近期你买房了吗？可以买房吗？该怎么买房呢？很多人会说，买什么房呀，看看再说。对，其实很多人就是这种心态，看看再说，观望一下。确实，未来房价可能会跌，但是买房的时候，这类人一定要谨慎。
这类人是什么人呢？就是以投资为目的的人群，也可以说是炒房客，或者是投资的人群。为什么这么说呢？
首先看近期的楼市情况。近期楼市走向不明朗，虽然说房子还是房子，开发商还是那样子，但是“生机”全无，倒是各种促销房子，特价房等，不断的上演，这个时候的楼市就有问题了，现在楼市不是躺着赚钱时候了，这是温水煮青蛙。
从郑州这次调控数据来看，很不一般，无论是土地的入市，调控，还是销售规模，都出现了明显的下跌，这说明了市场规律，没有永远只涨不跌的商品，房价也是。高度透支的房价，不但让人们丧失了幸福感，更让实体经济的发展受到了很大的影响。其实从客观上来说，情况并没有那么糟糕，郑州楼市在某些方面正在“止跌”。一些开发生在“以价换量”的策略下市场规模获得进一步的扩大。
但是外面虽然好看，但是楼市的混乱已经出现，从上半年开始，调控继续加紧，银行贷款基本利率调控，“金九银十”风光不再，让楼市“横盘”加剧。但是在郑州除了一些所谓的特价房，现实中房价没有大规模的性下跌，只能个别楼盘降幅高高3000元/平方米，实际上看房的人，买房的人少，降价苗头已经出现，买房人只能继续观望，毕竟同一楼盘有人赔几十万的例子很多。
俗话说，楼市到底怎么样，开发商是最先知道的。目前各个大型地产开发商都在促销，有的甚至直接5折出售，有的是全员卖房，对于卖不掉的房子，则要员工自己承担，在这紧张的打折背后，迎来房价的大调整，此外年底开发商现金流问题出现，需要尽快汇款，这或许是房价下跌的原因之一，但是从长期来看，人口出生率下降，老龄化的到来，这才是房价下跌的根本原因。
面对楼市下行的冲击，投资房产的人一定要谨慎，至于刚需族，也应该注意楼市：
1、地段选择：无论是投资还是自住，郑州的房子还是值得购买的，但是更要注意地段，四环之内是最值得选择的，至于所谓的新区，建议谨慎，因为自住勉强，投资回报率太低。
2、变现周期太长，成本太高。现在二手房价格波动大，并且成交周期比较长，有的小换大，经历了半年才成交，但是需要降价十来万，加上税收，通货膨胀等，所以首次出售一定要3年以后，否则成本太高。郑州楼市
楼市如股市，“横盘”中的楼市更应该谨慎，投资房产要看区位，开发商，看未来投资回报率以及变现周期。至于刚需族买房，建议更应该注意这些，碰到合适的房产，价钱和区位合适，可以入手。
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