我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球

提问：房姐，深圳领航城89平米 510多万，和华强城109平米，也是差不多这个价格。哪个更有性价比？

回答：领航城是西乡大盘，盘子很大，分为五期，周边配套很一般，被工业区围合，107国道和飞机噪音很大，离固戍地铁站也不近，另外地块是94年的，25年产权已经没有了。缺点虽然很多，但也有优势，体量大，入住人口多了，配套都会慢慢完善，西乡紧邻宝中，是炙手可热的地块。总体来说中规中矩，可买可自住，但后期升值空间多大想的有点多，领航城各项指标都是个刚需盘，加上对面的桃源居，常年大量放盘，自身不足加竞品挤压，升值空间注定有限。

华强城不是已经卖完了嘛？

提问：亲爱的房姐资金有限！陶家岭朗诗绿色街区77平二室一厅！单价17500元，如何把价格谈的更低呀。

回答：详见知识星球内部资料《二手房如何砍价50万》

提问：房姐你好！之前在保利大都会(尚湖)交了5万定金，现在决定不买了，如何绞尽脑汁把钱要回来？谢谢！

回答：1.跟开发商协商，先好好沟通，哭穷卖惨，退房原因一定是家里有其他事情要用钱。这招行不通，直接撕逼。

2.房管局投诉，找开发商的问题，比如虚假宣传，没拿预售证，或者乱收钱等等。

3.找合同里的漏洞。

4.找关系协调。

提问：智慧房姐，崇明岛发展规划怎样，有投资价值吗？外地人不限购限贷？

回答：崇明岛是坑中坑，投资站岗30年。

提问：新人首问。房姐，我的孩子25岁，广州工作广州户口，无房无贷。也可落户深圳或武汉。我们能提供300现金，还贷能力30/年。请问您，如何买房！买哪里？（没有固定定居目标，以投资为准）您若答深圳，请麻烦給出稍稍具体的位置或者小区？一万个谢字！

回答：你好，子弹300能选择的区域不少，想住的舒服就买珠江新城核心区，毕竟还是目前广州最好的地方，未来的上限肯定是不止10万的。

纯投资车陂、东圃、鱼珠、三溪到黄埔其实更佳，这也是广州最有价值的区域。沿着地铁站淘15年以内的楼盘。另外如果月供能力充足，其实也可以考虑入手1套深圳刚需上车盘，深圳动力比广州更强劲。sfsd尽量用在一线城市，贷足，二套再考虑二线城市。

提问：父母在晒湖小区有一套老破小大约80平方，租1500，今天看到中南欢乐汇有个loft,大概90多万，想卖掉晒湖的房子，买这个，再租出去，这样置换合理吗？

回答：思路错误，商住和公寓回避，没有涨幅，后期卖出税费极高。应该是出手老房子，裂变2套低价区住宅。详见知识星球内部分享《房子裂变具体操作手法:一变二，二变四》

提问：美丽智慧的房姐，你好，关注你学到很多人生智慧，感谢！我有5个问题：1.我和老公31岁已婚无孩昆明人，本科毕业多年，正在备考法考，觉得人生中等偏上也能接受当然再博一下也可以，主要是我有焦虑症失眠很痛苦，应该去深圳吗？2.子弹150，昆明三套房，两套有贷款，深圳买房除了54大法需要我有深圳户口吗？3.我毕业多年还能落户吗？4.在深圳买房54大法是不是只能全款，或者初代持以外的方法？5.全款买入只能在深圳抵押吗？有没有深圳全款抵押的推荐有偿的？

回答：1.去深圳，这是标准答！来了就是深圳人。

眼界，眼界，眼界。重要的事情说三遍。深圳的发展空间、教育资源、机会、医疗等等，都是远远好于昆明的，因此在两个城市中选，不用考虑就是选深圳。深圳会提升你的眼界，大佬们的纸醉金迷会勾起你无穷的上进欲望和熊熊斗志。

财富的积累需要3辈人的共同努力，不要把你这一代应该完成的任务扔给下一代，下一代又要背井离乡的去一线城市城市打拼吗？

2.再说买房：深圳的买房很容易，首先你得有买房资格，最简单的，就是深户。45以下本科，35以下专科，可以直接办理深圳户口，时间2-6个月。54大法和代持都可以破限购，但是如果自己还有深圳房票，建议全款抵押买入。破限购具体操作方案，见知识星球内部分享。

提问：请问房姐：西安房产沣西新区的万科大都会，长安区的万科城润园和咸阳的万科大都会，这三个标的哪个值得投资？

回答：你好，西安这种正统的摊大饼平原城市，惯常做法都是找未来可能成为区域热点，现在价格还不高的副中心。要有大片土地可供开发，要有给力的轨交规划。

西安谨慎看好，城市地理位置非常好，西北重镇，全省单核城市，理应得到大发展。但是市场经济氛围和产业结构还不合理，房价涨过一波，目前熄火中，近2年不会有太大起色。沣西新区不确定性太大，并不属于投资首选标的。崭新的新区，需要赌，需要守大长线。更推荐大明宫，昆明路西延线，纺织城板块，逢笋入。

提问：小姐姐，苏州张家港塘桥高铁新城现持有两套127平84平，还能持有吗？三条高铁汇聚处，望姐分析一下未来发展趋势。还有无锡锡东新城未来发展趋势。

回答：张家港城市能级太低，高铁概念股通常都意义不大，开发商定价一般会顶在想象空间的喉咙口。关于高铁和铁路的利好，要排在地铁和公路交通之后，公路交通某种程度上代表了空间距离。铁路的作用在于拉近了城市的交流，但这个交流不是日常生活化的交流。而张家港项目长线价值又堪忧，流动性较弱或很弱，不是优质投资品。

总而言之，我们只对TOP20大城市的市区和近郊感兴趣。

无锡主要是有物联网产业，当地良好的收入和经济环境。主场在无锡可以买，现在正在回撤，要等半年一年左右。无锡比张家港的城市能级高，天花板也更高。目前无锡中心正在向新区迁移，炒高的板块回避，锡东新城可以淘淘笋。

提问：房姐，你好，坐标广州，最近看到中介朋友圈海珠广场明年有个新地标，体量达30.4万平的商业综合体星寰国际商业中心，怎么看待周边发展？

回答：不是好版块，越秀老城区糜烂、房价升值空间有限

广州整体东移，建议考虑珠江两岸，往东找找被低估的片区

提问：房姐，深圳五成首付，投资，打算持有两三年后出售，在价格（310-325w）户型（一室一厅）差不多的情况下，1.深圳宝安中心花样年花郡和2.福田会展中心皇庭世纪，哪个小区更增值？另外还有个问题不希望在公众号和星球公开，在哪提问？

回答：皇庭世纪虽然地段好，但皇岗村旧改也是很遥远，本片区非常成熟，却没有稀缺的教育资源支撑。投资花样年花郡更优。

提问：房姐，沈阳和武汉都可以算作我的主场，都能用房票，请问从投资的角度，优先投资哪个城市回报率比较高？感觉武汉都横盘好久了，另外，东北房地产感觉一直也不怎么景气，请问该怎么选呢？有具体分析吗？谢谢。

回答：武汉和沈阳城市能级不一样

武汉属于新一线，未来上涨动力足，雪坡悠长。以后是超级城市群格局。地理位置，交通时间成本，教育医疗经济等各方面来看，武汉一定是中部地区的中心。沈阳属于弱二线，楼市启动期翻倍概率大，但是未来是否有能力支撑，得看后续的资源投入 人才引进 和zc发展。如果主场在武汉，资金50以上，建议买武汉

如果资金在30万以内可以考虑沈阳。长春、哈尔滨、大连实际涨幅远超沈阳，如果不是18年3月、8月两次连续限购，沈阳早已如上述三城。好消息是，给了你刚好上车时间，也给了沈阳涨幅足够的确定性，沈阳房价和周边城市势能差更大了，弹簧压的越狠，反弹越凶猛。如果我是你，我会把大仓位留在武汉，长持。沈阳小仓位，资金不断定投，持有3-5年即可。

提问：宁波镇海青枫雅苑，保亿风景九园北区，壹品君园，哪个小区投资价值更高点呢？另外首开龙湖春江郦城，怎么样呢？

回答：你好，宁波如果是自住，买套4房一步到位是可以的。投资则处于适合与不适合的分界。如果是省内第一把交椅杭州，宁波是老二，所以略存疑。原则是在低价区淘笋。

提问：如何理解人越穷越要买房这句话？

回答：大多数人都是被下限锁死的。

所谓要稳定，就是保下限的思维。大多数人就想保住基本收入和舒适，对于上限只需要一个未来的憧憬而已，并没有认真思考自己能不能做到。

打工，完全符合了这种美好的想象。打工，看起来是有下限的领域，就是基本的收入总是有保证，上限还能做个经理、高管，甚至是CEO。

实际呢，打工做来做去变成了螺丝钉，专业技能极度狭窄，只有下限没有上限，等老了或者经济不好，连下限都没有了。这就是为了保下限，科技树被锁死了。

创业，是一个没有下限没有上限的领域。赚能赚死，亏能亏死。大多数人是不敢干的。很多人说中国改开以来，有多少多少次机会。

有几个人抓住呢？有些大公司的高管，也很聪明，智商不低，但是不敢去干的。就是要保住下限。

创业成功的人，很多都是社会边缘人，被逼出来的。比如，郭德纲，熟悉的应该知道他之前有多惨，做德云社就是为了糊口，这也做起来了。俞敏洪，被北大放大喇叭批评，离开北大后，连个住的地方都没有，索性做辅导班去了。连马云，都还摆过地摊，不过他还有个老师的工作。

这是反正下限没有了，去他妈的，赌一把。搞房子，为啥很多人成功了？

这个领域是下限保底，上限很高的。搞房子不需要太多时间，还可以继续上班，这就是保住了下限，上限却可以很高。

做到一定程度，可以专职去做。职业搞房子的，做出这个决定时，也是夜不能寐的，不要以为轻松容易。

做抖音类自媒体，也是下限保底，上限很高的。反正也不影响上班，下限保底，上限就看你的本事了。

要真做起来了，就专职去干，租个共享空间，组织一个小团队。所以，普通人就适合保下限，力争上限，不能因为保下限被锁死了。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。

很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

请大家关注“武汉房姐”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；

帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案。

知识星球热门文章：

《如何找笋盘 抵押贷全流程操作手册》

《干货！如何养出银行无法识破的流水？》

《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》

《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道》

《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》

《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》

《因为宏观调控，所以房价飞涨》

《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本？》

《99%的新区会失败 以鬼城收场》

《一分钟小白变大神 炒房秘籍速成篇》

《干货！炒房各流派都是怎么赚钱的？》

《成为职业炒家 如何保证每次买进都能大赚？》

《房子裂变具体操作手法：一变二，二变四》

《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》

《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》