我的一生無怨無悔
小區取消物業後環境大不如前，公共用地大部分被私佔，現在無物業願意接手，該如何管理？
這是一個刻骨銘心的案例，也是值得更多人看一看、想一想的案例，更是那些強烈要求取消物業的人必須好好想想的案例。
不錯，一些小區的物業確實存在這樣或那樣的問題，譬如管理不到位、管理不規範、服務質量不高等。但是，這裡面，既有物業的問題，也有小區居民的問題。特別是一些居民，長期不肯繳物業費，或者用各種完全擺不上臺面的理由拒絕繳納物業費，導致物業收費不足，難以提供有效服務，降低物業管理質量，形成惡性循環。
在這樣的情況下，一些業主就開始動用“民間力量”，推動趕走物業的行為，要推進所謂的業主自治。
殊不知，業主素質各不相同，依靠業主委員會根本就沒有能力解決不同素質業主的問題，結果，就像題主所說的這種，小區物業完全癱瘓，即便想再找物業來管理，也無人理踩了。
所以，還是有物業好一些。關鍵就在於，業主委員會如何配合物業做好物業費收繳等方面的工作，督促物業做好相關的服務工作。那麼，就會良性循環了。
譚浩俊
某個小區被物業公司棄管，物業公司的是與否暫且不說，小區大多數的業主一定是在物業管理的思路出了問題。
趕走物業公司之前，大家為啥不想好小區以後的出路在哪裡？
嫌棄今天飯做得不好吃，就一定要摔桌子打板凳砸鍋嗎？
有問題找問題說問題，想出路找解決辦法，這不是一個理性正常人思維嗎？
現在小區絕大多數趕走物業公司，就一個理由不想交物業費！什麼服務差，不作為等等皆是託詞，不然走程序換一個服務好收費低的物業公司不就行了，哪有那麼多的事？
近20年來，服務業服務已經走上了獨立生存之市場道路，國家法律法規也明確了賦予小區業主自主選擇物業服務的權利:
1、小區成立的業主大會，可以自己聘請物業公司，就服務質量，收費標準單獨達成協議。
2、通過業主大會的表決，也可以實行小區業主自管。都是小區業主，齊心齊力管理小區，節省物業費也是可以的呀。
3、再不濟可以跟當地的社區聯繫，降低點服務品質，請社區代管看看門，掃掃地也不是不可以。前提是社區要先答應啊。
回到本回答的問題。小區業主不光是需要掃掃地，看看門那麼簡單，還需要環境，這個環境的內涵可就大了。小區有綠植四季常綠，定期修剪，除蟲是環境，整齊乾淨、無垃圾，也是環境。這是小區業主自治自管和社區能夠管得了的嗎？誰能夠保證？
從問題隻言片語的問題來看，這種小區規模不小，非專業的物業管理公司不能勝任。那麼問題來了，為啥沒有物業公司過問接手呢？因為物業公司怕了。
物業公司是服務型的企業，自然是利字當頭。沒有好處的事兒，一個企業會幹嗎？換了任何人都不會呀。有多少人去幹一份沒有工資的工作？特別是需要掙工資養家餬口的人群？
請不要拿慈善基金會什麼的來說事兒！這些單位團體不是企業，他們掙得是名，不是利。這就可以部分解釋了為什麼社區不願意給小區做這種物業服務工作，給小區服務來掙錢國家不允許，而且誰以為社區靠給小區物業服務來獲得名聲？
其它物業公司為什麼不願接手？因為他們怕啦！
前車之鑑猶在，業主們的思維沒有改變，進來一個物業公司自然是死一個！
提問人說到了一個現象:公共用地大部分被私人佔用，這絕不是前一個物業公司離開的主要理由。
凡是這一類棄管小區，機電設施缺乏保養保養，建築本體東壞西壞，這都是缺乏資金維護的結果，破敗、混亂、收不到錢是其標籤，絕不是毀綠種菜、亂停車那麼簡單。
環境改變簡單，思維改變卻是不容易。如果有一個物業公司進來，也一定會談妥小區將恢復如新的資金問題，他們不會自籌資金整改小區。說的其實也是啊，誰會要求保姆掏錢給主人家添家電搞裝修呢？
那麼已然如此，小區物業管理出路在哪裡呢？
筆者認為本案的小區，需做好以下幾點:
1、端正思想:享受物業服務必須付出代價;
2、業主們先行籌措好一筆整改資金;
3、在社區和房管局幫助下重新設計物業管理方案;
4、在市場上，公平公正地招聘一家雙方心宜的物業公司。
只有栽得梧桐樹，方能引得金鳳凰。
老包有時不在線
我覺得物業也是一分錢一分貨，有些人說給社區管理，我們這也有社區管理小區，基本就是拖個垃圾，每天清掃一次而已，地上經常有狗屎，也沒有人管啊，當然收費很低。也有高檔點的樓盤，請的很好的物業公司，當然收費高些，同事住裡面，表示很滿意，是管家式管理，有什麼事都隨叫隨到，小區內部基本上一天掃三遍，有時候很晚都還在清掃，或處理小區內的問題。不過還是會有些人覺得物業不好，地上掉了一片葉子也要投訴物業，秋天剛掃完也會掉幾片吧，物業修剪花草，下午一點會有人投訴，因為本人還在午休，二點也有投訴，因為本人兩點還沒醒。同一個小區，有的人覺得花錢買環境值得，有的人覺得外面環境無所謂花錢不值得，不花錢最好，有的人花一塊錢覺得應該得到十塊錢的服務。眾口難調。反正看過和物業鬧得，也有業主委會被罵成狗的。。。
美麗的心情54373263
在我們浙江的一些老舊小區，物業公司撤走後在街道社區指導支持下，一個個小區業主管理委員會雨後春筍般湧現，沒有了物業公司“利潤第一”的盤剝，物業管理服務費大幅下降，小區保安、衛生保潔和物業維修都由街道社區統一籌劃安排，通過海綿工程的小區道路整治和小區綠化讓環境煥然一新，車輛道閘、監控錄像、業主活動中心、垃圾分類房、健身器材等硬件煥然一新，小區秩序井井有條，小區業主幸福指數明顯提升，業主管理委員會持續的無私付出得到了廣大業主的一致讚譽，小區環境好了大家心情舒暢，說實在的二手房市場成交價格也相應上漲。我就是老舊小區的業主管理委員會成員之一，長達四個月默默無聞的付出，業主們都看在眼裡，為小區建設貢獻力量我就覺得是在積德行善，因此“舉步維艱和刁民無數”都是無稽之談！為什麼？關鍵是業主管理委員會籌備小組成員的心態和指導思想沒有擺正，也沒有得到街道社區黨工委的指導與支持。這項工作不依靠街道社區，肯定一事無成，光是“八大金剛”（電力、水務、煤氣、電信、廣電、公安、環衛、電梯、園林）哪裡需要辦的事兒就夠你受，而街道社區不一樣，一個電話就能協調解決，再不濟，市文明辦一個電話，這些個部門屁顛屁顛高效率幫你把事兒辦好，所以，沒有物業公司日子照樣過，而且我們小區物業公司年年漲物業費，什麼硬件都沒有添置，連汽車道閘都沒有，現在物業公司滾了，我們在街道社區的指導支持下，門面裝修、汽車道閘、監控錄像、道理平整、通信線路整理、業主活動室等硬件都有了，連空關戶業主都主動聯繫繳納服務管理費，我們把服務管理費下降到了2011年的0.6元/平方，並保持了收支預算平衡略有盈餘，廣大業主齊聲叫好！同時業主管理委員會在社區的指導支持下，制訂了新的自治管理的章程和業主行為守則公示徵求業主意見，現在三分之二以上的業主已經簽署同意，制度就可以公佈實施了。
江南耕人
我原先住的小區就是被一幫無賴弄的烏煙瘴氣，物業維持不下去磕頭走人，然後再無物業公司敢接手，當然這得拜當初的業委會所賜，幸好我當初見勢不妙溜之大吉又買了套房，現在我那房跌價都賣不出。沒人管的小區可以想象是什麼樣子吧，現在遇上當初鬧的歡的沒搬的業主我都不知道是竊喜還是悲哀。
手機用戶6891107504
只能說你那小區人素質太差，自己的家都不愛護，有沒有物業都好不到哪裡去。我們廠區老小區，物業走了之後幾個街道大媽管理的井井有條，物業費幾乎沒有，就交幾個衛生費，小區乾淨的不得了，省下的錢還買了桃樹種小區一圈，美死了，沒有不同意平攤錢的，停車也沒人亂停，最忙時也都留電話讓人好找，大家都覺得還是現在沒物業好
梧桐0355
基本都是一開始幾戶業主和物業掐，把物業攆跑後，部分業主和社區掐，嫌社區不管，後來攆跑物業的業主和不同意攆跑物業的業主們互相掐，導致小區最後髒亂差沒有物業願意接手。現在依然有部分人埋怨社區，認為社區管理最好了。但是這部分人不清楚社區這個概念，你希望是社區居委會，還是社區自治機構業主委員會，還是什麼部門來參與管理？沒有攆走物業以前就應該找個部門接盤，避免沒有物業服務的尷尬。如果嫌物業管理差，你們就成立業主委員會自己管理自己啊！別成天在哪裡噴，乾點實事啊！別把希望寄託在居委會身上！國家不允許居委會參與有盈利的市場行為！居委會也沒有這個部門來參與轄區的物業管理，要求社區居委會盡義務或免費是不可能的！
混在浦東
追求利益最大化，是所有人的本性。任何一個公共的地方，如果沒有公平的管理，最終剩下的一定是用拳頭決定勝負。
有些人拳頭硬，先行佔有了很多資源。未佔有資源的人，會通過各種陰暗的方式，發洩心中的不滿，今天我的車被劃，明天就去給別的車放氣。鄰里關係會因此變成互害模式。
如果發洩依然達不到自己的目的，拳頭軟的人會相互報團，進而達到革命的目的。陳勝、吳廣等很多的起義，都是這種方式。
社會最終追求和達到的，依然是文明和公平。
你們小區取消物業後，各自圈佔地盤是必然的，而且大家比的是誰下手更快，小區亂也是必然的。
其實這還只是表面現象，假以時日，那些業主平時感覺不到的供水、消防、下水管道、電梯等設施設備，也會加速老化，一旦出了問題，業主的生活可能會受到較長時間的影響。
更悲觀的是，鄰里關係會劍拔弩張，每個人回到小區，可能比在單位還要鬱悶。
建議小區迅速成立業委會，可以推行自治，制定小區的規則，恢復小區的寧靜。
如果沒人願意參選業委會，就爭取社區的指導和支持，成立臨時工作組，制定相應的規則，並選聘新的物業公司。
自治很大的可能，是臨時的過渡措施，建議依然做好選聘物業的準備。
不要寄希望於街道和社區，他們沒有這資金，也沒有意願參與此事。能救自己的，還是業主自己。
姜姜聊物業
請學習一下最新版本的物業管理條例，網上有，可以免費下載。看完以後你就不用擔心了，也找到答案了。
在屬地社區居委會黨委領導下，打造紅色業委會和紅色物業公司，已經寫入條例。如果某小區有業主是居委會黨委成員，要優先兼任業委會主任，業委會成員必須半數以上是黨員。在業委會和物業公司中，建立黨小組，直接受居委會黨委領導。所有小區的重大事情，由居委會黨委研究決定，組織召開業委會和物業公司聯席會議，共同研究解決小區問題。充分發揮小區內黨員的先鋒模範作用，共同出人出力，共建文明社區。
所以小區業委會靠幾個能人治理的時代結束了，還要靠黨組織辦事。
那麼沒有業委會的小區，以後要成立業委會，有了業委會，就可以選聘合適的不黑的物業公司了，一併納入社區居委會領導。
如果小區業主名聲在外，沒有正規物業公司接手，那麼在社區居委會安排下，可以成立新的物業公司，還可以解決一部分人的就業問題。
還有一點需要宣傳，很多業主以前的居住環境沒有物業公司，對於交納物業費天生有抵制情緒，需要慢慢客服，花錢買服務，是正常的。
關於小區業主自治，沒有物業公司賺差價，表面感覺可以省點錢，但是不好操作。由誰來負責自治？他有沒有報酬？給多少？這個利益衝突，也不好解決。很可能自治一段時間後，和原來的黑物業區別不大了!
聞伯智庫
你說的是有物業和無物業的區別，那為什麼原物業被取消了呢？可見原物業公司做得多糟糕。一個小區是需要人做物業的，很多小區開始成立業委會，還有的小區還組建了業主自管的物業公司給自己服務，物業收費比前外來物業公司低很多，每年業主還盈利幾百萬（五百戶以上小區的很容易做到，每個人都可以想想，可以算算），和諧；外來物業公司不是來做慈善的，是來做生意的，是要它的利益最大化的，老百姓在生活中不需要吸血鬼，只需要服務和合理的付出。當然，在這個問題上，利益所得和付出兩方，會有不同說辭，但問題看本質，外來物業是要在業主身上掘取鉅額利益的。
添加:
本人居住的小區，1900戶，業委會要求公開物業的公共利益的賬，公開結果是廣告費80多萬，停車費300多萬，人工工資物業按一萬一個月算除開；這只是物業自己公開的收費，好多人無端猜疑，其實自己算算就清楚了，當然有些小區會少些，畢竟區域不同，這還只是冰山一角；請問，如果是查賬，頂多賬平，絕不會少吧？還有管理收費，就不說了，我相信物業做賬水平，小業主也查不了，但公共利益所得，是天天在漲，是不？
