根據我從事了10年的物業服務工作經驗，在這我談一談關於空置房屋物業服務費繳納的問題。
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當各個地方都對房屋空置做出物業費減免的規定時，三亞市的物業管理實施辦法，卻是規定，長期空置房屋的業主應告知物業服務企業並預交物業服務費，物業服務費以半年或一年為單位全額預繳。並且還規定物業服務企業不得預收超過合同期限的物業服務費，還不準物業以打折的方式收取一年以上物業費。
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物業服務企業是盈利的企業，當收入固定，成本增加時，企業管理者務必會租出縮減開支的決定，這樣就會導致服務水平逐步的趨於下降的水平。從物業服務成本的幾個角度看，如果人員成本降低，則預示著從業人員數量或者素質難以保持高水平；如果減少公共區域設施設備維護保養日常運行的費用，則物業品質勢必下降；如果減少綠化、秩序維護、清潔費用，則物業品質明顯下降。從這個角度看待空置房物業費減免的做法只會加速物業服務品質的下降，從而引發一連串的問題 。
物業服務企業是為規劃物業區域內提供公共性質服務，房屋空置減免的做法顯然有違這一點，將整體進行分割。
三亞市的這種做法有這些優點：
第一、全額繳費，業主獲得的權益也是全面的，減少推諉扯皮的現象。
第二、物業服務企業收取業主全額物業費，就必須提供全面的服務，不應降低服務。
第三、有效的減緩因物業服務企業利潤降低而不顧品牌的降低服務標準的行為。
以上僅為個人觀點，個人服從法律規範，也願大家瞭解不同地區對物業費收取的差異。
歡迎大家關注、點評、討論，
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