英雄奔奔
各种不同梯户的优缺点
先说梯户，目前市场中最常见的是一梯两户和两梯四户的单元，还有一些一梯三户、两梯三户、三梯六户等等。各种梯户比"对居住的舒适度有着什么样的影响？
一、什么是梯户比
梯户比是指电梯数和每层楼住户数的比例。比如一层楼如果有2个电梯，4户家庭，那么它的梯户比为2∶4。一般来说，梯户比分为三个档次:高中低。
1、低梯户比:1梯1户，1梯2户，2梯2户等，一般是别墅、洋房、小高层。
2、一般梯户比:2梯4户，2梯6户，3梯8户等，一般是高层。
3、高梯户比:3梯10户，4梯12户等，一般商务公寓。
二、梯户比的影响
1、电梯等待时间
梯户比越高，一栋楼的人口居住密度越大，等电梯的时间随之延长。
2、公摊
电梯井是公摊的一部分，公摊面积大会增加购房成本。在住户、层数相同的情况下，电梯越多，公摊越大，所以，2梯4户的公摊一定大于1梯4户。一般来说，1梯1户、2梯4户的户均公摊是2.25平，2梯5户是1.8平米，2梯6户是1.5平米，这直接影响你的购房款和物业费。
3、通风采光
梯户比并不会影响房子的户型，但会影响楼栋结构和户型布局。梯户比越高，每层的住户越多，单套面积相对小，且不可避免出现暗厨暗卫和不方正的房子。
以目前的市场主流2梯4户为例，设计时会把最好的资源、景观给边套，中间套成了户型设计的牺牲品。
以下面这个平面图为例:
东边套、西边套南北通透，卫生间和厨房都有窗户，通风采光好，价格贵；中间套南北不通，厨房和卫生间的窗口对着天井和外廊，采光通风差了不少，价格相对也便宜。
4、私密性和安静度
1梯1户的私密性无疑是最高的，不用和其它住户共享空间，隐秘性比较好。随着每层住户人数增加，私密性舒适性都会降低，这意味着，死等不来的电梯、晒不干的被子、阴暗的楼道、吵闹脏乱的小区...以及，关个窗户都能跟邻居对上眼的尴尬。
三、不同梯户比的优缺点
1、一梯一户。一层楼一电梯一住户，也就是现在的电梯入户。
优点:南北通透，采光好，舒适性和个人私密性也是其他梯形不能比的，一方面，一层就一户的情况下，不用和其他住户共享空间，隐私性方面不言而喻，而另一方面一层一梯，对住户来说，提高了个人电梯占有率，再也不用为长时间等待电梯而发愁了。
缺点:价格比较高，公摊面积大。
2、一梯两户。一梯两户，即一层一部电梯两家住户。
一梯两户南北通透，明厨明卫，通风良好，私密性，舒适性方面仅次于一梯一户。
3、两梯四户
一梯两户与两梯四户是两种不同的概念，一梯两户能户户通透，但两梯四户的房子，只有边套可以做到南北通透。
4、两梯两户。一个单元两户人家，一部电梯，一部楼梯(俗称安全通道、逃生梯)，这种类型的楼盘有点花园洋房的意味。
优点:南北通透，采光通风杠杠的，舒适度私密性也好。
缺点:公摊比较大。
5、两梯三户。两梯三户特有的品字户型，因其结构相较其他户型更为特殊，也是经常会被人提到的类型。
中间户可能是购房者在挑选户型时被嫌弃的户型之一，主要是因为，一是入户位置不理想，二是户型内部格局以及通风采光上都不如边套。
6、两梯六户、三梯六户。
梯不增，户数却疯涨，受到楼栋结构的限制，很难保证每套房子都是南北通透，也不是每套户型都会有方正的阳台和良好的通风采光效果。无窗或者窗户很小的"暗房"很常见。
买房的时候，一定要注意梯户比，要考虑清楚优缺点。
大湾区评房论势
现在常见的梯户比设计为：1梯1户、1梯2户、2梯2户、2梯4户、2梯6户等等。各种梯户比的居住感到底如何？
一梯一户
优点：该构造，房屋四周没有任何妨碍，南北通透，采光通风效果不受影响。1梯1户梯户比通常是由资金实力雄厚的改善型置业者购买，居住体验感是所有梯户比中最佳的。
缺点：1梯1户的梯户比降低了社区的容积率，自然价格也会比同地段的其他户型要昂贵的多。同时在电梯的使用方面，虽然非常方便，但是又造成公摊面积大，得房率小的问题。
一梯两户
优点：一梯两户相比一梯一户而言，在采光通风方面体验感也是不错的。只不过因为每层多了一户，公摊方面也降低不少，在得房率方面优于一梯一户。
缺点：虽然都是一梯，但因为户数的增多，在电梯的安置方面还是为一台，业主出行乘坐电梯还是略微会有影响的。
两梯两户
优点：两梯两户绝对不是简单的等于一梯一户，在户型的设计上，两梯两户的密度相对要大，但是依旧可以保障基本的采光通风效果。户型的利用率高，性价比高，这种构造也是当前比较流行的一种设计方式。
缺点：户数增多，电梯增多，公共区域的面积也会增多，也就意味着公摊面积也会增多，得房率便随之降低。
两梯四户
这样的设计结果是，只有东边套、西边套可以达到南北通透的效果，中间套通风较差。
超过两梯四户的社区已经可以被称为是高密度社区了，虽然有条件好的户型，但是各个房间都会因为高梯户比的原因而存在种种不足。又因为价格便宜和开发商为了盈利的原因，越来越多的高梯户比的户型广泛存在。作为两梯四户的设计，公摊面积随着户数的增多。人口增多，导致出行不便，电梯的不足问题已经开始突出。
两梯六户
两梯六户的设计在继承两梯四户的利弊特点之上，尤其是出行不便，电梯不足的问题，尤为严重。由于设计的原因，还可能会出现部分房间无窗户或者是厨房，卫生间出现暗室的情况。购房者遇到这种情况一定要仔细查看楼层平面图，避开暗室。
耿直男孩
先说梯户，目前市场中最常见的是一梯两户和两梯四户的单元，还有一些一梯三户、一梯四户、两梯三户各种梯户比"对居住的舒适度有着什么样的影响？
一、什么是梯户比
梯户比是指电梯数和每层楼住户数的比例。比如一层楼如果有2个电梯，4户家庭，那么它的梯户比为2∶4。一般来说，梯户比分为三个档次:高中低。
1、低梯户比:1梯1户，1梯2户，2梯2户等，一般是别墅、洋房、小高层。
2、一般梯户比:2梯4户，2梯6户，3梯8户等，一般是高层。
3、高梯户比:3梯10户，4梯12户等，一般商务公寓。
二、梯户比的影响
1、电梯等待时间
梯户比越高，一栋楼的人口居住密度越大，等电梯的时间随之延长。
2、公摊
电梯井是公摊的一部分，公摊面积大会增加购房成本。在住户、层数相同的情况下，电梯越多，公摊越大，所以，2梯4户的公摊一定大于1梯4户。一般来说，1梯1户、2梯4户的户均公摊是2.25平，2梯5户是1.8平米，2梯6户是1.5平米，这直接影响你的购房款和物业费。
3、通风采光
梯户比并不会影响房子的户型，但会影响楼栋结构和户型布局。梯户比越高，每层的住户越多，单套面积相对小，且不可避免出现暗厨暗卫和不方正的房子。
4、私密性和安静度
1梯1户的私密性无疑是最高的，不用和其它住户共享空间，隐秘性比较好。随着每层住户人数增加，私密性舒适性都会降低，这意味着，死等不来的电梯、晒不干的被子、阴暗的楼道、吵闹脏乱的小区...以及，关个窗户都能跟邻居对上眼的尴尬。
三、不同梯户比的优缺点
1、一梯一户。一层楼一电梯一住户，也就是现在的电梯入户。
优点:南北通透，采光好，舒适性和个人私密性也是其他梯形不能比的，一方面，一层就一户的情况下，不用和其他住户共享空间，隐私性方面不言而喻，而另一方面一层一梯，对住户来说，提高了个人电梯占有率，再也不用为长时间等待电梯而发愁了。
缺点:价格比较高，公摊面积大。
2、一梯两户。一梯两户，即一层一部电梯两家住户。
一梯两户南北通透，明厨明卫，通风良好，私密性，舒适性方面仅次于一梯一户。
3、两梯四户
一梯两户与两梯四户是两种不同的概念，一梯两户能户户通透，但两梯四户的房子，只有边套可以做到南北通透。
4、两梯两户。一个单元两户人家，一部电梯，一部楼梯(俗称安全通道、逃生梯)，这种类型的楼盘有点花园洋房的意味。
优点:南北通透，采光通风杠杠的，舒适度私密性也好。
缺点:公摊比较大。
5、两梯三户。两梯三户特有的品字户型，因其结构相较其他户型更为特殊，也是经常会被人提到的类型。
中间户可能是购房者在挑选户型时被嫌弃的户型之一，主要是因为，一是入户位置不理想，二是户型内部格局以及通风采光上都不如边套。
买房的时候，一定要注意梯户比，要考虑清楚优缺点。
樂此不皮
正常的2梯4是比较合适的，效率最好的。梯户比，为什么这么说呢。第一点，所谓的洋房，别墅12层以下的一般一个单元只有一部电梯，然后你要下楼，不管电梯在哪一层，电梯都会运行完整个的行程才能到你这来，运气好那你可能处在电梯当前行程没运行完的这一部分楼层，那会很快，运气不好只能等半天。而且洋房别墅，基本不会一个单位配两部电梯的。而配置两部电梯的一般都是12层以上，
常见的就是一层，一单元4户，当然偶尔开发商也会整一个单位少于4户的，基本不常见。两个电梯有什么好处呢，你要坐电梯，电梯离你近的移动到你这层来，特别是有时候别人搬家具，而你要坐电梯，优势就凸显出来了，还有电梯检修什么的，一停一用。为什么说一层四户以上不好呢，户数太多了，相互的私密性就太差了。跟电梯的数目关系就不太大了。所以，别说别墅什么一梯两户品质高，除非你住123层。等你经常爬楼梯的时候就不说了
搬运工110240731
楼户比是大家买房时都会去关注的关键点，其中两梯三户的房子有什么利弊呢？
梯户比是指电梯数和每层楼住户数的比例。如果一层楼有两个电梯，四户家庭，它的梯户比为2∶4。梯户比越小，对于居民生活质量来说越高，居住越舒适，反之则亦然。新版《住宅设计规范》，要求总层数在12层及以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台。
优点：两梯三户是很理想的布局，公摊面积比两梯两户小，用电梯的人又不是很多，不会出现上下班电梯拥堵的情况。
缺点：现在两梯三户的房子很少，开发商要不就做两梯两户的高档大户型，要不就做两梯四户的高性价比刚需型，三户人家里有一户可能会对着电梯门，生活比较受影响。
海口荣晟房产
一梯一户
优势：私密性高，采光和通风都很好
劣势：公摊面积大，价格贵。常见于豪宅。
一梯两户
优势：两户都能南北通透，采光通风好。
劣势：公摊面积大，价格贵
两梯两户
优势：一个楼层两户人家，户数少，两户都能做南北通透，采光通风好。
劣势：公摊面积大，价格贵，常见于小高层和洋房。
两梯三户：
优势：品字户型，结构相对特殊，公摊面积比两梯两户小
劣势：中间户型内部格局和通风采光不如两边户型。
LinK0428
一剃一户
优势：私密性高，采光和通风都很好
劣势：公摊面积大，价格贵。常见于豪宅。
一梯两户
优势：两户都能南北通透，采光通风好。
劣势：公摊面积大，价格贵
两梯两户
优势：一个楼层两户人家，户数少，两户都能做南北通透，采光通风好。
劣势：公摊面积大，价格贵，常见于小高层和洋房。
两梯三户：
优势：品字户型，结构相对特殊，公摊面积比两梯两户小
劣势：中间户型内部格局和通风采光不如两边户型。
招商地产袁生
〔1〕首先，梯户比越小，住户的使用效果更佳，少了很多等待电梯的烦恼。
〔2〕其次，梯户比越小，住户的私密空间更大，居住更舒适。
〔3〕根据目前房产市场，梯户比小的小区，一般户型多以大面积为主，面积大了房子总价自然就高了，住在小区的人群整体素质也会增高。跟普通老百姓住一起和跟公司白领、总裁等等住一起，机会也会增多。还是看自己怎么考虑呢。
希望能给你提供到帮助。
Ambitiones
梯户比例小。意味着单层户数少。大大的减少了等待电梯的时间。以及减少单层的吵杂声和保护隐私等问题。但是这种比例一般都适用在大面积住宅和高档小区。普通小区不会配比
