成交！总价约1888万！
前几天，房姐推送了一则关于法拍房的文章。当中最为亮眼的，莫过于那套拍出约1952万天价的别墅。
▲法拍网站
但不知出于何原因，竞得人悔拍，导致该套法拍房进行重新拍卖，并视为一拍。
昨天早上10点，这套别墅正式开始重新拍卖，一直竞价至今天中午12点33分才被拍出！
▲法拍网站
据悉，此次拍卖有7人报名，共7135人围观，总出价次数为234次，共延迟约2小时33分，延迟次数为226次。
最终，这套法拍房以18878867.2元的高价成交，成交价约1888万！下面，房姐就带大家一起回顾一下这场拍卖。
过程回顾：
据法拍网站显示，此次拍卖起拍价约517万，比其评估价低220万，保证金为100万，每次加价幅度为5000元或其倍数，延时周期为5分钟/次。
开拍当天，只有2条出价记录，第三条出价记录，在开拍次日的9点14分才出现。
▲出价记录
时间来到开拍次日的9点55分，拍卖迎来密集轰炸，1分钟内共有6次出价，此时离拍卖法定结束时间还剩5分钟。
▲出价记录
经房姐统计，拍卖法定结束时间前的5分钟内，出价最为密集，共21次出价，此后，出价速度逐渐放缓。
有趣的是，房姐发现，在价格去到15133867.2元，出价时间为11点33分时，只剩22466309与22482401两位竞拍者竞价。
▲出价记录
在12点28分时，双方经过94个回合的对攻，最终被后者拍下，成交价为18878867.2元，约1888万！
▲出价记录
首拍成交价约1952万，但竞得人悔拍
该套别墅首次拍卖时，成交价约1952万，但竞得人悔拍，故这两天的拍卖，被视为重新一拍。
房姐在竞买公告中获悉，如拍卖成交后，若竞得人悔拍，付出的代价可不少：
▲公告内文
那么，究竟是何原因，导致竞得人悔拍呢？房姐分析得出以下几点可能性较大的原因：
悔拍原因
一、交易中产生的费用过大：
过户的税费及补缴的所有费用由买受人承担，竞买公告中提到，过户交易税费较大。
除此之外，买卖双方交易所需承担的一切税、费、金及有可能存在的一切欠费（包括但不限于物业费、水、电等）均由买受人自行承担。
二、收楼时间变长：
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理权属变更登记的时间会延长。
三、无法顺利收楼：
根据民法买卖不破租赁的原则，若房屋正处出租状态，且租赁时间过长，竞得人可能无法顺利收楼。
两次拍卖成交价均比评估价高出1000多万
经房姐计算，评估价约738万，折合单价1.09万/㎡，起拍价约517万，折合单价7630元/㎡。
首拍成交价约1952万，折合单价近2.88万/㎡，重拍成交价约1888万，折合单价2.79万/㎡。
那么，为何两次拍卖都能拍出如此高的价格呢？
房姐获悉，该房源位于圭峰路90号，项目名为为玉湖别墅，与玉湖隔圭峰路相望。
▲该房源外景
向西南步行600米左右，便是圭峰山大门，湖景+山景，实属豪宅的标配。
▲圭峰山
但房姐发现，其周边在售一手别墅均价约1.1-1.45万/㎡。
此套法拍房拍出这样的“天价”，究竟有何内情？抑或其极具收藏价值？目前房姐尚未清楚，在此也欢迎知情人士在文末评论区与大家分享。
法拍房，究竟是“笋”还是“损”？
要论法拍房到底有什么优劣？房姐在这里为大家浅显列举几条：
优势
一、法拍房价格一般低于市场均价；
二、法拍房大都为二手房（未有房屋产权证的单位视作一手房），不在限购范围内。
三、法拍市场上确实有不少“笋”房适合捡漏，但需要竞买者极具辨识能力，剔除“损”房。
劣处
一、法拍房贷款流程较复杂，且楼龄+贷款年限不能超过39年（如楼龄为17年，贷款年限最多为22年）。
二、交易产生的税费均由买受人承担，而税费有可能比法拍房的成交价还要高。
三、若买受人取得房屋所有权，但法拍房已被出租，依据民法买卖不破租赁的原则，买受人不能对抗租客的租赁权。（来源：深圳大件事）
四、若买受人悔拍，保证金就不予退还，赔了夫人又折兵。
买房这大事，当然是萝卜青菜各有所爱。
但要是买法拍房，不论是相中心头好，还是捡漏，都要当心其中雷区，以防中招。
閱讀更多 江門房產君 的文章
