武汉高校圈子

什么是军运会？其举办后的影响如何？会不会吸引大量的资源和人口是关键

军运会全称世界军人运动会，国际军事体育理事会主办的全球军人最高规格的大型综合性运动会，每四年举办一届，因其规模仅次于奥运会。所以自举办以来一直受到很多人和城市的关注。可以说武汉也是这么多年来第一次举办这样国际性的体育赛事，自然举办这样赛事的好处也是显而易见的。几点愚见：

第一、北京房价迎来高速增长期很多人归咎于2008年北京奥运会，不可否认国际性赛事对于吸引国内外资本和打响城市知名度有很大益处，但是房价上涨的前提还是人口和资本的堆积。相信如今也有很多朋友都认可北京2008年奥运会后才站在了世界城市的舞台，那么武汉作为中部第一大城市是不是会借助这次军运会（规模仅次于奥运会）也站在世界城市的舞台呢？我看难，武汉毕竟不是北京，对于资本和人口吸引力并没有那么强大。

第二、军运会的参赛规模虽然不小，但是仅仅局限于军人之间，跟奥运会有本质的区别。虽然说在参赛规模上近次于奥运会，但是在影响上来说差距还是巨大的。我估计很多朋友跟我一样，如果不是这次军运会在我国举办，很多人都不知道军运会是个什么玩意。其影响力不大，自然就对资本的吸引力大大折扣，没有资本的青睐武汉的楼市有多少变动？我看很难说。

第三、北京2008年常住常住人口增加62万，武汉今天也很难达到这样的数据，辐射能力不够是根本。虽然说武汉的人口流入情况一致保持不错（2018年流入18.81万人），但是不得不说武汉目前的常住人口总数已经占据到了全省的18.8%，未来人口数量会增长不假，但是绝对不会说一年增加个30多万。毕竟在武汉定居外来人口多数还是以本省人为主，换句话说，武汉虽然是中部老大但是辐射能力至今还是很有限的。

武汉新房价格同期上涨已经超过10%，在房地产调控的今天很难有大的波动

第一、根据7月份国家统计局的数据显示，武汉新房同比上涨14.6%已经属于同类型城市的最高位。大家要知道同区域的其他省会城市，郑州同比上涨6.4%，长沙6.1%；这两座城市也一直被众人视为武汉强有力的竞争者，仅仅从房价和GDP来看，武汉的房价已经算是最高的了，个人不认为房价继续高速上涨会有什么好的结果。毕竟高房价对于产业和资源的挤出效应正在体现，再说武汉并不是绝对的领先。

第二、武汉这样的城市因为本身单核的原因，未来房价维持稳定增长是必然，只是看地方愿不愿意控制增速了。我经常拿长沙举例子，其实这就是地方愿不愿意控制房价的直接体现，可以说基本杜绝投资和炒房因素后，房价也就是今天长沙的水平。武汉不得不说因为资本、资源和人口聚集的因素，至今也存在了不少投资因素，这也是导致武汉房价为同区域最高的主因。

综上，毫无疑问武汉的房价只要地方愿意还是会维持稳定上涨的（多少地方说的算）这跟举不举办军运会关系不大，如果借助军运会抬高房价其实也只是一种噱头而已。各位觉得呢？原创不易，欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

勇谈房产经济壹贰叁

军运会和房价本来二者是没有关系的，只不过很多卖房的拿北京奥运会，以及上海世博会说事，得出了一个规律，只要是有世界级大型盛会，就会带动房价飞涨。可是，这个问题有个逻辑漏洞，那就是如果北京不举办奥运会，北京房价现在就不涨？简单点说，奥运会办了，北京房价涨了，奥运会没办，北京房价也是涨了，那怎能一定的说房价是因为办了奥运会涨起来的？

那么，武汉军运会也是一样，办不办军运会不是直接影响房价的因素，房价会根据市场和国家宏观政策决定，军运会只是把武汉变得更好，在基础建设，政治经济、国际影响力都有提升，包括可能间接推动房价，但是它不是促进房价上涨的工具。一切拿军运会说事的开发商，都是耍流氓！

最后，我还是得说点不开心的，军运会后，武汉房价仍然会涨，但是按目前国家稳房价的政策来讲，不会大幅上涨。其实，有的时候咱购买者得思考多一点，这么多年来，什么东西没涨价，衣食住行几乎样样涨，根据自身情况，选择性的购房是理智的，一味等房价跌，是欠考虑的。

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世家

军运会过后，武汉房价是否增长，个人的理解可能会有波动，但是，房价的增长，从长远看和这些盛会，关系不是很大，因为房价增长，最终还是要和经济挂钩，同时，房价短时间增长，一定会和货币，还有供需关系，这些因素影响更大，其他的都不足为虑，军运会对房价增长，并不看好，但是，局部房价增长，比如说军运会村，一并看涨。

武汉这几年，包括过去十年，都是发展最快的一个中部城市，现在常住人口，超过千万，而且又属于十大中心城市之一，同时，拥有长江港口，所以这边的经济发展，一直保持快速，从这个角度来分析，武汉未来房价增长潜力，还是很大的，必须拥有的实体经济支撑，才能够保持房价增长的潜力。

从过去三年的房价增长来看，16年增长18%，17年增长38%，18年增长8%左右，今年上半年增长也超过了8%，而武汉的GDP增长，过去三年到四年，没有超过10%从这个数据来看，武汉房价增长，稍微有点脱轨，也就是说，有一些泡沫，也就是说，过去房价的增长，已经透支了很多，未来房价的增长也不会萧条，但是速度会放缓，否则，房价增长的过快，人均收入过低，那么带来的后果，堪将是不设想，从这个角度判断，军运会以后，房价的增长也是乏力的，至少应该是理智的。

房价增长了理智，取决于买房的人，现在网上攻略那么多，大家买房都很，理智，一方面要选择优质的房源，另一方面，经验告诉我们，买现房更好一些，那么未来，或者军运会过后，现房将迎来房价的一波儿坚挺，个人觉得，可以理解，那么，未来买房子，还是现在买房，刚需一族，只要你的经济条件充裕，可以立马就买，因为像这种，经济增长潜力比较好的城市，未来房价还要增长，而为了投资买房的人，你要考虑，资金成本，有时候房价增长的没有那么快，持有五年，资金成本很高哦。

总的来讲，军运会过后，房价会有波动，但是，波动的幅度不会很大，但是，未来武汉的房价，是比较看长的，针对买房，刚需一族，有条件就买，总体看好武汉，毕竟是中部的中心城市，而且这边的实体经济，包括人才引进政策，也都在进一步的扩大，在未来竞争激烈当中，可脱颖而出。

好了，就说这么多吧！你有什么新的见解，可以留言，我们一起探讨，祝每一个人，都有一个温暖的家，这是我们的期待，也是大家的期待。

乐福居

将于2019年10月18日至27日在中国武汉举行的第七届世界军人运动会引起不少人的关注，作为中部核心城市的武汉，举办有来自100多个国家参加的军运会有什么意义？

其实我们可以看到，如今许多城市都热衷于举办一些全国乃至全球的大型活动，此举可提升城市影响力，甚至带动经济产业发展，为城市注入新的元素。2008年，北京举办奥运会；2010年，上海举办世博会；2016年，杭州举办G20峰会……北京和上海就不用多说了，作为国内隐隐有挤进一线城市势头的杭州，通过举办G20峰会改变了什么？

G20作为全球经济合作主要平台，对中国来说是一个机遇，对杭州来说，更是一个大机会，让杭州一举成名天下知。G20的举办拉动了杭州基础设施建设，促进当地外向型经济和国际化水平。可以说，举办一场全球性大型会议为杭州打开一扇通往世界的大门，意义非凡。如今此项殊荣落到武汉身上，凭借军运会的举办武汉能否像“前辈们”那样获得利好？这个得从军运会独特的性质去分析。

1995年为纪念世界反法西斯战争胜利50周年，国际军体设立世界军人运动会，宣扬“体育传友谊”的基本理念，追求和平。2018年10月，新华社记者询问为何中国积极举办第七届军运会，是出于哪些特殊的考虑，国家有关人员是这么回复的：

我们细读这一番话可以看到，此次武汉举办军运会肩负一个很重要的使命，那就是借助军运会这个窗口平台，展示我国建设发展特别是改革开放四十年来取得的伟大成就。在我们的认知里，军运会的影响力很难与奥运会相比，其推进经济发展的助力也没世博会那么明显，但如果加上“展示我国建设发展特别是改革开放四十年来取得的伟大成就”这一因素就显得不一样了，尤其还是在建国70周年的重要时刻。

城市价值越大，楼市发展潜力也就越大。城市的基本面是当地房价的重要支撑，一旦经济快速发展，房价想不涨都难。这也是近年来房企再苦再难也要布局一二线城市的原因。

一直以来武汉给人的影响无非两种：中部地区最大的城市，全国最大的县城。哪怕早在2016年就实现GDP达到1.19万亿元的成绩，也依旧无法改变在人们脑海中的“脏乱差”印象。不过，2017年8月1日《武汉市爱国卫生促进条例》正式施行后，武汉成为新时期全国吹响“健康中国”号角之后首个出台爱国卫生地方性法规的城市。这里还有个趣闻，说武汉在创卫时，要求人在建筑工地光着小腿静坐30分钟，仅限被蚊子咬一个包。

一方面在坚持经济发展的同时改变“脏乱差”的形象，另一方面武汉也在追求更大经济发展动力，“抢人大战”就是一剂强效药，在带动经济发展的同时也使房价扶摇直上。更多的人口意味着更多的购房需求，特别是刚毕业的学生和慕名而来的外来人群。

2016年3月，武汉四环装修房均价才7500元/平方米，如今四环的毛坯房都得1.2万元/平方米起了。武汉房价的上涨离不开这些年为城市发展所做的努力，离不开武汉所表现的强大潜力。此次军运会由于其独特的使命和背景，若说能大幅度刺激房价上涨有些不太现实，但会比较温和地促使房价平稳发展。

家千万房产网

涨的可能性还是挺大的。

有人说世界性的运动会和房价的上涨并没有多大的关系。这一点不需要反驳，因为两者确实没有太多的直接联系。或许正像某些人所讲的，这两者的关系是房地产开发商的杜撰。因为开发商一心想着房价能持续不断的上涨，这样他的如意算盘才打的更响！但是，我们却不能忽视这两者的发生确实存在一定的相关性。

原因如下：

1.一般来讲，面粉的价格决定面包的价格。在自限价以来，开发商拿地的价格并没有在限价的浪潮下越来越低，而是根本不顾限价的大环境，楼面价不断上涨。那买到的面粉上涨了，难道就不允许我生产的面包贵点吗？嘿！真别说，大环境下，政——府真是让你备案价低。没办法，做生意嘛，都是要盈利的。那开发商就就想尽办法来提高售价。什么绑装修呀，什么智能家居呀，无所不用其极。毕竟政府可以管理备案价，但是其他的附加服务，是市场行为，政府不能干涉太多。如果能这样保持平衡也可以，但是，每个开发商开发一个项目都是有基本的收益率，为了保本大盈利，建筑质量和装修质量便不再是重点。群众有呼声，公仆应声来。政——府要做好售后服务，为买房者做好后面的兜底工作。一纸文书，一家欢喜一家忧。开发商就撂挑子不干了，买地抢地的热情降低，这时候谁在难过呢？开发商肯定有，但是卖方也是呀，毕竟财政就是吃这个的。

卖不了地，面子工程、基础设施这些还怎么办呢？不能总是要借钱吧。借的太多，有没有收入，没有偿还能力，谁还会借给你呢？抓耳挠腮。那就稍微给有些地方备高点吧，另一些地方备低点。综合来看，咱还是听话的好同志嘛。市场应声欢呼。抢地热情重启。

2.开一次盛大的会，并不是那十天半个月的事情，而且带来了很多的机会。宣传本地的发展状况，走向世界的舞台。从三镇的大县城，到世界的大都市。通过一次世界性的运动会是可以让大家改变对武汉的刻板印象的。武汉发展的还不错，可以多投资投资。这样类似的感悟不会没有。所以它不仅是宣传展示的机会，还是招商引资的机会。

3.让大学生留下来的工程。大学生为什么要留下来？难道是政府号召，学生就惟命是从吗？肯定不那么容易呀。工资不提高，交通不便利，城市面貌差，城市发展前景看不到。这些都会影响大学生的判断。如果前面那些影响因素都改变了，大学生能不留下嘛？武汉这两年的城市刷新工程，确实让武汉的面貌改善了很多，确实好看了。保底工资，也是一剂强心剂。有了前几年的修路、修地铁，交通更便利了。光谷的迅猛发展，不光当地人民学生看到了，中央和全国人民都看到了。长江新城的设想再次给这个城市指了一个发展方向。这些因素都会让大学生倾向于留下来。还有一个房价的因素，让大学生不得不慎重的考虑是否尽早留下来。因为前面几年的上涨，武汉的房价真的不算太低了，以前的大学生还可以在北上广深闯闯，闯不好了，回武汉还可以吃香的喝辣的。可是，现在的状况，武汉真的不再是退路了。这样，百万大学生留汉是非常可能的。

所以，综合来看，价值决定价格，需求影响价格。武汉在军运会后，房价不上涨的可能性是很小的。

尚先生

武汉房价应该会涨的，其实军运会与房价都是没有太大关系的。

这些其实都是房地产厂商广告噱头的结果，现在是2019年10月8号，里军运会开幕式还有十天。我们明显可以感觉到武汉的交通管制更加严格，各种风气面貌更加的提高。虽然这是给世界人民看的，但武汉的“环境”的确有很大改善，就这一点来说更适合人们的居住。至于说房价会涨多少，这个就不知道了，军运会之后再看吧。

理解大众的消费心理是命脉。

随性de职场

我先不看军运会，八月武汉实施新规，四十五岁以下，大专以上学历，可带家属集体落户武汉，看到这，脑袋好点的都知道，房价只会涨不会跌

打下卡唉

五个条件决定涨跌：1、货币超发贬值；2、城市化带来更多移民人口和改善性住房需求，因为城市资源集中，人往高处走；3、投资带来的经济发展；4、土地供应，供需关系，城区不可再生的土地资源，意味着越来越稀缺；5、短期看政策，三五年也许不会大涨，但十年呢，一个经济周期，2026年之后在看房价。到2030年，武汉均价三万妥妥的。立贴为证。

无名之成

反正武汉的新房价格一直是在稳定上升，倒是二手房的价格起伏不定，个人觉得军运会是一个展示武汉很好的机会，但是由于城市限购政策，如果真的来武汉买房的其实也没多少人！除非武汉放开限购政策，那么武汉的房价才会疯涨！其实你看最新的武汉军运会场馆分布，你会发现主要集中在沌口，光谷东，江夏，阳逻片区而这几个地方目前除了光谷东以外，其他的几个地区的房价都是低洼地区，而且像沌口往汉南方向，蔡甸方向，阳逻，都是不限购的，如果城市建设一旦跟进！这几个地区房价上涨，那么武汉整体的房价必然上浮！

余言

没有必要在房子的问题上死磕着，刚需就买，否则就不买，武汉城市发展潜力很大，土地也很多，但是很多基础民生设施配置不均衡，如果一座城市一味的靠房地产来驱动经济那么产业化也太单一了，未来武汉也就成为一座混凝土森林。多去发展各项科技产业，提高真正的武汉城市实力才是硬道理，所以再怎么涨也不可能和北上广深几个国际化大都市去衡量的。毕竟经济能量不在一个级别。个人言论不喜勿喷。

關鍵字: 房产 军运会 武汉