一、穗莞深城轨进入运营倒计时，东莞虎门站到深圳机场站最快只需约30分钟，约5分目前穗莞惠城轨进入运营倒计时，东莞虎门站到深圳机场站最快只需要30钟一趟车，高峰期发车约2.5分钟一趟，相当于一列城市公交，这让生活在东莞、工作在深圳成为可能，也意味着“穗莞深，同城化”进一步实现，更大范围扩大了同城化效应。

1、深惠城轨也将在2022年动工，未来深惠同城也将提上日程。说起临深买房，首要想起的就是东莞、惠州两城，临深购房也越来越引人关注，那临深购房和深圳买房到底有哪些不同？为大家浅析一下：

穗莞深城轨道交通线是珠江三角城际轨道交通网主轴线之一，也是首个由广东省主导的城际轨道交通建设项目。该项目线路走向起于广州东站，经东莞至深圳机场，线路全长约87公里，全程运行时间大约为60分钟。

2、莞惠城际轨道西起东莞望洪枢纽站，东至惠州小金口站，线路全长约100公里，设计速度200公里/小时。既是珠三角城际轨道交通线网布局的重要线路，也是东莞、惠州等城市及沿线城镇的快速城际轨道交通，可与穗莞深城轨、佛莞城轨在东莞望洪站实现接轨。

3、随着穗莞深城际轨道的开通，在东莞的望洪枢纽站可以转乘莞惠轻轨，使得深圳、东莞、惠州之间的距离更进一步。人流来往更频繁，经济交往也更多了，进一步带动了东莞、惠州的经济。

4、房价：惠州35万可上车！深圳1套房=东莞3套房、

从近5年深莞惠一手住宅套均价格走势来看，在2015-2016年，深莞惠三城都有较大涨幅，其中深圳涨幅超6成。近两年深圳的套均价格有小幅回落，而莞惠仍保持小幅上涨，惠州在2017年突破100万元/套大关，东莞在2018年套均价格突破200万元/套大关。2018年，深圳1套房≈东莞3套房、惠州5套房。

2019年9月东莞的全市一手住宅均价为2.03万元/㎡，其中临深区域凤岗镇、长安镇、塘厦镇均高于全市均价。但是比毗邻的光明区、龙华区要低很多。2019年9月惠州全市市一住宅均价为1.13万元/㎡，其中靠近临深的惠阳和大亚湾片区均高于全市均价，但是无论比龙岗、坪山还是大鹏都要低不少。（龙岗区价格含坪山、大鹏区，宝安区价格含光明、龙华区）

从深莞惠来看，惠州首付35万即可上车，东莞临深片区首付在50-80之间，最低50万即可上车。而深圳的片区最低龙岗也需要127万元，对于一些预算不多的刚需客来说还是望尘莫及的。因此要想低首付上车的，东莞和惠州临深片区还是非常不错的选择。

5、政策：惠州不限购！深圳超严格、从深莞惠的限购限贷政策来看，深圳政策各项政策都是最严格的，也是楼市调控最多的城市。作为社会主义先行区，在国家“房住不炒”的政策下，未来的调控有可能会更严格。惠州相对宽松，一二手均不限购，东莞一手房限购，二手不限购。

限购政策：惠州不限购。
东莞本地户籍一手限购2套，外地户籍首套需1年社保或纳税，二套需两年社保，二手房不限购。
深圳一二手均限购，本地户籍家庭限购2套，非本地户籍限购1套且需5年社保。
限贷政策：深圳最严格，首套房无贷款首付3成，有贷款记录5成，二套房首付7成。惠州、东莞首套首付3成，2套首付4成。
限售政策：东莞限售两年，惠州、深圳限售3年。

6、东莞： 经济强、交通更有优势根据统计数据，2018年东莞GDP为8000亿元，增速为全省最高，达9.19%。惠州排名虽仅次东莞，GDP却只有东莞的一半，增速也不如东莞。可见，东莞的经济发展潜力优于惠州。

此外，东莞在交通上也比惠州更有优势。穗莞深城轨9月30日即将运营，此外根据政府规划，未来将有东莞将有3条地铁链接深圳：东莞1号线三期与深圳6号线支线对接、东莞3号线支线与深圳11号线对接、深圳10号线东莞段。

目前惠州仅有深厦铁路与深圳相连，根据政府计划，深惠城轨预计会2022年开始动工，加上深圳东进战略的推进，惠州的潜力也不容小觑，但相对东莞，迎来爆发的时间会需要更久一点。

7、惠州房价更低、政策宽松惠州房价仅为东莞的一半，首付35万即可上车，预算不足的刚需客可以选择惠州。其次是惠州有不限购的优势，如果投资新房则可以选择惠州。

总的来说，深圳房价更高，上车门槛高，如果预算不够或者迫于限购政策，又想在深圳扎根，在东莞、惠州买房也是不错的选择。而深圳作为社会主义先行区，如果有足够的预算，选择深圳总是没有错的。

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二、下面推荐几个东莞和惠州的几个一手房项目：

1、东莞-大岭山---松湖碧桂园•天钻

在售面积95㎡-140㎡三房四房精装、均价24000-29000元/平，部分特价23000元/平、位置东莞市松山湖总部基地旁

项目卖点：

国家级高新科技产业开发区，华为、漫步者、中子城等世界500强企业争相进驻，4大高速直达深圳，4高速3地铁，30分钟莞深生活圈、

95㎡-140㎡科创住宅，立面采用双层中空玻璃，精湛工艺体系，全屋一线品牌精装。

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2、东莞-常平 ---金地时代艺境

主力面积:99-124㎡褐石洋房价格：16000-17000元/平方米（毛坯），总价:160万起、层高:2.9米洋房产品

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3、东莞-石排---艺境松山湖

170-260㎡花园别墅 380-750万/套

100-120㎡阔景南向3-4房 1.45万/㎡起

项目定位: 松山湖2期|东华学校旁|28万褐石城邦

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1、惠州-惠阳--恒大紫荆学府

主力户型：85㎡-124㎡·精装三房-四房、位置位于惠阳区内环路、在售价格精装12800起。

✅A户型：约88㎡三房两厅一卫

✅B户型：约92㎡三房两厅一卫

✅D户型：约97㎡三房两厅两卫

✅D户型：约124㎡四房两厅两卫

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2、惠州--新力睿园位于惠州惠阳白云新城距深圳仅2公里、地铁口距离3-4公里。

主力户型：92-110-123㎡三至四房价格14000元/㎡，毛坯交付、江西最大房地产开发商、新力物业、在惠州拿地最多。

今天就推荐仨东莞俩惠州喽，有意向买房的老板可以私信我哦