一、穗莞深城軌進入運營倒計時，東莞虎門站到深圳機場站最快只需約30分鐘，約5分目前穗莞惠城軌進入運營倒計時，東莞虎門站到深圳機場站最快只需要30鍾一趟車，高峰期發車約2.5分鐘一趟，相當於一列城市公交，這讓生活在東莞、工作在深圳成為可能，也意味著“穗莞深，同城化”進一步實現，更大範圍擴大了同城化效應。

1、深惠城軌也將在2022年動工，未來深惠同城也將提上日程。說起臨深買房，首要想起的就是東莞、惠州兩城，臨深購房也越來越引人關注，那臨深購房和深圳買房到底有哪些不同？為大家淺析一下：

穗莞深城軌道交通線是珠江三角城際軌道交通網主軸線之一，也是首個由廣東省主導的城際軌道交通建設項目。該項目線路走向起於廣州東站，經東莞至深圳機場，線路全長約87公里，全程運行時間大約為60分鐘。

2、莞惠城際軌道西起東莞望洪樞紐站，東至惠州小金口站，線路全長約100公里，設計速度200公里/小時。既是珠三角城際軌道交通線網布局的重要線路，也是東莞、惠州等城市及沿線城鎮的快速城際軌道交通，可與穗莞深城軌、佛莞城軌在東莞望洪站實現接軌。

3、隨著穗莞深城際軌道的開通，在東莞的望洪樞紐站可以轉乘莞惠輕軌，使得深圳、東莞、惠州之間的距離更進一步。人流來往更頻繁，經濟交往也更多了，進一步帶動了東莞、惠州的經濟。

4、房價：惠州35萬可上車！深圳1套房=東莞3套房、

從近5年深莞惠一手住宅套均價格走勢來看，在2015-2016年，深莞惠三城都有較大漲幅，其中深圳漲幅超6成。近兩年深圳的套均價格有小幅回落，而莞惠仍保持小幅上漲，惠州在2017年突破100萬元/套大關，東莞在2018年套均價格突破200萬元/套大關。2018年，深圳1套房≈東莞3套房、惠州5套房。

2019年9月東莞的全市一手住宅均價為2.03萬元/㎡，其中臨深區域鳳崗鎮、長安鎮、塘廈鎮均高於全市均價。但是比毗鄰的光明區、龍華區要低很多。2019年9月惠州全市市一住宅均價為1.13萬元/㎡，其中靠近臨深的惠陽和大亞灣片區均高於全市均價，但是無論比龍崗、坪山還是大鵬都要低不少。（龍崗區價格含坪山、大鵬區，寶安區價格含光明、龍華區）

從深莞惠來看，惠州首付35萬即可上車，東莞臨深片區首付在50-80之間，最低50萬即可上車。而深圳的片區最低龍崗也需要127萬元，對於一些預算不多的剛需客來說還是望塵莫及的。因此要想低首付上車的，東莞和惠州臨深片區還是非常不錯的選擇。

5、政策：惠州不限購！深圳超嚴格、從深莞惠的限購限貸政策來看，深圳政策各項政策都是最嚴格的，也是樓市調控最多的城市。作為社會主義先行區，在國家“房住不炒”的政策下，未來的調控有可能會更嚴格。惠州相對寬鬆，一二手均不限購，東莞一手房限購，二手不限購。

限購政策：惠州不限購。
東莞本地戶籍一手限購2套，外地戶籍首套需1年社保或納稅，二套需兩年社保，二手房不限購。
深圳一二手均限購，本地戶籍家庭限購2套，非本地戶籍限購1套且需5年社保。
限貸政策：深圳最嚴格，首套房無貸款首付3成，有貸款記錄5成，二套房首付7成。惠州、東莞首套首付3成，2套首付4成。
限售政策：東莞限售兩年，惠州、深圳限售3年。

6、東莞： 經濟強、交通更有優勢根據統計數據，2018年東莞GDP為8000億元，增速為全省最高，達9.19%。惠州排名雖僅次東莞，GDP卻只有東莞的一半，增速也不如東莞。可見，東莞的經濟發展潛力優於惠州。

此外，東莞在交通上也比惠州更有優勢。穗莞深城軌9月30日即將運營，此外根據政府規劃，未來將有東莞將有3條地鐵鏈接深圳：東莞1號線三期與深圳6號線支線對接、東莞3號線支線與深圳11號線對接、深圳10號線東莞段。

目前惠州僅有深廈鐵路與深圳相連，根據政府計劃，深惠城軌預計會2022年開始動工，加上深圳東進戰略的推進，惠州的潛力也不容小覷，但相對東莞，迎來爆發的時間會需要更久一點。

7、惠州房價更低、政策寬鬆惠州房價僅為東莞的一半，首付35萬即可上車，預算不足的剛需客可以選擇惠州。其次是惠州有不限購的優勢，如果投資新房則可以選擇惠州。

總的來說，深圳房價更高，上車門檻高，如果預算不夠或者迫於限購政策，又想在深圳紮根，在東莞、惠州買房也是不錯的選擇。而深圳作為社會主義先行區，如果有足夠的預算，選擇深圳總是沒有錯的。

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二、下面推薦幾個東莞和惠州的幾個一手房項目：

1、東莞-大嶺山---松湖碧桂園•天鑽

在售面積95㎡-140㎡三房四房精裝、均價24000-29000元/平，部分特價23000元/平、位置東莞市松山湖總部基地旁

項目賣點：

國家級高新科技產業開發區，華為、漫步者、中子城等世界500強企業爭相進駐，4大高速直達深圳，4高速3地鐵，30分鐘莞深生活圈、

95㎡-140㎡科創住宅，立面採用雙層中空玻璃，精湛工藝體系，全屋一線品牌精裝。

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2、東莞-常平 ---金地時代藝境

主力面積:99-124㎡褐石洋房價格：16000-17000元/平方米（毛坯），總價:160萬起、層高:2.9米洋房產品

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3、東莞-石排---藝境松山湖

170-260㎡花園別墅 380-750萬/套

100-120㎡闊景南向3-4房 1.45萬/㎡起

項目定位: 松山湖2期|東華學校旁|28萬褐石城邦

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1、惠州-惠陽--恆大紫荊學府

主力戶型：85㎡-124㎡·精裝三房-四房、位置位於惠陽區內環路、在售價格精裝12800起。

✅A戶型：約88㎡三房兩廳一衛

✅B戶型：約92㎡三房兩廳一衛

✅D戶型：約97㎡三房兩廳兩衛

✅D戶型：約124㎡四房兩廳兩衛

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2、惠州--新力睿園位於惠州惠陽白雲新城距深圳僅2公里、地鐵口距離3-4公里。

主力戶型：92-110-123㎡三至四房價格14000元/㎡，毛坯交付、江西最大房地產開發商、新力物業、在惠州拿地最多。

今天就推薦仨東莞倆惠州嘍，有意向買房的老闆可以私信我哦