老劉搞事情
現在成都買房稍微有點晚了,2016年的時候我有幸在房價大漲之前32萬首付拿下的東三環內的房子。而現如今40萬首付市區三環內應該買不到新房了,二手老破小可以買到,臨近拆遷的那種性價比極高。
就三環外來說南邊有天府新區房價虛高的離譜就不用考慮了。
北邊因為火車北站的存在發展緩慢房價不高,或許可以賭一把。
東邊目前炒熱起來了,加上距離高鐵東站比較近也是可以考慮的。
如果您做飛機比較多雙流區和華陽以南也是可以考慮的,但是距離市區太遠,不太方便辦公。
至於西邊的郫縣,我不太瞭解不做評價。貌似價格也不便宜。
早點買不後悔,越等約虧真心的。2013年剛來成都的時候天府新區房價6000我猶豫了下嫌距離市區遠沒買。現在後悔死了。
霜雪霽寒宵
你有40萬想在成都買房,買成都的房子不光有錢,還要看你具備在哪裡購買的資格。
成都住宅購房資格:
1、已滿24個月成都社保(連續繳納);
2、成都戶口已滿2年;
3、成都戶口(未滿兩年)+12個月社保(連續交納)。
以上3個條件任滿足一個就可以在成都主城區購房。
主城區包括:天府新區成都直屬區、高新南區、成都11區、根據你的社保和戶口所在地可以購買各自區域房子。重點,三個區域不互通。成都11區之間可以互買(例如武侯區戶口可以買11區任意區)。
購買遠郊區房子(D類區域)只需要成都戶口,或者1年成都社保(購房沒有套數限制)。
1、如果你的戶口在高新南區建議買大源西和中和街道,大源西稍貴點。應該在2萬左右。中和稍便宜點。不過首付四十萬估計能買七八十平米套二。這兩個區域靠近天府大道。未來升值空間較大。
2、如果你的購買資格在天府新區,建議在劍南大道以東,牧華路以南翔鶴一二三四五街,這裡大盤雲集。西邊靠怡心湖。天府新區樓盤基本都是限價。隨便買都划算。
3、如果你資格在11區。那不用說雙流和龍泉是最佳選項,一個天府新區核心區域,一個成都東進戰略。而雙流首選就是怡心湖周邊。注意也有限價房,也就是土地拍的早,現在才開發的。政府會限價,有13000元/平米的,看運氣了。
如果你在成都沒有購房資格。買公寓也是不錯的選擇。公寓的缺點就是土地只有四十年使用權,公攤偏大。優點就是位置好,能註冊公司,重點是價格實惠,。尤其南門相同位置公寓差不多是住宅價格的一半。比如華府大道棠湖柏林城公寓清水價格八九千,旁邊住宅一萬七八。天府五街公寓一萬多點,住宅兩萬多。很多公寓水電氣三通,套一、套二、套三都有,就是類住宅。也是不錯的選擇。
仁智地產趙君
有“天府之國”美譽的成都,轄區有23個行政區,房價分佈參差不齊。與和尚一起來了解一下:
成都房價走勢情況
近一年來,成都房價在高位穩價後,2019年又開始走高。2019年5月均價12847元/平米,較年初12018元,上漲幅度6.90%。二手房一直在高價位震盪。
近三年來,成都房價持續上漲,2018年有過一波長達三個季度的回落穩價週期。2018年6月房價7263元/平米,2019年5月均價12847元/平米,三年上漲幅度77%,年化漲幅25.62%。這漲幅很大啊,2018年全國平均漲幅為12.2%。
區域最新房價及分佈情況
不同行政區房價差異較大,市中心商圈城區的價格較高。
目前成都市共有1045個新盤在售,分佈在不同城區,均價差異可選範圍充分。我們將樓盤地圖放大,看看成都市中心區一帶的樓盤價格分佈情況:
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當前錦江區房價最高,40個樓盤均價27000元/左右,高端樓盤有超30000元/平米。
整個成都在售新盤均價分佈態勢。價格段位分佈均衡,可供購房者選擇的標的較多。
首付40萬元購新房方案
依上面樓盤數據,假定在成都市區內購房,大致合理的方案:
購房總價不超130萬元,首付3成;
建築面積85~100平米,房價約15000元/平米~13000元/平米;
樓盤位置可選:金牛區、溫江區、高新西區、雙流區、龍泉驛區、新都區、郫都區。
💕謝謝閱讀!
野馬和尚
可以找我,人民法拍。不論你有無資格和社保,40萬首付的房子,按照三成來算,總價約在120萬,也就意味著你的房子面積約80正負5平米,這裡是按成都市場均價約14000來算,如果正常買普通二手房成本會在1224000(含給中介的2%佣金)加個稅契稅等,如果在法拍房市場,評估價120萬的房子起拍價約為84到96萬,加上公司司法盡調服務費用最低4%,貸款服務費用3%,按貸7成來算,約為840000+33600+13200=886800到940000+37600+16200=993800,這裡個稅契稅拋開不算,也就是說在都不考慮稅款的情況下,337200到230200的空間撿漏。並且關鍵一點,法拍房經常有大面積房子低拍價,也就是說同等價錢,可以買到更大的房子。法拍房是有風險的,所以我們的服務費要高,因為我們的服務就是在開拍之前解決存在的風險,保證客戶安全順利入住,拿到產權證。
大叔是個正經人
首付40w也就是房價的1/3
房價總額為120w上下浮動
首先排除成都南區天府新區
暫且算你有成都的購房資格
三環以外的除了城南基本可以隨便買
三環內的面積大隻能買老小區
面積小的新樓盤估計都玄
我推薦你賣二環到一環之間的老小區
120w基本上可以買到90m²
成都黃大仙
你這個首付在成都也就只能買偏遠一些地方,比如簡陽,新津,崇州,或者是天府新區協管區,論發展肯定首選簡陽和天府新區協管區,且不要買二手房,買二手房首付較高,還只能買新房,只有在這些區域可以買到自己比較心怡的房子了。
用戶502李桃
要看你自己喲,你自己的資格在什麼地方,你想月供大概好多,你自己的發展大概在什麼地方。
建議下載個房貸計算器或者搖號助手就有,自己在網上看好樓盤,大概算下。就可以去看,免得白跑。網上的價格不一定準確哈!也可以打售樓部電話諮詢
祝你早日買到自己中意的房子
熱愛這生活
要看你的戶籍和社保資格,不是想買哪兒就買哪兒的。
onedye
東,西,北四環外隨便買,老房子靠1環的也能買
Iknow輸給了but
趕緊下手,不然80萬都不夠。去天府新區看