一夜入冬，是海南18年4月22日全島限購政策下樓市的最真寫照。
限購前，三亞的房價普遍達到三萬五千每平，好的小區，房價達到了四萬每平。限購18個月後，三亞房價在三萬左右，好的小區房價在三萬五每平。當然房價不是官方所謂的平均價格，那些數據對於購房者來說，沒有太大參考價值。
這兩天打開頭條，海南內容基本就是兩個熱點：降低人才引進門檻和三亞取消落戶門檻限制。中介自媒體又開始集中嗨買。
突然而至的兩個政策也讓人浮想連篇，海南三亞撐不住啦？
全島限購政策，與其說是壯士斷腕，不如說是沒有辦法的辦法。海南房地市的歷史就是一部起起伏伏的血淚史，無數的人鼓破腰包，無數的人血本無歸。每一次起伏的根本都不是經濟、人口的引領，而是政策紅利下的購買膨脹和急速膨脹後的迅速破裂。三亞房價的歷史有過狂壓北上廣，也有過墊底小二線。瘋狂之下，有資本的本性，亦有市場真實的需求。唯一一個樓市破產地區，甚至唯一一個因為房地產破產的銀行，都是海南無法修改的歷史教訓。海南房地產在16－18年4月之前去庫存階段就被狂熱的北方購房者從東炒到西，從南炒到北，地產商坐地起價、封盤待漲。面對自貿港這個巨大的紅利落地，市場瘋狂預期之下，歷史的教訓讓海南不得不全島限購，壯士斷腕！
從18年4月22日海南樓市迅速冷卻冰封到18個月後買房客開始冷靜打理購房慾望，三亞房價經歷了五千小跌。這次人才和落戶兩個文件的出臺，真是三亞撐不住，開始救市了？
海哥有過一個兩手調控論，政策的兩隻手，一個在上，一個在下，中間是樓市。上面的手在壓，下面的手在託。讓樓市穩定是核心，壓住防大漲是控暴漲必破的風險，托起是防大跌後的全面崩盤。
一城一策，給了城市房價自我調控的主導權。18個月前上面那隻強壓的手，徹底封死了上漲的空間，消滅了炒作慾望，市場開始冷靜反思，房價開始下滑；18個月後下面那隻託著的手，也不能坐視不救，容忍房價進一步下滑至淪陷。於是，上面的手稍微鬆一下，下面的手悄悄用點力，人才引進和取消落戶門檻出臺了。市場熱情上來了，價格止跌了，穩中微漲才是兩隻手的默契。達到預期，兩隻手就暫停發力，不達預期就繼續微調。徹底冰封不是目的，沒有暴漲預期，就不用自已打臉；全面放開純屬奢望，沒有救市需求，就絕無可能。
海南是國內唯一的熱帶島域，大三亞（三亞，陵水，樂東，保亭）是海南唯一的小區域氣候，全年無寒，乾溼相宜。海南氣候的唯一性，只有大三亞才當之無愧！國人老齡化，催生了大量改善性購房需求。這種改善需求，不是面積和配套的改善需求，是人生規劃和人生質量的改善需求，它的本質就是海南購房的初心！市場雖然被兩隻手調控，但需求永遠不會被磨滅。有需求就有市場，有市場就有上漲動力。所以，指望三亞跌跌不休的人可以洗洗睡了，下面那隻手不同意!嗨著三亞馬上起飛的中介也可以熄火停車省省油了，上面那隻手也不是吃素的。一句話：政策不允許啊！
政策給了我們改善需求最佳的購房窗口，上不上車，你說了算！
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