曾幾何時，
房地產被譽為中國最賺錢的行業之一，
中國多年首富都是歸房地產企業家所有。
然而事實上，
在樓市調控和貨幣政策收緊的情況之下，
房地產企業的問題正在逐漸暴露：
房地產企業的融資渠道呈現出快速收緊的態勢，
不少房地產企業早就已經負債累累，
房地產開發商開始暴雷。
專家預測，地產行業的寒冬期即將到來。
又一家百強房企暴雷，三盛宏業被傳出甩賣總部大樓、員工討債、全國項目大面積停滯、債務方已進場等系列問題，距離破產清算僅一步之遙。
10月21日，據風財訊報道，三盛宏業上海、舟山等區域部分員工前往公司總部討要說法，董事局主席陳建銘出面進行了溝通，並表示“我也是非常難過，如果那些項目能解決，我想總是能解決。”
“公司暴雷，各方討錢，董事長在哭”
這是前不久被上海市第二中級人民法院，依據北京市長安公證處做出的（2019）京長安執字第228號強制執行公證，將三盛宏業列入失信被執行人，執行標的超過3.98億元的三盛宏業公司董事長陳建銘。
陳建銘董事長一邊哭一邊說：“我也是非常難過，如果那些項目能解決，我想總是能解決。”
員工代表問：“工資不發，理財不發，為何高管紛紛把錢轉走，數目高達幾千萬。”
董事長說：“我最近在外找資金，內部事宜交由我的妹妹陳亞維管理，沒想到竟會如此。其他的高管我不能擔保，我妹妹轉走的錢，我負責追討回來！”
有員工說：“老闆，我在三盛宏業十多年，我投的理財涉及7個家庭，如果不能兌付，這7個家庭就毀了。”
房地產企業暴雷，早已不是新鮮事，而董事長在自家單位裡被迫召開“批鬥大會”，現場灑淚的情況，卻不多見。
先來看一張人物圖☟
這是陳建銘董事長那麼多年的合作伙伴們，其中包括胞妹陳亞維，妹夫屈國明，內弟陳立軍等，還有一眾“陳”姓和非“陳”姓高管，大家留意這些名字，在後面的內容裡還會出現。
陳建銘是舟山人，黨校老師，教政治經濟學，據說當時和宋衛平是同事，宋教歷史。1992年下海經商，90年代在浙江省與宋氏綠城多有合作，創建“頤景園”系列，口碑頗佳。2005年最高峰到達房地產百強開發企業第49名，直至2018年三盛宏業銷售額187億，土地儲備超過3000畝，連續十五年進入中國地產百強名單。
在2018年的銷售操盤排行榜上，這家企業排行106，操盤187億。整體流量也是187億，排名114名。
在2019年上半年進入了百強。最高排名達到了91名。
2019年市場太差了，而為什麼排行榜裡房企的規模依然是大幅度上漲，明顯超過了市場平均上漲幅度！
按照目前排行榜野蠻的發展趨勢，很快全國15萬億的房地產市場總額將只有幾十家房企。最典型的還有最近股價暴跌的拿地飛虎隊。在排行榜上突然爆發的企業，資金鍊都非常可怕！
近幾年，三盛宏業在上海開發的松江頤景園，浦東頤景園，頤盛御 中環，頤景園江南院等項目，銷售成績尚佳
2019年截至6月30日
三盛宏業有息負債269.5億元
▶ 9月24日，三盛宏業債務違約正式被納入徵信系統。
▶ 9月26日，陳建銘和上海三盛房地產（集團）有限公司分別持有的三盛宏業4.154億元的股權及2億元的股權被上海市閔行區人民法院凍結，凍結期限3年。
▶ 9月30日，三盛宏業持有的上海頤致投資管理有限公司1億萬元佔100%的股權被青島市中級人民法院凍結，凍結期限3年。
▶ 9月下旬，三盛宏業有意以17.5億轉讓位於上海外馬路一線江景的總部大樓，尚未成交。
▶ 這個月，陳建銘和他的三盛宏業作為被告至少還有4個案件將等待開庭，涉案金額數億元。
▶ 10月17日，經陳建銘簽發，成立了三盛宏業集團臨時監管小組。臨時監管由上海東興（東方資產全資子公司）、民生信託、溫州銀行、京衡律所代表，和三盛宏業高管及子公司組成。未經審批、授權造成資金資產流失的，一律移送司法機關處理。
其實，一個拖欠員工薪資兩個月，拖欠員工理財9個月之久的公司，直到昨天才用特殊手段把董事長“逼”出來解釋，也算比較“溫柔”的了
不過據員工表示，此次溝通並無實質進展，後續會成立員工債務委員會繼續維護權益。
官網資料顯示，三盛宏業起家於上海，現已成長為房地產開發、科創及大數據、海洋投資、城市建設、現代生活服務等產業多元發展的投資型、集團型民營企業，名列中國服務業企業500強，上海企業100強，具有AA級信用等級，旗下擁有三十餘家下屬公司，遍及全國各地。其中，中昌數據為A股上市公司，中昌國際控股集團為香港H股上市公司，鈺景園林為新三板掛牌公司。
其中房地產開發是三盛宏業集團的主營業務之一，項目遍及長三角、珠三角、環渤海等區域。2005年以來，連續十五年獲得“中國房地產百強企業”殊榮，併入選“盈利性TOP10”及“運營效率TOP10”。
全國項目大面積停工
在三盛宏業無法兌現員工理財資金的同時，還面臨全國多個項目無法正常動工的窘境。
風財訊報道稱，三盛宏業在廣東、上海、浙江、瀋陽四個區域，至少有16個項目均出現了“受資金影響而停工/半停工/未開工/工程滯後”的情況，截至 8 月 25 日統計的已批未付工程款達到11.66 億。
例如上海區域的淺水灣項目已處於半停工狀態，總包索要付款7634萬現場可恢復正常生產；萬祥項目二期要正常推進，需及時支付配套費1993萬及華建（一期總包）已批未付2760萬。
浙江區域的朱家尖項目也因資金影響已停工，目前已批未付共計1585萬；臨安天倫項目則因資金方監管審核嚴格，對承包人資金壓力進一步加大，目前兩個總包受生產資金影響已停工，需支付工程款1982萬，同時資金問題導致政府部門介入，影響開盤及工程推進。
每天有無數“請主席關心並協調資金支付”的申請發至陳建銘，壓力可想而知。
債務方進場
一邊是錢還不上、兌不了，另一邊是錢賺不到、流不回，層層窘困逼迫下的三盛宏業，已經引起債權方警覺。
風財訊透露消息顯示，就在10月17日，經陳建銘簽發，成立了三盛宏業集團臨時監管小組。
臨時監管由上海東興（東方資產全資子公司）、民生信託、溫州銀行、京衡律所代表，和三盛宏業高管及子公司代表組成。全面監管三盛宏業集團及其下屬公司的財務、行政人事、運營管理權。分別針對涉房板塊、香港中昌國際板塊、海運板塊、上市公司中昌數據板塊，有不同小組。
在臨時監管機構約談各部門前，暫停所有財務、人事、運營審批流程（包括線下紙質流程與線上OA流程）。未經審批、授權造成資金資產流失的，一律移送司法機關處理。
上市平臺停牌
10月22日，三盛系中昌國際控股集團有限公司發佈公告稱，公司股份將自2019年10月22日上午9：00起在香港聯合交易所有限公司短暫停止買賣，以待根據香港公司收購及合併守則刊發一份有關本公司內幕消息的公佈。
據瞭解，中昌國際主要從事物業投資、物業發展及提供物業項目管理服務。截至2019年6月30日，在上海三盛宏業投資（集團）有限責任公司（自2017年12月成為該公司控股股東）的支持下，集團拓展/進軍至中國的物業發展業務，並在內地市場多個重要城市投資三項物業發展項目，包括杭州、鎮江及金華。
於2019年6月30日，中昌國際投資物業組合的租用率達到96.8%。投資物業於2019年6月30日的估值為19.74億港元（2018年12月31日：19.467億港元），相當於資本升值1.4%。位於香港的渣甸中心依然是該集團的核心及穩定收入來源，其帶來的收益佔中昌國際中期總收益約62.0%。
二、全國超300家房企宣佈破產！華僑老闆自殺，債務達十幾億，全國500強銀億破產！
人民法院公告網顯示，截至19年8月9日，今年全國宣告破產清算的房地產企業已達303家。
01
全國303家房企宣佈破產
從長達20頁破產名單中可以看到，破產的除了大量不知名的中小房企之外，位列全國500強第215位的上市房企銀億集團也赫然在列。
應該說，近兩年由於資金鍊斷裂、大環境影響等多方原因，瀕臨倒閉、宣佈破產的房企還有很多。
克而瑞也發佈了2018年至今，在行業面臨洗牌的大環境下，被打上“破產”烙印的21家房企名單，全國百強房企榜上有名。
02
華僑房產自殺 債務高達十幾億
在南京，去年某房產公司資不抵債，不得不申請公司破產！而且媒體還曝出該公司老闆已自殺身亡，貸款高達十幾億，債權人就有100餘人。
03
寧波首富 全國500強銀億破產
除了大量不知名的中小房企之外，“寧波首富”掌舵的、位列全國500強第215位的上市房企銀億集團也赫然在列。
今年6月，寧波首富熊續強悄悄申請了破產重整。他在2018年的胡潤百富榜上以295億元的身家排名第95位，曾有寧波首富之稱。
而如今，他掌舵的ST銀億發佈公告宣佈，銀億集團、銀億控股已向浙江省寧波市中級人民法院申請破產重整。
6月17日中午，上市公司ST銀億發了公告，銀億集團、銀億控股已於2019年6月14日向浙江省寧波市中級人民法院申請重整。
三、百強房企破產，小房企生存艱難，新一輪洗牌要開始！
隨著房地產市場調控的深入，房地產行業正經歷著洗牌。一些規模、實力偏弱的中小型房企，今年以來，開始逐漸退出市場。
01
百強房企破產 中小房企生存艱難
其實，房企具體破產的原因有很多，有些是因為企業經營不善的，還有一些企業可能本身註冊以後沒有具體經營的。
仔細梳理，你會發現：公告中這些企業大部分屬於分佈在三四線及以下城市的本地中小型房企。
中原地產首席分析師 張大偉：其實整個房地產行業已經好幾年的趨勢，一直都是集中度在提高，資源、資金、土地全部都在向頭部企業，或者說我們所說的龍頭企業集中，龍頭企業有更多的廉價的資金，還有更容易拿到優質的土地，他們的發展更快。未來中小房企三四線城市的話，破產的企業的數量會越來越多。
02
融資力度收緊，新一輪洗牌到來
日前，銀保監會近日針對近期部分房地產信託業務增速過快、增量過大的信託公司展開約談示警，要求這些信託公司嚴格執行房地產調控政策和現行房地產信託監管要求，將房地產信託業務增量和增速控制在合理水平等。
這意味著房地產信託融資監管再度加碼，對房地產企業融資將帶來一定衝擊。
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安居客首席分析師張波分析指出：預計2019年房地產行業規模化趨勢仍將持續，中小型房企因融資困難，資金鍊承壓，或面臨生死考驗。更多小型房企會選擇和中大型房企合作開發或被併購等方式繼續生存或離場。
03
黃奇帆：房企還要“消失”三分之二！
近期，重慶市前市長黃奇帆表示今後十幾年，中國房地產開發企業數量會減少三分之二以上！按照這一說法，還要有6萬多家房地產企業可能在未來十幾年消失！
他表示，“中國房地產有一個現象就是房地產商、房地產開發企業的數量是世界之最。”黃奇帆列舉數據稱:“根據2018年全國工商局的統計，在工商局註冊登記的房地產開發商一共9.7萬個，中國5億多的城市戶籍人口加3億左右外來的農民工形成的常住人口，整個是八點幾億。八億多城市常住人口有九萬多個房地產企業。”
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而目前破產的300多家房地產企業，僅佔9.7萬個房地產企業的不到1%。這意味著，房地產市場的殘酷，才剛剛開始。
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