就在近日，珠海市自然資源局公示的《珠海市高新區金鼎組團A306b05管理單元控制性詳細規劃修改規劃方案批前公告》

（下稱“公告”），透露了政府對於高新區永豐社區的調整計劃。

▲公示

永豐社區下轄有13條自然村，根據城市零散用地以為遠期發展提供空間，以及市政府關於市重點項目的工作部署，高新區將加快推進其改造工作。

至於改造方向，則是將13條自然村，集中搬遷到一起，騰出來的地由政府收儲，做產業用地。

安置房位置曝光

永豐社區下轄13條自然村，包括佛逕村、新圍村、官村、幸村、羅村、新村、陽春埔村、案子埔村、金竹尾村、石頭崗村、上潭村、下潭村、錦石村。

▲備註：部分村落暫找不到位置

那麼，這13條村，未來計劃集中搬遷到哪裡？《珠海市高新區金鼎組團A306b05管理單元控制性詳細規劃修改規劃方案批前公告》曝光了其位置。

公告顯示，規劃區東至規劃金園三路，南至規劃中珠渠北路，西北至金環路。

▲安置房規劃範圍

根據公告，規劃範圍佔地約40萬㎡，總建面81.75萬㎡，規劃人口約2.3萬人。

值得關注的是，改造後的永豐社區，將可統一規劃、統一配套，可以預想，未來居民的生活水平將大幅提升。

從規劃中，我們也看到了齊全的各類配套。

規劃分13個街區，每個街區都有公園綠地，整體還規劃了一處小學用地，和兩處幼托用地。

和眾多以房地產改造為主的舊改不同，永豐社區改造將是產城方向，安置區周邊均為產業用地，未來引入產業項目，為周邊居民提供更多就業機會，而此地段的回遷物業，房產價值和租值預期會更高。

▲規劃調整前後對比圖

▲調整後的用地指標

高新建投已介入

據村民透露，本次改造前期工作已有高新建投介入。

據瞭解，珠海市高新建設投資有限公司於2007年9月26日註冊成立，註冊資金259500萬元人民幣，系珠海市高新區屬國有獨資企業。

▲實地航拍

13條村，1280萬平用地，5700人

這一次，改造涉及範圍非常廣。

永豐社區成立於2002年1月，轄區面積12.8萬平方公里（即1280萬平），東接北沙社區，南接臺灣工業區，西北與中山市相連。

▲實景

根據社區內的公告，轄區居住家庭約360戶，總人口約5700人，其中戶籍人口約2200人，流動人口3500人，轄區內有13個自然村，便民市場、工業園區、衛生站各1個，企事業單位100多家，個體商戶60多家。

▲永豐社區內的公告

去年已經有工作人員進行房屋面積測繪工作，但是沒有收到舊改或者搬遷通知。

▲村落現狀

▲實景航拍圖

高新區舊村改造全面爆發

城市更新不斷推進，高新區各大舊村改造工作正在不斷加快。

據不完全統計，目前高新區至少由10條村，超過160萬平的舊村用地即將迎來拆建類更新。

▲高新區城市更新地圖

不排除有企業加入或退出

如今，永豐社區改造也提上日程，和以房地產改造為主者不一樣，永豐社區改造將是產城方向。

高新區的未來也就更值得期許。