月初开盘的金色和庄经过漫长而波折的摇号之旅，终于要迎来收尾选房，尽管质疑声仍旧不断。转眼间，十月份都已经快要接近尾声。受到“摇号风波”部分影响，从杭州楼市上周成交的数据来看，“银十”基本告吹。而这一周又有多少盘入场呢？
据腾讯房产杭州站不完全统计，截止10月25日下午16时，本周（10月19日-25日）杭州市区共有16盘领出预售证，共2008套房源入市。从分布区域来看，本周推货楼盘分布状况，与上周临安区遥遥领先的情况不同。其中，主城区5盘，余杭区7盘，萧山区2盘，钱塘新区1盘，富阳区1盘。
总的来看，本周各大城区推出的这些盘，价格都比较低，均价在1万+、2万+的楼盘就有12个，占了75%。现在，来看看本周各区域的楼盘推货情况。
主城区
先来看主城区。主城区5盘领出预售证，共有628套房源入市，分别来自融创金成臻蓝府、融创·风尚望和湾、越秀·天悦江湾、金科·博翠碧蓝湾和杭房城发·御东方。
风尚望和湾，由融创、大家和金茂三家品牌开发商合作开发。项目位于拱墅区石祥路与通益路交叉口，运河新城与桥西板块交界处，该板块被大家称为“运河湾”。项目距离地铁5号线大运河站直线距离1.5公里，距离水上巴士一号线拱宸桥站约2.2公里。小区内部放弃了高低配设置，共规划11幢纯高层住宅，除了1号楼之外，所有楼幢都设计了架空层，层高大部分都在4.2米左右，6、9号楼约5.6米。
今年9月下旬风尚望和湾首开，1、4号楼推出124套房源，户型建筑面积101-128方，均价38000元/平方米，其中装修标准3500元/平方米，首开整体中签率19.94%。
时隔一个月加推，风尚望和湾推出了174套94-132平方米户型房源，均价不变。 △风尚望和湾示意图
融创金成臻蓝府位于拱墅区桃源板块，桃源板块开发较晚，相对来说均价较低。臻蓝府洋房产品均价31410.72元/平方米，一套总价在400万左右，在拱墅区内算是最便宜的洋房之一。项目最大的优势是距离地铁4号线桃源站500米。臻蓝府前期整体摇号中签率约10.71%、7.42%、13.68%、11.04%......从中签率可以明显看出其在市场上的受欢迎度。这次领出预售证的是臻蓝府最后一批房源，且摇且珍惜。
杭房城发·御东方，杭房与城发在长睦打造的东方系作品，铝板外立面颜值比较高。项目位于长睦路与三义路交叉口，周边有浙江师范大学附属丁蕙实验小学临风书院、三义农贸市场。从区位图来看，杭州市中医院丁桥分院、浙大附中、30班中学分布在御东方南面，北面有丁惠一幼，正北方向半山国家森林公园。在建的地铁3号线天丰路站距离约800米，同样在2021年基本与小区同期交付，地铁开通之后将解决该板块公共交通出行不便的问题。
△御东方沙盘图
此外，还有江干艮北新城的越秀·天悦江湾和金科·博翠碧蓝湾也在本周领出预售证，两个盘的精装均价都在4万+。
钱塘新区
纯新盘杭州融创城，钱塘新区本周的独苗。项目位于钱塘新区青六路与北二路交叉口，总体量约60万平方米，规划有2栋超百米地标写字楼，约42万平方米住宅，涵盖建筑面积约98-139平方米的高层与洋房、155-205平方米叠排。融创城与钱塘新区管委会隔湖相望，距离大江东宝龙广场约1公里，交通上地铁7号线北二路站上盖，距离地铁8号线青六站约1.5公里，教育资源上北侧是杭州高级中学启成学校，项目本身还配建一所幼儿园。
△融创城规划图
大江东地广人稀相对来说配套欠缺，但难得的是融创城是地铁上盖。融创城首开推出96套110-123平方米户型房源，均价18600元/平方米，含装修标准2500元/平方米。1字头的价格优势，对刚需购房者来说值得关注。
余杭、萧山
余杭区本周推货频繁，7个领证项目稳居榜首。萧山两盘入场，分别是畅享幸福里、风荷锦庭。
江山风华位于余杭区临平宏达路与香岸路交汇处，项目整体分为南、北两区，涵盖了洋房、排屋、合院三大建筑形态。19465元/平方米的均价，可以说是江山风华最大的招牌，2万不到的价格还包含精装修，而且是洋房。
△江山风华效果图
房源户型面积77-125平方米，77方的小户型配上2万以下的均价，总价不要太友好，约150万竟然就能上车。江山风华自带4000方商业，周边还有超山百联奥特莱斯，教育资源有九年一贯制学校和幼儿园、塘栖中学（在建）等。
在超山望梅路西侧，龙湖香醍溪岸、金地江山风华、赞成旭辉时代悦章和东晖龙悦湾四个楼盘由北向南一字排开。江山风华的邻居赞成旭辉时代悦章这次也加入了出货的队伍，带来18套150方以上的房源，均价28300元/平方米，毛坯交付。
众安绿城南湖明月，位于余杭南湖板块，项目总建筑面积约41万平方米，主要规划了14幢精装高层和166套中式合院。其中高层主力户型建筑面积约89-160平方米，合院面积约120-240平方米。项目由绿城操盘代建，在品质上有一定的保证。交通方面，距离5号线老余杭站约2-3公里，距离未来科技城万达广场车程约12分钟。
△众安绿城南湖明月效果图
御清城位于余杭临平山北，房源均价21800元/㎡，含装修标准3500元/㎡。御清城紧邻临平山景区，项目代建15班幼儿园，杭二中树兰中学和杭州市余杭实验中学分布在项目左右侧。项目周边生活氛围比较浓厚，但交通、商业配套欠缺。
萧山义桥板块，价格洼地，承接滨江刚需外溢。义桥的风荷锦庭迎来了最后一批高层房源的收官之战，高层均价依旧是1字头的18600元/平方米（含精装），其中96平方米以下100套，99-106平方米户型100套，可以说这个价格和房源面积对刚需比较友好。然而，风荷锦庭锦近几次开盘频频流摇，尤其是叠墅产品并不畅销。此次加推，除了高层产品，还有36套126平方米以下的洋房，均价20300元/平方米。
临安、富阳
上周临安区领证项目遥遥领先，本周则“剃了光头”。富阳区有1盘入市，祥生云湖城带来107套均价21000元/平方米房源。
祥生云湖城位于富阳银湖街道银湖实验学校东侧，总体量约70万平方米，由纯高层+小高层组成，项目主力户型建筑面积约89-143平方米，精装交付。本次推出91-129平方米户型107套，精装均价21000元/平方米（含装修标准3200元/平方米）。祥生云湖城体量大，但容积率仅2.3，放弃了高层+别墅高低配之后，整个公共空间更加富足。
△祥生云湖城鸟瞰图
项目虽然是在富阳银湖板块，但有轻轨和彩虹快速路的加持，
银湖这块融杭桥头堡同样承接着滨江、之江等外来购房需求。值得一提的是，祥生云湖城一路之隔就是银湖实验学校，入住之后上学比较方便。项目本次开盘均价21000元/平方米，按照91方户型算下来，最便宜的一套200万不到。閱讀更多 樂住杭州 的文章
