綠銫地帶
我國曆史上唯一一次房地產“泡沫”破裂就來自於海南，海南房產似乎特別容易出問題
看過我專欄的朋友應該知道，在1991年（海南剛成為省級行政單位不久）海南就迎來了一波房價上漲，當時海南商品房價格就達到了1400元/平米，在後來的幾年時間內海南房價分別破了5000元大關，最高的時候1993年就達到了7500元的高價（大家要知道這可是90年代）。雖然後來泡沫破裂，直接房價跌回1991年水平，但是也正是因為海南房價泡沫破裂對於我國正在推行的商品房市場造成了極大衝擊，隨即就迎來了量化寬鬆政策來拯救樓市。相信到這裡大家應該都有一個疑問，為何海南的房產投資風如此濃厚？
第一、我國國土面積世界第三，但是真正的島也只有臺灣和海南，大家可以理解國人對於島的青睞吧（物以稀為貴）。或許像日本、韓國等這些國家很難理解國人對於島的熱情，包括國內類屬於島的地市旅遊業發展都很好，最讓我印象深刻的就是舟山市，自從單獨的設市後最先興起的旅遊業不假，房價上漲也是跟火箭一樣。
第二、海南一直以“養老島”著稱，因其獨特的海岸美景加上常年平均氣溫22~27℃，成為國人乃至周邊地區青睞的養老投資聖地。僅僅從我的觀察來看，海南就吸引了我國東北地區不少人的青睞，他們拿著拆遷費或者個人積蓄飛越大半個中國來到海南投資房產；加上之前海南的限購政策說句實話並不算嚴格（落戶後買過房再遷走就是了），可以說在與房產從業者的PK中，海南的限購政策基本上作用不大。
海南自貿區獲得批覆後肯定要有所動作，留人固然可以但是產業先行是關鍵
海南自貿區獲得批覆後應該算是今年的一大利好，從過去歷次自貿區獲得批覆的經驗來看，自貿區都為當地的經濟發展、招商引資和對外開放起到了關鍵作用。給我印象深刻的還是河南自貿區，從2016年8月份河南自貿區獲得批覆後，河南省這一個內陸省份的對外開放力度加大了很多，無論是對外貿易數量還是開放力度都屬於中部省份前列。海南自貿區自然也有此打算，本身就是坐擁港口便利，假如未來海南港真正成為國際大港那麼海南的經濟發展絕對邁上一個新的臺階。幾點愚見：
第一、海南本身產業結構有問題，僅僅依靠旅遊業很難帶動經濟有起色。2018年全省地區生產總值4832.05億元，三次產業增加值佔地區生產總值的比重分別為20.7：22.7：56.6；僅僅依靠第三產業但是沒有現代工業作為支撐的海南很難有大的起色。要知道2018年海南城鎮常住居民人均可支配收入33349元（差不多月薪2800元左右），這麼低的收入水平與如今海南的高房價根本是不匹配的。可喜的是，海南已經提出了在現代服務業、高新技術產業方面的佈局，希望未來在現代服務業、高新技術產業方面有所發力，加上原本發達的旅遊業海南經濟應該會有所起色。
第二、吸引人才固然重要，如何留住人才才是根本，用房產來吸引人口短時間可以，長期就難說了。記得今年出臺類似規定的城市不少，多數城市都把學歷跟人才聯繫在一起。給我印象最深的還有另一個城市呼和浩特，也是為了留住和吸引人才採取了房產“引誘”的策略。往往採取這樣政策的城市或區域基本上都是沒有其他辦法了，北上廣深起碼就不用這樣做，大家說對嗎？
綜上，人才引進政策一直被大家變相理解為“放鬆調控”不是沒有道理的。尤其是對於海南這樣的省份，本身的房產投資風就比較重，就以此次放鬆調控的三亞為例，從GDP和人口數量來看在內陸來說絕對是小城市，房價如此之高真的還有投資上漲的空間嗎？問題留給大家。原創不易，喜歡記得點贊、轉評。關注頭條號（微信公眾號:yongtanfc）：勇談房產經濟壹貳叄，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產經濟壹貳叄
房價上漲是必然的。
去年國務院會議上提出建設海南自貿區，然後海南房價急漲，緊接著海南就收緊房地產政策，開始限購，但是在最近，海南放開了限購，同時放開了落戶限制，這不僅是海南，天津，濟南，南京都有部分區域放鬆樓市調控政策。這個主要是由於現在經濟不景氣，作為經濟重要支撐的房地產不能有絲毫問題，所以政府也在鬆緊調節。
海南房價漲是必然的，買的人多了，房價就會漲，很多人去海南買房是為了幹嘛？為了自己住嗎？很少，因為海南的經歷，產業並不好，並沒有足夠的產業來支撐，所以大部分人去海南買房不是自己去工作住的，大部分是為父母或者自己老年準備的投資。
海南最好的就是環境，所以才能成為旅遊勝地。伴隨人們生活水平的提高，越來越多的人開始享受生活，尤其是北方人，由於有四季之分，冬天寒冷的天氣讓很多人難受，於是很多人就開始往南方走，這個時候海南就成了一個重要的集結地，很多北方人在海南買套小別墅，小洋房，在冬天來的時候住在海南度假。另一方面，很多人為了父母，把父母接到海南養老，再合適不過了。
去東北問問，看看有多少人在海南有房產就知道了。所以海南最多的是這些人，而且以後這類人群會越來越多，畢竟能夠為父母創造好的養老條件也是做兒女的最重要的一件事，當然，隨著海南產業和國家規劃的不斷落地，其餘的人口買房的也會不斷增多，所以投資價值是很高的，未來一定會繼續漲。至於什麼社保什麼的購房資格，買過房的人基本都知道怎麼回事，你說呢？ 悟淨財經
房價上漲還是下跌，既有宏觀經濟的原因，又有國家政策乃至當地政策的原因！
先說說這兩年海南房價為什麼沒漲，一個是限購控制了銷量，開發商想漲價，但無奈因為限購，來海南買房的客戶少了近8成，人為的打破供需關係，開發商還怎麼漲呢！
另外一個就是限價，拿海口來說，zf明文規定，按照17300元/平的政府指導價格來賣，不按這個價格賣的不給預售證！ 這就死死的卡住了開發商的咽喉！
否則，這兩年海南樓市的價格早都到25000-30000的區間了。 17年我就發文預測了價格。 半年時間，海口的房價就從10000的均價，漲到了20000+，比我預測的還要快。
當然，緊接著就限購、限價了！
如果，國家宏觀經濟層面好的時候，放開限購，房價必然上漲！
如果國家宏觀經濟差的時候，放開限購，房價肯定有一波跌幅，但對於海南來說，資源的獨特性，房產是賣給全國客戶的，一波跌幅之後的報復性上漲是可以預計的。這十年海南的房價不一直都是這個規律嗎！
所以，僅就限購論房價，是不全面的。
慕生談房
突然間
調控”成為海南樓市金九銀十的關鍵詞
金九銀十，傳統的房地產旺季。但今年，海南大部分地區的樓盤銷售們，或將無事可做。
十一前，海南頻出樓市調控政策，用一個字形容：緊；兩個字：特緊；三個字：特別緊；四個字：越來越緊……
海南已有房的群眾，滿滿幸福感
海南樓市新政，以供大家參考！
本次調控，預示著海南未來經濟發展方式的重大變革。海南將堅持“生態立省”，在保護生態的基礎上，有序發展房地產業，決不當“房地產加工廠”。
任何的市場調控，都是兩個方向：一是供應端，二是需求端。本次海南樓市調控新政，是以供應端為主。客觀上看，將縮減海南未來普通住宅的供應量。尤其是一線海景、雨林生態、小戶型項目，將成為珍品。
觀點僅供參考，不構成投資意見或建議，據此決策風險自負
大幅收緊供應端！
海南省政府官方網站公佈了《海南省人民政府關於進一步深化“兩個暫停”政策促進房地產業平穩健康發展的意見》“瓊府〔2017〕76
這份文件，堪稱海南房地產發展的“基本法”，值得我們高度關注。下面，讓我們看一下最大的“新聞點”：
1、四縣市將永久停止“外銷房地產項目”
永久停止五指山市和保亭、瓊中、白沙三個縣（見下圖）開發新建外銷房地產項目，因為這四個市縣被定位為“中部生態核心區”。
文件還明確：鼓勵市縣特別是四個中部生態核心區市縣通過依法調整土地用途，引導已供應的存量商品住宅用地用於發展旅遊、文化、教育、醫療、養生、商業等經營性房地產，促進房地產業轉型發展。對因規劃調整等因素，不能繼續用於商品住宅開發的存量商品住宅用地，市縣政府可以通過依法收回土地使用權、置換、延長動工開發期限、安排臨時使用等方式處置。
2、各地區房地產均有定位
文件說：對北部“海澄文”一體化綜合經濟圈、南部“大三亞”旅遊經濟圈、東西部中心城市和人口規模較大的市縣，以及資源條件好、配套設施完善、房地產開發結構優、商品住宅品質高、市場運行平穩、庫存去化期短的市縣，給予適當傾斜和支持。
南充浩子歌
海南房子不會漲，能夠維持房價我認為都不可能的，就算放開國籍也漲不起來。
一、海南產業鏈單一，除了旅遊就是打魚，打魚猶如打工，沒有錢根本買不起高房價。旅遊的不會為了旅遊買一套房，就像出門打工的不會到一個地方就買一套房一樣。大家要明白海南房地產在20世紀90年代可是出過問題的，連銀行都破產過，海南發展銀行受房地產泡沫破滅的於1998年倒閉。
二、我國現在可以這樣說，有錢地方房價高錢都套在房子裡面，有錢人錢都在房子裡。要去旅遊地區買房首先得套現。沒有錢的人和地區厲害了買房送媳婦恐怕也沒有用，因為沒有錢啊，真的沒有錢啊。
三、接下來還有更多地區放開，因為很多地區二手房掛牌量翻了5倍了，堅持不住了到時候讓你選花眼哦。
劉貴剛mark
海南放寬樓市限購，房價是否會再次迎來增長？個人認為房價上漲可能性不大，小幅度的漲和跌皆在可控範圍內；
首先我們得清楚海南限購的目的何在；
第一、為了抑制房地產的過快發展，導致基礎設施建設跟不上；也為了抑制房價的過高和虛高；而海南經過一年多的限購限價調控，房價也沒有明顯的漲幅，部分地區房價還跌了一些；所以基本上預期目的已經達到；
第二、提高門檻，建設自貿區自貿港，而不是候鳥島；限購也將很多候鳥人群拒之門外，為的就是把海南建設成為一座充滿活力的經濟特區，而並非養老養生的天堂；這是海南對自己的定位，而從限購後的成交量來看，預期目的也基本上達到；
那麼為什麼要放寬？
第一、房產調控預期的目的已經達到，所以需要適當的放開帶動一下經濟發展，因為海南目前對房地產的依賴還是非常大，而且也需要房地產帶動建材，裝修等附屬行業的發展；
第二、放寬也並不意味著房價就會迎來增長，為了相應習大大倡導的“房住不炒，以及適應海南整體的經濟發展，房價還是會以穩定為主，小幅度的漲跌波動皆有可能！
綜上所述，海南此次放鬆樓市限購，房價還是會以穩定為主！很難再出現16.17年的爆發式增長！
Fang柳澤平777
資資樂作為專業的地產項目交易服務平臺，對海南的房價也比較關心。我們認為海南放寬樓市限購，還是因為去年412的限購政策殺傷力太大了，尤其是海口，三亞，瓊海這幾個城市需要5年社保或個稅資格才能買房，其他未限購區域也要求至少2年社保或個稅，這個政策完全超過一線城市的調控力度，政策一出，基本宣告了海南房地產的死亡。看了一下相關統計報告，去年海南商品住宅市場成交面積同比下降46%，成交套數同比下降48%。
從開發商的角度來說，都是一片慘淡，即使有剛性需求支撐的房企，日子也是很難過了。去年海南政府約談了十幾家房企，明確規定了備案價不得超過17300元，而之前全省的均價都超過了2萬元一平米，一部分缺錢的開發商直接就撐不下去了，將項目全部轉讓或甩賣，而有實力的開發商因為砸了重金在海南，自然預期比較高且不願意降價。
今年政府突然鬆綁，應該是反思到了政策有點過猛，不能一棒子打死，把整個海南的經濟搞壞。所以政策鬆綁是遲早的事。現在鬆綁了，但房價還是不會大漲。首先是房住不炒的大背景下，政府一定會限價；其次是海南也就900多萬人口，剛需的數量有限，外地炒房除了有限購要求，也不敢輕易進入，除了政策變化的風險外，之前的教訓也有太多；最後就是現在堅守的開發商的主要目的是把手中的項目變現退出，然後拿錢走人，也不希望後續留在海南，再說把房價炒高了也賣不出去。
資資樂
海南的房子按市場經濟自由買賣不夠賣，現在大陸有錢人太多啦，他們想在海南買套房子平常節假期間來海南度假，冬天老人過冬，一家人誰有時間誰來住幾天，挺好的。這是中國人追求美好生活！
海納百川865799364161
針對這個問題，我的觀點是海南放寬限購短期並不能帶來房價上漲，這裡主要指旅遊度假房地產市場，因為限購放寬針對的是島外客戶。
首先，旅遊度假地產市場當前是屬於降價促銷的態勢，各大開發商年底債務到期，資金回籠壓力較大，市場並沒有真正進去成交放量的階段，這時候漲價不利於快速去化回籠資金，對於大開發商需要的是高週轉，在後市行情不是特別明朗的情況下，繼續加大特價促銷的可能性較大，當然也可能止跌企穩。但是漲價短期內幾乎不可能。
其次，政府在力爭維持房產市場健康穩定發展，不會允許房價快速上漲。在一定條件下“限價”這把政策刀依然懸空在市場頭上。政府在房價備案審批上一定會嚴加把控，不會讓房價出現快速上漲的情況。
說說房那些事
省內購買第一套房的人五年內不得轉讓，第二套房十年內不得轉讓！隨便你怎麼買都可以！
