我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

關注“武漢房姐”微信公眾號進入知識星球提問，以下精選問答內容來自“武漢房姐”知識星球

提問：房姐，深圳領航城89平米 510多萬，和華強城109平米，也是差不多這個價格。哪個更有性價比？

回答：領航城是西鄉大盤，盤子很大，分為五期，周邊配套很一般，被工業區圍合，107國道和飛機噪音很大，離固戍地鐵站也不近，另外地塊是94年的，25年產權已經沒有了。缺點雖然很多，但也有優勢，體量大，入住人口多了，配套都會慢慢完善，西鄉緊鄰寶中，是炙手可熱的地塊。總體來說中規中矩，可買可自住，但後期升值空間多大想的有點多，領航城各項指標都是個剛需盤，加上對面的桃源居，常年大量放盤，自身不足加競品擠壓，升值空間註定有限。

華強城不是已經賣完了嘛？

提問：親愛的房姐資金有限！陶家嶺朗詩綠色街區77平二室一廳！單價17500元，如何把價格談的更低呀。

回答：詳見知識星球內部資料《二手房如何砍價50萬》

提問：房姐你好！之前在保利大都會(尚湖)交了5萬定金，現在決定不買了，如何絞盡腦汁把錢要回來？謝謝！

回答：1.跟開發商協商，先好好溝通，哭窮賣慘，退房原因一定是家裡有其他事情要用錢。這招行不通，直接撕逼。

2.房管局投訴，找開發商的問題，比如虛假宣傳，沒拿預售證，或者亂收錢等等。

3.找合同裡的漏洞。

4.找關係協調。

提問：智慧房姐，崇明島發展規劃怎樣，有投資價值嗎？外地人不限購限貸？

回答：崇明島是坑中坑，投資站崗30年。

提問：新人首問。房姐，我的孩子25歲，廣州工作廣州戶口，無房無貸。也可落戶深圳或武漢。我們能提供300現金，還貸能力30/年。請問您，如何買房！買哪裡？（沒有固定定居目標，以投資為準）您若答深圳，請麻煩給出稍稍具體的位置或者小區？一萬個謝字！

回答：你好，子彈300能選擇的區域不少，想住的舒服就買珠江新城核心區，畢竟還是目前廣州最好的地方，未來的上限肯定是不止10萬的。

純投資車陂、東圃、魚珠、三溪到黃埔其實更佳，這也是廣州最有價值的區域。沿著地鐵站淘15年以內的樓盤。另外如果月供能力充足，其實也可以考慮入手1套深圳剛需上車盤，深圳動力比廣州更強勁。sfsd儘量用在一線城市，貸足，二套再考慮二線城市。

提問：父母在曬湖小區有一套老破小大約80平方，租1500，今天看到中南歡樂匯有個loft,大概90多萬，想賣掉曬湖的房子，買這個，再租出去，這樣置換合理嗎？

回答：思路錯誤，商住和公寓迴避，沒有漲幅，後期賣出稅費極高。應該是出手老房子，裂變2套低價區住宅。詳見知識星球內部分享《房子裂變具體操作手法:一變二，二變四》

提問：美麗智慧的房姐，你好，關注你學到很多人生智慧，感謝！我有5個問題：1.我和老公31歲已婚無孩昆明人，本科畢業多年，正在備考法考，覺得人生中等偏上也能接受當然再博一下也可以，主要是我有焦慮症失眠很痛苦，應該去深圳嗎？2.子彈150，昆明三套房，兩套有貸款，深圳買房除了54大法需要我有深圳戶口嗎？3.我畢業多年還能落戶嗎？4.在深圳買房54大法是不是隻能全款，或者初代持以外的方法？5.全款買入只能在深圳抵押嗎？有沒有深圳全款抵押的推薦有償的？

回答：1.去深圳，這是標準答！來了就是深圳人。

眼界，眼界，眼界。重要的事情說三遍。深圳的發展空間、教育資源、機會、醫療等等，都是遠遠好於昆明的，因此在兩個城市中選，不用考慮就是選深圳。深圳會提升你的眼界，大佬們的紙醉金迷會勾起你無窮的上進慾望和熊熊鬥志。

財富的積累需要3輩人的共同努力，不要把你這一代應該完成的任務扔給下一代，下一代又要背井離鄉的去一線城市城市打拼嗎？

2.再說買房：深圳的買房很容易，首先你得有買房資格，最簡單的，就是深戶。45以下本科，35以下專科，可以直接辦理深圳戶口，時間2-6個月。54大法和代持都可以破限購，但是如果自己還有深圳房票，建議全款抵押買入。破限購具體操作方案，見知識星球內部分享。

提問：請問房姐：西安房產灃西新區的萬科大都會，長安區的萬科城潤園和咸陽的萬科大都會，這三個標的哪個值得投資？

回答：你好，西安這種正統的攤大餅平原城市，慣常做法都是找未來可能成為區域熱點，現在價格還不高的副中心。要有大片土地可供開發，要有給力的軌交規劃。

西安謹慎看好，城市地理位置非常好，西北重鎮，全省單核城市，理應得到大發展。但是市場經濟氛圍和產業結構還不合理，房價漲過一波，目前熄火中，近2年不會有太大起色。灃西新區不確定性太大，並不屬於投資首選標的。嶄新的新區，需要賭，需要守大長線。更推薦大明宮，昆明路西延線，紡織城板塊，逢筍入。

提問：小姐姐，蘇州張家港塘橋高鐵新城現持有兩套127平84平，還能持有嗎？三條高鐵匯聚處，望姐分析一下未來發展趨勢。還有無錫錫東新城未來發展趨勢。

回答：張家港城市能級太低，高鐵概念股通常都意義不大，開發商定價一般會頂在想象空間的喉嚨口。關於高鐵和鐵路的利好，要排在地鐵和公路交通之後，公路交通某種程度上代表了空間距離。鐵路的作用在於拉近了城市的交流，但這個交流不是日常生活化的交流。而張家港項目長線價值又堪憂，流動性較弱或很弱，不是優質投資品。

總而言之，我們只對TOP20大城市的市區和近郊感興趣。

無錫主要是有物聯網產業，當地良好的收入和經濟環境。主場在無錫可以買，現在正在回撤，要等半年一年左右。無錫比張家港的城市能級高，天花板也更高。目前無錫中心正在向新區遷移，炒高的板塊迴避，錫東新城可以淘淘筍。

提問：房姐，你好，座標廣州，最近看到中介朋友圈海珠廣場明年有個新地標，體量達30.4萬平的商業綜合體星寰國際商業中心，怎麼看待周邊發展？

回答：不是好版塊，越秀老城區糜爛、房價升值空間有限

廣州整體東移，建議考慮珠江兩岸，往東找找被低估的片區

提問：房姐，深圳五成首付，投資，打算持有兩三年後出售，在價格（310-325w）戶型（一室一廳）差不多的情況下，1.深圳寶安中心花樣年花郡和2.福田會展中心皇庭世紀，哪個小區更增值？另外還有個問題不希望在公眾號和星球公開，在哪提問？

回答：皇庭世紀雖然地段好，但皇崗村舊改也是很遙遠，本片區非常成熟，卻沒有稀缺的教育資源支撐。投資花樣年花郡更優。

提問：房姐，瀋陽和武漢都可以算作我的主場，都能用房票，請問從投資的角度，優先投資哪個城市回報率比較高？感覺武漢都橫盤好久了，另外，東北房地產感覺一直也不怎麼景氣，請問該怎麼選呢？有具體分析嗎？謝謝。

回答：武漢和瀋陽城市能級不一樣

武漢屬於新一線，未來上漲動力足，雪坡悠長。以後是超級城市群格局。地理位置，交通時間成本，教育醫療經濟等各方面來看，武漢一定是中部地區的中心。瀋陽屬於弱二線，樓市啟動期翻倍概率大，但是未來是否有能力支撐，得看後續的資源投入 人才引進 和zc發展。如果主場在武漢，資金50以上，建議買武漢

如果資金在30萬以內可以考慮瀋陽。長春、哈爾濱、大連實際漲幅遠超瀋陽，如果不是18年3月、8月兩次連續限購，瀋陽早已如上述三城。好消息是，給了你剛好上車時間，也給了瀋陽漲幅足夠的確定性，瀋陽房價和周邊城市勢能差更大了，彈簧壓的越狠，反彈越兇猛。如果我是你，我會把大倉位留在武漢，長持。瀋陽小倉位，資金不斷定投，持有3-5年即可。

提問：寧波鎮海青楓雅苑，保億風景九園北區，壹品君園，哪個小區投資價值更高點呢？另外首開龍湖春江酈城，怎麼樣呢？

回答：你好，寧波如果是自住，買套4房一步到位是可以的。投資則處於適合與不適合的分界。如果是省內第一把交椅杭州，寧波是老二，所以略存疑。原則是在低價區淘筍。

提問：如何理解人越窮越要買房這句話？

回答：大多數人都是被下限鎖死的。

所謂要穩定，就是保下限的思維。大多數人就想保住基本收入和舒適，對於上限只需要一個未來的憧憬而已，並沒有認真思考自己能不能做到。

打工，完全符合了這種美好的想象。打工，看起來是有下限的領域，就是基本的收入總是有保證，上限還能做個經理、高管，甚至是CEO。

實際呢，打工做來做去變成了螺絲釘，專業技能極度狹窄，只有下限沒有上限，等老了或者經濟不好，連下限都沒有了。這就是為了保下限，科技樹被鎖死了。

創業，是一個沒有下限沒有上限的領域。賺能賺死，虧能虧死。大多數人是不敢幹的。很多人說中國改開以來，有多少多少次機會。

有幾個人抓住呢？有些大公司的高管，也很聰明，智商不低，但是不敢去幹的。就是要保住下限。

創業成功的人，很多都是社會邊緣人，被逼出來的。比如，郭德綱，熟悉的應該知道他之前有多慘，做德雲社就是為了餬口，這也做起來了。俞敏洪，被北大放大喇叭批評，離開北大後，連個住的地方都沒有，索性做輔導班去了。連馬雲，都還擺過地攤，不過他還有個老師的工作。

這是反正下限沒有了，去他媽的，賭一把。搞房子，為啥很多人成功了？

這個領域是下限保底，上限很高的。搞房子不需要太多時間，還可以繼續上班，這就是保住了下限，上限卻可以很高。

做到一定程度，可以專職去做。職業搞房子的，做出這個決定時，也是夜不能寐的，不要以為輕鬆容易。

做抖音類自媒體，也是下限保底，上限很高的。反正也不影響上班，下限保底，上限就看你的本事了。

要真做起來了，就專職去幹，租個共享空間，組織一個小團隊。所以，普通人就適合保下限，力爭上限，不能因為保下限被鎖死了。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

請大家關注“武漢房姐”微信公眾號，進入知識星球提問，有問必答並送贈送價值10000元的內部資料；

幫助提供選盤，砍價，貸款，破限購等專業意見，全程指導買房。私人訂製最適合你的房產投資方案。

知識星球熱門文章：

《如何找筍盤 抵押貸全流程操作手冊》

《乾貨！如何養出銀行無法識破的流水？》

《新版徵信被破解！離婚買房之路還能繼續》

《信用卡年賺100萬——賺錢全靠雕蟲小道》

《用好信用卡 可以讓你少奮鬥10年》

《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》

《因為宏觀調控，所以房價飛漲》

《深度剖析——為什麼買學區房100%會虧本？》

《99%的新區會失敗 以鬼城收場》

《一分鐘小白變大神 炒房秘籍速成篇》

《乾貨！炒房各流派都是怎麼賺錢的？》

《成為職業炒家 如何保證每次買進都能大賺？》

《房子裂變具體操作手法：一變二，二變四》

《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》

《破限購全套代持手冊+如何完美規避所有風險》