記憶死在那離別的冬天
《中國住房市場發展月度分析報告》顯示，2018年10月142個樣本城市房價平均環比下跌0.296%。房價環比上漲的城市為58個，比6月減少61個，佔樣本數的40.8%，房地產市場整體比較平穩。但是作為三四線這種縣級城市的房價，未來還將繼續承壓。
在再加上前幾年裡大部分的三四線房價出現了100%以上的暴漲局面，同比增長速度超越1線和新一線的城市，但是回調下跌速度卻遠遠低於它們。所以未來滯漲，震盪，甚至回調都是大概率的事件。
但是未來3年內的三四線房子會跌到20萬一套嗎？這個問題要區分對待，因為三四線目前也有20~50萬不等的房子，所以你說跌到20萬一套可能嗎？我覺得可能。但是你說一套100萬的三四線房產跌至20萬可能嗎？我覺得，不可能。
所以，未來三四五線的房產跌幅有，但不會出現大暴跌。20%~30%的幅度調整都是情理之中的，滯漲也是大概率的。
第一個原因，大批開放商對於三四線的土地需求已經大面積回落。
數據顯示，三四線城市房地產庫存去化月數從14年下半年的37個月下滑到17年底的14.7個月，下滑幅度達到了22.3個月。
而土地成交面積也出現了明顯的拐點向下局面，我們可以看到，自從2016年出現爆發式增長之後，這幾年住宅類的土地成交面積出現了明顯的萎縮下跌。
再加上目前許多三四線城市的拿地價格都不到1000元/平米，但是卻支撐著萬元的房價，其中有多大的利潤一算就知道，這是根本無法持續的。
在2019年的上半年裡，就有270家房地產企業倒閉，雖然這些都是小魚小蝦，但是信號也是很強烈的。
不過最值得我們注意的是，這個市場上的房地產大佬在幹什麼！
萬達早就已經開始清理房產槓桿，轉型輕資產；
萬科一直在喊著“活下去”的口號；
李嘉誠大量拋售房產，轉移自己的資產；
泰禾轉讓了至少11個房地產的項目給世貿；
華僑城8次轉讓股權；
新城41億甩賣了10個項目；
而富力直接宣佈下半年不拿地了；
就拿地而言，2019年的上半年全國房產企業土地購置面積同比下降了29.4%。
第二個原因，人口紅利，以及改善，投資需求決定了房價的漲跌。
“一線和新一線高房價，三四線高庫存”，導致全國住房市值高。按照“人往高處走、人隨產業走”的經濟規律和國際經驗，中國人口長期都會處於對於一線和新一線城市的流入、優勝劣汰，而對於三四五線城市的流出，自然造成一定的分化走勢。
我們可以看到，在近幾十年裡，中國的人口紅利一直是支撐房價不斷上漲的重要因素。但是隨著老齡化的趨勢出現，以及結婚率出生率的降低，未來的人口紅利將會進入一個瓶頸的週期。
所以，對於那些沒有人口紅利支撐，並且沒有優勝劣汰，高收入支撐和發展的城市來說，房價自然難以持續上漲。但是對於有人口紅利支撐，薪資不斷提高，高新企業不斷入駐吸引人才的城市來說，剛需、改善、投資都是會有進一步需求的提升，房價自然會漲。
另一方面，一線和新一線城市的配套，醫療、教育等都是遠遠強於三四線，處於世界領先水平的，那自然是一個需求大於供給的結果。
第三個原因，三四線城市的空置率較大，存在炒房和槓桿的問題。
因為中國經歷了二十多年的房地產盛世，現在大部分的人都加入了買房的大軍之中。但是隨著而來的也是一批又一批的炒房族進入。
我們可以看到在2006~2017的近十年數據裡，中國的居民槓桿比例持續上升。
前不久，招商銀行與貝恩公司聯合發佈的《2019中國私人財富報告》顯示，2018年，國內可投資資產在1000萬人民幣以上的中國高淨值人群數量達197萬人，坐擁61萬億人民幣可投資資產。
不過，與中國高淨值人群達197萬人的同時，中國有差不多5.6億人，銀行存款為零，也就是說，每十個中國人中，就有4個人在銀行中沒有存款。
既然沒有存款，那麼錢究竟花在哪裡了呢？或許不是大家不愛存錢了，而是沒有錢來存了。很多人都用積蓄去買房了，現在買一套房，需要三代人的繼續才能湊足首付，然後還要一起月供，在去庫存之後，一些本來存款就不多的人，可以利用的資金就全部放在了購房上面了，而且每個月還需要再還一部分房貸。
另一方面，炒房和槓桿入市也導致了三四線的空置率上升明顯，在國際上10%以上的空置率就是風險，20%以上的空置率就是危機，而30%以上的空置率就是危機的爆發。
但是對於大部分的三四五線城市來說，他們的空置率已經達到了24%左右，面臨著一定的危機。基本都是大量炒房客囤積房產，但是卻無人居住，無法出租的狀態。這種現象不會任其繼續發展，因此才會出臺LPR政策，嚴厲打擊炒房，限制炒房槓桿進入市場。那沒有槓桿，沒有炒作預期，三四五線的房價自然也不會出現前幾年的大漲結果，下跌是必然趨勢。
綜合來看，我認為未來的房地產走向已經是非常明顯的了。
剛需，隨時隨地都是可以的，但是投資只有一項和新一線這樣的人口紅利支撐，經濟發展支柱支撐的城市才合適。對於炒房來說，任何時間，任何地點都不行。
所以，三四線的房價在未來會有一定幅度的回調，下跌，而在未來也可能會出現滯漲的局面。但是你說一套100萬的房子會不會跌到20萬？我覺得不可能，甚至跌去50%都是不會出現的。可以套30萬的房子，跌到20萬？我覺得是合情合理的。
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琅琊榜首張大仙
想要三四線城市的房子跌倒20萬一套，那麼就是說三四線城市的房價差不多應該是在2000元/平米左右，就目前的樓市行情來看這根本就是不可能的事情，畢竟三四線城市的房價雖然有水分，但也不可能降到2000元/平米的地步。畢竟根據中國指數研究院最新公佈的數據顯示，10月份三四線城市的土地價格都已經達到1233元/平米，如果在這樣的土地價格上還能把房價降低到2000元/平米，那麼開發商估計都要關門！
當然筆者並不是說三四線城市的房價不會跌，只是在說三四線城市的房價不可能跌倒20萬元一套，其實筆者也是相當期待房價下跌的，因為只有房價下跌了之後筆者才有買得起房的可能性，而且筆者對於三四線城市房價下跌還是相當有信心的。
不管是從人口還是從經濟甚至是從現在的房價來看，三四線城市的房價都有很大的可能性出現下跌，當然按照現在三四線城市的地價計算的話，筆者認為未來三四線城市的房價很有可能會跌倒一個5000元左右的水平，而這樣的一個房價水平也是一個相對比較合理的價格。
樓盤網
想都別想。人工工資。材料。土地都在無限上漲。就是農村小鎮的房子都不止這個價。別說三四線城市了。只要能穩定不在大幅上漲就不錯了。高物價模式已經開啟。房子怎麼會降低！
手機用戶5492999511常青樹
三四線城市是哪些？
要判斷能不能跌倒20萬元/套，那麼你要先看看目前這些城市的房價大概是多少，這樣才有一個參照度可言。現實中，我們經常聽到一線城市、二線城市，但是對於三四線城市卻很少有人瞭解，那麼我國的三四線城市主要是哪些呢？
根據《2019年中國城市分級名單》的縣市，目前我國的三線城市有70個，四線城市有90個，共計160個，這些城市雖然在全國範圍內排不上號，但是其實在各自所在的省份裡，基本也都是佔有一席之地的，那他們目前的房價是多少呢？
由於涉及到的城市數量較多，為了簡便的分析，我們分別截取東西部三個城市，其中三線城市選擇：莆田（東部）、宜昌（中部）、遵義（西部）；四線城市選擇：日照（東部）、許昌（中部）、百色（西部）。
經網上查詢，三線城市中目前莆田的房價均價為14000元/平左右、宜昌的房價均價為8000元/平左右、遵義的房價均價為6200元/平左右；四線城市中日照目前的房價均價為10000元/平左右、許昌的房價均價為7200元/平左右，百色的房價均價為4000元/平左右。
是否會跌到20萬一套？
在三線城市以及四線城市的東部、中部區域來說，基本不可能跌倒20萬元一套（以100平為例，則為2000元/平），因為在這些城市裡，房地產開發商拿到的樓面價基本上已經都達到了2000元，甚至有的都遠遠超過了，比如莆田和日照，如果房價真的到這個數，開發商寧願封盤也不會售賣的。現實中除非整個市場的樓盤都崩了，否則也不可能這樣，但是短期內，應該不會出現這種情況，畢竟目前我國很多城市都還是土地財政，只要在財政收入的構成未發生顯著變化之前，ZF就不會坐視樓價崩盤。
對於西部區域的四線城市，那麼是有可能跌到20萬元一套的，目前西部的四線城市房價普遍在三四千一平，一些尾盤或者地理位置較差的樓盤是完全有可能賣到2000元/平的，要是在遇到不可預估的較大變革，那麼整體性的下跌個30%也並非不可能。
總結
綜上所述，未來3年內的三四線房子要跌到20萬一套，基本屬於不可能的事件。
鯉行者
個人認為，房價不會降！
1:除非空城了，那隻能降了。
2:房價的上漲，是城市的競爭力和經濟發展體現。
3:房子一旦降了，也不會有很多人會去買。就像股票一樣，跌了也沒見蜂擁而至去買。房子也一樣，觀望的人都多。
4:目前社會，房子略微小降是可能的，有國家戰略方針的指導，大降價了，是不能的了。只能努力賺錢。
楚過寒
有些人是炒房。但是更多的人應該跟我一樣是買房拿來住的，這是沒辦法的事情。比如我家，結婚跟公婆住，孩子出生之後也只能跟我們擠一間，到了七八歲了再一起住也不合適了，只能咬牙去買房，給孩子一個獨立的空間，這個房子對我們來說是必需品，所以就算以後跌到一塊錢一平我也願意，
用戶1715175114076
關於房價的問題，大多數人希望跌，但是幅度不可能太大，一套房跌破20萬是絕對不可能的，原因有三:
1、國家調控政策是控制房價的增長速度過快，不是讓房價下跌。其實如果房價下跌幅度過大，會造成經濟不穩定，嚴重的會爆發經濟危機，國家是不允許此類事情發生的。
2、國家公佈的通貨膨脹率是3%，實際的通脹率比官方公佈的高很多。比如北京市13年、14年、15年的工資水準分別為1400/1560/1720元，那通脹率的計算就是本年減去去年的，然後再除以去年的。即：（今年最低工資標準-去年工資標準）/去年工資標準*100%。得出的結果分別是11.1%，11.4%，10.25%。這意味著，房地產不漲價，每年資產會縮水10%。相當於變相降價了。
3、由於通貨膨脹，我們的物價在不斷的上漲，鋼筋、水泥、人工費都在逐步漲高，政府土拍的價格依舊居高不下，那房價如何降得？應該說，現在的房地產屬於低迷期，作為投資的不適合，然剛需的則可適時購買！
總之，從客觀上說房價應該是不會降價太多，只是未來幾年沒多少升值空間了，然而降回以前的一套20萬是絕對不可能的。我們消費者不能偏聽偏信，客觀看待問題，希望對大家有所幫助！
黃曉剛HYB
我覺得10萬一套都可能，因為一般三四線城市都是農村規模比較大，村民住自己建的房子不用去交物業費停車費分攤費等，而且你去買套房一般都是毛坯，你還得裝修。還有房子屬於消耗品，時間久你住那麼高的地方，如果物業入住的太少你以後的修補費如何分攤？真的是給我，我都不住。而且房產稅國外很多地方都來了幾十年了，中國遲早要來的。只是沒有任何消息，所以三四線還在拼命漲，我這邊從年前的6000漲到快一萬了，水分太高了，可能是房產商最後的掙扎。
用戶3367775767848
未來3年降到20萬不太可能，如果是未來30年我覺得問題不大，我山東的，山東16個城市，一二線城市只有4個，（一線青島二線濟南，煙臺，濰坊）而我剛好在二線城市濰坊的一個小縣城裡，我們這裡的房價，縣政府邊上1萬1、縣城邊的小山上的所謂別墅1萬3、學校邊上的房子在8、9千左右，縣城裡最低房價不低於6000。最近這幾年大家都在說房價差不多漲到頭了吧？可事實上呢？越來越高，而家裡有男孩到了結婚年齡的就借錢，貸款也要買，我承認二手房市場也很火，但好的樓盤，好的樓層你去買也是沒房，我一哥們幹銷售他就說這不只是開發商的營銷策略，很多氣候好樓層給一些人預留出來（什麼人就不用說了吧）還有一些沒開盤早就拖關係定房的！現在房子還是有需求的，所以3年20萬一套，這隻能是個夢想吧
笑彌勒203
不要沒事瞎無聊，我村莊以前人口四百多人，其本都有房在城鎮裡了，有的家裡還有好幾套。說住真心話，有幾家，空房子想轉手，但是又沒有人接收。也許房價不合理。你們等著升職嗎？確實他們家的錢也不多，全部壓在房子上了。穿的吃的並不比人家好。房產多做廣告也騙不了多少人了。
