用户4236060249466
大家好，我是“农策分析”，一位长期在基层工作的三农工作者，下面，就结合工作实际，来分享一下自己的看法：
采用“以租代征”的形式征占农民的土地，其行为本身就是违法行为，是不被法律所认可和承认的。而公路两边的绿化带，是作为公路的附属物跟公路一样长期存在的，基本属于永久占用的范畴，是不能采用“以租代征”的形式占用农民土地的。
什么是“以租代征”？
“以租代征”，是指一种通过租用的形式占用农民集体土地用于非农业建设，擅自扩大建设用地规模的方式。实质是规避了土地征收审批程序，在规划之外扩大建设用地规模的方式。 用通俗的话来讲，就是把本应该通过征收形式而占用的农村土地，没有通过审批等程序，而是利用长期租用的形式代替了土地征收的工作。本质上是与现行的土地政策相背的，是一种违法行为。
公路两侧绿化带“以租代征”为什么行不通？
从绿化带建设自身来说。公路两边的绿化带，作为公路的附属物，具有长期性和永久性的特点，所以对于农民土地的租赁期也非常长。由于土地是一种不可再生资源，总量会逐年减少，使用费逐年增长，相应的租用资金也会水涨船高，但是，由于租用企业与农户签订了长久合同，约定了租用资金，但是，租用资金与现实情况不符，所以，租赁双方很容易因为资金问题产生纠纷，而双方签订的《租赁合同》没有法律效应，对于租赁方来说，很可能会出现“鸡飞蛋打”的局面，蒙受损失。
从农民角度来分析。自家土地被租赁之后，虽然在短时间来看，脱离了面朝黄土背朝天的生活，但是，由于“以租代征”本来就属于一种违法行为，其实自己无形中也就触犯了法律。一旦被查处之后，面临的将是恢复耕地用途，这是一笔巨大的资金投入，最终会得不偿失，自己所得的资金根本无法支付巨额的土地恢复费用。
所以说，不管从哪个角度来看，采用以租代征的形式占用农民的土地，是一种既不利于农民，也无益于租赁企业的做法，更何况，是一种严重的违法行为，是不可取的。
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农策分析
上述问题，我认为以租代征农田是合理的。
在农村，农民朋友手上都有一个土地确权本，农田如果被征，给予的补偿是一次性，也就是被买断了，我们这边的农田，征收的标准是26460元/亩，被买断后，土地确权本上，相应的也就会去掉这一块被卖断农田的亩数，虽然说，当时卖断，拿的钱是别较多，但同时，您也就失去了对这块农田的相关利益问题。
如果作长远打算，和为子孙后代的利益着想。虽然说，租金与卖断的补偿差距比较大，但这只是 一时的，随着时间的推移（10年、20年、30年后），您收的农田租金（我这边农田租地的标准是1500元/亩），以后是绝对可以超越一次性卖断的收入，同时，土地确权本上，也不会去掉这块田的亩数，您还继续拥有这块农田的拥有权，以及这块农田的相关利益（农业补贴），农村的农田土地，后代是可以继承的，在百年过世后，您的子孙后代，还可以继续收这块农田的租金，以后，农村的土地也会越来越值钱，利益可以得到最大化。
总结：综上所述，我认为，新修公路两边绿化带几十米，以租代征农田是合理的。
精彩小周
可以肯定的回答以租代征这绝对是不合法的。
首先征收土地肯定是国家政府的行为，真要是征收的话也肯定是农村道路建设规划需要，这样属于强制性有补偿的征收，既然没有征收而是以租代征可想而之这应该没有纳入农村道路规划之内，所以属于不合法的也就没有办法征收了，只能采用以租代征的形式。
我们这前几年农村道路扩建也是出现了这样的情况，当时以前修的路有很多地方烂了，本来是重修，可是不知道什么原因打算在修的基础上在扩建，不过道路两边就是农田，这就涉及到占用农田了。
本来要是征收农田那补偿就可以了，但是没有说补偿的事，就是口头通知说要把地让出来，之后按每亩多少钱每年补给我们，而且只是口头这样说的，没有任何书面的东西。当时觉得村里说的而且每年都给比一次补偿好像要好也就没在意，前两年拿到钱了，可之后就没在拿到了，每次去找村里都说村里现在没钱。当时右没有什么字据现在路是修好了，想要钱可难了。
乡村刘肉段
新修建的县，乡级公路及两边各二十米宽的绿化森林长廊，是国家规定的，县，乡级公路的绿化带宽二十米。公路和两边的森林长廊是长期永久性的建筑物，国家以农村耕田征收模式，一次性征收农村的公路及两边的绿化用地，有些地区，地方政府和企业单位以租代征模式租用农村土地，是不合法的，公路和公路两边的森林长廊是永久性的，不可以以租代征，当地政府及企业只有临时需要农村土地时，才可以提出和村集体商量，商量好租赁时限，租金，到期后恢复原土地面貌等，只有临时需要用地时，才可以租用农村土地，新修的公路两边森林长廊以租代征形式是不合法的。
用户99318239155
应该算合理。
公路两边的绿化带建的真有点奢侈了，土地资源还是讲究节约的用比较好，现在海量的工业开发区，海量的生活小区，马路越修越宽，担心十八亿亩基本农田是不是保得住，能不能留个二十亿亩，其中2亿亩每年轮休种一年呢？吃饭的碗端在自己手中，心才定。
JYZ拾遗生活
我这儿都有这种情况，政府通过与村集体协商，达成土地流转协议，每亩按照每年一千元的标准逐年发放到村民手中。村民觉得比种地收入高，况且，产权还在村民手中。此外道路两侧绿化工程实施后，对环境也有好处，更美了。我觉得不是坏事！
用户2765936783
京福高速济南段两边农田都是每年给租金，五百一亩。找谁说理去。认了吧！
峰193965701
明确回答不合法。现在征地手续难办。一般是长期占用。并且一次性补偿:地上物补偿归承包人。土地补偿款归村委会:2019年1月1日后另说。
用户3554473129221
种地不如租地，租地不如卖地。你的地租出去，等于赚了，还有啥意见？
用户6763825003090
我们那农田:里种好多树
