我的一生无怨无悔
小区取消物业后环境大不如前，公共用地大部分被私占，现在无物业愿意接手，该如何管理？
这是一个刻骨铭心的案例，也是值得更多人看一看、想一想的案例，更是那些强烈要求取消物业的人必须好好想想的案例。
不错，一些小区的物业确实存在这样或那样的问题，譬如管理不到位、管理不规范、服务质量不高等。但是，这里面，既有物业的问题，也有小区居民的问题。特别是一些居民，长期不肯缴物业费，或者用各种完全摆不上台面的理由拒绝缴纳物业费，导致物业收费不足，难以提供有效服务，降低物业管理质量，形成恶性循环。
在这样的情况下，一些业主就开始动用“民间力量”，推动赶走物业的行为，要推进所谓的业主自治。
殊不知，业主素质各不相同，依靠业主委员会根本就没有能力解决不同素质业主的问题，结果，就像题主所说的这种，小区物业完全瘫痪，即便想再找物业来管理，也无人理踩了。
所以，还是有物业好一些。关键就在于，业主委员会如何配合物业做好物业费收缴等方面的工作，督促物业做好相关的服务工作。那么，就会良性循环了。
谭浩俊
某个小区被物业公司弃管，物业公司的是与否暂且不说，小区大多数的业主一定是在物业管理的思路出了问题。
赶走物业公司之前，大家为啥不想好小区以后的出路在哪里？
嫌弃今天饭做得不好吃，就一定要摔桌子打板凳砸锅吗？
有问题找问题说问题，想出路找解决办法，这不是一个理性正常人思维吗？
现在小区绝大多数赶走物业公司，就一个理由不想交物业费！什么服务差，不作为等等皆是托词，不然走程序换一个服务好收费低的物业公司不就行了，哪有那么多的事？
近20年来，服务业服务已经走上了独立生存之市场道路，国家法律法规也明确了赋予小区业主自主选择物业服务的权利:
1、小区成立的业主大会，可以自己聘请物业公司，就服务质量，收费标准单独达成协议。
2、通过业主大会的表决，也可以实行小区业主自管。都是小区业主，齐心齐力管理小区，节省物业费也是可以的呀。
3、再不济可以跟当地的社区联系，降低点服务品质，请社区代管看看门，扫扫地也不是不可以。前提是社区要先答应啊。
回到本回答的问题。小区业主不光是需要扫扫地，看看门那么简单，还需要环境，这个环境的内涵可就大了。小区有绿植四季常绿，定期修剪，除虫是环境，整齐干净、无垃圾，也是环境。这是小区业主自治自管和社区能够管得了的吗？谁能够保证？
从问题只言片语的问题来看，这种小区规模不小，非专业的物业管理公司不能胜任。那么问题来了，为啥没有物业公司过问接手呢？因为物业公司怕了。
物业公司是服务型的企业，自然是利字当头。没有好处的事儿，一个企业会干吗？换了任何人都不会呀。有多少人去干一份没有工资的工作？特别是需要挣工资养家糊口的人群？
请不要拿慈善基金会什么的来说事儿！这些单位团体不是企业，他们挣得是名，不是利。这就可以部分解释了为什么社区不愿意给小区做这种物业服务工作，给小区服务来挣钱国家不允许，而且谁以为社区靠给小区物业服务来获得名声？
其它物业公司为什么不愿接手？因为他们怕啦！
前车之鉴犹在，业主们的思维没有改变，进来一个物业公司自然是死一个！
提问人说到了一个现象:公共用地大部分被私人占用，这绝不是前一个物业公司离开的主要理由。
凡是这一类弃管小区，机电设施缺乏保养保养，建筑本体东坏西坏，这都是缺乏资金维护的结果，破败、混乱、收不到钱是其标签，绝不是毁绿种菜、乱停车那么简单。
环境改变简单，思维改变却是不容易。如果有一个物业公司进来，也一定会谈妥小区将恢复如新的资金问题，他们不会自筹资金整改小区。说的其实也是啊，谁会要求保姆掏钱给主人家添家电搞装修呢？
那么已然如此，小区物业管理出路在哪里呢？
笔者认为本案的小区，需做好以下几点:
1、端正思想:享受物业服务必须付出代价;
2、业主们先行筹措好一笔整改资金;
3、在社区和房管局帮助下重新设计物业管理方案;
4、在市场上，公平公正地招聘一家双方心宜的物业公司。
只有栽得梧桐树，方能引得金凤凰。
老包有时不在线
我觉得物业也是一分钱一分货，有些人说给社区管理，我们这也有社区管理小区，基本就是拖个垃圾，每天清扫一次而已，地上经常有狗屎，也没有人管啊，当然收费很低。也有高档点的楼盘，请的很好的物业公司，当然收费高些，同事住里面，表示很满意，是管家式管理，有什么事都随叫随到，小区内部基本上一天扫三遍，有时候很晚都还在清扫，或处理小区内的问题。不过还是会有些人觉得物业不好，地上掉了一片叶子也要投诉物业，秋天刚扫完也会掉几片吧，物业修剪花草，下午一点会有人投诉，因为本人还在午休，二点也有投诉，因为本人两点还没醒。同一个小区，有的人觉得花钱买环境值得，有的人觉得外面环境无所谓花钱不值得，不花钱最好，有的人花一块钱觉得应该得到十块钱的服务。众口难调。反正看过和物业闹得，也有业主委会被骂成狗的。。。
美丽的心情54373263
在我们浙江的一些老旧小区，物业公司撤走后在街道社区指导支持下，一个个小区业主管理委员会雨后春笋般涌现，没有了物业公司“利润第一”的盘剥，物业管理服务费大幅下降，小区保安、卫生保洁和物业维修都由街道社区统一筹划安排，通过海绵工程的小区道路整治和小区绿化让环境焕然一新，车辆道闸、监控录像、业主活动中心、垃圾分类房、健身器材等硬件焕然一新，小区秩序井井有条，小区业主幸福指数明显提升，业主管理委员会持续的无私付出得到了广大业主的一致赞誉，小区环境好了大家心情舒畅，说实在的二手房市场成交价格也相应上涨。我就是老旧小区的业主管理委员会成员之一，长达四个月默默无闻的付出，业主们都看在眼里，为小区建设贡献力量我就觉得是在积德行善，因此“举步维艰和刁民无数”都是无稽之谈！为什么？关键是业主管理委员会筹备小组成员的心态和指导思想没有摆正，也没有得到街道社区党工委的指导与支持。这项工作不依靠街道社区，肯定一事无成，光是“八大金刚”（电力、水务、煤气、电信、广电、公安、环卫、电梯、园林）哪里需要办的事儿就够你受，而街道社区不一样，一个电话就能协调解决，再不济，市文明办一个电话，这些个部门屁颠屁颠高效率帮你把事儿办好，所以，没有物业公司日子照样过，而且我们小区物业公司年年涨物业费，什么硬件都没有添置，连汽车道闸都没有，现在物业公司滚了，我们在街道社区的指导支持下，门面装修、汽车道闸、监控录像、道理平整、通信线路整理、业主活动室等硬件都有了，连空关户业主都主动联系缴纳服务管理费，我们把服务管理费下降到了2011年的0.6元/平方，并保持了收支预算平衡略有盈余，广大业主齐声叫好！同时业主管理委员会在社区的指导支持下，制订了新的自治管理的章程和业主行为守则公示征求业主意见，现在三分之二以上的业主已经签署同意，制度就可以公布实施了。
江南耕人
我原先住的小区就是被一帮无赖弄的乌烟瘴气，物业维持不下去磕头走人，然后再无物业公司敢接手，当然这得拜当初的业委会所赐，幸好我当初见势不妙溜之大吉又买了套房，现在我那房跌价都卖不出。没人管的小区可以想象是什么样子吧，现在遇上当初闹的欢的没搬的业主我都不知道是窃喜还是悲哀。
手机用户6891107504
只能说你那小区人素质太差，自己的家都不爱护，有没有物业都好不到哪里去。我们厂区老小区，物业走了之后几个街道大妈管理的井井有条，物业费几乎没有，就交几个卫生费，小区干净的不得了，省下的钱还买了桃树种小区一圈，美死了，没有不同意平摊钱的，停车也没人乱停，最忙时也都留电话让人好找，大家都觉得还是现在没物业好
梧桐0355
基本都是一开始几户业主和物业掐，把物业撵跑后，部分业主和社区掐，嫌社区不管，后来撵跑物业的业主和不同意撵跑物业的业主们互相掐，导致小区最后脏乱差没有物业愿意接手。现在依然有部分人埋怨社区，认为社区管理最好了。但是这部分人不清楚社区这个概念，你希望是社区居委会，还是社区自治机构业主委员会，还是什么部门来参与管理？没有撵走物业以前就应该找个部门接盘，避免没有物业服务的尴尬。如果嫌物业管理差，你们就成立业主委员会自己管理自己啊！别成天在哪里喷，干点实事啊！别把希望寄托在居委会身上！国家不允许居委会参与有盈利的市场行为！居委会也没有这个部门来参与辖区的物业管理，要求社区居委会尽义务或免费是不可能的！
混在浦东
追求利益最大化，是所有人的本性。任何一个公共的地方，如果没有公平的管理，最终剩下的一定是用拳头决定胜负。
有些人拳头硬，先行占有了很多资源。未占有资源的人，会通过各种阴暗的方式，发泄心中的不满，今天我的车被划，明天就去给别的车放气。邻里关系会因此变成互害模式。
如果发泄依然达不到自己的目的，拳头软的人会相互报团，进而达到革命的目的。陈胜、吴广等很多的起义，都是这种方式。
社会最终追求和达到的，依然是文明和公平。
你们小区取消物业后，各自圈占地盘是必然的，而且大家比的是谁下手更快，小区乱也是必然的。
其实这还只是表面现象，假以时日，那些业主平时感觉不到的供水、消防、下水管道、电梯等设施设备，也会加速老化，一旦出了问题，业主的生活可能会受到较长时间的影响。
更悲观的是，邻里关系会剑拔弩张，每个人回到小区，可能比在单位还要郁闷。
建议小区迅速成立业委会，可以推行自治，制定小区的规则，恢复小区的宁静。
如果没人愿意参选业委会，就争取社区的指导和支持，成立临时工作组，制定相应的规则，并选聘新的物业公司。
自治很大的可能，是临时的过渡措施，建议依然做好选聘物业的准备。
不要寄希望于街道和社区，他们没有这资金，也没有意愿参与此事。能救自己的，还是业主自己。
姜姜聊物业
请学习一下最新版本的物业管理条例，网上有，可以免费下载。看完以后你就不用担心了，也找到答案了。
在属地社区居委会党委领导下，打造红色业委会和红色物业公司，已经写入条例。如果某小区有业主是居委会党委成员，要优先兼任业委会主任，业委会成员必须半数以上是党员。在业委会和物业公司中，建立党小组，直接受居委会党委领导。所有小区的重大事情，由居委会党委研究决定，组织召开业委会和物业公司联席会议，共同研究解决小区问题。充分发挥小区内党员的先锋模范作用，共同出人出力，共建文明社区。
所以小区业委会靠几个能人治理的时代结束了，还要靠党组织办事。
那么没有业委会的小区，以后要成立业委会，有了业委会，就可以选聘合适的不黑的物业公司了，一并纳入社区居委会领导。
如果小区业主名声在外，没有正规物业公司接手，那么在社区居委会安排下，可以成立新的物业公司，还可以解决一部分人的就业问题。
还有一点需要宣传，很多业主以前的居住环境没有物业公司，对于交纳物业费天生有抵制情绪，需要慢慢客服，花钱买服务，是正常的。
关于小区业主自治，没有物业公司赚差价，表面感觉可以省点钱，但是不好操作。由谁来负责自治？他有没有报酬？给多少？这个利益冲突，也不好解决。很可能自治一段时间后，和原来的黑物业区别不大了!
闻伯智库
你说的是有物业和无物业的区别，那为什么原物业被取消了呢？可见原物业公司做得多糟糕。一个小区是需要人做物业的，很多小区开始成立业委会，还有的小区还组建了业主自管的物业公司给自己服务，物业收费比前外来物业公司低很多，每年业主还盈利几百万（五百户以上小区的很容易做到，每个人都可以想想，可以算算），和谐；外来物业公司不是来做慈善的，是来做生意的，是要它的利益最大化的，老百姓在生活中不需要吸血鬼，只需要服务和合理的付出。当然，在这个问题上，利益所得和付出两方，会有不同说辞，但问题看本质，外来物业是要在业主身上掘取巨额利益的。
添加:
本人居住的小区，1900户，业委会要求公开物业的公共利益的账，公开结果是广告费80多万，停车费300多万，人工工资物业按一万一个月算除开；这只是物业自己公开的收费，好多人无端猜疑，其实自己算算就清楚了，当然有些小区会少些，毕竟区域不同，这还只是冰山一角；请问，如果是查账，顶多账平，绝不会少吧？还有管理收费，就不说了，我相信物业做账水平，小业主也查不了，但公共利益所得，是天天在涨，是不？
