爆冷！偉星2.35億低溢價競得大洋街道地塊

臨海這座千年古城，一直以“宜居”

著稱，臨海城關人以“東湖”為中心發展著。然而隨著城市的發展，城市骨架不斷拉大，“一城五組團”整體框架的拉開，以老城為基礎，整個城市呈現向東發展的態勢。

其中，大洋街道地處城市東拓核心空間節點，“城市向東，宜居大洋”的新格局已悄然形成。和許多傳統城市以老城為中心往外圍擴散發展的模式不同，臨海新老城區形成了協同發展，而非單純依附的模式。“大洋板塊”擁有秀麗的靈湖景區和山峰景區。優良的地理位置非常具有潛力，這也成為了眾多“房產爸爸”爭相可得的板塊。

今日掛牌出讓的地塊，屬於臨海大洋街道府園路西側、大洋路北側板塊。出讓面積達28353㎡（42.529畝），起始價21800萬元。經歷了18輪競價後，此宗地塊以樓面價3767元/平方米，低溢價率7.8%，成交價23500萬元被偉星成功拿下。而該地塊爆冷，可能事出有因。

“據小道消息稱，該地塊商鋪將在一定年限租給所屬村，不對外出售”。

臨土告字[2019]029號地塊概況：

位置：臨海大洋街道府園路西側、大洋路北側板塊

地塊體量來說適中，出讓面積28353㎡，建築密度≤40%，容積率＞1.0且≤2.2，綠地率30%。出讓年限商業用地40年，住宅用地70年。

據相關規劃條件規定，交通主入口，地塊東、南、西側為次出入口，北側為東行主入口。

物業管理用房面積按地塊上總建築面積的7%配置，其中3%為物業管理辦公用房，4%為物業管理經營用房；臨街配建公共廁所一處，淨建築面積不少於100㎡；居家養老服務用房，按套內建築面積不低於項目住宅總建築面積的3%且不低於50㎡的標準配建居家養老服務用房。

臨海城市東進，大洋板塊配套不斷完善，發展潛力十足；周邊路網密集，交通便利；台州學院、大洋二小、省一級重點高中---回浦中學、台州中學，學校林立，學風濃郁；毗鄰銀泰城、世紀聯華等所在的靖江商圈；靈湖公園、洛河公園等景觀資源豐富；總部商務區、客運總站綜合體、廣電新大樓、文化館、圖書館、博物館......各種配套相繼落子。

據悉，偉星2019年5月競得臨海市東港路西側、柏葉路北側地塊，成交樓面價約7737元/平；祥生2018年10月競得大洋街道東渡路西側、趙莊路北側地塊，樓面價約6034元/平。

目前，大洋區塊已經集中了臨海大量的居住區，地塊周邊目前主要在售樓盤：偉星城市之光（均價約17000元/平）、合景天峻（璽悅，均價約16500元/平）、合景臨海公館（均價約16500~17000元/平）、中梁鉑悅府（均價約19000元/平）、祥生江山府（均價約20000元/平）、偉星國賓臺（約28000元/平）。作為臨海未來城市建設的主戰場，該區位的公共基礎設施、產業配套不斷完善，吸引了眾多購房者在此置業，開發商也紛紛拿地搶佔這塊市場。

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