纵观全球，每一座国际化大都市大抵都有自己的地标建筑 。
比如纽约帝国大厦、迪拜哈利法塔、上海东方明珠等，如果把这些地标的轮廓抽象成扁平化的图案，几乎不用任何修改就可以成为这座城市的形象LOGO。
至于周边的物业，坦率讲，但凡能和“地标”两字沾上一点边，那就是高价值的保证。
那如果这个物业本身就是城市地标呢？它又该具有怎样的价值？
或许我们可以从上海这个即将面市的地标级豪宅上寻找到答案。
作为上海城市舞台的聚光点，外滩总能给我们带来重量级新闻：
比如，逾300年历史的商船会馆修缮启动；比如，以中国人保为代表的金融巨头纷纷抢滩。又比如这里还将以一幢300米摩天大楼为制高点，向外滩逐层叠落，形成阶梯森林状商办酒店群落，直至黄浦江边的文化艺术中心。
绿地外滩中心效果图
最近，又有一喜讯点燃全城
【绿地海珀外滩】即将面市
将推出约100-300平产品，其中主力户型为约220-290平4-5房，首推约200户。
售楼处位于中山南路998号B2楼22层，已经开放，目前处于前期一对一预约状态。
这是一个足以重新定义上海豪宅“高度”的项目，原因有三，不过我们得从上述事件的主体绿地外滩中心说起。
地标级综合体，上海国际形象新封面
更引领生活，让城市价值最大化
黄浦江流经上海黄浦区主城时，弯了两道弯，其中一个是大名鼎鼎的陆家嘴，另一个弯是董家渡。
绿地外滩中心就坐落于董家渡金融聚集带，这里不仅是黄浦区近期开发规模最大、地块最为完整、区位条件最为优越的地块，更承载了整个区域升级的地标形象。
区位示意图
2009年上海确立的“一城一带”金融布局架构中的“一带”便是这里（“一城”指陆家嘴金融城）。
定位为“新金融”，就是将新的金融业态、模式、领域和力量汇聚在一起，与陆家嘴金融城错位互补。
区位示意图
在这个黄金地段，如何才能做到“不负黄浦不负江”，当然是诞生伟大的地标建筑。如今，一座总建面约120万方的城市级综合体正拔然而起。
其缔造者绿地集团，从一座城市，到另一座城市，在城市综合体、写字楼领域积累了丰富开发运营经验，在中国有口皆碑。目前项目7栋办公楼全部封顶，4栋超高层已出地面，也印证了绿地速度。
这项目到底有多牛？规划包含
46万方超高层地标及高端企业总部办公楼
8万方地上、9万方地下商业体
12.6万方高端住宅
近5万方公共绿化和约4.2万方七星酒店
示意图
值得注意的是四栋超甲级高层
1栋约300米超高层
1栋约240米次高层
2栋约150米双塔
如果要问我第一感受是什么？
它不仅刷新了外滩天际线，与陆家嘴三件套遥相呼应。更代表上海城市的高度，也肯定将成为上海的国际形象封面。以后沿中山南路将是这么一番气派景象，想必会成为游人争先打卡的胜地。
示意图
不过细想，地标级综合体的意义不仅仅是一座城市的识别符号，更在于使城市价值最大化。
这一庞大建筑群不仅要融合多重业态，实现包括文化在内的多重功能聚集，而且要成为一座24小时繁华不落幕的金融中心。
不妨试想一下
下午在奢华酒店参加一场行业最新的发布会
晚上，在七星级酒店，俯瞰黄浦江美景，品尝世界美食
...
绿地外滩中心效果图
我记得中国工程院院士，同济大学副校长吴志强院士，讲过"一座好的城市至少有三大标准。"
首先，好城市一定是有特色的，不是一个复制品。
其二，要让生活在其中的人感到方便，感到有活力。
绿地外滩中心这种自由穿梭在紧张的工作节奏与时尚的艺术氛围之间，一键切换，模式随心的节奏，不就是最好的诠释吗？
新旧共生的董家渡
才能不负塔尖地段的期许
吴院士的第三大标准，也是我印象最为深刻的，好的城市要保护好自己的文化遗产，城市要有自己的文化和故事。他在讲到城市更新时，更喜欢用“城市复兴”这个词，因为复兴蕴含着人的生命力。
而绿地外滩中心同时也是一个巨无霸型“城市复兴”项目。
董家渡曾是上海开埠后最为繁华的城区之一，篾竹路、外咸瓜街、面筋弄、外仓桥街、盐码头街，仅从这些街名，就能感受到董家渡曾经的盛景。
晚清到民国初年，崛起了几个在上海滩甚至全国很有影响的家族，有朱姓、沈姓、陆姓等，也诞生了上海有史以来第一家会馆——商船会馆、第一所规模巨大的天主教堂——董家渡天主教堂。
董家渡教堂、商船会馆效果图
为什么都说打造“城市复兴”项目是企业综合实力的体现？
因为往往得对城市文化有深刻的洞悉，知道如何在保护城市文脉肌理之上更新城市。
绿地就是这个懂行人，完整保留了董家渡天主教堂的历史风貌，并修缮商船会馆。
我们也得以看到老房子的新生和城市面貌的重生。
可以说，这个做法既扩展了居住的内涵，更是对整个行业的一种价值引领。
在董家渡，自然和人文，传统与风尚，旧的一页不必翻过，新的篇章已经开启。
撑得起调性的品质
标杆级豪宅硬件，不负绝版地段
绿地海珀外滩是绿地外滩中心的住宅部分，共有8栋，分两期开发，全部为高层板式。首推I地块，共三栋可售，目前首层主体结构已基本完成。
户型为
建筑面积约100-120平2房2厅2卫
建筑面积约180平3房2厅2卫
建筑面积约220-250平4房2厅3卫
建筑面积约285-290平5房2厅4卫
绿地海珀外滩鸟瞰图
户型图虽还未正式公布，但从其它细节来看，绿地打造最高端【海珀系】扛鼎之作的心思已显露无疑。
①在视觉、颜值上极具美感：
社区入口大门高近6米，外立面引用以花岗岩为主的外滩原石做出整片完整墙体。
绿地海珀外滩入口效果图
外立面为经典的Art deco设计，自下而上极富冲刺的力量感，并采用了大量进口花岗岩、玻璃幕墙及彩金勾勒。
尤其是玻璃幕墙，采用27mm特质钢化玻璃，比普通12~15mm的高出一倍，打破了传统玻璃幕墙在降噪、耗能、隔热方面的劣势，更好地保护业主的私密感。
绿地海珀外滩立面效果图
种种潮流手笔，落在设计感，更落在生活尺度，它们不止是“建筑制式”，而是代表一家房企更深层、更广义的审美。
②气度非凡的仪式感：
每户住宅一楼均设有入户大堂，挑高达到约5.5米，星级酒店即时感，气度惊人。有意思的是，采用无墙体设计，一方面空间感更强，另一方面加强了与外面约4500㎡私家花园的互动，这些公共空间全部通过风雨连廊贯穿衔接。
绿地海珀外滩效果图
另外，还配置约3000㎡地下私家会所，会所涵盖室内恒温泳池、健身房等基本配备，层高更能满足篮球场的标准需求。
绿地海珀外滩效果图
③多的并不只是20%层高，更是人生高度：
入户后住宅标准层高高达约3.6m，比传统豪宅高出约20%，多的不仅是采光，更是睥睨上海繁华的视野。
另外还有三层地下车库，车位配比1:1.8，其中B1层约6.15m，B2、B3竟然都达约3.8m的层高，这种超高层地下车库在上海极为罕见。
示意图
④引入科技智能，开启新的生活方式
值得一提的是绿地外滩中心的营销中心是上海首个5G覆盖的售楼处。
并将这种新潮、温情又充满科技的酷感深入肌理。
绿地·海珀外滩引入华为HiLink先进技术，对空气和水质特殊处理，未来将为业主呈现全屋恒温、恒湿、恒氧及净水、软水、直饮水配置，提供高端居住健康保障。此外更引入智能化系统，衔接全屋智能家居与设备，业主生活更加舒适。9重安保系统为居住便捷与安全保驾护航，产品力震撼。
绿地海珀外滩科技系统示意图
至此，文章开头的问题也已有了答案。在我看来，绿地海珀外滩：
一，对塔尖人士而言，拥有一套核心区域的豪宅，坐享城市发展的第一红利，更是社会地位的直接映射。
二，在最好的土地，就要做最好的产品，绿地一手保护历史建筑，另一手肩负起上海阔步迈向全球金融中心的C位角色。未来新旧共生的董家渡，才能不负塔尖地段的期许。
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