武汉2年前提出的“不可能任务”终于兑现武汉首个针对大学毕业生的项目——长江青年城住宅产品即将发售！10月28日，将启动购房登记
因为背负“武汉留住百万大学生”重任长江青年城从诞生之日便备受关注前两次推出的是公寓产品，这次即将推出纯住宅主力户型是约69㎡两房和87㎡的小三房，精装交付
项目住宅效果图
产品类型虽然不同，但是购买条件跟前期没有任何变化：
毕业5年内的大学毕业生；拥有武汉市户籍；在我市创业就业满1年；家庭在我市无自有住房，且3年内无住房交易记录；
以上条件全部满足者，可申购一套申请者需要到营销中心现场登记，携带好身份证、户口本、学历（学位）等证明文件原件及复印件，填写《武汉市大学毕业生购买资格申请表》。
这个项目最受关注的，无疑是针对年轻大学生“8折买房”的承诺在大城市拥有属于自己的不动产
在世界任何地方，对年轻人都不是一件容易事而武汉，却保留房地产对年轻人最大的善意
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2017年，武汉首开全国先河，提出雄心勃勃的“百万大学生留汉计划”。
短短几个月，武汉首宗以大学毕业生为对象的土地正式成交。长江青年城发展（武汉）有限公司，担当大学生“安居乐业”超级平台的建设和运营。
时至今日，不到2年时间，长江青年城从一片荒芜之中拔地而起，展开了它的宏伟蓝图。
项目区位示意图
该地块位于汉口北门户地段，直线距离轻轨汉口北站不足1公里。是汉口刚需置业最热门的板块。
项目区位图
值得一提的是，该项目即将发售纯住宅产品。
项目住宅鸟瞰示意图
此处哥在现场看到，长江青年城展示面已经出来，很多楼栋正在施工中。
实拍图
实拍图
如果纯粹以房地产眼光观察，69和87平方米两个户型整体布局方正，动静分区，而且得房率很高。户型虽然不大，但作为典型的首置户型，更偏重功能性提供。
年轻群体，最大特点是成长性。
单身的时候，单间足够；结婚就需两房起步；有孩子则需要三房。长江青年城用更丰富的产品线，满足年轻人不同阶段的需求。
而且这一期的住宅地块（红圈处），距离轻轨很近。
项目规划图
借助1号线（建城），8号、18号和20号线（规划中），依托岱黄高速、解放大道延长线、岱家山大桥、新河特大桥等，30分钟至武汉天河机场，20分钟至武汉核心商圈武汉国际广场，20分钟至汉口火车站，30分钟到武汉站。
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哥知道，大家肯定特别关注的“
8折买房”，到底这个项目售价多少？价格现在还有出来，但是“8折”是可以肯定的。哥只能给个参考，周边的住宅项目单价，毛坯价格在1万左右，还有2000-2500不等的精装。
至于最后青年城住宅价格，需要房管局等有关职能部门综合评估后确定最终的指导价。
前期长江青年城销售公寓，主推建面约42-75平非毛坯平层公寓、LOFT房源，均价约7500元。最低首付只要13万，月供也就1400，满足的是最基本的“上车”需求，居住或者是创业办公都可以。
项目公寓效果图
现在推出的两房和小三房住宅，以及未来还可能有115平米的户型，产品正在实现一步步升级，从“上车”到改善，多种居住需求都可以在这里找到匹配，代价却只有市场价格的8折。
样板间实景图
样板间实景图
样板间实景图
样板间实景图
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对于“8折买房”这件事，肯定有人会反驳——善意？善意在哪儿？
大学生基本上都在光谷或者汉口中心区上班，你让别个住汉口北是几个意思？噱头罢了！都是卖不出去的房子，找大学生接盘哒。
且不说汉口北那个地段，是不是你说的“卖都卖不出去”，说这种话，简直就是现代买房版“何不食肉糜”。
图源网络
二七滨江商务区比较好，中北路也很好，180平方米起步，动不动总价800万+，不要说打8折，打6折，这些年轻人买得起吗？
房地产就是这么残酷——你想找个不过万的项目都难。
无论在哪里，在大城市拥有一套不动产，对年轻人，都是天大的难事！
武汉这次尝试的伟大在于，针对大学生安居房，本质上是解决财富积累不足人群的刚需住房问题，让此类人群在付出较小成本的前提下拥有住宅所有权，也能实现财富升值的目标。
让此类有居住需求的人更有动力去奋斗，去追求更好的生活，这才是这类政策的初衷。
用低于市场价的成本，就能拥有不动产，意味着财产性收入，意味着成为有产阶层，这跟租赁是完全不一样。
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值得一提的是，虽不是“名义上”首开先河，但是相比其他的大学生安居项目，长江青年城更具示范效应。
他最突出的特点就是大，占地千亩，建面166万方。
大随之带来的优势是，业态全面，丰富，覆盖年轻人全生命周期。将全城各地大学生聚集到一处，无论是社区外部的配套，还是内部的生态体系建设，都可以通过规模效应集中解决。也就是说，长江青年城，不止“安居”平台，更是“乐业”平台。
项目效果图
双创中心，不是拿卖不动的写字楼充数，而是由科技企业小米主导的，专门开辟的产业孵化基地。
以青年人作为主体对象，长江青年城围绕生活、工作、创业、情感、社交、兴趣、休闲，在充分考虑青年人的需求之上，以共享互联为核心、以智能科技为支撑、以创新创业为特色、以产城融合为亮点的大型青年智慧生态社区。
与其说它是一个社区，不如说它是一座城市来得贴切。
整个项目包括10大中心：社群中心、双创中心、智慧中心、生活中心、商务中心、健康中心、教育中心、运动中心、艺术中心和文化中心。
十大中心，囊括了一座城市的完整功能。
所有功能，不是形而上的吹嘘。
智慧中心由小米打造，引入金山云，构建整个社区的智能系统，包括社区智能安防、人脸识别、智能停车管理等；
还有教育中心，不仅仅是幼儿园和学校，还有与创业相关相配套的大讲堂、创业技能培训、创新技术分享、慕客中心、读书会；
而依托着渔书共享书吧、文创studio等，形成了长江青年城内的文化中心，届时会举办读书会、诗歌节、经典诵读等各类文化活动；
艺术中心则是有专门的艺术画廊、公共艺术街区和园林景观空间，提供艺术服务，承接艺术活动和展览。
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所以长江青年城，是其他零星分布的大学生安居项目无法比拟的。而住宅产品的推出，是完善长江青年城内部的生态体系，夯实武汉对大学生的优惠政策的一块拼图。
不仅让大学生来到这里，也让大学生能留在这里——这是从产品逻辑上来说的。
咖啡馆、社群书吧、树桌花园、共享洗衣房、健身房、星空泳池等共享配套设施，把社交融入到生活中去，打破“都市邻里冷漠症”，让青年生活更有乐趣。在这里，共享空间不仅是功能的汇聚，更提供了多元生活方式被无限放大的可能。
树桌花园示意图
为了进一步提升居住体验，经过多次客户对话和实地考察，最终与万科物业签署合作，一次关于物业服务的“焕新升级”也将由此开启。
在长江青年城附近，就是6万多方的卓尔万国城风情商业街和地标摩天轮，天纵城商业综合体也近在咫尺，商街云集精品超市、影院、健身房，多国美食餐厅、设计师品牌店等国内外知名商家，进一步满足长江青年城更高端的生活消费需求。
卓尔万国城效果图
长江青年城提供的，不仅仅是一个居住空间，也是一种生活方式。
8折的价格，不是8折的产品力和生活。
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所以长江青年城或者“8折买房”，本根不是基于房地产逻辑，甚至不能简单看成，给大学生的买房福利。
长江青年城，166万方体量，在肩负着板块迭代起势的重任之外，还代表着武汉对于大学生的诚意，蕴含着武汉蓬勃向上的雄心，承担着武汉建立“长效机制”的试水。
在这里，需要感谢卓尔和小米这两家民营企业。8折，背后是企业放弃巨大的经济效益，去背负社会责任，去担当城市野心。
图源网络
用一个说烂的词，大概就是情怀。
其实，这也不算太让人意外。“为发烧而生”的小米，改变整个家用电子产品的生态圈，自是不缺情怀的。而卓尔更是跟武汉城运牢牢绑定，不论是打造武汉客厅，还是接手武汉足球队，你就能看出一家扎根本土的企业，才是与城市共进退。
作为两家企业的情怀之作，长江青年城是在探索以城市为基础，承载产业空间和发展机会，探索大学生“产城融合”的新模式。
各个城市开启抢人大战，抢到人才之后能不能留住人才，才是关键。只有强有力的产业支撑，带来良好的就业创业环境，才是制胜之道。长江青年城，是一个多赢的尝试——新城也开发了，产业也进驻了，人才也引进了。
对城市而言，它展示的是城市的高度和包容性；对青年大学生而言，它释放的是城市的诚意和善意。
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说了这么多，这住宅怎么申请呢？
看图
申请资料
看条件大家就能发现，长江青年城可能面对的是整个市场上最难搞定的客群。
他们大多数是真正意义上的购房“小白”，缺乏对房地产的基本了解。比如，有些同学不知道公摊的存在，会问为什么楼书上户型尺寸跟标注面积对不上。
同时，他们很挑剔，从不惮于表达自己的观点，更敢于维护自己的权益。
小白的一面，决定了他们有时候不会被常规的地产逻辑打动。
你固然能勾画出一个非常良好的区域前景：临空港开发区与长江新城交汇处。
只是大学生群体对此能不能get到点，这个真的很难说。或许，在他们的认知中，光谷才是武汉的中心。况且，他们不是投资客，区域利好的加持不是他们最在意的。
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你跟他们讲解放大道延长线修好了，岱黄高速的府河大桥拓宽了，开车特方便，他们也不care——我车都没有，你跟我提这些干啥。
他们的挑剔，更着重于项目本身所具备和呈现的东西。他们的最基本逻辑，沿着地铁找，找自己买得起的。坐着1号线有了实际感受之后，再看到项目所呈现出的“友善”，OK，就它了。
在公寓产品卖得鸡飞狗跳的时候，长江青年城，一个三环外的项目，前期700多套公寓产品，两次开盘去化了600多，足见年轻人的认可度。
这一次，市场也能体会到这座城市的善意吧。
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