日前，与朋友大猫闲聊起徐州房价，一瞬间百感交集，唏嘘不已…
大猫是2015年来的徐州，至今满打满算4个年头，从决定留在徐州家人便交代大猫关注徐州房价，如果有还不错的就给自己买一套！
4年前徐州房价均价还在6000元/㎡左右，那时总觉得自己刚出校门工资微薄，勉强糊口，4个年头擦肩而逝，工资涨了，可是却涨不过房价，放眼望去别说西区，整个徐州均价10000元/㎡已经不多了！大猫说如果4年前听家人的买套房，那现在就赚大了！
只能说一句时间无言,总能给你最真实的答案……
年轻时，最好的成长就是让自己拥有足以对抗日后漫长颠簸的底气。
提到徐州近年来发展，东区、南区无疑光芒万丈，就连说到电影院，第一个想到的也是云龙万达、铜山万达的超巨幕IMAX，似乎都忘了西区还有沈场影城、银座九里影城。
记忆中的西区似乎还停留在陈旧的火花厂房，那时候，片区聚集了大批打工租房客和老土著居民，以及陈旧，毫无推新的基础设施，记忆中的西区距离主城商圈是如此的遥不可及……
可是作为距离中心城区最近的西区，难道真的就这样被忽略了吗？
其实无论从经济、历史、门户、人口、交通，西区的淮海新城都有足够的理由成为徐州最为耀眼的区域。
•壹
说起西区的繁华，不得不提一条路的延伸——“淮海路”。
淮海路始建于1939年日伪时期，东起徐州火车站，西至古彭广场，可以说见证了徐州的半城繁华史，留给了徐州几代人最深的记忆。
80年代以后继续向西开辟，延长至三环路口，2014年底，新淮海西路正式通车，沿线商业辐射力进一步加强。
荣盛广场
万科淮海天地
而随着35万方荣盛广场和80万方万科综合体的进驻，将徐州老城的商业中心向西转移，成就了新淮海路的繁华美名。
新淮海西路
新淮海西路
新淮海路商圈
蓦然回首，如今的新淮海路商圈早已今非昔比，现在这里是继彭城广场商圈、人民广场商圈又一个商业中心，无论是餐饮、娱乐、配套都已非常醇熟。
可以说新淮海西路不仅见证了徐州西城区的繁华演进，也不断更新着人们的居住体验和生活视野。
•贰
“条条大路通罗马”用这句话来形容西区交通一点不为过。地铁1号线、2号线、西三环、淮海路、矿山路、徐商公路等多条主干道路共同架成了西区的立体式交通路网。
2014年，东三环高架的建成通车，让徐州人首次体验到了高架对于城市带来的便利性，2015年西三环建成通车，大大的缩减了西区人民出行时间。不仅加强了主城与西区的联系，形成了5-15分钟生活圈。同时也加快了城镇化的进程。
如果说西三环和淮海西路见证了西区的崛起，那么地铁1号线的的到来，对于西区板块的发展就是如虎添翼。
徐州地铁1号线为东西向骨干线，贯穿徐州西区板块以及中心商圈板块。联系了老城区、坝山片区和城东新区，衔接人民广场、淮海广场和彭城广场三大老城商业中心。
其中，路窝站、杏山子站、韩山站、工农路站、人民广场站5大站点贯穿西区商圈，对接徐州中心商圈。
可以说，西区淮海新城会因为地铁1号线而发生质的蝶变，区域的价值也会随之上升到新的高度，也是最先享受到地铁红利的区域。
•叁
其实不仅仅是东区和南区，西区和九里在近年来的变化也是显而易见，特别是2016-2018年期间，大批的知名房企进驻西区和北区，地价也是史无前例的刷新到新的高度。
据极房网不安全统计，从2017年6月至2018年6月，一年的时间，徐州西区和北区共计出让住宅、商业地块17宗左右，不包含医疗、公共设施、教育等地块，土地市场也是近年来最为热闹的区域之一。
而在西三环周边，存在着一批特殊的地块，即限价地块，例如原西苑汽修厂地块、杏山子大三角AC地块、火炬东南角地块等等，限价区间在10000-11000元/㎡
华宇置业的火炬东南角地块案名“华宇九州府”
北闫窝A地块案名“中海九樾”
北闫窝B/C地块案名“万科弘阳结庐”
中南、旭辉的杏山子大三角AC地块，案名“雲珑府”
经过近1年的去化，目前西区的仅雲珑府最后1栋5#楼，共71套房源，均价11500元/㎡，预计月底开盘。
预计10月21日开始定存，定存金额80万，定存时间一天！5#共20层，1个单元，2梯4户，中间户102㎡，边户127㎡
目前的西区，去化速度已经超过了拍地速度，整个西区可以说早已进入无房可买的窘境，仅雲珑府最后71套房源待推，可以预知竞争有多激烈！
如今西区迫切需要房源来打开局面，而日前西区总价地王2019-10桃花源武警之队西地块案名正式公开！——都会星宸
4月16日，2019-10桃花源武警支队西地块经过17轮竞价，被融创以总价12.84亿元拿下，成为西区总价地王，成交楼面地价3152.54元/㎡。该项目将由融创和金地商置联合打造，案名：都会星宸，项目营销中心正在施工，预计10月公开。
项目预计打造高层和洋房搭配的组合产品！预计11月首开一两栋高层，面积100-120㎡左右，这块地配套有医疗、商业、幼儿园！
整个区域待立项地块较多,包括北侧2019-56/57号铁路物流园地块以及2019-25号卧牛S-4商住地块。
10月18日开拍！2019-38西区热电厂地块被融创以4.018亿元摘得，楼面价5594.54元/㎡！溢价率为30.12%！
该地块位于桃花源湿地公园的南侧，东侧就是融创淮海壹号，出让面积为26600㎡，容积率为2.2-2.7，建筑密度≤20%，绿地率≥30%，建筑高度≤100m。土地性质为城镇住宅用地，出让年限为70年。
融创淮海壹号实拍
2019-38号西区热电厂B地块实拍
该地块起拍总价为30880万元，起始楼面价为4299.64元/㎡，紧邻融创淮海壹号（楼面价5568.9元/㎡），时隔2年多起拍楼面价翻了一番，成交楼面价却仅涨了25.64元/㎡！
另外还有一宗地块待拍：卧牛山A5、A6地块——11月5日开拍！
2019-86号卧牛山A5地块位于西三环，华美风景园北侧，用地性质为住宅，出让面积39159.9㎡，容积率2.5，建筑面积97899.75㎡，起拍总价38200万元，起始楼面价3902元/㎡。
2019-87卧牛山A6地块位于西三环，卧牛片区，用地性质为住宅，出让面积16559.8㎡，容积率2.5，建筑面积41399.5㎡，起拍总价16120万元，起始楼面价3894元/㎡。
徐州荣盛城（总体规划）
根据徐州荣盛城的规划、开发，此次挂牌的卧牛山A5、A6地块不出意外的话就是荣盛的了！
近年来，西三环板块确实是西区的一大卖点，地理位置的优势和各项规划的落实，吸引了不仅仅来自于周边的购房者，还吸引了大量来自丰县、沛县、萧县、宿州、淮北等周边县区的购房者。
随着未来日渐成熟的配套发展，房价还存有一定的上涨空间，区域热度一再提升，如今这宗优质地块，相信拍卖时又会引起一场血雨腥风。
最后说一句，工资涨不过房价，买房最好的时机，一是十年前，二是就现在！
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