PLAstyle
作为海南的地产人，确实有深刻的体会。海南楼市经历了2016-2017年的暴增，再到2018年4月海南出台了有史以来最严格的限购！受到限购的冲击，外地客户只有在海南的企业连续交满24个月的个税或社保才能获得购房资格。其中，旅游地产受到了巨大冲击，销售直线下滑。目前海南的房产总体上价格稳定，海口限价17300，刚需市场表现依然强劲，距离“限购令”出台已经过去一年多了，旅游地产也有复苏的迹象，海南的房产未来可期！
再来说说海南买房有哪些优势？
面朝大海，头顶蓝天白云，一直都是很多人的梦想，如果你有经济条件的话，不管是旅居度假还是投资，我都建议你早日拥有一套海南房产！
以下几点是我对海南买房优势的理解：
1、海南有得天独厚的地理气候条件
海南基本全年的空气指数都是优良，全年平均温度在26度左右，再加上海南森林覆盖率达到60%以上。另外，海南同夏威夷一样，同处于北纬18度的黄金地带，四季阳光明媚，清新的空气，洁白的沙滩，湛蓝的海水，成片的椰林，不正是那些旅居度假，或者说对居住环境有要求的人所需要的吗？
2、随着国家逐步的进入老龄化社会以后，海南的房产更符合老年人的青睐
我们不得不承认，中国逐渐的变成老龄化的国家，尤其是中国一二线城市的老年人，他们通常在很早的时候已经完成了原始积累，空闲的资金比较多，相比于财富，他们更注重生活质量、生活环境和身体健康，那么，海南无疑是他们非常好的选择！
3、海南省正在建设自贸区和自贸港给海南带来了无限的想象空间
自贸区自贸港的建设，会吸引更多的人来海南投资，一定会为海南的发展注入活力。大家都知道，香港、新加坡和迪拜这些地方都是世界上著名的自贸港，进出口的关税也会比较低，对企业对家庭税赋也慢慢的变得更低。相信未来一定有更多的企业进入海南！
4、海南百万人才引进计划
现在中国的省份都在“抢人”，人才是一个城市发展的基石，海南的“百万人才引进计划”更是为加快建设自贸港而提出的，随着国家更多的政策扶持，越来越多的项目落户海南，相信更多的人才愿意到海南发展！
5、海南进入了住宅用地紧缺的时代
就是我们所说的一级土地市场市场紧缩，房产开发商拿地变得越来越困难，拿地开发的成本在增加，现有的房子就那么多，当供不应求的时候，房子就会增值！
以上是我对海南房产的理解！
美丽海之南
一、海南楼市现状：销售量低，价位高。
1、根据海南统计公报显示，在全域限购、限价等各项调控之下，上半年全省房屋销售面积394.41万㎡，同比下降57.1%；房屋销售额620.39亿，同比下降54.9%；
海南部分市县的房价图↑↑↑
而据海南统计公报公布的数据显示，2019年第一季度海南整体成交均价是17026/㎡，而2018年同期均价为14827/㎡。
也就是说，2019年上半年，海南楼市整体上看房价不跌反升，比2018年同期房价涨了15%左右。
2、影响楼市重要的部分是供地。
上半年海南全省供地一产业用地为主，这也是海南坚持不依靠房地产拉动经济以及坚定去房地产化的决心体现。
在经历了两年的双暂停、限购、限售等措施后，其实海口、三亚的商品房库存已经不多了，再结合供地情况来看，我们可以轻松推断出，海南的房地产市场整体上逐渐步入了稳定的阶段，下半年也是以稳为主，未来近期放开限购的可能性不大。
3、海南购房需求并没有减少，但是供应少了。
单说海口，今年从开年到现在：
海口西海岸星华海岸城开盘，几百人通宵抢房…
海口碧桂园中央海岸推出三百套新房源，上千人拥堵抢购…
海口碧桂园剑桥郡推出新一期房源，一分多钟被抢完…
海口恒仁海棠花园开盘，一个指标二十几万仍被抢购一空…
……
这是真实的上半年海口楼市的火热！
在海口，只要是有实力的项目，只要拿证推盘入市，再加上海口市场的热度、房价、城市、交通等因素，基本不愁卖；
<strong>但不论是刚需还是旅居度假人群，从房价的呈现来看，海南的需求并没有减少；但是市场供应却在大幅度下降：根据海居君的统计，2018年上半年海口供应住宅房源17249套，而2019年同期仅11698套，减少5551套，降幅32.18%；
从房价涨幅来看，海南全岛限购，海南限价，都是为了房住不炒，稳定房价，这么长时间过去了，在海南的这波房价调控下，房价也确实稳了！但是稳，不代表不能涨，房价还会持续上涨，虽然涨幅不大。
二、海南买房优势：
1、优质空气
海南是我国森林生态系统最丰富的地区，空气中的负氧离子含量高达5-10万个/立方厘米，比国内大中城市高出十几倍，常年称霸国内空气质量排行榜。
2、独特生态
海南作为我国唯一的热带海洋岛屿，拥有众多的优质沙滩，这里汇集了最优质的的阳光、沙滩、海水、椰林、温泉等，是中国乃至世界热带海洋旅游资源最丰富的的地区之一。
3、生活节奏慢
海南人生活节奏不会太快，无论周末还是工作日，海边和公园里人群都很熙攘。慢节奏的生活，适合度假旅居养老。
4、气候温暖
海南与夏威夷、巴厘岛等都同处于北纬18°，气候常年温暖无冬，舒适的气候温度，对追求健康的人群来说尤其吸引人，特别是现在老年人口越来越多的趋势下，拥有温暖气候的地方肯定会受到老人喜爱。
5、免税购物
海南是全球第四个实施离岛免税政策的区域，这一政策，使得海南旅游购物受到热捧，也吸引着大批购物狂人前来。
总体来说，海南得天独厚的气候条件和旖旎的海岸风光，使得在海南买房能够得到极大的享受。
我是老王谈楼市，如果你对各种旅游、养老、买房、投资等有兴趣，可以关注我，各类干货为你送上！
老王谈楼市
现阶段，应该是属于海南楼市的“冰冻期”，而且这个冰冻期的还并非暂时性的。
估计在很长一段时间内，海南的楼市，将被“封印”在冰冻期，直到褪去高烧，回归正常理性的体温，才有可能继续向前健康发展。
而这个冰冻期，可能是三年，可能是五年，这还在于海南何时能够褪去对房地产的依赖，何时能够让岛内的经济产业链完成一个比较健康的闭环，这个时候，才是松开房地产，再回归市场的时候。
就目前来说，真正关心海南楼市的是谁？我想，并不是那些嗷嗷待哺的刚需，而是那些留着口水露着凶光的投资客。海南曾经是一块喂饱了他们的肉，而如今这块肉被冻住了，啃不了了。他们转战其他地方的时候，依然会回头看看海南一眼，企图还想对这个曾经让他们盆满钵满的地方，存在幻想。
那么还是丢掉幻想吧。海南再也经不起炒房客的折腾了。海南第一次败在炒房客手中，是九十年代，趁着海南经济特区的兴起，炒房客让一个准备起飞的海南变成了一个楼市废墟。
第二次是国际旅游岛，炒房客让海南的腾飞再次绑在房地产上，高烧不止，虚脱不已。
而这一次，海南自贸区的建设，我想，再也用不着你们的折腾了，一个健康的海南，不是你们投机倒把投出来的，也不是你们哄抬市场抬出来的，所以，这一次，还请炒房客们自觉点，请你出去。
海南的根本在于旅游，在于蓝天碧海，在于椰风海韵。还是请大家来海南旅游吧，来三亚，当然，骏达车技表演馆也邀请各位游客，到车技馆做客，来欣赏刺激震撼的汽车特技，欣赏最顶尖的速度与激情。
