二娃说
悄悄告诉大家一件事：说未来房价如葱的那个男人，昨天，在上海买了融创外滩壹号院，631㎡，8549万！
两天前，广州的天气就开始降温了，不仅看不到太阳，而且还寒风瑟瑟，这和当下的楼市，颇为相似！
10月24日，原本大家都期待着这一天“天河广氮宅地”的土拍盛况，盼着能够拍出高价，拍出热度，为冰冷的楼市添一把热火，却未想，开拍前5小时，官方突然宣布：终止出让！
仔细回想，这已是本月的第6宗终止出让的地块了！楼市气温有多低，大家，可想而知。
不过，楼市冷淡可不仅表现在拍地上，降价促销也是一大趋势。
比如，恒大肇庆项目，从8字头，直接降到5字头，而广州朱村板块，也有多盘降价，比如YXSJ，从1.8万/㎡的精装房，改卖毛坯房，售价直降3000元/㎡，而KHHY也有传出，特惠房源低至16888元/㎡！
另外，仙村某楼盘，更是从2018年的18000元/㎡的价格，跌回到了13800元/㎡的一口价，底裤都快漏了出来。
© 仙村某盘宣传海报
不得不说，这样的局势，对于购房者来说，最容易让他们困惑，特别是那些，之前想卖房但又没卖，如今看到房价下跌，从而纠结于要不要贱卖的朋友们......
比如昨天，二娃就遇到一个！
© 房产君与网友聊天截图
如上图所示，该网友，自称2年前，在从化御景绿洲（现更名为奥园御景绿洲）买了一套141㎡的房子，5楼，还是楼王单位。
买了之后1年多，他一直想要卖掉，但当时，因为证不过2年，所以没卖成。好不容易等到今年，证满2年了，结果遇到楼市下行期，二手中介处，成交单价也从原来的1.6万/㎡，直接降到了1.2万/㎡左右。
见此现象，他开始慌了，于是把房子挂了出去，从7月开始挂到中介那里，报价217万（即单价：1.5万/㎡），但让他没想到的是，挂出去之后，一直无人问津，于是，他不得不降价22万至195万（即单价：1.3万/㎡），但结果，还是没人问......
所以，他特地跑来问我：我该继续等待，还是再次降价贱卖掉？
对此，二娃给他说了一下我自己的观点（不代表就是对的，仅供参考和讨论！）。
我认为，在楼市行情很差的时候，到底要不要降价贱卖自己的房子，应该从以下2个方面去思考：
一、你手上只有这么一套房子，还是很多套房子？
情况1 如果你手上只有这么一套，那我劝你还是别卖掉了，因为房价涨跌与你无关，这套房子应该是用来解决你居住问题的，所以，不用整体盯着它升值了，还是贬值了。
情况2 如果你手里有很多套房子，而现在又正好缺钱，那你贱卖无妨，毕竟解决你当下的经济问题，更为重要，而且便宜卖掉了这套房子，也不会对你生活造成影响。
二、你是卖一买一，还是只卖不买？
情况1 如果你是卖一买一的话，那我觉得不管行情差，还是好，随时都可以卖。你想呀，行情好的时候，你卖的价格高了，但你回头去买的时候，也会出高价去买。而大环境差时，你虽然卖的价钱低了，但是你再去买的时候，花的钱也更少了，正所谓“低卖低买”，实际上，并没有亏！
情况2 但如果你是只卖不买的话，那我并不建议你降价贱卖掉，这就好比做生意一样，低价的时候买入，高价的时候卖出，才符合常理，才有钱赚。谁会傻到低价的时候卖，然后高价的时候去买啊！
所以，我建议等到市场回暖了，再去卖掉，好卖一个不错的价钱！
另外，网友还问了我一个问题：明年楼市会不会回暖一些，还是更差？
二娃以个人经验来看，当下的楼市行情一时半刻明显好不了，明年回暖的可能性也不大，即使回暖，预计也要等到下半年了，而且，根据目前国家政策及指导方向来看，“房住不炒”还将持续下去，房地产也不再是那个，可以让炒房人一夜暴富的砝码了，“稳”字才是当下的主调。
当然，大跌也是不可能的，毕竟，在中国，绝大部分的家庭买套房，要掏干净6个钱包，房价要是出现断崖式下跌，不仅会影响到各行各业，还会引发社会问题，比如维权、闹事等。
不过，二娃可以很负责任的告诉大家一句：物价、地价、人工费，什么都在涨价，长远来看，房价不可能不涨，只是不会大涨而已！现在房价跌了多少，迟早还是会涨回来的！
如果你是刚需，如果你还没有买房，当下确实是个好机会。
閱讀更多 房二娃 的文章
