农田上的餐桌
只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
关于我们最关心的费用问题的话，之前费用没有太大变化，如果不在特定日期办理，可能享受不到契税的优惠；但是最近响应国家房住不炒的政策，各地都出台一些当地政策，每个城市都不太一样，具体可以去网上查询下相关信息。
不办的影响就是：对于你卖的话，不满两年需要按差额5.55%缴纳营业税，以及1%总额或20%差额的个税。你们那是按出房产证算还是签合同算要具体看下
老生谈土木
针对该问题的全面分析：
1、跟开发商签定的房屋买卖合同，已经拿到了入户钥匙。
（1）这里就说明要区分好，期房和现房的区别了，已经不单单是五证齐全（《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》）的问题这么简单了；
（2）已经是现房、达到交付标准的房子，开发商现房销售不再是《商品房预售许可证》，而《商品房销售许可证》，以及到达现房的标准《工程验收证》备案表，同时还需向业主提供《房屋使用说明书》、《房屋质量保证书》。
（3）与开发商签定的《商品房买卖合同》，按正常程序走就可以了，该至房地产交易和登记中心备案的备案即可。
2、一直没有办理房产证。
（1）、购房者先看《商品房买卖合同》中约定的办理房屋权属（不动产权证）的时间是否到期，若办理的时间未到约定的时间，开发商不给也业主办理房屋权属，这属于按合同执行；
（2）、若已经到了《商品房买卖合同》中约定的办理房屋权属的时间，或已经超出是约定时间的情况，则属于开发商违约，业主有权要求开发商履行《商品房买卖合同》中约定的违约责任，退房或要求开发商支付合同中约定的违约金。
（3）、若房子因开发商资金链断裂（破产、倒闭）不能办理房产证的情况，则需要相关的政府主管部门来协调了。
3、影响。
（1）售房影响。
主要是想要卖房的业主受到的影响最大，房屋未取得不动产权证之前，不符合上市交易的条件，就算是要人愿意接受没证的房子，价格也卖不高，同时买方还要承担相应的风险。
（2）抵押（贷款）影响。
若房产未取得房屋权属（不动产权证）的情况下，全款买房的业主需要用钱的时候，房子抵押贷做不了，只能做相应的其他贷款产品；按揭买房的业主，急需用钱的时候不能做二次抵押贷款，也只能做其他相应的贷款产品。
（3）生活影响。
主要是个人的生活受到一定的影响，住着不能办理房产证、或办理房产证的日期遥遥无期的房子，业主心里更定也不好受，平常的生活会受到一定的影响。
总结：
房子是用来住的，房子的使用权不受影响，房屋的权属证明，则需要办理不动产权证。
天天房知道
首先，要确定的是你和开发商签订的商品房买卖合同是自制合同，还是国家住建部制的规范合同，正规的都是和开发商签订国家住建部制的规范合同，现在都是网签购房合同。
如果是自制合同，那么说明开发商开发的楼盘“五证”不全，手续不合法。那么房产证也肯定拿不到。
如果是规范合同，那么说明开发商开发的楼盘“五证”齐全，手续合法。房产证只是暂时没办下来。等房屋竣工验收合格后，按下列程序办理即可：
第一步，初始登记
第二步，填写《房屋权登记申请表》
第三步，拿测绘图(表)
第四步，交公共维修金、契税等费用
第五步，提交申请材料。
第六步，领取房屋产权证
当然有也房地产代理办的。
如果自己住的话，也没什么影响，如果用于交易的话，买方可能有顾虑，不好买卖。
如果办立户，也是需要提供不动产产权证的。
盗火者0802
明晰公摊面积，移交水电气充值，移交地库之后，再签物业服务合同。
物业移交水电气设施，充值机所产生费用，由开发商补上。 水电气没到户，属开发商偷工减料。
物业如果是替政府管理，就不应该收费，业主已经交过稅了，是纳税人。 如果是收费为业主服务，就应该与业主签订服务合同。
管理事务，财产事务，应该自己做，不能让他人染指。 染指的人，都带着自身的利益诉求，核心利益，因为他是跟你一样的人。
oasis28
明晰公摊面积，移交水电气充值，移交地库之后，再签物业服务合同。
物业移交水电气设施，充值机所产生费用，由开发商补上。 水电气没到户，属开发商偷工减料。
物业如果是替政府管理，就不应该收费，业主已经交过稅了，是纳税人。 如果是收费为业主服务，就应该与业主签订服务合同。
管理事务，财产事务，应该自己做，不能让他人染指。 染指的人，都带着自身的利益诉求，核心利益，因为他是跟你一样的人。
