乐居买房讯 （编辑 小杰）“银十”到了最后关头，本周合肥楼市终于开始发力。10月25日、26日，合肥7个项目推新，龙湖、京冠、奥园3大纯新盘首开，海尔产城云玺、世茂云锦、新力东园以及北城正荣府积极加推，这个周末合肥再掀一波“购房潮”。
2天3大纯新盘入市
再现“千人抢房”
1、龙湖天境再现“千人抢房”
昨天，龙湖天境首开，现场近1000人抢房。据悉，此次首开推出19#大平层、20#、22#两栋小高层及13#、15#两栋8层洋房，共计224套，户型分别有100㎡、120㎡、132㎡、165㎡。
据了解，此次首开有96折优惠。去化方面，小高层售罄，洋房去化率9成，大平层去化良好。
2、京冠悦荣府劲销9成
同一天，蜀山纯新盘京冠悦荣府在小庙镇四海饭店迎来首次开盘，推出毛坯小高层1#、3#，共148套房源，均价12416.42元/㎡主力户型为91㎡、99㎡、109㎡。
首开优惠如下：交6000享受10000元优惠；当天认购98折；按时签约99折。
首付3成起，支持公积金贷款和组合贷，最终去化约九成！
3、奥园首开737套70年公寓
10月25日，蜀山区奥园城央壹品首开737套精装70年产权公寓，主力户型45-84㎡，备案均价18999元/㎡。
4盘加推392套房源
最高均价1.65万/㎡
除了纯新盘频频入市，老盘加推也是火爆异常。
10月25日，瑶海新力东园以及北城正荣府加推，共计推出204套房源。随后26日，海尔产城创云玺与北城世茂云锦也迎来加推，推出188套房源。
瑶海区新力东园加推装修小高层5#楼，主力户型94、105㎡，共计68套，备案均价15499.71元/㎡。
北城正荣府加推5、8#楼，主力户型面积83-120㎡，共计136套，均价12000-13000元/㎡。小户型，总价低，颇受刚需青睐。
经开区海尔产城创云玺加推5#楼，户型面积110㎡，145㎡，均价16500元/㎡，共116套。房荒已久的经开区，加上项目本身性价比，海尔产城创云玺备受购房者追捧。
北城世茂云锦加推澜园高层7＃，户型面积92、100㎡，共计72套，均价13000元/㎡。北城去化压力比较大，多家楼盘相互竞争，购房者可以多看多选。
多盘放风下月要卖
最高均价1.8万/㎡
与此同时，合肥还有不少纯新盘营销中心开放。如禹洲绿城蘭园、翡翠正荣府等。
1、禹洲绿城兰园计划11月首开
滨湖禹洲绿城蘭园生活美学馆盛大开放，现场近500人参加活动，据现场了解，禹洲绿城兰园计划11月首开，推出高层G1、G2、G3，户型110-137㎡，洋房Y9、Y10，户型137-158㎡。
目前，项目正在火爆定存中。
2、翡翠正荣府月底开卖
肥西县纯新盘翡翠正荣府售楼部正式开放。据了解，项目计划10月31日首开高层22#、16#，洋房9#，主力户型为高层92㎡、101㎡，洋房113㎡。具体首开时间需等官方公布，会提前一天通知客户。
不仅如此，还有不少楼盘放风将要加推或首开。
3、高速中央公园明天加推
新站高速中央公园预计10月28日加推3、5#，主力户型面积在101-133㎡，备案均价14798.33元/㎡，共计164套房源。
4、高速蜀西湖畔11月3日首开
蜀山区的高速蜀西湖畔计划11月3日开盘。目前正在验资，验资金额50万。首开高层5#楼。户型面积106㎡、128㎡；小高层10#，户型面积130㎡、144㎡；首开洋房9#、17#、22#楼，户型面积125㎡、136㎡以及160㎡。
5、乐富强悦融湾下周认筹
乐富强悦融湾计划在下周开始认筹，预计11月3日将迎来首开。
首开楼栋为1#、6#、7#、8#、11#毛坯高层，共257套房源；主力户型面积是97㎡、112㎡、120㎡、126㎡。
目前乐富强悦融湾的价格网上已经公示，备案均价18201.32元/㎡；据悉案场还释放95折优惠，折后均价约1.7万元/㎡。
6、金鹏麓山院验资50万
蜀山区纯新盘金鹏麓山院目前正在验资中，验资金额50万，最快11月首开。首开暂定推出5栋楼，分别是16#高层，户型约96㎡、116㎡；12#、17#小高层，户型约89㎡、115㎡、123㎡；6#、7#洋房，户型约120㎡、125㎡、130㎡。
合肥55大纯新盘要入市
最高楼面价1.7万/㎡
据统计，目前合肥九区三县共有54家纯新盘等待入市。
从区域分布上来看，其中高新区2家、滨湖区8家、包河区8家、蜀山区4家、新站区4家、瑶海区4家、长丰县8家、肥西县9家以及肥东县7家。
从拿地价格来看，楼面价破万的纯新盘有16家，其中楼面价1.5万/㎡以上的纯新盘有5家，楼面价最高的是滨湖纯新盘融创滨湖印，17099元/㎡。
从拿地时间上来看，目前大部分纯新盘都是2019年至今出让的地块，不过也有少数楼盘拿地至今1年多都没有动作。
比如蜀山区国购广场二期有4年，瑶海区保利海上明悦也有3年了。
除了不可抗因素导致地块无法按时入市外，也有楼市风口期高价拿地站岗多时的。
结语
从市场规律来看，楼盘抢跑的首要原因还是年底热点区域的激烈竞争，年底之前多个热点板块都将出现一批楼盘扎堆上市，如现在的省府板块，保利、绿城、融创、旭辉、华宇5大纯新盘都在积极蓄客中。这些新盘不仅品牌实力相近，产品配套更是有很多交叉的地方，想不展开竞争也不行，因此即便行情火热，开发商也要争取抢先面市，避免不必要的客户流失。
另外，考虑到临近年底，有些公司依然有年度任务需要完成，不免会有跑量冲任务行为，故而这种抢开入市很有可能在年底前不断涌现。
多项目入市，可供选择的机会也多了，这对购房者来说是好事。【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】
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