闲云飞鹤
关于在南宁买房子，如果你想投资炒房的话，我劝你不要买，现在的靠炒房投资的话确实不是个太好的选择，就北上广深的房价已经维持在这个阶段了，因为有国家的宏观调控，毕竟是带有很多泡沫，下跌也不会，那样对经济会有很大影响。南宁作为省会城市，地理位置说实话不太优越，生产力也不足，尤其是现在对环境的保护，要维持生态环境，也必须做出让步。在大环境国家房价维稳，小环境发展关系的情况下。投资不太可取。如果是买房居住的话，我觉得不错，一是一省省会之地，二是生活环境好。
从大趋势分析，没有从数据入手，希望能给你借鉴作用，投资需谨慎。
小豪说笑
南宁作为广西的省会，正处于城市发展的特殊时期，同时又处于楼市调控的大环境中，买与不买之间其实挺矛盾的，不过最终还是需要结合自己的需求来行事。下面谈谈我个人对于南宁楼市的看法。
南宁处于城市发展的特殊时期。
南宁是广西的省会，最近几年规划比较突出的就是地铁系统的建设，可以说南宁正处于城市地铁网络的建设和完善中。在南宁的地铁规划里面，总共会开通8条地铁线路，将会把南宁大多数地方都连通起来，地铁完善以后，南宁的交通出行现状将会大大的改善，市民也将会觉得工作和生活更加方便。即使中心区的房价没大波动，但地铁辐射到中心区以外将是比较大概率的事情，目前只开通了3条线路，很多地方还需要等待后续线路开通以后才会感觉到真正便利，所以现在的影响还不会那么大，但真正完善起来以后，对于房价的作用可以借监其他城市中地铁的影响，支撑的作用是很明显的。
楼市大环境对南宁的影响。
为防止楼市的进一步过热发展，现在全国楼市正经历调控风暴，调控的宗旨是稳定房价并打击炒房现象。现在调控措施针对开发商收紧银根，不少房企都有资金的压力，最近还爆出大型房企进行新房打折促销的活动，可见楼市整体的观望情绪影响到房企的资金回笼，不排除开发商会作出一定程度的让利促销，站在这个角度来说，可以观察一下当地的成交情况，在现在稳定楼市的大背景之下，短期内房价不会有太大的波动，应该有充足的时间让自己考虑。而说到房价的高低，可以看一看房价收入比指标，南宁的数据是12.3，对比一下最高城市深圳36.1的数据，以及最低城市长沙6.4的数据，南宁大概处于中间左右的位置，房价在每个人眼中的价值都不一样，需要看自己怎样去衡量。
总的来说，南宁的情况比较矛盾，如果不是很着急，我个人觉得可以观察一下再决定买还是不买，但长远来说，随着城市发展的完善，南宁现在一万左右的房价也会有不错的支撑，如果地段不错，自己又比较急切，那也可以考虑一下。以上内容纯属个人观点，请不要作为购房建议。
叶中楼
南宁目前这个高房价，还有没有必要买房呢？据说有市无价让不少部分的业主和开发商开始恐慌了……
现在房地产商和炒家已经开始担忧和害怕了。他们害怕今天不尽快抛出，可能明天会跌得更惨。现在市场已经反映出这一现象。各地的房屋中介机构抛房大量的增加，买房者大幅的减少。
如果你是炒房投资那么就需要谨慎，因为最近多家银行下发相关文件，对房地产的融资收紧。而之前许多房地产开发商其实都是靠贷款盖房子的，现在银行资金收紧，那么他们资金链就会出现问题。
现在的房地产市场非常的混乱，所以政府迟早会对其进行整治，而最近就连任志强也在一次演讲中表示房价可能会下降。而这种下降可能是稳中有降，另外房地产开发企业面临洗牌，最后很多城市的房价可能会下跌，所以大家在投资房产的时候要谨慎。
而如果你是刚需的话，那么你随时可以买，无需注意太多。现在的社会房子已经不仅仅只是成为居所，承载的东西很多很多。例如在一些大城市， 那么房子就会成为你的落户地、财富象征、子女入学等等，所以，有许多人对房子都是刚需的，许多年轻人没有房子的话连婚都不好结，并且即便是结婚了，孩子也不太好上好的学校，此外还要面临租房子的诸多问题。这些都让房子成为一种刚需，不管在哪座城市，这些需求是真实存在的。
投资的再观望一下
刚需可以买，建议买二手，因为现在很多有价无市，难卖出去，业主低价出售。
举例：业主买的时候8000一平米，现在涨到1.2万一平米，但是供过于求，有价无市场，业主卖9500一平米也不亏的。
特塔
刚需任何时候有需求都可以买房。
投资要慎重，特别在市场开发和供应量特别大时候特别要注意规律。
就目前而言南宁绕城内基础设施建设逐渐配套完善，投资应该沿线规划或已经开通的地铁沿线周边买，地铁出口步行15分钟以内比较能够升值保值。
然后是新的商业中心周围及重点学区房周围，毕竟任何时候学区房都是抢手的。
其次是以公共交通为中心打造的新的商业，行政，办公，教育等新的TOD模式区域，以地铁站为基础开发。这些小的中心增值可观。
另外长期来说省会城市还是有人口吸引力的，大家可以看下各自农村的家庭邻居及村名大多数都在省城发展，住房需要还是很大，加上政府对外开放和产业配套增加，通货膨胀等，房子是唯一能够抗通胀的硬通货。
当然投资房产也有一定的规律，和城市的规划速度，供应量，土地价格，基础设施配套，产业配套，人口增加等都有很大的关系。
例如五象新区刚成立规划开发时，虽然是一片空地，但是好开发好规划，力度大周期短，那么这个时候就是投资原始股，其核心周边房价为6000-7000左右，在周边众多房产里面又有核心位置，比如重点在建的学区和地铁口位置目前可以说二手都一房难求。部分房源增值至1.8万左右了，可以说涨了3倍，多少家庭当年懵懵懂懂的买现在涨得盆满钵满。
所以一句话总结买房或投资是个技术活，任何时候买都不晚，要看怎么买，买哪里才是重点。
关注我给你分析你所在的区域投资价值和方向。
房顺集团苏宝安
南宁现在的房价确实很高，均价1.2万左右，但是南宁的平均工资又很低，只有3.4千。高房价和低收入形成鲜明对比，让人感叹在南宁生活不易，买房更不容易。
南宁目前这个高房价，还有没有必要买房呢？个人认为，如果是刚需自住，肯定要买，而且越早越好，毕竟房子是自己买来住的，不管升值还是贬值都得买，早买早住，而且南宁房价一直在上涨，虽然幅度不大，但是早买的话价格还没有那么高，否则又白干几年。
如果是买房投资的话，就得看地段，看学区，个人建议投资学区房，升值空间大，有需求，有市场。你看看南宁琅东凤岭南宁二中附近学区楼盘，再看看五象新区南宁三中那几个楼盘，价格高，租售的人还不少，为啥？现在的人对教育越来越重视，好的教育资源越来越抢手。
一句话，当前南宁高房价下，刚需要尽快，投资看地块。
广西新视野
说实话，根据数据显示，全国城市中，南宁房价在10月份增长最高。也就是说，南宁的房价依然往上，现在不买后面更贵！
你以为南宁买房容易吗，精装费，都是一次性付款，爱买不买！作为广西首府，房价肯定往2奔去。毕竟南宁房产是经济的支撑，想让房价降，只能呵呵！
一线城市普通人买不起了，很多都逃离北上广，全国8%逃离一线城市的人都来了南宁，也是接收人口最多的城市，大把人接盘！
买不买不由你，由钱！
香水有娱
无需求不购房，房主不炒大家应该充分认识到
第一、如今的购房市场刚需购房者的比例已经达到了历史新低，多数城市的购房者都是投资或者其他，南宁也不例外。跟大家分享一组数据，2018年南宁商品房销售面积1745.19万平方米，我们按照人均50平米的需求来看，可以满大约35万人的居住需求，而2018年南宁的常住人口增加为13.96万人，也就是说多余的房产我们有理由相信的改善或者投资者占据了多数。而且根据去年西南财经大学的一组调查报告显示，真正的购房者仅仅占据了购房总人数的15%左右。我们有理由相信如今的房地产市场多数情况下是供过于求的。
第二、南宁的房价进入2019年后基本处于稳定横盘情况，基本没有什么上涨。根据国家统计局刚发布的7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，南宁新房价格环比上涨0.5%，同比上涨9.7%；可以说与图上所示的南宁新房价格走势图基本一致，这也从侧面反映了南宁的房价基本没有什么大的波动的可能性。
综上，无论是从房价涨幅还是市场情况来看，南宁的房价都已经不适合投资了。
那么南宁的房产，作为刚需来说要不要下半年入手，几点愚见
作为刚需来说自然在省会及以上城市购房越早越好，但是今年有些情况需要跟大家分享清楚。
第一、房贷利率过高的情况下今年就不要买了，尤其在南宁首套房贷利率上浮20-25%情况下。对于今年房贷利率过早上浮的原因之前也做过简单分析，其根本就是银保监会的这次大检查，重点对于房贷规模大的银行、房贷业务风险大的银行、与高负债房企合作密切的银行、与交易火爆楼盘合作的银行的严查，我相信多数银行都或多或少有点问题。银行无论是从哪方面考虑都会通过提高房贷利率来抑制大家的贷款热情，甚至问题严重的银行会停贷。
第二、缩紧银根的情况下，南宁的房价很难有大的波动，购房者可以有充足的时间来进行选择。买涨不买跌的道理在楼市十分适用，2019年注定是房地产转型的一年。可以说如今的房地产市场情况就是过去几年房价持续上涨带来的副作用，也是真实的市场情况体现。甚至个人觉得有些城市如果没有政策干预出现房价跳水的情况会不少。
综上，在明知道房价不会大涨的情况下大家何必要在这个时候去银行贷款呢？看银行的脸色或者给银行这么高的房贷利息？所以，如果不是亟需的话，个人建议等到明年上半年再购房，那个时候的房贷利率肯定会比现在合适的多。各位觉得呢？欢迎关心城市房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇谈房产经济壹贰叁
告诉大家一个利好消息，15年前买了个三房两厅两卫差不多60万，现在房价上涨到了140万左右。你说涨不涨，主要是房租和15年前差不多还是3000多😄我想租6000都没人看
鲁克斯甘
快吓人了的，我还打算买一套来投资。可没有钱够付全款呀，肯定要贷一部分的。到底买还是不买，买哪个区域？我也搞不清楚！因为现在住这套够大，位置好，交通便利，基础设施好，地段学校还可以。所以再买也不可能搬去住，算投资吧，一直再观望，而房价一直涨😅，有高手指点吗？如何是好？
依依42095621
以前可以考虑经济适用房，现在觉得安置房也不错。最近有些商品房降价了，不知道是什么原因。本人在南宁买的就是安置房。
