今年的“金九銀十”已經接近尾聲，看目前的形勢已經基本涼涼，二手房的成交量也是一天不如一天，在房管局過戶的人也寥寥無幾。聽經紀人小張講，前幾天，看了一個多月的二手房客戶，最後還是選擇了新房，這是為什麼呢？
小張講：這個客戶是在網上聯繫的小張看房，客戶想買一套了附近的三室大客廳的房子，而且戶型要好，房齡要新、小區停車還要方便的。小張連續帶他看了十幾套附近性價比高的房子後，客戶對房子的價格和戶型都不是特別滿意。”
“不是嫌樓層高，就是嫌價格高，樓層低的嫌貴，便宜的又嫌棄戶型不好，總之就是各種不滿意”。好不容易看上一套107平155萬的房子後，客戶又非得出130萬，讓小張跟房東談談，問問房東130萬賣不賣？結果可想而知，房東非但不賣，還把小張給說了一頓，碰了一鼻子灰。
這下可把小張愁壞了，感覺這個客戶是剛開始看房，好像對周邊的二手房不是特別瞭解，如果再這樣找下去也沒有任何的意義，甚至都開始覺得這個客戶不是特別靠譜，一時半會估計也買不上房子。
最後沒辦法了，實在找不到合適的二手房了，小張說：要不考慮考慮買個新房吧！新房稍微遠一點，但是戶型好，環境好，價格也比較便宜點。客戶想了想，要是有性價比高的也可以。小張就開始聯繫新房渠道，帶客戶去新樓盤看了看。
第一個樓盤均價是1.4萬左右，客戶看上了一套120平米的三室兩廳兩衛的戶型。這套房子戶型比較好，兩個陽面臥室，一個陽面大客廳帶落地窗，南北通透，公攤22%，選了一套15層的樓層，大概算了一下總價是168萬。但是交房日期比較晚，2021年12月1日交房，離交房日期還有一年多，客戶對這個交房時間不滿意。
後來又去看了另一個樓盤，這個樓盤的均價是1.5萬左右，位置相對於那個樓盤來說，這個樓盤要比那個更近一點，而且現在有的樓棟已經封頂，明年年底就可以交房，這個比較佔優勢。但是這個樓盤之前因為五證不齊全，停售過一段時間，現在可能是取得預售證了，又從新開始賣了。
那天去售樓部的時候是週末，大廳除了售樓人員以外，基本上沒什麼人。業務員大概介紹了一下樓盤的基本情況後，客戶選了兩種戶型的三室，一套107平的，一套119平米的，這兩套戶型都不是特別的好，但是別的都是大面積的，所以只能選這兩種了。
107平的戶型只有一個衛生間，而且只有一個陽面的臥室，剩下兩個臥室和一個客廳都是全陰。119平的這個戶型還可以，兩個衛生間，一個陽面大客廳加一個陽面臥室，通廳通臥，剩下兩個陰面臥室。這套戶型雖然不是三室中最好的戶型，但是戶型也還算方方正正。最後選了這套119平米的房子作為備選，按照單價1.5來算，總價178.5萬。
雖然比那套房子貴10萬塊錢，戶型不如第一套，但是這套房子明年年底就可以交鑰匙，比那個交房日期縮短了整整一年，而且這個戶型吧也還可以接受，畢竟還是沒有十全十美的房子吧。
小貼士：
新房以後的升值空間還是有的，因為它環境好，物業好，戶型好，居民素質高等，深受大家的喜愛。
而且周邊的配套設施（像學校，商場、地鐵、公交、超市、醫院、幼兒園、小學、公園等等）都會陸陸續續跟上來的。
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