2019-10-27 14:43:17 佚名

青春不言败394

农村的土地所有权归村集体，村民有承包经营权，既然村民没有土地的所有权，那么私下将集体所有的土地卖了，肯定不符合法律规定，那么私下将耕地违法卖了并违法占地建房，该如何处理呢？

首先，私自卖的土地不能被确权登记。因为，农村土地不能买卖，私下把土地卖了，不受法律保护与认可，即便你将土地卖了，原则上这块土地的承包经营权仍属于你，但是在土地确权登记时将土地确登记在你名下的话，买土地的人肯定不同意了，这就会导致土地使用权的争议，有争议的土地不能被确权登记，只有确定土地的使用权之后才能被确权登记。

其次，在耕地上建房，改变了土地的用途，村集体可以收回这块土地。农村建房使用的是宅基地，而宅基地属于建设用地，如果想在耕地上建房，首先要办理农用地转建设用地手续，否则就属于违建，村集体作为土地的发包方有权要求你拆除耕地上面的房屋，恢复耕地的本来面貌，如果再三劝阻你不听取的话，村集体可以收回你耕地的承包权，然后将耕地上面的房屋进行拆除，损失由买卖土地的人承担。

所以，针对这个提问，只有一条解决的办法，那就是买卖土地的双方自行协商，将耕地上面的房屋自行拆除，并解除土地买卖协议，由此导致的损失各自承担。不然，会导致房屋被强制拆除，土地承包权被收回的后果，孰轻孰重一眼便知。

农村一山货

首先，这个问题不准确，农村耕地土地是国有和集体的，是不能私自买卖的，只能流转经营权，我国实行严格的土地用途管制政策，所有土地都必须按照核定用途予以使用，使用权人不得私自变更土地用途。

尤其对于耕地来说，国家政策法规对此保护非常严厉，《中华人民共和国土地管理法》第三条明确了，十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。《土地管理法》中第三十六条规定：禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房。

如果村民想要建房，正常的审批流程应当是在申请到宅基地使用权并被批准建房后，才能在获批的宅基地上、核定面积内建造房屋。这样建造的住宅才属于合法住宅，才能获得乡政府的确权登记并发放小产权证。

如果村民未经审批就私自在耕地上建造房屋，那么就完全属于违章建筑。在管理不严的情况下，轻则不能获得确权登记，而在管理趋严的情况下，重则房屋会被强制拆除，并受到相应的行政处罚、甚至刑事处罚。

当然，几年前在耕地上私自建造的住宅，最有可能的结局就是被强制拆除。此前有过很多案例，在耕地上违建的农村别墅被炸毁了，所以对于耕地保护，农村朋友一定要了解掌握，违法很可能就在你身边。

人间四月天天

土地不仅是农民赖以生存的根本，同时更是国家立足与发展的根本。农民对土地的渴望和依赖是，中华民族长盛不衰的根源所在。所以在我国实行了最为严厉的土地管制制度，也把土地作为我国的基本国策之一入法，即“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”，同时我国规定了耕地红线18亿亩不减少。但目前罔顾法律私下买卖耕地，违规建设现象仍十分突出。对此，我国法律是如何规定，如何查处的呢？

一、严禁私自买卖耕地

土地从性质上可划分为国有土地、集体土地；从土地用途上主要可划分为建设用地、农用地、未利用地。所以耕地是集体经济组织所有，依照一定程序以户为单位发包给农民的，用于农业生产的土地。农民取得是承包经营权，不是所有权，对于承包的土地需要依法经营。

上面讲到了，我国实行土地管制制度，任何单位和个人是不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。国家也编制了土地利用总体规划，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。

《中华人民共和国土地管理法》还规定非农业建设必须节约使用土地，不得占用耕地；禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。

二、农民个人是否可以在自家耕地建房？

答案当然是否定的！农民建房只能在自家宅基地建房，还得符合相关规划，而且农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积还不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。所以，就不要再提在耕地上建房子了，即使例外，还得办理农用地转用手续，你也办不下来，有这个想法的还是洗洗睡吧！

三、耕地擅自建房的处罚有哪些？占用违法建设，耕地面积达到一定标准，是触犯刑事责任的，要受到刑事追究，这个暂且不说了。只谈谈其他处罚吧。

第一，擅自在耕地上建房破坏种植条件的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款。

第二，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。

第三，农村村民非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

四、擅自买卖耕地行为的处罚

第一，擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。

第二，买卖或者以其他形式非法转让土地的，首先是没收违法所得；

第三，擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。

以上就是大概情况，最后提醒大家：现在都是卫片执法，卫星在头上飞着，分辨率极高，稍有违法建房的看得清清楚楚，占用耕地建房不可取，到时拆除违法成本就太大了，哭😭都找不到地方。

以上回答参考资料：中华人民共和国土地管理法、承包法、城乡规划法等法律

有需要这方面法律问题的，请关注我醉美梨乡，我将为你认真作答！

醉美梨乡

在回答这个问题之前，先纠正一个概念，农村人通常所说的“买卖土地”，是完全错误的，土地属集体所有，农民只有承包经营权、没有所有权，只能算是流转。

“私卖”耕地:不被认可，两败俱伤。

先来举个例子:笔者这里前两年由于城市建设、铁路和高速公路建设，对沙石的需求量特别大，所以，许多采沙场老板就从当地老百姓手里“买”土地用来建设沙场、挖沙，出价很高，一亩地六七万。去年，由于政府对于环境保护问题的重视，所有的采沙场全部关闭、拆除，而那些以前“卖”了土地的老百姓，由于“卖”出的土地改变了性质，被依法没收了违法所得；有些没有及时上缴违法所得的，被依法强制执行。

其实，《土地管理法》、《农村土地承包法》、《基本农田保护条例》等法律法规规定的很清楚“买卖或者以其他形式非法转让土地，改变土地性质的，没收违法所得；构成犯罪的，依法追究刑事责任”。所以说，在农村私自“买卖土地”的，由于不受法律保护，属违法行为，最终的结果，只能说两败俱伤。

违法建房:轻则拆除，重则罚款。

违法建房，指的是在未办理房屋建设审批手续，未取得国土部门房屋建设许可的条件下，擅自在建造房屋。这样建成的房屋，属于违章建筑。依据《土地管理法》、《土地管理法实施条例》等法律法规，“擅自将农用地改为建设用地的，责令限期拆除，恢复原貌，处占用耕地开垦费1倍以上2倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任”。前不久的“秦岭别墅”一事，不就是很好的例子么！

欢迎点击右上方红色“关注”按钮，“农策分析”带您了解更多农村农事，帮您解读更多惠农政策。

农策分析

农村私卖耕地违法占地建房，应该如何处理？

在农村，农民私卖耕地是肯定不允许的，既便买卖实施了，也是得不到利益的保障。而其他或本集体的农民也可向有关的部门反映来制止。

在农村，农民的耕地可进行出租或流转给别人耕种，出租流转的期限由双方共同约定，且最好是能签订相关的合同，并约定好各自需注意的事项和义务。在这种情况之下的耕地出租流转行为是不属于耕地的买卖的，而如果承租户将出租所得的耕地用来建房或其他改变耕地的用途的行为，都是不允许的。出租的农民首先就应该及时的制止，制止不了时就应该向村委或其他有权力处置的相关部门来制止。如果农民不声不响的任由承租方建房等，到时候可也得负担相应的责任的，这一点，农民朋友可一定得注意了。

而至于农民将耕地卖给别人来建房，那就更不会允许了，那可是触犯了相关的法律了，这种情况到时候被发现之后的后果可是很严重的。当然，要处理也不是农民自己所能够处理的，但其他农民可向上反映，以来制止这种不合理的交易行为。

最后，这土地如果不是属于农民承包的耕地，而是农民以前自己的自留地等土地，只要都是按合规的手续进行的，还是可以给别人建房的。

湘村小之草

农村私卖耕地违法占地建房，应该如何处理？

私卖耕地？违法占地建房？村委会、村小组是干啥的？不可能不清楚？只不过是还没到处理的时候，睁只眼闭只眼而已。

对于农村的土地来说，都是村集体的所有权，村民只是有使用权而已。而且，对于耕地、宅基地、荒地等村集体的土地，都有相关法律、也都有相关的法律解释，比如《土地管理法》、《土地承包法》、《农村宅基地管理办法》以及《农村土地承包经营权流转管理办法》等。对于题主说的这类私卖土地、违法占地建房等情况来说肯定违法的。

对于耕地来说，是不可能进行买卖的。虽说一些农村有些人将自己承包的耕地作价永久出售，但是这种方式是不会被村委会承认的，私卖土地承包经营权是违反《土地管理法》和《土地承包法》的相关规定的。而且，对于这类买耕地的人来说也是不能更改《农村土地承包经营权证》的承包人的，也是不能经过确权的。最多的也就是相当于流转了剩余的承包期而已。

而对于占地违法建房就更简单了，前不久的“秦岭别墅事件”就是一个比较典型的违法占用土地建房的案例，最终的结果不也是拆了吗？所以，对于这类人来说最终也是花了钱、定为违建、最终也是被拆除的命运，得不偿失，没什么意义的。

以上是我对这个问题的一些看法，如有不当之处请海涵。

寒地水稻种植技术

■点击右上角【关注】“贾素飞征地拆迁律师”头条号，私信回复“咨询”，即可享有一对一法律服务咨询。
■拆迁维权有套路；高额补偿有妙招

现在农村的宅基地越来越不好申请了，于是有些人就想到了在自家耕地上盖房子。但是刚动工，就被人叫停了，原因是耕地上不允许建房。农民就不服气了，凭什么别人建房就没事，有的人还能拿补贴，我家就不行呢？

国家规定耕地不允许建房

国家为了保障农村土地资源而对土地进行了改革，为了保护农村耕地，严厉禁止在耕地上建房的行为。《土地管理法》中更是明确规定，禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。对于违反规定的现象，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或治理，可以并处罚款；如果占用耕地超过10亩，基本农田超过5亩就属于犯罪行为，将被移送至司法机构，追究其刑事责任。

什么邻居盖房子不违法呢？其实是因为他家的房屋属于危房改造，而且由于条件限制只能占用耕地来建房，并且办理了农业用地转建设用地。所以不但没被拆除，还能领取补贴。那么到底哪种情况下在耕地上建房能够被允许呢？

可以在耕地上建房的情况

1、农民在建房时，尤其是危房改造工作，如果村里情况特殊，没有可建房的宅基地，只能占用耕地建房，就可以申请农用地转用审批。审批通过后，耕地就可以被转为建设用地，再经过规划部门审批后就可以建房了。农村危房改造的还能领取补贴。

2、近年来，国家加大了高标准农田建设资金的投入，希望通过农村土地整治形成集中连片、设施配套、高产稳产、生态良好、抗灾能力强、建设出与现代农业生产和经营方式相适应的高标准农田。这其中就包括了用于农业种植生产的房屋建设，因此，符合相关条件的农民也是可以建房的。

很多农民朋友都了解我国的耕地执行的是三权分置的政策，也就是说，耕地所有权、承包权和经营权三权分立。其中这个所有权明确说明是归集体而不属于个人。

所以，自己耕种的土地并不是属于自己。对有住房需求的农民朋友来说，在自家耕地上建房怎么建？这些规定你一定要了解！

01、耕地改为宅基地每年指标有限

大家知道我国的耕地资源有限，国家严格控制18亿亩耕地红线，所以要想把耕地改为宅基地，每年的指标是有限的。如果没有经过审评就私自在自家耕地上建房，就违反《土地管理法》了，这样的房子属于违法占地，国土部门不但会拆掉，还可能处以罚款的！

02、要符合规划和规定

要想在自家耕地上建房子既要符合当地的用地规划，申请相关的许可证，办全手续，不能非法占地，要符合国家建设的需要，符合公路、河道的有关法律、法规依法建设。

03、向国土部门申请

要建房子就先了解下这个名词“农转用”，也就是农业用地转建设用地。

向谁申请呢？

“农转用”实行分级审批，逐级上报。省批准权限耕地面积在250亩、其他土地在450亩以下的。县里的权限只有100亩左右。超过省权限要报国务院审批。

所以如果你建房子自家人住，面积也不是很大，向你县城的国土部门申请就好了！每年指标有限，抓紧的吧！

所以各位农民朋友在建房子之前先了解一下自己所在地方的耕地自建房屋的政策，这样也不会做了那么多准备工作，结果努力白费，不让盖了。

来源：土银网整合

贾素飞征地拆迁律师

在农村生活过的人我们大家都知道，这农村的地虽然归自己种但是最终还是属于国家的，耕地的性质和宅基地是有很大不同的，如果私自的改变土地的使用性质轻的遭受严肃的处理，如果重的话是要判刑的！尤其是现在的房子可不是谁想建就可以建的，在我们村里想要建造新房子那必须得先到村委会申请可以建造的土地，还必须得办理的相对应的宅基地手续，如果实在是没有多余的宅基地的话，可以由村委会向上级部门申请，走土地流转的手续，这一套手续办齐以后在能够合法建造自己的房屋！

但是近些年来国家对于土地的使用已经加大了管理力度，任何人也不能破坏国家耕地的红线，各级土地管理部门也加大了对所属辖区土地的管理和排查，可以这么讲从地面到天空之上都有人在无时无刻的监视着我们脚下的土地，如果发现你在耕地之上私自的建造房屋那么就会把你的问题反馈给当地的执法部门，由当地的执法部门直接的介入，然后对其私自建造的房屋按照相关的规定进行拆除和行政处理！所以大家还是要多加的注意，不要抱那种侥幸的心里，我们自己可以通过的途径获取自己想要建造的宅基地，不要投机取巧占国家的利益，那样的情况是行不通的，迟早会受到相应的处罚！谢谢大家希望大家能够多多的给我评论！

惠农圈

问：农村私卖耕地违法占地建筑，应该如何处理。

首先必须确定，任何一块土地都是国家的，老百姓分的土地只有耕种，管理、使用权。如果将土地私自出卖，必将触犯巜土地管理法》的有关规定，一旦发现，必将受到法律严肃处理。

在农村，各地区基本上停止批房，也就是说，农民想建房基本上是不会被批的(特殊情况除外)，如果在违法占地上搞建筑，情节是非常严重的。一经发现，违法建筑将被拆除，并依法处罚。

话又说回来了。现在各地在耕地上建了大量的大棚，鸡棚，养猪等等建筑，但这些建筑都属于临时建筑。政府是默认的。一旦国家征用，将无条件坼除。

不可否认的是，有个别人在耕地上建私房问题，这只是民不举，官不纠。但是，一经发现或举报，后果不堪设想。

做为公民，必须遵纪守法，一切按法律办事，才能睡上安稳觉，否则，早晚是病！

沙尘暴5478

农村违法建筑不可能有产权归属，通知拆除就得拆除，不拆除强制执行还要你出钱恢复原状。农村耕地具有生产、生活、生态等多重功能，对于一个拥有数亿人口的国家来说，更是粮食安全的根本保证，重要性可想而知。要知道我们伟大的袁隆平先生有再强优势的杂交水稻技术，也得有耕地来施展。

农村退耕还林，非农建设占用，灾害损毁，农业结构调整。除灾害损毁属于非人为不可抗力，退耕还林和农业结构调整属于政策规划外，非农建设占用则多是城镇化进程中行业和资本的自发作为。近年来都在采取措施严控非农建设占用耕地。同时，作为对工业化、城镇化建设占用耕地采取不断扩大的补救措施，耕地占补平衡政策也不断被强化。

农村私卖耕地本来就是不合法的，耕地不得搭建永久性建筑，不得破坏，影响耕地性质，这个肯定要打沉重地基，硬化。作为人家村集体的外人，想获得人家土地的使用权需要该村三分之二以上村民或者村民代表同意租给你。根据法律你必须种地，如不种地，人家有权收回，也应该收回。同时不存在过户问题，不能建房。建了就是违建，而且算违法，可以把人逮走关起来，把房拆了。（但不排除你点子硬，逮不住你，拆不动你）

其次，不管国有还是集体，对方建房如果会获得有关部门审批，都是违法的，而且一般农村建七层肯定是违反规划总规的，卖地是否有签合同，一般来说，如果土地性质是集体，那么卖地合同是不受法律承认的，国有土地的话另当别论，但是不管怎样，私人土地交易是不受法律认可的。