整個小區的居民服務。
另外雅戈爾·長風8號建築風格採用北美大都會風格，採用葡萄牙砂岩幹掛石材下沉式會所。配備恆溫的室內游泳池、萬米國賓草坪，原生態園林景觀。
高尚領域
高尚領域是一個有近120萬平方米大型城市綜合體，包括高級住宅、商業辦公大樓、旗艦商場、星級酒店等。
但項目是2006年拿的地，開發時間較長，是10年前的社區設計，跟不上當下上海的居住改善速度。即使是對比與雅戈爾長風8號依舊有較大的差距。
並且項目的開發商是長江實業，是港資公司，樓棟設計帶有濃重港式風格。
而香港對土地的利用率是看的非常重的，所以犧牲舒適度提高利用率的塔樓是他們的首選。
雖然社區以及戶型上的劣勢最終還是落位到價格上了。但是綜合來看，對居住品質要求較高的客戶入手高尚領域是需要慎重考慮的。
中海臻如府
中海·臻如府是全國首個5G社區！還是上海城市副中心的超大規模地鐵上蓋綜合體項目。
這個項目總建面約1平方公里，規劃包含20萬方綠廊、10萬方商業、30萬方辦公、3萬方公共文化設施、20萬方高端住宅和22萬方地下聯動開發空間。
中海旗下的住宅產品，向來在業內外口碑極佳。無論是普陀長風的紫御豪庭，還是黃浦新天地的中海建國裡，都是上海高端住宅市場追捧的對象。
而中海臻如府由國際頂級團隊擔綱設計工作，構築集合智慧社區、品質居住、生態景觀、城市街牆等項目特色，打造集實用收納系統、智能家居系統、全齡成長系統於一身的全維度住宅產品。
長風瑞仕璟庭
長風瑞仕璟庭，位於普陀長風生態商務區內，由8棟18-22層小高層住宅環繞而建，將推出380套85-196平米精裝修住宅。
項目佔地面積約26600平米，總建築面積近80000平米，可售住宅面積約54000平米。
延續“瑞仕”品牌新古典主義建築風格，給人古典而簡約的視覺感受。
沁和園
沁和園總佔地3.95萬方，總建築面積13.08萬方，綜合綠地率40%。項目的開發者是來自新加坡的TGR集團，沁和園的建築風格，有別於目前流行的法式或Artdeco。
社區由九棟高層公寓 、三棟疊加別墅、2000平米社區會所（含室內外雙泳池）、綜合商業配套和東側集中綠地組成。
地下車庫：
游泳池：
閱讀更多 小胖看房團 的文章
關鍵字: 原汁原味的德系SUV 雅戈爾集團 上海
