01
搶人才，只服南京。為什麼？因為今天南京出臺了一項政策，一句話概括就是：一切為人才讓路。
今天（11月7日）上午，南京市召開新聞發佈會，亮出了《2020年南京市人才購買商品住房辦法（試行）》，這份辦法，可謂是針對人才制定的一份進行呵護的計劃。
因為按照這份規劃，在所有類型的房子購買面前，人才都優先購買權。
辦法明確規定：
南京全市可售商品房均可作為供應房源，採取整體籌集和按比例籌集相結合的方式，實現全市商品房全覆蓋。對人才關注度較高的商品房項目，可採取整體籌集、集中供應的方式。其他商品房項目按比例籌集，最高可達該批次項目申請上市銷售量的30%。
不管是不是需要搖號的樓盤，均實行人才購房最優先，按人才優先、其他購房人遞進的順序組織選房。
按照南京市的意思，所有的商品房都可能成為人才房，最高比例可達30%。以某一個樓盤來說，假如推出800套住宅，那最多可以拿出240套來，讓人才優先搶購。
對於一些需要搖號的樓盤，同樣是也人才優先。總之一句話，只要你是人才，就能充分享受優先權利。
此等力度，堪稱同級別城市的楷模，也足見南京對待人才的熱忱度。
那在南京這座城市眼中，何為人才？或者說，滿足什麼樣的條件才能符合這份《辦法》中的優先購房權力？
針對這個問題，南京明確列出了7類，如下圖。
02
不光如此，在這份辦法出臺前，南京已經有兩個區率先鬆動了限購政策，為人才廣開購房門路。
早在6月份，南京高淳區鬆動政策，規定：
外地人在高淳區買房，只要持有南京市居住證，或者攜帶用工單位的勞務合同和營業執照，即可開具購房證明。
上個月，南京六合區也跟進鬆動，只要有大專以上學歷，在六合區購房就不受社保和稅收繳納限制。
六合不動產登記中心的工作人員表示：
現最新政策為，只要是有大專學歷的外地人，提供南京市居住證和學歷證明，單身買房人提供個人身份證和戶口本，已婚家庭提供相關婚姻材料，即可在六合不動產登記中心開具購房證明。
接連三次出手，是南京亮出的態度：以最大力度，打贏這場中心城市爭奪人才的戰爭。以搶人才力度來看，南京堪稱其他城市的鼻祖。
有人或許會說，西安才是，西安落戶基本沒有門檻，鄭州、武漢、長沙、成都的門檻也不高。
西安以零門檻的落戶政策搶人，充其量搶的是人口，而非人才。而南京才是真正儘可能能搶奪人才。
搶奪人才，最重要的不是福利，而是尊重，南京的“一切給人才讓路”政策，是對人才最大的尊重。面對如此誠意，本號以為，南京可能會迎來一波人才落戶潮。
當然，考慮到人口對於經濟的刺激和帶動作用，自然也是來者不拒。
關鍵問題來了，任何一個城市只要出臺人才新政，吃瓜群眾關心的第一件事是，與房子是否有關？換言之，會不會以搶人才文明，行託底樓市之實，或者行託底經濟之實？
本號以為，南京此次，目的很純粹，就是為了搶奪人才，不應該是託底樓市和託底經濟，當然人才湧入必定會帶動南京的經濟發展。
03
為什麼？因為南京目前沒有託底樓市和經濟的需求。
樓市方面，南京目前的房價位居全國第7，均價已經突破3萬，高達32473元/平方米，這樣的房價，需要的是控，而不是託。
另外，今年以來，南京的樓市並不冷，相反還熱得很。上半年在蘇州、杭州等城市帶動下，整個長三角土地市場火熱，南京也不例外。
住宅成交量方面，也同樣保持這一定的熱度。
數據：諸葛找房數據研究院
所以，南京樓市當下的首要任務，是控制，而非託底。
至於經濟方面，南京前三季度經濟增速高達8%，在中心城市中位居前列，同樣沒有託底必要。
相反，在搶奪人才方面，南京的確需要發力，因為在過去兩年的爭奪中，南京明顯處於下風。
數據顯示，2017年，發動的搶人大戰的幾個城市中，成都淨增戶籍人口36.4萬人，長沙增加了27.29萬人、西安增加了25.74萬人、武漢增加了19.81萬人、杭州增加了17.9萬、南京增加了17.88萬、鄭州增加了15.7萬。
南京搶奪的人才不足成都的一半。
到了2018年，則跑輸了更多城市，搶人規模比不上西安、杭州、成都、鄭州、重慶、佛山、寧波、武漢、合肥、濟南、珠海、茂名、青島。
面對氣勢逼人的爭奪戰，南京需要發力，不然就輸掉這輪爭奪戰，而輸掉的後果，則是在新一輪城市卡位中敗下陣來。
南京目前的勢頭已經不如同級別的杭州、成都，後兩者均號稱是新一線領軍城市，南京這些年無論是在獨角獸還是高科技企業排名，南京表現都不夠出色。
面對這種高手如林的局面，南京需要更多人才來夯實基礎，為新一輪城市角逐，提供後備軍。
閱讀更多 財經白話 的文章
