劉全戰略研究
說實話房價下跌和老百姓剛需買房基本關係不大。發現沒有，房價跌的時候老百姓反而觀望，房價漲的時候，老百姓還是觀望。
對於有錢人的投資房產，他們不關心房價的高低，他們只關心限制資金的配置，所以無論當時房價高低，都會去置辦房產。
對於老百姓剛需房來說，買房要趁早。
所以問題中一線城市的房價和縣城是完全不是比較的對象。一線城市房價還會漲，部分太高的會降，正常的降的幅度和可能都比較小。那麼對於縣城的房價來說正事發展階段，本身也沒漲，那就沒有跌的可能了。
王十三金融生活
雖然很多專家一直在喊著房價下跌，一線城市的房價也確實穩中有跌，但是新一線城市的房價，尤其是縣城的房價真的是沒有感覺到下跌，反而一直上漲。
像我老家一個縣級市，目前的房價已經高達8000元一平米了，但當地的工作收入水平普遍還在3000元左右。
五年前，老家的縣城很少有新房在蓋，而這五年期間，縣城突然湧進了很多房地產公司大規模建樓，在建的樓盤基本與老樓盤的規模相當，可謂是非常壯觀。
聽完大哥的這番話，我確實有些震驚，震驚於家鄉父老鄉親們驚人的購買力。
而我對於飄忽不定的房子，一直也不敢掏空積蓄下手去買，於是我眼瞧著老家小縣城的房子從剛開始的不足2000元一平米一路漲到了8000元一平米，想想最低價的時候沒出手，現在這麼高的價又不敢接，真是腸子都悔青了。
與此同時，近幾年回到家鄉的小縣城，本地口音也少了，外地人逐漸多了起來，由此可見這座小縣城竟也是有人口流入的城市。
所以具體到某一個小城市的房價跌不跌跟大的漲跌環境和趨勢有時沒有太大關係，關鍵還是要看供需比，看這個城市的人口是淨流出還是淨流入，如果人口是淨流入，且需求仍然大於供給，那麼房價不僅不會跌，而且還會繼續上漲。
漫步八零
第一、一線城市和新一線城市的房價都跌了嗎？第二、縣城房價什麼時候跌？這是兩個事情。
1、新房價格在一線城市和新一線城市的下跌只是個別現象
四個一線城市：北京、上海、深圳、廣州，這都是耳熟能詳了。新一線城市有15個，分別是：成都、杭州、重慶、武漢、西安、蘇州、天津、南京、長沙、鄭州、東莞、青島、瀋陽、寧波、昆明。
統計局發佈的2019年6月70個大中城市新建商品房住宅銷售價格指數顯示，大部分城市的房價還是上漲的，不過是上漲的幅度在放緩。
所以一線城市和新一線城市的新房房價大部分城市是穩中微漲，說不上跌，更談不上都在下跌。下跌在一線城市和新一線城市只是個別現象。
二手房的價格走勢如何呢？
在一線城市和新一線城市中的二手房價大部分還是上漲的，下跌的城市數量比新房中下跌的城市數量要多幾個。
2、縣城的房價什麼時候跌？
過去一年多的時間，不少縣城的房價都實現了一波上漲，筆者的老家也是如此，漲幅超過50%，縣城的房價都上漲了，這個讓之前很多的專家認為三四線的城市沒有投資價格，更別說縣城了，那麼事情為什麼會是這樣？
說到底是這個時代給我們進行了分層，我們都生活在自己的圈層裡面，無法理解這個圈層之外的人的生活，我們的一線城市進入了發達國家的經濟水平，但是大量的內陸城市依然發展水平低下。我們國家的富豪人數僅次於美國，但是我們國家的貧困人群數量依舊不少，這是一個兩元結構的存在。
當我們在一二線城市生活久了，是無法理解那些使用拼多多的用戶的，我們對拼多多嗤之以鼻，但是他擁有3億用戶數量，市值甚至一度超過了以中產用戶自居的京東。
當我們認為58只是一個比較低端的生活信息發佈平臺的時候，58鄉鎮APP在鄉鎮已經攻城略地，深得當地 鄉民的喜愛，當地的站長也成為了鄉鎮信息發佈的樞紐。互聯網資訊下沉到鄉鎮的方式是我們大部分互聯網的從業人員沒有想到的。
那麼表現在縣城的房價也是如此，我們國家有14億人口，能夠在一二線城市生活的畢竟只是少數，大部分人終其一生只能在縣城終老，過完一生。當我們認為在一線城市大學生滿大街都是的時候，我們忽略了在一個縣城裡面的從業人員除了公務員和事業單位，大學生真的非常稀少。
當我們認為每個人都能上大學的時候，其實不然，2019年的高校畢業生是843萬，而2001年出生的人口是1702萬，也就是說有一半的人口是走不到大學的。有一半人在九年義務教育、高中後就進入社會工作了，這些人有多少會回到縣城？
因為對很多人來說，從鄉村裡面出來，只要能夠在縣城買個房子定居，讓子女在縣城接受教育，這個就是進步了，比自己的童年和學生時代要強得多了。況且在縣城裡面就有自己的親戚、朋友、同學。這就是他的圈子。
縣城是我們不少人的最不壞的選擇去處，也就是縣城是很多人生活的最低的選擇，自然有一定的需求，這是這種需求能夠持續多久？我們的省會城市、二線城市在膨脹，每年都吸引數十萬的人口流入，這些人大多都是本省的鄉村或者縣城的人口。10年以後我相信省會城市依然充滿了吸引力，20年後更是如此，因為他能夠一直吸收本省其他地區的人口，而縣城的下一代長大了就要想辦法走出去，出去了就不回來了。我們過去20年的城鎮化，是鄉村大量消亡的20年，那麼未來的20年就是鄉鎮不斷消亡的時間表，也是縣城逐漸走向衰落的時間表。
縣城未來沒有吸引力，但是當下卻是很多人的選擇。如果你有能力，那麼一定要留在一線城市，其次也要是二線城市，或者省會城市，最低的選擇也是縣城。
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全國來看房價穩定是大趨勢，下跌只是個別現象
根據國家統計局10月份公佈的2018年10月份70個大中城市的新建商品房銷售價格指數，我們可以看出同比和環比下降的城市有上海、南京、深圳、三亞等這4個城市，也就是說有94.3%的大中城市環比或者同比是上升的，看過我文章的朋友應該知道在國家統計局公佈的9月份的數據，大概只有90%的大中城市的環比或同比上升，10月份是數據或許可以進一步說明，全國房價更加穩定了，尤其是大中型城市。
綜上，個人覺得未來大中型城市的房價穩定上漲至少跑贏通脹是大概率事件，全國範圍的大規模的房價下跌概率很小。
那麼縣城的房價什麼時候下跌？
記得前段時間，我回答過一個問題“縣城房價破萬正常嗎？”在我看來肯定是不正常的，很多三四線城市包括一些經濟較好的縣城房價上漲的原因，很大概率在於過去兩年的貨幣化安置。如今這種貨幣化安置取消後，縣城包括一些三四線城市上漲的動力就消失了，房價上漲也就很難。那麼縣城的房價什麼時候會下跌？個人感覺對於大部分的縣城來說，其房價上漲的原因有幾點：
第一、貨幣化安置的措施，極大的放大了當地居民的購買力，也就促進了房價的上漲。
第二、當地居民的不理性購買，盲目的投資跟風。正常來說房地產投資的浪頭是從一線——二線——三線——普通地級市——縣，可以說縣或縣級市是房地產的最後接盤者，如果說房地產投資是擊鼓傳花的話，那麼最後泡沫最大，危險最高的就在縣（或縣級市）市場。
綜上，個人覺得如果是剛需居住合適了就買，加上如今很多縣城的房價已經逼近地級市的房價，個人建議去地級市購買也不要在縣城購買了，風險太大。如果是投資了就更不要了，至於縣城的房價什麼時候下跌，才疏學淺不敢給具體時間，但是縣城的房地產市場是泡沫最大無疑。或許不出多長時間（五年左右）房地產就會徹底洗牌，一些本地的小開發商的樓盤出現爛尾甚至低價出售的情況將會很正常。所以最後還是提醒一句:買房要看位置！！！
勇談房產經濟壹貳叄
一線城市房價下跌是個別，而且下跌也是微小波動，縣城房價已經到了高峰，上漲空間不明顯。
無論2019全國房價走勢如何，漲跌都控制在一個比較合理的範圍之內，房價波動相對比較小。最嚴樓市調控一年多以來，房價逐步趨於穩定，全國樓市整體降溫比較明顯。但是，每個城市的具體情況又有細微的差別。
一線城市中房價都得到了一定的控制，這其中政府調控的作用比較明顯，目前一線城市房價基本都是幾百元的浮動，而這點浮動對整個房價市場的影響並不大，更多是一個自然調整的過程。以武漢為例，自2018年11月達到最高峰之後，目前的房價大概下降600左右，但是武漢平均價格在在18000萬左右，600元的波動對武漢而言，沒有明顯改觀。
縣城的房價出現了完全不同的情況，去年我們縣城（湖北安陸）最高房價超過了5000多，但是房價也基本定格，進一年多的時間都沒有出現房間上漲的情況。
縣城房價上漲得益於國家城市化減少和農村收入的提高，由於目前國家集中對城市的資源配置，所以走向城市了就成為了農村的必選情況之一，我們老家一個村子，基本每家都在城市買房，而且80%以上是在縣城買房。這種情況自然催生了縣城房價上漲，但是隨著這一波購房潮的結束，縣城房子的需求就沒有那麼明顯了。
我一同學前兩年在縣城買了一套房。但是隨著工作的需要，發現縣城的房子沒有用，所以今年到武漢買了一套房，並且打算將縣城的房子賣掉。他在縣城買的房子是目前縣城比較繁華的地帶，醫院、商場都有，價格上他是以買的價格買，但是買了幾個月沒有賣出去，目前還在中介掛著。
因為目前縣城的房市已經過了最惹火的時期，買得起的早已經買了，買不起的還在努力。總體來說縣城的房價已經基本到最高峰，並且由於城市發展空間畢竟有限，所以縣城房價上漲的可能不高，並且隨著供需關係的進一步改變，縣城房間很有可能出現下落。
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目前，“一線和新一線城市房價跌了”的說法有點以偏概全，本人認為這些城市的房價有跌有升，同一個城市不同區位的房價亦是如此，但總體平穩上行，但縣城這些4線5線房價，有跌有升，跌多升少，總體下跌。
一是一線城市是北京市、上海市、廣州市、深圳市，從統計數據來看，深圳房價總體平穩，但實際上受政策調控的影響，由於土地供應稀缺，實際上深圳部分核心城區房價漲勢洶湧，多個樓盤新房上市就被秒殺，房價整體向上攀升趨勢明顯。上海的情況也是如此，北京、廣州房間整體緩慢小落。
深圳核心區的房價均價去到每平方米8萬元以上，儘管如此，深圳南山、福田、龍華、前海等區域新房一房難求，若限價放開，漲30%可期，而且未來長期看漲，房價將接軌香港。
二是新一線城市成都市、杭州市、武漢市、重慶市、南京市、天津市、蘇州市、西安市、長沙市、瀋陽市、青島市、鄭州市、大連市、東莞市、寧波市，其中杭州、南京、西安、東莞等地整體房價平穩，其他城市經過2017年房價快速上漲之後開始回落。
三是縣城這些4線5線地區的房價缺乏必要的經濟支撐，房價將出現不同程度的下跌，部分城市將可能出現30%以上的價格下滑，除非臨近一線城市和經濟發達的二線城市或國際重點發展區域如大灣區，這些地區房價將可能出現戲劇性的跳躍式增長。
總之，隨著國家對房價的調控，“房子是用來住的不是用來炒的”，房產價格泡沫逐漸減少，房產價格泡沫逐漸減少，迴歸本身價值。
有話實說
來說說我的家鄉雲南吧。
省會昆明，近兩三年來房價一直保持上升態勢。
並且在今年5月入選「新一線城市」之後，更是引來利好。
尤其在8月26日，又收到好消息，昆明將設「自由貿易試驗區」。
來看看昆明的房價吧（房價行情網）：
根據相關數據顯示，下半年，在市場方面，昆明物業市場的容量預計會在500萬-15000元/平方米，預計住宅均價會穩定在14000-15000元/㎡左右。
隨意感受下新房房價：
根據最新的數據：大理房價全球漲幅排第三，昆明緊隨其後第七名！大理2019上半年房價漲幅位居世界第三、全國第二、雲南省第一。大理的房價從2015年之後開始倍增，從5000元/㎡左右到如今的13000元/㎡以上。
就拿雲南的一些現實來說，比如紅河州的蒙自市，彌勒市，今年以來房價上漲趨勢很快，甚至蒙自有樓盤突破了萬元，彌勒這座小城的房價，從過去要靠政府去庫存政策，從三四千的價格，今年火速上漲到均價六千以上。
但對於“看跌”，這在雲南幾乎是不存在的。海南之後，雲南已經成為下一個旅居康養城市。越來越多外地人把雲南當做第二居所了。
能夠支撐房價的，還有城市經濟發展，區域整體發展趨勢是看好的。
早在去年連續出臺《昆明市推動農業轉移人口和其他常住人口在城鎮落戶方案》，《雲南省“千人計劃”實施辦法（試行）》《雲南省“萬人計劃”實施辦法（試行）》，《“春城計劃”高層次人才引進實施辦法》三大措施，進行人才引進。
寬鬆的落戶政策、接連不斷的就業創業利好、租房住房優惠等人才引進“組合拳”，也讓很多雲南人選擇回到家鄉。返鄉的老昆明人、外地“新昆明人”，到昆明就業已經變成“趕時髦”的事。
不僅如此，雲南各種地標，一線品牌，網紅打卡點，一點也沒落後大城市。
同樣在一些縣城，比如紅河蒙自、彌勒，大理，西雙版納，玉溪等，支撐房價的理由太多了。
紅河樓事
大部分縣城房價跌只是早晚的事情！
在最近兩年多的樓市調控中，一線城市或者說新一線城市房價都發生了很明顯的變化，首先變化最大的就是房價的漲幅問題得到了明顯的控制，另外就是部分城市房價出現了小幅下跌的狀況，這種情況對於一二線城市來說是少有發生的事情，畢竟這些城市資源太多發展速度快，對於人口的吸引力非常強，只要人口基數大或者說流入人口多，那麼房價肯定會處在一個穩定且增長的狀態下，房地產有條投資理論，那就是“長期看人口”。即便是很多居住在三四線城市的人都不得不承認，一二線城市的房子才是最具價值的。
而縣城情況就不一樣了，雖然現在很多縣城的房價還處在一個高位，但是長期來看縣城房價想要支撐起來並不容易，因為縣城的經濟條件收入水平留不住人這才是關鍵，而房地產市場的發展肯定是需要一定量的人口規模的，這樣才能夠支撐得起房地產市場的發展以及房價的上漲，可是縣城這些年的人口不斷的再向一二三四線城市流入，沒有人口作為基礎支撐，就更別提當地的產業能夠進步了，因為產業和人口是呈正相關的關係，產業不行那麼就業崗位就少工資就低，人口就會外出去就業，如果人口少那麼就沒有足夠的人支撐當地產業，產業發展就變的越來越慢，其實這種情況對於現在很多縣城乃至三四線城市來說都是一個很大的問題，要知道這些年中國的資源枯竭型城市也多達幾十個，他們的共同特點就是產業單一人口外流，最終就導致房價很低，有些城市房價甚至跌至了幾百元每平米的價格。
所以說縣城房價跌只是早晚的事情，雖然現在還堅挺著，但是由於人口的流失，後期如果找不到合適的接盤人群，當地樓市肯定降溫，而且這樣的城市現狀在其他的城市也出現過，並非沒有可能！
樓盤網
捂緊錢袋，漲跌與你何干，養銀行，幫開發商發財你沒義務，過輕鬆幸福的，租房，別人出多的錢，你出少的錢，結果是你享受，壓力是他承擔，！！！！！
築生張
中國的房價問題不僅僅是個經濟問題，單純按照西方那套經濟學理論是解釋不了的，若非要以此論斷，那麼相信必然會錯過過去十年的房價上漲，只能眼睜睜的看著房產收益跑贏市面上的絕大多數資產的投資收益。這也是上市公司不好好專營主業，紛紛加入炒房、囤房大軍的原因，沒辦法，收益擺在那裡，實業辛辛苦苦能來幾個錢？
記得08年金融危機後，國家推出4萬億，那時市面上還有些專家、大v斷定房價到頂，但現在你看看還能看到類似言論嗎，相反為房價上漲站臺的專家倒是如過江之鯽般絡繹不絕。這種變化本身就說明了房價問題有太多的中國特色，很多人都懂，但大家都不說罷了。
2015年股市崩盤，債轉股推不下去，實體經濟持續下滑，就筆者從事的鋼鐵行業而言，到了15年底，鋼價持續大跌，有些國有大鋼廠到了哪怕你免費給它提供原材料讓他鍊鋼，最終它還是虧損的局面。惡劣形式下，隨後供給側改革，國家再度放水，量級比08年的4萬億不知大了多少。這個時候，經濟好轉了，但問題是供給側改革對國有資本更有利，不見得對私營經濟有利，做實業收益沒好轉，貨幣又在放水，錢不去房產還能去哪裡？
這個時候，房價上漲更多的是貨幣現象。
這其中，民眾炒房或者剛需買房，完全是種群體裹挾下的行為，這點跟股市炒股一樣。
那麼支撐這種上漲的動因很簡單，那就是貨幣的持續流入，是靠企業囤房，是靠政府棚改貨幣化-銀行放貸-開發商囤地建樓-炒房團全國炒房-民眾囤房/剛需買房這一循環來完成，在這樣的一個閉環裡，任何一環出現問題都不行，但無論房價如何上漲，最終都是要有人來接盤，是由後來的買房者為前面的房價上漲買單，從這點上來看，房價上漲有點龐氏的味道。
這也解釋了問什麼2015年後新一輪的上漲以新一線城市，特別是三、四、五……線城市上漲為主要現象，因為在上述閉環中，2015年後一線城市的人口淨流入在放緩，或者說已經停滯，這裡面有很多原因，不再說明，比如北京，比如上海前面的政策之一就是嚴控城市人口增長，這種沒有大量新增貨幣流入的情況下，房價再大幅上漲那就是幻想了。與之對應的新一線和小城市，如合肥，房價的暴漲靠的是舉安徽全省之力來實現的，整個安徽全省的貨幣和人口流入推動了它的暴漲。2018年後的一些新聞大家應該都看到了，這種流入一旦停止，沒有了新的接盤力量來為房價的上漲買單，房價的上漲嘎然而止，甚至到了要相關部門命令不得降價的地步。
那麼回到開頭的問題，縣城的房價什麼時候會跌？縣城沒有京滬這樣的吸引力，也沒有如合肥這樣的省會城市的政策支持，縣城的貨幣和人口流入靠的是周邊的農村人口進城（如婚姻、子女上學等主動或被動的原因），以及原有縣城居民的囤房待漲行為。外地炒房的基本上都是快進快出，這會是房價上漲的推動力量，但不會是維持力量。只要周邊人口還在流入，城市還在擴張，那麼房價就還會漲，至少不會跌，如當前山東的日照，價格仍在上漲。相應的，判斷其何時會跌，只要盯著人口或貨幣流入就行了。一個滯後指標就是看當地是否打著吸引人才的目的放鬆落戶政策。
但需要注意的是，小城市的房產跟一線大城市的完全不同的是，其流動性極差，大城市相對容易轉手，小城市則很難，因為新房供應量太大。若是擔心房價下跌，最好是在房價仍處於上漲通道或者是出現滯漲苗頭的前期及時脫手，否則將很難變現了。要知道，在房價滯漲或下跌的情況下，考慮到目前的通脹形勢，繼續持有多餘房產將是一件很痛苦的事情。
