实验室系统工程建设
地铁开通后，新塘离广州近，新塘镇以后会成为广州市区的一部分。相对南沙比较远，到市内上班还是偏远了，虽说现在都在说大湾区发展，但是可能短时间内还看不到成果，南沙需要的是长期投资。短期还是新塘住着工作生活相对方便一点。
新塘镇，隶属于广州市增城区，位于珠江三角洲东江下游北岸，西邻广州市黄埔区，东邻仙村镇，南与东莞市隔江相望，北接永宁街镇中心位置为东经113°36′，北纬23°07′，地域面积85.09平方公里。
南沙区，广东省广州市市辖区。位于广州市最南端、珠江虎门水道西岸，是西江、北江、东江三江汇集之处；东与东莞市隔江相望；西与中山市、佛山市顺德区接壤；北以沙湾水道为界与广州市番禺区隔水相连；南濒珠江出海口伶仃洋。地处珠江出海口和大珠江三角洲地理几何中心，是珠江流域通向海洋的通道，连接珠江口岸城市群的枢纽，广州市唯一的出海通道，距香港38海里、澳门41海里。
相对到广州市内上班，新塘近很多，南沙远点，看个人选择吧，自己喜欢的才是好的。
Bill流浪记
综合自住和投资，我更看好新塘，当然，如果你是做好相当长的长期投资，可以选择南沙。我们从以下几个方面来看看。
一、区位与政策PK
南沙距离广州市中心直线距离在40公里以上（以区府与珠江新城测算），东与东莞市隔洋相望，西与中山市相对，是连接珠江口两岸城市群和港澳地区的重要枢纽性节点。
新塘位于广州市东部，距离广州市中心直线距离30公里左右（以镇政府与珠江新城测算），是广州-东莞-深圳-香港等发达城市群和产业带的重要节点。
南沙自贸区的政策炒作已经有好几年了，除房价外，未见有其他太大的起色，另外南沙处于粤港澳大湾区比较核心的地位，这是政策方面比较优胜的地方，但是政策归政策，具体落实还需要相当长的时间。
点评：在区位与政策PK中，从位置上来看，南沙和增城都是处于珠三角的重要位置，新塘离广州城区近很多。虽则两地都在广州核心规划之内，但南沙在政策这一块有明显的优势。
二、交通PK
正所谓“路通财通”，我们来看看两个区域的交通方面。
地铁快线、游艇、海港、邮轮码头，当中，地铁线包括4号线南延段、18号线、22号线、4号线，南沙的交通规划一直在弥补交通不便的弊端，交通建设虽然很努力，但不如新塘来得实际。
新塘正在建设的广州东TOD，汇集了双高铁（广深、广汕），双城轨（穗莞深、穗莞深城际琶洲支线）和三地铁（广州地铁13号、16号线、28号线）。
点评：新塘交通更能看得见，加上离市区近的地理优势，交通上更胜一筹。
三、商业配套PK
南沙目前除南沙万达广场、今洲广场等较大型商业配套外，其他能作为休闲娱乐购物的少之又少。
新塘上文中提到的TOD，建有大型购物中心、甲级写字楼、国际五星级酒店和SOHO等多种商业形态。再具体点，你可以把它想象成珠江新城这边高德置地的升级版，也就是轨道交通直达广场和综合体，行人可以通过地上地下公共空间去到办公室、商场和酒店。
至于为什么说是升级版，从之前公布的数据来看项目总投资38亿元，建筑总面积为36万平方米，由4层地下室、8层裙楼和2栋塔楼组成，建成后预计将达到45万人次/日的人流量，每年创造税收1.8亿元，无论是规模、设计还是经济效益，都显然更胜一筹。
另外，新塘万达广场已经在2018年年底开业，世界500强项目永旺梦乐城·名古汇项目也预计在2020年开业。
点评：新塘目前已经较为宜居，生活配套上已经完善。
四、居住环境PK
南沙目前常住人口不算多，在金洲、南沙湾、明珠湾等，环境都算理想。
新塘工厂、小作坊较多，所以楼盘周边一般都会有工厂，这个缺点对于新塘的楼盘来说是个共性。
点评：居住环境上南沙胜，但要看具体楼盘。
五、房价PK
南沙新盘基本上2.2万/平起，不少已经3万+。
新塘大部分新塘都在2万多，少数破了3万。新塘另外一个优势是不限购，购房门槛要低。
小编认为，如果你是实事求是派，建议选增城；如果你是仰望星空派，可能南沙会更对你的胃口。咳咳，各位亲，你们的意见呢？
星仔房谈
必须新塘，13号线二期横穿广州城，有地铁你怕什么？9月30号后新塘直达深圳机场航站楼，40分钟左右；2020年30分钟直达白云机场航站楼，40分钟到广州北站高铁；凯达尔已经有万豪酒店进驻，深圳模式的Mall，个人鄙视广州的所谓Mall，比深圳差一个数量级；2021年有轨电车串起三甲医院，万达广场和凯达尔，注意是环线。
TOD建成后新塘是广州脸面，环境正在改观。
南沙要大发展，先把深圳通道搞成全隧道，现在的东隧西桥已经废了南沙武功，高速开车一小时以上到市区，市区上班你就别想了，18号线不是二十四小时运营，地铁没赶上，准备300元的的士费吧
JohnnyUS
从区域的规划和逼格定位以及居住环境来讲，南沙整体要优于新塘。
南沙是先规划后发展，新塘是先发展，后规划，那么很清楚的能看到两者的区别，那就是，先规划后发展的城市，形象面貌比较新。
而发展后再规划的新塘，因为从事的是比较传统的行业，城市的形象面相对不太好，除了凤凰城等一些大型社区以外，其他都够呛
新塘是第二批的刚需区域不限购，距离天河相对比较近，目前已经开通地铁13号线。一手供应不多，已经进入成熟的二手市场，这个是主要优势。
南沙城市新，但是距离主城比较远，在二手的市场上至少还要沉淀10年，所以，对于短线投资来讲，新塘大社区的二手，拥有好学位的二手，实际上是可以入手的。二手2年后即刻转手，要优于新房的近4年持有成本。
个人建议，如果要在南沙考虑，可能考虑南沙区府以及进港大道板块，二手已经成熟的区域，而新塘则选择大社区品牌房企。
如果是长线只做资产布局的话，那么，还是南沙更好一些。
园长看广州楼市
新塘和南沙两个地方比，综合自住和投资两个方面，哪个地方更好？从短期来看，应该是新塘比南沙更好一点，从长期来看，南沙会比新塘发展得更好。
短期是指五年左右，在这段时间，新塘会比南沙好。因为，交通方面，首先新塘已经开通了地铁，从新塘到天河的时间太大缩短了，方便了在天河黄埔上班的人。其次，即将开通穗莞深轻轨，不久后还要建设机场。所谓路通财通，这些都是南沙不可比的。其他方面，新塘和南沙各有千秋。
长期是指十年左右，十年后，南沙会比新塘发展得更好。因为，南沙是一个港口，地理位置有天然的优势。粤港澳大湾区是以后广东经济发展的重点，也是以后带动广东经济新的增长点。南沙作为粤港澳大湾区的重要港口，政府必然会在政策上，经济上大力倾斜。所以，长期来说，南沙有可能会成为广东的“浦东”。
最后，从自己的需要来看，哪个地方方便自己上班，就应该买哪个地方，毕竟，上班是长期要坚持的事情，尽量要方便自己，才是最有意义的。
所以，我认为，如果考虑自住加投资的，最好选择方便上下班的地方，再考虑升值的方面。
方芳草地
如果要新塘和南沙相比的话，以我的中立观点来看，虽然我不是什么售楼专员，或者各界的大企业专家，但一点就是现在我国大力推动大湾区发展，对于新塘和南沙未来的发展趋势是不会忽略又或者放弃哪一个地方的发展的，新塘在十年前和南沙也是差不多都是由农村渐渐改造到现在这么高楼林立的，事实经过这么久的发展之后，新塘现在暂时无可厚非是站在南沙前端，但是，南沙的潜力也不可忽视，虽然南沙真的好多重工业，很多大烟烔，但是十年前的芳村也不是一样很多重工业和大烟烔吗？现在也是慢慢的改造了，芳村和佛山地区也越来越漂亮。国家重点改造南沙作为以后一个新亮点，把大湾区改造成世界第一大湾区，就必须要顾及大湾区范围内的每一个城市和区域，可不是向世界公布了大湾区发展之后就过去了的！是要慢慢琢磨慢慢改造慢慢发展的。如果说要立马就想有收益的话，那就新塘，如果长远考虑的话就是南沙，南沙未来的发展潜力不可忽视哦！
G60598855
很难说，目前来说南沙的定位更加高大上，地理位置也处于大湾区几何中心，但是弊端在于位于珠江口，与东岸的交流存在交通屏障，虽说虎门二桥已在建，但是毕竟陆路交通，免不了堵车，而且听说虎门二桥建好，虎门大桥会封闭维护一段时间，至于深中通道，先不说离南沙的距离，通车五年后的事了，五年后政策以及房地产市场是什么样子，人们的主流思想是怎样都不好说了，总之陆路交通不会像城市轨道交通一样时间可控，所以并不可靠，所以南沙与深圳与其他地市的联系不会太方便，还是与广州连同发展，以后就看自身区域的建设情况了，建的好了确实好，建不好了去天河上班还是跟新塘差不多，18号快线地铁虽说时速很快，但也不会太方便
粤港澳湾区探路者
无论是从政府规划，交通等方面南沙远胜于增城区；
首先南沙属于自贸区，是广东省三个自贸区之一（其他两个是深圳的前海，珠海的横琴），也是广州政府规划未来广州的副中心；南沙是企业落地最多的三个区域之一（其他两个是海珠区的琶洲，天河的金融城）；近3年落户南沙的新广州市人在广州市各区中排名前三；南沙也是政府重点扶持的企业，落户于南沙的企业有非常多非常大的税收优惠或税务补贴；
在环境方面，南沙靠江，围绕着黄鲁山森林公园，环境非常优美宁静，适合居住；
所以综合讲南沙房产无论是投资或居住都远远优于增城，甚至会超过黄埔区；
小海家天下
本人在新塘住了5年，又在广州市区做了近10年房产销售！
新塘，我是亲眼看见这几年迅猛发展，同时政府是要将新塘打造成珠三角1小时生活圈，现在目标已在慢慢实现，地铁已在开通，轻轨已在动工！但现在新塘房价按现时来说已经偏高，二手房好点的在1.8万至3万，一手房在2.2万至3.6万一方！这样的价格在荔湾区都能买到部分一手房，如芳村一手房均价3.5万至4万！如果是住，为了工作方便，那肯定可以买，至少还有20%以上的升值空间，配套已渐成熟！
南沙，是我一直看好的区域，现在价格低洼，特别是粤港澳大湾区的规划落地，南沙作为规划之重点！前景是非常好的，只要政府一直保持对南沙大力投资，我相信未来南沙的楼市均价一定会是4万至6万以上！
优秀者联盟
南沙是从一片荒地重新发展，潜力无限。等待南沙的兴起与发展，需要一点时间和耐性。然而等你看到什么都完善了，你就买不起了！
新塘的发展，时间更早，但基本上都是小作坊和小工厂，基本的格局已经形成。再发展的空间不大，后期的拆迁成本巨大。
前期的生活新塘更靠谱，南沙会有更多的不便。但论发展前景，南沙将遥遥领先于增城新塘。
大家可以考虑一下新塘附近的中新知识城。我感觉那里也是一个靠谱的增长极。
