首付不夠信用卡湊！信用與房貸的關係

買房已成為許多年輕人奮鬥的目標，但是買房付首付時存款不夠如何用信用卡刷首付？尤其是在房地產市場火爆或一些受限於二套房政策的購房人，打起了信用卡臨時調高信用額度的主意。雖然刷信用卡付首付看似是可以的，但是這裡面卻有許多弊端，你造嗎？

一、信用卡新政下或被商家轉嫁手續費

信用卡新政規定：刷信用卡消費需要商戶支付不高於0.45%的服務費，並且單筆沒有封頂限制。比如刷信用卡15萬，服務費=15萬*0.45%=675元，因此，在刷信用卡付首付前，要對當地銀行的收費與政府政策規定有所瞭解，以免開發商將服務費轉嫁到買房人身上。

二、有區域或房源限制

有些地方明確規定開發商不準採取刷信用卡付首付;在付二手房首付方面，通常是採取銀行轉賬的方式，無法使用信用卡。

三、信用卡付首付無法分期

刷信用卡付首付是不能辦理賬單分期的，這就會造成短期還款壓力變大，萬一逾期還要繳納高昂利息與滯納金，且影響個人徵信。比如刷信用卡15萬，逾期還款日利息=15萬*0.05%=75元，滯納金/月=最低還款額未還部分*5*。

四、刷房產類交易無積分

由於交易產生的利潤較低，銀行規定刷房產類交易無積分。

五、大額交易會被銀行認為有套現的嫌疑

刷信用卡付首付時，千萬別同時多張一起，對於這種大額無積分交易，會被銀行認為有套現的嫌疑，很有可能調低你的信用卡額度。

六、退款時間長

若由於某些原因，買房交易終止，開發商退款時間通常為30-45天，倘若到期還款日前，資金無法到賬，那買房人只得自己墊付還款了，那壓力可想而知。

七、房產類POS機只支持銀聯信用卡

一般來說，房產類POS機走的是銀聯通道，只支持銀聯信用卡，單幣外幣信用卡不支持刷卡。

刷信用卡付首付這種方式就是一把雙刃劍，用不好就會出大問題。一旦逾期，後續再想向銀行借錢，那時候一毛都不會借給你。再看看哪些情況下會影響房貸？

13種不良徵信記錄影響房貸：

1、信用卡連續三次(或兩年內累計六次)逾期還款。

2、房貸月供累計2至3個月逾期或不還款。

3. 車貸月供累計2至3個月逾期或不還款。

4. 貸款利率上調，仍按原金額支付“月供”，產生欠息逾期。

5. “睡眠信用卡”激活後不使用也會產生年費，若不繳納就會產生負面的信用記錄。

6. 信用卡透支消費、按揭貸款沒有及時按期還款。

7. 為第三方提供擔保時，第三方沒有按時償還貸款。

8. 欠賬等經濟糾紛也會影響信用記錄。

9. 水、電、燃氣費不按時交款。

10. 個人信用卡出現套xian的行為。

11. 助學貸款拖欠不還款。

12. 手機扣費與銀行卡扣費掛鉤，在手機停用後沒有辦理相關手續，因欠月租費而形成逾期。

13. 被別人冒用身份證或身份證複印件產生信用卡欠費記錄。

以上這十三類情況會導致借款人個人徵信的不良記錄，情況嚴重的將進入銀行“黑名單”。另外，如果借款人出現貸款還款逾期或信用卡還款逾期，銀行還要分析這種逾期是否屬偶然，如果是偶爾逾期，且時間不長，銀行還是會給予優惠，但如果逾期次數超過3次，就可能貸不到款了！