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1、“限售”和“限购”两道枷锁已经锁住了房产的流动性。
我们知道，近些年来，政府对于房地产行业的发展所采取的调控手段是越来越严格，其中效果最为明显的就是“限售”和“限购”政策，这两大政策已经牢牢锁住了房产的流动性，根据了解到的消息，在未来加入限售的城市可能会越来越多，其中青岛和长沙在去年被限售5年，而今年丹东、苏州等城市也被宣布部分区域会限售3·5年，未来可能区域会不断扩大。除此之外，不动产登记、交易按套内面积计算、房产税这3大“关口”在未来也要发挥作用。
2、二手房变得越来越难卖了。
二手房市场一直以来也是房地产行业最重要的一部分，它占的比例是非常大的，所以它也能够反映楼市的发展情况，但是在近几年来的数据里我们可以看出二手房变得越来越难卖了，除了二手房的成交率下降以外，二手房的价格也有所下调，下降幅度非常明显，由此可见，房地产未来的发展应该是有一个比较明显的变动了。
3、大城市中心城区不断扩张，小城市人口流出严重
目前从城市的发展状况来看，也能够预估到未来楼市的大致发展情况，我们知道，近些年来，大城市的城区在不断的扩张，尤其是一线城市和新一线城市发展速度比较快，城市进程加快的速度相当明显，但与此同时，三四小小城市则往消极的方面发展，人口流出相当严重，不断外迁到大城市里，而大城市的人口增加，对房子的需求也会有所增强，加上相关政策的影响，那么城市里的最终房价会趋向平稳状态发展，一线城市为代表的大城市房价可能会平稳上涨的状态，不会大起大落，而四线小城市的房价则会回归理性。
由以上这3个信号可知，2019年以后，房地产基本趋于平稳，想要买房投资的，一线城市可考虑，而三四线城市则不太建议
郑州房产金融
很多人错过了买房的最佳时机，当然，几年前买房的人也不知道几年后房价会变化如此之大，虽然当时是以居住买的房，但还是莫名其妙的赚得了人生第一桶金，甚至凭借着运气实现了梦寐以求的财富自由。
进几年，国家政策对房地产的打压似乎没有一点放松的迹象，楼市普片受到政策的影响，不光是房价停止了上涨的趋势，就连一些房产商的利益也受到了压缩，那么，对于很多刚需来说，2019年买房是正确的选择还是错误的选择？还是说跟以前一样“买房必赚”？我想如今没人敢打这个包票了。
马光远就曾说过，“房价普涨时代已经结束，闭着眼买房赚钱的时代也面临落幕，那些做梦买房都能赚钱的人也该醒醒了”。其实，未来3至5年是我国房地产长期休眠期，这期间房地产会在理性过渡中发展，这也是稳房价、稳地价、稳预期的最终目的。
总体来说，想买房，想赚钱，都是个人的事儿；但楼市怎么走，能不能让你赚到钱，那就是国家的事了。经历过一轮暴涨之后，楼市的风吹草动带来的影响，不再是某一个市场、某一个区域那么简单，而会牵扯到整个经济发展方向。这也就好理解为何国家会下如此大的力度，控制房地产畸形发展，严控资金流入房地产。 
对于投资者而言，这种情况不要失望，实际上是吃了定心丸：该出手就出手吧，期待再度暴涨已经很困难了。或者，十年八年以后，真的会有翻番的机会，问题是，你手中的现金流，你这期间支付的持房成本，未来能收回来吗？
不动产经纪人
我注意到提问的重心是投资，房子是载体。
在目前“房住不炒”的政策背景下，房产作为投资工具需要更加谨慎了。
房产投资，优势是上杠杆容易，房贷还是作为银行的优质资产包的。有了杠杆，才能把收益放大。缺点是房产受政策金融环境影响过大，变现周期长。
所以要房产投资，一定要找有需求易变现的标的，个人推荐文旅项目。
1.养老需求和追求美好生活的需求叠加，文旅项目成为中产阶层的刚需。
2.文旅项目多以度假需求设计，产品线丰富，小户型总价低，转让受众群体大。
3.即使不出售，自己持有也可以享受度假，受政策影响较弱。
我想置业腾冲
无论什么时候投资房产都是很好的。如果是投资住宅的情况下，你得等他一个升值，得清楚他一个这个地段，政府的规划，交通方不方便，生活配套是否齐全，当然投资不可能等他自己涨起来，你得先出租给别人住，投资的地方基本都是一二线城市，这类城市租需市场需求量大。
如果是需要投资房产，我个人觉得现在投资公寓是没有风险那么大的，而且可以稳定收租，因为现在政府也推出了一个政策房住不炒，所以现在的楼价会渐渐的平稳，但是如果你投资公寓的话，复式两层他完全可以出租给两个不同的人，双倍收租，因为在北上广深租聘市场还是非常大的，而且公寓比住宅的价格便宜的基本上是三倍以上，如果当你一个300万的房子买在广州，你是想要投资每个月收租六千，但一个复式公寓他也能收租这么多，所以如果你是刚需买住宅是比较好的选择，如果你是投资个人建议投资公寓。
不忘初心的周杰伦
现在已经到了2019年的第四季度了，最后三个月了，房价基本没有增长的趋势和托点了，除非个别地区有当地的利好政策支持，目前整体价格保持平稳中略有下调，主要是快年底了，开发商要回笼资金了，还银行的利息了，所以，售价有下调，就为了加快收钱速度……
对于买家来说，这个时候买房还是比较合适的……
我是一个鸡腿
无论什么时候，买房依然是最稳健的投资，即使你买了不住，这房子还是你的，将来肯定有升值的空间，相反你拿钱去砸金融买股票，或者投资实业，分分血本无归
程序猿小龙
可以投资买房，但必须注意以下问题：
1、选优质房源，比如好学区，好位置，好配套，这些资源优势不会过时；
2、慎用金融杠杆，不过也可能没得用，也用不起；
3、心态放平稳，快钱、暴利时代已去，放远目光，运营出租和销售结合相结合；
郑州房产推荐
房地产已经从黄金时代迈入了青铜时代，加上中央这几年对中国楼市的严厉调控，房地产的周期会被拉长，所以2019是不是投资房地产，个人建议2019不建议过多投资房地产！
80微察团
自2018年下半年以来，中国一二线城市的房价已基本稳定，三四线城市也纳入了调控名单，这样的情况下，2019年还适合投资房产吗？
对于购房者来说，买房除了要掌握一系列的基本知识，还要学会借鉴专家学者的观点。楼市调控的两年来，虽说房价的整体走向是稳中有跌，但对于楼市接下来的走向，至今还没有一个明确的答案。而对于2019年是否可以继续投资房产，业内大佬们也是有着不同的态度。
经济学家任泽平表示，2019年和2020年是比较适合投资房地产的。在他看来，2019年我国的房地产市场将进入一个全新的周期，房价或会迎来一定的上涨空间，而投资者选择在这个时间段买房会是个不错的选择。
任泽平的一番话让不少准备买房的人松了口气，可是还没缓多久，王健林表态了，“万达商业今年要剥离所有房产业务，1㎡房产开发也不能有！”这是他在万达年会上的原话。紧接着李嘉诚也表示，2019年经济形势非常复杂，许多国家GDP增长放缓，对全球经济前景要保持警惕，今年千万别炒房。
随着人民币的贬值，不少手里有些闲钱的投资者觉得手里的现金不值钱了。甚至不少人表示，现在楼市还算稳定，一时半会房价也降不下来，投资买房也确实是个不错的选择。
哪些城市适合投资？
短期看政策、中期看土地、长期看人口。在参谋长看来，应该重点考虑那些人口流入量较大的城市，这些城市的人口一般都会持续增长，这也就意味着买房租房的需求源源不断。
寻找城镇化潜力较大的城市
城镇化是近年来我国经济增长的一大动力。前几日，碧桂园董事局主席杨国强在讲话中也表示，依然看好房地产行业在中国城镇化进程中的发展机会。
根据国家统计局的最新数据显示，2018年，我国城镇化率为59.58%，已十分接近60%大关。但这与发达国家高达80%的城镇化率还是有较大差距。
对于投资者来说，购房的目的就是为了二手转卖从而获得大额收益。但就现在楼市现状来看，调控并没有全面放松的迹象，且热点城市的二手房房价也呈现下行趋势。即使是还有投资客愿意入市，刚需是否愿意接手呢？目前刚需存在的最大问题不是敢不敢买房，而是买不起房。2019年买入的房子的第一目标就是保值。如果还抱着靠买房赚大钱的念头，那我建议还是不要吧。
再者，摆脱依靠房地产发展经济的老路已经成为了调控的主动力，房地产快速发展的时代也已经过去了，房产正在回归居住属性。再加上租赁住房的加快推进，对于现在的年轻一代来说，租赁确实是一种值得考虑的方式。
梅州百纳行
自2018年下半年以来，中国一二线城市的房价已基本稳定，三四线城市也纳入了调控名单，这样的情况下，2019年还适合投资房产吗？
对于购房者来说，买房除了要掌握一系列的基本知识，还要学会借鉴专家学者的观点。楼市调控的两年来，虽说房价的整体走向是稳中有跌，但对于楼市接下来的走向，至今还没有一个明确的答案。而对于2019年是否可以继续投资房产，业内大佬们也是有着不同的态度。
经济学家任泽平表示，2019年和2020年是比较适合投资房地产的。在他看来，2019年我国的房地产市场将进入一个全新的周期，房价或会迎来一定的上涨空间，而投资者选择在这个时间段买房会是个不错的选择。
任泽平的一番话让不少准备买房的人松了口气，可是还没缓多久，王健林表态了，“万达商业今年要剥离所有房产业务，1㎡房产开发也不能有！”这是他在万达年会上的原话。紧接着李嘉诚也表示，2019年经济形势非常复杂，许多国家GDP增长放缓，对全球经济前景要保持警惕，今年千万别炒房。
随着人民币的贬值，不少手里有些闲钱的投资者觉得手里的现金不值钱了。甚至不少人表示，现在楼市还算稳定，一时半会房价也降不下来，投资买房也确实是个不错的选择。
哪些城市适合投资？
短期看政策、中期看土地、长期看人口。在参谋长看来，应该重点考虑那些人口流入量较大的城市，这些城市的人口一般都会持续增长，这也就意味着买房租房的需求源源不断。
寻找城镇化潜力较大的城市
城镇化是近年来我国经济增长的一大动力。前几日，碧桂园董事局主席杨国强在讲话中也表示，依然看好房地产行业在中国城镇化进程中的发展机会。
根据国家统计局的最新数据显示，2018年，我国城镇化率为59.58%，已十分接近60%大关。但这与发达国家高达80%的城镇化率还是有较大差距。
对于投资者来说，购房的目的就是为了二手转卖从而获得大额收益。但就现在楼市现状来看，调控并没有全面放松的迹象，且热点城市的二手房房价也呈现下行趋势。即使是还有投资客愿意入市，刚需是否愿意接手呢？目前刚需存在的最大问题不是敢不敢买房，而是买不起房。2019年买入的房子的第一目标就是保值。如果还抱着靠买房赚大钱的念头，那我建议还是不要吧。
再者，摆脱依靠房地产发展经济的老路已经成为了调控的主动力，房地产快速发展的时代也已经过去了，房产正在回归居住属性。再加上租赁住房的加快推进，对于现在的年轻一代来说，租赁确实是一种值得考虑的方式。
